ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

>>150
ありがとうございます。私も撤退です。

私も撤退です。価格をみて、ビックリ。
金額に見合った、魅力が感じられなかった。

場所が神楽坂じゃないのに価格は神楽坂。
内装は安っぽかったね。残念撤退して東急で。

買えるかも！と期待した人、残念でしたね。負け惜しみかな。ここ買えないなら、そもそも北町ブランズも無理でしょう。ここは外苑東通りの東側だし、この地域の中ではもっとも標高が高いので、私的にはこの値段でもしょうがないのかなと思いました。

同じ価格帯ならブランズってことかと。

あり得ないくらい高くなりましたね。
グランスイート神楽坂買っておけばよかった。
あちらももうないみたいだし、難民決定。

さすがに実需がついてこないんじゃないかな。
この程度の立地でこの価格なら少し高くても番町にするよ。

番町は更に、更に高いですよ。
ここの価格は問題外。

パークコート三番町ヒルトップレジデンスをおすすめします。

買えないのではなくて、買わないのです。買わなくても後悔はしないですね。中国の株安以降、営業も少し焦った感じをしてます。景気の波が変わったかな

買わない人ってぐだくだ言ってずーっと買わないですよね。はたから見たら買えない人に見えてますよ。ま、実際買えないのか。

売れてないのは山手線の外のターミナル物件や高立地物件を除く殆どの物件。千代田区や港区物件なんて瞬間蒸発するぐらいどこも絶好調、そもそも物件殆どないし。新宿区文京区周辺は駅遠不人気物件を除き殆どデベロッパーは来年秋以降迄楽勝で価格をつり上げるでしょう。

都心一極集中なのかな。

この価格で、乾式の壁は嫌だな。コンクリート26センチの性能があるって言うけれどさ。玄関が地下っていうのも豪雨の日、大丈夫かな。

乾式壁、マンション入口が地下なのは、さらに高いブランズ牛込神楽坂も一緒ですね…。この価格帯でこの作りが当たり前になってきているんだろうか？

ブランズ牛込神楽坂もちょい高いくらいだよ。
ここ買うくらいならさすがに神楽坂にするかなぁ。

>164

市ヶ谷で玄関が水没するなら、丸の内方面はもっとひどいことになりますよ。

ここも半年後にはやっぱり安かったと評価されるんでしょうね。

何だかんだでグランスイートが最強だったのか。
しくじったせ。

グランスイートないわ(笑)外廊下にとどめはあの低仕様。名前もダサいしさー。

ブラン買うか。
ブランズ＞グランスイート＞パークハウスだな。

仕様でいったらGSが一番良いと思いますが・・・
外廊下を除けば。

>>171
最近の新築はコストを落とすためにどの物件も低仕様。
どこも大差はないですよ。
２〜３億が中心の物件はさすがに仕様も高いですが。
今、購入しなければならない人は、どの物件も高値なのに低仕様でかわいそう。ま〜運が悪かったとしか言い様がありませんかね。

低仕様とはどういうとこを指すのでしょうか。天井高くらいはわかるんですが。

ここ５年くらいで随分と値段が上がったんですね。

６年くらい前にパークハウス市谷仲之町プレイスはなかなか完売できなかったらしく1000万円位の値引きを提示を受けました。
定価も甲良町の８割くらいだったように思います。
実売価格ベースだと３割くらい上がっているんでしょうね。

この辺りには新しいマンションを建てる場所は殆ど残されていません。
神楽坂のマンションは一見良さそうですが繁華街が至近距離にあるのでなんとわなく騒がしく治安も柳町に比べると良いとは言えません。

甲良町のこの物件は値段的にはお買い得とは言えませんが
落ち着いた環境の立地であり決して後悔はしない物件だと思いますよ。

神楽坂との距離は値段で納得するはずだったが…て感じですかね。
値段同じなら北町買いますよ。

>>175
北町と甲良町は好みの違いだけしかないでしょ。

北町と甲良町では、まわりの雰囲気が違いますよね。神楽坂で飲み歩きたい人には北町がいいと思いますが、落ち着いた品のある雰囲気が好きな人には甲良町の方がいいのかなーという感じがします。たまにおいしいものを食べにふらっと出かける程度であれば甲良町から神楽坂の距離って歩くのにちょうどいいし、街の雰囲気は甲良町の方が品があって好きです。

