ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

>>150
ありがとうございます。私も撤退です。

私も撤退です。価格をみて、ビックリ。
金額に見合った、魅力が感じられなかった。

場所が神楽坂じゃないのに価格は神楽坂。
内装は安っぽかったね。残念撤退して東急で。

買えるかも！と期待した人、残念でしたね。負け惜しみかな。ここ買えないなら、そもそも北町ブランズも無理でしょう。ここは外苑東通りの東側だし、この地域の中ではもっとも標高が高いので、私的にはこの値段でもしょうがないのかなと思いました。

同じ価格帯ならブランズってことかと。

あり得ないくらい高くなりましたね。
グランスイート神楽坂買っておけばよかった。
あちらももうないみたいだし、難民決定。

さすがに実需がついてこないんじゃないかな。
この程度の立地でこの価格なら少し高くても番町にするよ。

番町は更に、更に高いですよ。
ここの価格は問題外。

パークコート三番町ヒルトップレジデンスをおすすめします。

買えないのではなくて、買わないのです。買わなくても後悔はしないですね。中国の株安以降、営業も少し焦った感じをしてます。景気の波が変わったかな

買わない人ってぐだくだ言ってずーっと買わないですよね。はたから見たら買えない人に見えてますよ。ま、実際買えないのか。

売れてないのは山手線の外のターミナル物件や高立地物件を除く殆どの物件。千代田区や港区物件なんて瞬間蒸発するぐらいどこも絶好調、そもそも物件殆どないし。新宿区文京区周辺は駅遠不人気物件を除き殆どデベロッパーは来年秋以降迄楽勝で価格をつり上げるでしょう。

都心一極集中なのかな。

この価格で、乾式の壁は嫌だな。コンクリート26センチの性能があるって言うけれどさ。玄関が地下っていうのも豪雨の日、大丈夫かな。

乾式壁、マンション入口が地下なのは、さらに高いブランズ牛込神楽坂も一緒ですね…。この価格帯でこの作りが当たり前になってきているんだろうか？

ブランズ牛込神楽坂もちょい高いくらいだよ。
ここ買うくらいならさすがに神楽坂にするかなぁ。

>164

市ヶ谷で玄関が水没するなら、丸の内方面はもっとひどいことになりますよ。

ここも半年後にはやっぱり安かったと評価されるんでしょうね。

何だかんだでグランスイートが最強だったのか。
しくじったせ。

グランスイートないわ(笑)外廊下にとどめはあの低仕様。名前もダサいしさー。

ブラン買うか。
ブランズ＞グランスイート＞パークハウスだな。

仕様でいったらGSが一番良いと思いますが・・・
外廊下を除けば。

>>171
最近の新築はコストを落とすためにどの物件も低仕様。
どこも大差はないですよ。
２〜３億が中心の物件はさすがに仕様も高いですが。
今、購入しなければならない人は、どの物件も高値なのに低仕様でかわいそう。ま〜運が悪かったとしか言い様がありませんかね。

低仕様とはどういうとこを指すのでしょうか。天井高くらいはわかるんですが。

ここ５年くらいで随分と値段が上がったんですね。

６年くらい前にパークハウス市谷仲之町プレイスはなかなか完売できなかったらしく1000万円位の値引きを提示を受けました。
定価も甲良町の８割くらいだったように思います。
実売価格ベースだと３割くらい上がっているんでしょうね。

この辺りには新しいマンションを建てる場所は殆ど残されていません。
神楽坂のマンションは一見良さそうですが繁華街が至近距離にあるのでなんとわなく騒がしく治安も柳町に比べると良いとは言えません。

甲良町のこの物件は値段的にはお買い得とは言えませんが
落ち着いた環境の立地であり決して後悔はしない物件だと思いますよ。

神楽坂との距離は値段で納得するはずだったが…て感じですかね。
値段同じなら北町買いますよ。

>>175
北町と甲良町は好みの違いだけしかないでしょ。

北町と甲良町では、まわりの雰囲気が違いますよね。神楽坂で飲み歩きたい人には北町がいいと思いますが、落ち着いた品のある雰囲気が好きな人には甲良町の方がいいのかなーという感じがします。たまにおいしいものを食べにふらっと出かける程度であれば甲良町から神楽坂の距離って歩くのにちょうどいいし、街の雰囲気は甲良町の方が品があって好きです。

砂土原＞若宮町＞中町＞南町＞北町＞矢来町＞加賀町＞甲良町＞白銀町＞etc
個人的見解ですけどね。

南町までは環境いい。
砂土原、若宮町は別格。
矢来町は高台で２駅使えるから環境と言うよりかは利便性。
加賀町、甲良町はあくまでも牛込柳町。
裏千家とかあって良い雰囲気だけど利便性が▲なのと中途半端感ある。市谷小なのは◎

あくまでも個人的見解ですけどね。

つくづく、どちらが大なり、こちらは小なりのような順位付け。
何処が気に入って、自分には合っている。みたいな話ではマンコミュって流行らないんだよね。きっと。
ね、主催者さん。

本当に個人的。
あまり変わらないと思う。

市谷小って公立ですよね？いい学校なんですか？

人気あります。@市谷小

>>181
同感。名門といえば、番町小ぐらいでは。

もうモデルルームの見学が出来るようですね。
モデルルームは予約制なんですか？
いつ行っても見学が出来るというわけでも無いのですね。
当日の直前に見学の予約って出来るのでしょうか。

因みにここは単身向けな物件とファミリータイプな物件のどちらが多いの？

ファミリーやね。完全に。
いいところだよ甲良町は。

高台だしね。

いまのところ売れ行きはどうなんでしょうか？

柳町駅前２分の物件はすぐに完売したと聞いていますが

80平米15000万円というのは本当ですか

>>187
仕様をかなり落としているにも関わらずその価格では手を出せない。

年収いくらくらいの人なら手が出せるんでしょうね。
3000万からとかですかね。

自己資金にもよるだろうけど1.5億となると年収2000万でもきつい

1.5億が独り歩きしてるけど、そんなにスルワケ無いでしょ‥

>191
しますよ。モデルルーム行ってみてください。お手頃価格でも8500からです。

もう価格が提示されているのですか？まだ正式じゃないのかなと思いますが。
広さもまあまああるプランが多いですし、
坪単価から考えてみると、
それくらいの価格はしてもしかたがないかもしれないです。
もう少し抑え気味だとダブルインカムの人は買いやすくなりそうだが。

高台の落ち着いた物件ですな。ニーズはあるんじゃないですか。

う～んな感じな物件です。
すべてが微妙な中で価格は北町と変わらない訳で…

6540万〜15400万58.76〜94.48平米 販売戸数は一気に31戸ですか。
坪472万。神楽坂の道路沿いマンションと違って高級物件はあっという間に
完売しそうですね。財閥系は違うな。

瞬殺で売れそうやね。

なんといっても立地。車の騒音も無い住宅街という事につきる。

大久保通り拡張決定平気？

4年前に比べて2割強も高くなってますね。あの時買っておいて良かったー(^^)