クレヴィアタワー池田山　パート2

>>184
周辺住民さんにとってはウハウハでしょ？笑
今年に入り地価もだいぶ上がってきたようですね。
我が家は池田山の目黒駅側、池田山公園近くですが、
そうなると坪@500万は固いでしょうね。益々楽しみですね！

>>185
駅遠はダメでしょ。。

池田山公園近くなんて坂多くて道幅狭くて店が何も無いのに何が良いのかさっぱりわからん。。。
ブランドってのは大きんだね。

日本はこれからジジババばかりになるから駅から遠いものから需要が細ってくる

>>184
ここは低地なのが唯一のウィークポイントだけどそれ以外では交通利便性や街力を考えても決して高いとは思わない

>>189

東五反田五丁目は地盤良い

>>184
五反田と大崎の間に一杯建ってるタワマンはどのくらいの坪単価だったんでしょうか？

昨日から最終期登録か
完売するかな

ここは立地がいいので売れ残りリスク、転売時値崩れリスクは低いのでは？

そう思います。
だから投資的な人も動きがあったのではないかなと。
そもそも山手線駅に近いですし、一応マンションの名前に池田山って入っているので、エリアのブランド的な物も示せるし、ということで…。
賃貸に出しても借り手が出やすそう。

>>188

然り。。

テラスって利用されるのかな

最終期での購入希望者です。
希望のお部屋は抽選の予定です。
もっと早く検討すべきでした。
ちなみに、最終期より前の期も
抽選とかだったのでしょうか？
プレミアム住戸希望なのですが。

プレミアム住戸
広い方は逓低倍率
狭い方はず～っと余ってた

１Ｋはどんな感じでしたか。　投資用には価格が高過ぎると思うんですが。

>>191
実売で坪300前後
リーマンと重なって1000万単位で値下げした住戸も多い

１Ｋは、シングルか地方のお金持ちの親御さんが娘の為にって感じと聞いているよ
今投資で買う感じではないでしょう
どちらかというと博打

>>197
プレミアム住戸の3LDKは、第一期ニ期では、販売してませんよ！

てことは198はウソか。。

>>201
なるほど、いま私は地方都市にいて娘は東京にいます/笑
金持ちとは言えませんが
勉強になりました

多分、最終期即日完売ですね。
全ての住戸が埋まってるみたいです！

ずっと余ってないじゃん

プレミアム住戸の3LDKは、第ニ期では、販売してましたよ！
確か4部屋だと思う

過去スレぐらい読んでカキコすれば良いのに・・・

2015-05-29 No.86
気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。
・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き
２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９
２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８
・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き
２１０１号室　９３９０万円　＠４４０
２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

2015-06-19No.153
先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか
2015-06-24No.162
先着順まだ売れないの？

プレミアム住戸の3LDK第ニ期で４部屋出てる
先着はもちろん再登録物件って売れ残りのことだろ
ずっと余ってるってこと

今週末完売予定のためモデルルーム閉鎖する旨の連絡が来ました

販売開始が3月末だから、あっと言う間に完売ですね。

思った以上に売れましたね～。正直、ちょっとビックリしました。

まあ山手線駅近、一応池田山だしね

>>200

うそつき。

今日の抽選で完売したのでしょうか？

抽選ということは、かなりの応募者が居たと言うことになるのでしょうか。
人気があるんですね。

周辺のマンションやビルはやっぱり密集しているのかな。
都心のマンションは結構密集しているから、窓からの景観はどんなところかな。

都心部で抽選のないマンションの方が少ないけど
まして、五反田とは言え駅近
淡路とか日本橋とか、あっという間の完売物件を人気があると言う
即日完売もあるから、ここは人気があると言うより普通もしくは当たり前な感じ

窓からの景観はプレミアム住戸に関しては、満足できると思うよ
むろん、湾岸のタワーとかと比べられる訳では無いけど

こんな記事が出てました
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2062-104

>>216

湾岸(笑)