砂土原＞若宮町＞中町＞南町＞北町＞矢来町＞加賀町＞甲良町＞白銀町＞etc
個人的見解ですけどね。

南町までは環境いい。
砂土原、若宮町は別格。
矢来町は高台で２駅使えるから環境と言うよりかは利便性。
加賀町、甲良町はあくまでも牛込柳町。
裏千家とかあって良い雰囲気だけど利便性が▲なのと中途半端感ある。市谷小なのは◎

あくまでも個人的見解ですけどね。

つくづく、どちらが大なり、こちらは小なりのような順位付け。
何処が気に入って、自分には合っている。みたいな話ではマンコミュって流行らないんだよね。きっと。
ね、主催者さん。

本当に個人的。
あまり変わらないと思う。

市谷小って公立ですよね？いい学校なんですか？

人気あります。@市谷小

>>181
同感。名門といえば、番町小ぐらいでは。

もうモデルルームの見学が出来るようですね。
モデルルームは予約制なんですか？
いつ行っても見学が出来るというわけでも無いのですね。
当日の直前に見学の予約って出来るのでしょうか。

因みにここは単身向けな物件とファミリータイプな物件のどちらが多いの？

ファミリーやね。完全に。
いいところだよ甲良町は。

高台だしね。

いまのところ売れ行きはどうなんでしょうか？

柳町駅前２分の物件はすぐに完売したと聞いていますが

80平米15000万円というのは本当ですか

>>187
仕様をかなり落としているにも関わらずその価格では手を出せない。

年収いくらくらいの人なら手が出せるんでしょうね。
3000万からとかですかね。

自己資金にもよるだろうけど1.5億となると年収2000万でもきつい

1.5億が独り歩きしてるけど、そんなにスルワケ無いでしょ‥

>191
しますよ。モデルルーム行ってみてください。お手頃価格でも8500からです。

もう価格が提示されているのですか？まだ正式じゃないのかなと思いますが。
広さもまあまああるプランが多いですし、
坪単価から考えてみると、
それくらいの価格はしてもしかたがないかもしれないです。
もう少し抑え気味だとダブルインカムの人は買いやすくなりそうだが。

高台の落ち着いた物件ですな。ニーズはあるんじゃないですか。

う～んな感じな物件です。
すべてが微妙な中で価格は北町と変わらない訳で…

6540万〜15400万58.76〜94.48平米 販売戸数は一気に31戸ですか。
坪472万。神楽坂の道路沿いマンションと違って高級物件はあっという間に
完売しそうですね。財閥系は違うな。

瞬殺で売れそうやね。

なんといっても立地。車の騒音も無い住宅街という事につきる。

大久保通り拡張決定平気？

4年前に比べて2割強も高くなってますね。あの時買っておいて良かったー(^^)

>>200
いえ、４年前ではなく２年前と比べて２割高くなってますね。

凄い人気物件ですね。マンションのファサードも良いね。

抽選になるのかな？

28日締め切りか。

売れているというソースは？
供給しても三菱は全部契約しないでしょ最近は。本当は契約見込み18～22戸くらいでしょ

GSは本日完売したみたいよ。売れちゃうみたいだね

Fタイプですが、70m2で８千万って今時安いと感じます。

やはり周辺の環境は長く住むとなると、本当に大事だと思います。
騒音など、煩わしいことがあると、それだけでストレスになると感じます。
このあたりは実際に現地に訪れて確認してみないと分からないところでしょうが。

駅遠いので静かなのは当たり前だと思います。
山手内は元来3分以内が駅近物件。
やはり、ブランズ、グランスイートに比べると見劣りしますね。

>>209
そういう単純な話じゃないんだよね。

北町や矢来町と比較している方が多いみたいですが、用途が違うと思います。矢来町や北町は単身やDINKS向け、ここはほぼ加賀町近くなのでファミリー向けです。どちらがいいかは人によるかと。ただ矢来町と北町であれば私は北町を選びます。それくらいの価格差があると思いますよ。

矢来町と北町と、どれほどの価値の差があるのでしょうか？

市谷周辺で不動産を何個かもっている関係で価格表を頂いていますがGSは坪380、甲良町が坪420、北町が坪460だったとおもいます。
GSブランズはあまり閑静な住宅街ではないですが駅近です。どちらも同じ駅近だとしたら飯田橋まで近いブランズが高いのは当たり前かと思います。また、市谷に近いほど価値は高いので個人的には大久保通りの南か北では差があると思います。
甲良町に関しては比べるなら若宮、砂土原だと思います。そちらにはかないません。ただし、加賀町周辺はdnpのおかげでかなり綺麗になってきてるので価値的にあると思いますよ。

甲良町物件は人気がありますね。

この、ザ・パークハウス 市谷甲良町って、完成GCを見たら格好良いマンションに見えますが、実際に恰好良いですか。
高級感もありますね。
閑静な住宅街に誕生のマンションなんですよね。
静にゆったり暮らせるところなら、選びたいですね。

>>215
中国の方かな？

間違いなく外観はブランズ牛込神楽坂よりはいいと思いますね。しかし、ここら辺ではパークコート市谷加賀町二丁目とパークハウス加賀町という外観では二大巨頭がいますが。。
こえれるかな？

こちらも神楽坂より少し歩きますが外観が素敵なマンションですよね。

結局、第1期はどれだけ売れたんだ？

どうだったんでしょうね。
反応は結構あったんじゃないかとモデルルームの予約状況では思っていたのですけれども
ただお値段もすることですし
難しいところかなぁ
一番リーズナブルな所が結局は売れていくのか？と思いました。

先日MRで既に25戸分譲済みになっていました。上層階だけでなく一階までバランスよく分譲済みになっていたように思います。案内の方が、この半年だけでも値上がりしていると言っていましたので、価格の影響があるかもしれません。希望を出せば一期二次のようにどんどん販売していく様な口調でした。
気になっていたエントランスですが、基本は地下への階段ですが、階段横の通路からバリアフリー対応で出入りできるそうです。ただ通路の幅はわかりませんでした。

知らない間に売れてますね。

加賀町に建設予定の大日本印刷の新ビル相当
高いよね。高さ110メートル超えの25階建だって‼
オフィスで25階だとマンションだと40階建くらいかな。

HPで計画資料みたら甲良町も日影影響しそう。
電波障害懸念もあるし。完成後影響したら間違いなく
資産価値下落する可能性高いよね。

当然、宅建業法でいう重要事項説明書には載せないと
いけない重要事項だね。契約者は確認したのかな？

>>223
DNPはもう完成してるよ。

１期２次２戸と後僅かですね。

>>217
加賀町の玄関口となる角地にシンボルツリーを設えた瓦色のパークハウス、そこから重厚なパークコート・趣きある裏千家と続く通りは、早朝犬の散歩で通る際につい歩みを緩めてしまう良い雰囲気です。
こちらはその通りから一本狭い道を入ったダークカラーの物件になりそうですが、散歩の楽しみが増えるような建物になることを期待しています。

最寄駅が神楽坂または牛込神楽坂っていうのは検討者への引きは強いんだけど、そこにかまけて仕様や外観のレベルを落として建てたマンションも少なくない。どことは言わないけど、それでも売れちゃうからね。
たまに神楽坂通り周辺のカフェやらレストランに行くなら、この辺から散歩するのも悪くないと思う。神楽坂上までフラットな道、たぶん10分ちょい。

>>227
それってどの物件ですか？
ここ検討中ですが土地勘がないので、参考にさせて頂ければ。

ブラ…のことですかね

>>228
ヴィーク神楽坂、プラウド南町D、GSあたりかな。

ＧＳは仕様に関してはかなり良かったでしょう
天井高は低いですが

色んな物件があるが、個人的には三菱か三井、野村にしたいとおもってしまう。野村は顔はいい、三菱は専有部がいい、三井は全体的に無難なイメージ。
ここは立地もいいし、おすすめかな