またキャンセルが出たって・・・
しかも２部屋
ここってキャンセルって名目出しているだけなの？

いずれにしても、新築中古ともに人気物件の売れ行きは早いですね。

キャンセルの人って目黒の抽選当たったのかなあ。。。

残り１戸！

完売したかな？

まだHP残ってますね・・。早く売りきってほしいね！

入居はいつからなんでしょう。
駅も近いことだし、残りは一戸だから直ぐに売れてしまうのかな。
早い者勝ちでしょうか。
ところでキャンセルが出たとかあるけど残りの物件は２戸になる？
今残っている物件は２LDKの様だからファミリーより単身者向けですかねぇ。

申込完売したようです。
契約をもって完売御礼だすのかな？

残1ですね

HP完売のようですね。あっという間でしたね〜

やっと完売ですね！
長かった～

祝完売！！

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

今となってはここ買っておけば良かった。。

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

一階に何かお店出来るんでしょうか？

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

ここけっこう早く完売してたような

そうですか、残念。

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。

一階にお店は出来ないんですね・・・
池田山の玄関みたいな場所なので、路面は素敵な外観計画である事を切に願います。

地域の気品を害さぬよう、マンション外観やエントランスは拘りを持ったデザインにした、との説明でしたので、良いものになると期待しています。

その後駅近タワーはどこも高くなるばかり。。
今となっては買っておけば良かったかな。。

近所に住む者です。半分くらい外観が見えるようになりましたが、落ち着いた感じの素敵な外観ですね。

>>258
入居予定の者です。
パークアクシスかライオンズにお住まいの方ですか？

一戸建ての方だとなかなかお近付きになるきっかけもないと思いますが、近隣マンション同士なら、何かサークルでもできるといいんですが。
三井さんが取り持ったりしてくれませんかね。ここも販売で三井さんが入っている繋がりとかで。

キャンセル出ないかな～

未入居が売りに出ても、相当高くなりそうですね。
＠５００超えちゃうかな？

>>>261
500-550かなー

それにしても周辺に比べるとかなり高層ですね。避雷針があるとはいえ、雷が落ちる確率高そうですね。最上階に影響は出ないんでしょうか。。

>>262 買い替え検討中さん

う • • う• • 売りたくなってしまうではないか。

>263 匿名さん

落ちたらすごい音しそう

最上階キャンセル出ませんか

ここの最上階はやめたほうが無難かな。屋上テラスがあるし新飛行ルートが近いから音の心配がある。。

>>267 マンション検討中さん

そうなんですか、ありがとうございます

>>261,262
キャンセル住戸が2戸出ているけれど、
当初の販売価格と同じですよ。

値上げしないのは、飛行ルートが近いから？　

>>269 匿名さん

どの部屋でしょうか？

スカイテラスは北側のみだし、屋上の床から浮かせた設置になっているので、南側の部屋を検討されるのであれば、ほとんど影響はないかと。
飛行機とかは住んでみないとなんともいえませんね。

それより不特定多数が上階に上がれるというところに心理的嫌悪感がある

>>271 ＤＭに掲載されている間取りは低層の1ＬＤＫと1K+WICです

>>273 通りがかりさん
住民だけが、都度コンシェルジェから鍵を借りて上がれる。
不特定多数ってことではない。

賃貸住民も上がれますか？

>>275 匿名さん

コンシェルジュがしっかりしてないとなあなあになりそう

賃貸専用住戸があるわけじゃないから、所有者か借家人かは関係ないですね。
ただ、１００戸ちょっとだけなので、コンシェルジェの方なら住人のことはすぐ覚えるでしょう。
ある意味安心かと。

ちなみに、内覧会で見てきましたが超綺麗でしたよ、景色。
近くにあまり高い建物が無いし、東京タワーもバッチリでした。池田山の邸宅街の緑も落ち着きます。

>>>274
DMなんてどこから来るんですか？
公式サイトは完売御礼のままですが、、、

賃貸住民が騒がず規則どおり使って欲しいです

>>279　売主の伊藤忠などから

最近キャンセル住戸の案内が多い。
先週は晴海のティアロレジデンスからもＤＭ。

>>272 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
北側はやめて、南側が出たら検討します。

>>>281
そうなんですねー
ありがとうございます！
一応、このマンションに関してはキャンセル住戸2つと、現在賃貸中が3戸みたいですね、、、

最上階の南側が賃貸に出てますね…