三社の印象は同感ですね。
今は色々大変だけど総合力、バランスの三井。小規模でもディスポつけて整形の部屋にこだわる三菱。エントランスを盛って商売上手な野村。
二十騎町、加賀町に続いて地域3棟目のパークハウス。既存の2棟は街並みに調和した良い物件と思います。

ここ吸収合併された旧藤和不動産物件でしょ。
三菱の皮をかぶったベリスタだかバリスタだか。
車で言えばトヨタのエンブレムをつけたダイハツ車
みたいなもの。
タワー上層階でもないのに乾式壁？坪400万超え？

ブランド便乗商法だな。

パークハウスからザ・パークハウスになって質が落ちたような？
ブランド力で買っても横浜みたいな事もあるし。

GSは素材は非常に良かった。突き板とかハイサッシとか天カセとかね。
共用は脆弱でした。
バランスではブランズかな。
パークハウスはエリア外

パークハウスみるとベリスタベリスタって喚き散らす見当違いさん、まださまよってたんだね。
みんなそう思ってないからパークハウスは売れてるんだよ。そろそろ成仏したら？

ピアース？
民事再生歴のあるデベから一生に一度の買い物なんてできるわけないでしょ。

グランスイート・ピアーズだよ。
三井住友、熊谷組、佐藤工業、長谷工等々、今も施工受注してるよ。ここも熊谷だよね？
デべも建設会社も大手の方が丸投げで危ないかもよ。
ピアーズがどうのこうのと悪口は言わない方がいいよ。

確かに。

乾式壁って穴いたら隣の音丸聞こえだし。
ある程度の地震が繰り返されたら危ないね。
数十年経ったら経年劣化で小さい穴くらいは出来そう。

隣との境がコンクリートで仕切られていない何て・・・
いずれ問題にならないのかな

そもそも乾式は20階建以上の高層マンションが荷重制御
で採用するものなのに、低層マンションで採用って・・

ブランド好きに安く作って高く売ってるな

まず、ほかの物件の事はどうでもいいかと。いきなりネガコメが増えたのはなぜ?いくら文句をいってもここもブランズも売れ行きみれば納得だとおもいますけど。
あと、乾式はブランズはすべてだし、こっちは上層階と間取りが違うところだけですよ。それはしょうがないかと。

他のマンションを名指しでネガると攻撃されやすいんじゃないですか？
このマンションだってすべてが完璧とは言えないだろうし・・・？

グレードは最低ですね。
立地勝負ですかね。

＞＞　２４３　このマンションの事を言っているんですか？

>235さん
パークハウスとザ・パークハウスはマンションのグレードが異なるのかと思っていましたが、全てザ・パークハウスに切り替わったんですか？
あっ、もしかして会社統合後は全てザ・パークハウスとして分譲しているのかしら。
建前上は、品質は以前と変わらない触れ込みですか？

色々な意見があるので参考にしてあとは自分で調べて結論を出せばいいと思いますよ。
ただ私が思うのはここの物件も込みですが悩んで決めれない人は一生買えないと思いますよ。
今は高いとかここよりいい物件が出るかもとかそういう思考の人は億する物件というのは往々にして買えないものです。

くい打ち大丈夫ですか？

杭は逆に安心じゃないかな。
これだけ話題になってて、これから杭打ちみたいだから下手なことしないでしょ。
それに契約者が要望いれるとおもうよ。
重工で働いてるが今、杭が支持層に到達しませんと言われたら時間かけてもいちからしっかりやれっていうよ。リスクでかすぎる

本当ですね。あの騒ぎの件で今、マンションを建てている最中の現場では注目されていることでしょうね。
工事中の作業員の方たちは遣り難いだろうな。
でも、逆に意識されるから、今、基礎を作っているところはしっかりしたマンションが出来上がるんじゃないかな。