ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

>>880
駅近は魅力的ですよね。

>>881
駅近で都内で売主が三菱地所のブランドマンションって言うこと考えるとコスパはたしかにいいですよね

埼京線って混んだり痴漢のイメージで悪いけど実際どうなんでしょうか？北赤羽から乗れば各停だから混まないですか？

ラッシュ時に新宿まで乗ると赤羽から混む。東京品川方面に行くのであれば赤羽で降りるから北赤羽から赤羽は埼京線は混まない。

ここのゼネコンの評判がよくわからない

>>885
地所や三井もたくさん施工してますよ

>>883
上り方面では、北赤羽→赤羽間は確定なので当然空いてる。
赤羽→池袋は最悪。新宿向かう人でてんやわんや。ちなみに痴漢スポットもこのエリア。
池袋→新宿は空いてる。場合によっては座れる。ただし通勤時はノロノロが多い。

下り方面（帰り）で困るのは通勤快速や快速だったら乗り換えが必要ってこと。
ただ、その場合は素直に次の各停を待てばいい。ガラすきだから。

埼京線の全てが混んでるというのは間違い。
快速or通勤快速が混んでるというのが正解。
埼京線の各駅のみ停車駅の一日平均乗車人員数を見てみれば一目瞭然で、
郊外私鉄駅並みの乗車人員しかない。
理由は各駅のみ停車駅はまだまだ過疎地域だから。
最近になってマンション建ち始めた感じだが、バブル後の停滞期は沈静化してたから。

赤羽までは空いていても赤羽で乗り換えで上野方面行くとやはり上野東京ラインは混んでますか？

>>889
混んでないよ

値引きとかできないですか？

>>891
売れ残らない限り無理でしょ。少なくとも竣工前までは。

竣工前に値引きされる保証もありませんが、値引き待ちしてもいいのかもしれません。しかし最後の最後まで残った部屋が6500の部屋で、諸費用程度のサービスしかなかったら、値引きされてもうちは購入できない。選べる部屋があるうちに購入されたほうが懸命かと。

ここにこだわらず値引きマンションが欲しいなら、売れてなさそうな郊外物件のホームページで 大商談会 や 限定○邸.家具家電○○万円サービス となっている物件を探し値引き交渉するのがいいらしいですよ。

>>893
うちはそれで800万の値引き成功した。明らかに失敗だった

>>894
800値引きしてもらっても、リセール時結局赤字だったって事ですか？
気に入った物件が安く購入できるならいいですが、安いからってだけで飛び付くのも考え者ですね。

>>895
いや、その物件の中でフラグシップ部屋だったけど値段が高くて売れ残ってた。それを安く買い叩いたのだがよく考えたら広い部屋はそれだけ固定資産税も修繕費や管理費も高くなるのできつかった。高値で売れたので利益出たけどあのまま住み続けたら死亡してた

ブリリアときわ台が竣工半年を過ぎて最終期なのに高額のお部屋が売れ残っているので>896さんのように買い叩く事ができそうですね。

>>897
あそこなら1000万ぐらいの値引きが期待できるでしょうね。ときわ台は不便で人気も落ちてるのにあの価格は完全に見誤ってますから。

イメージの悪い路線、通勤に使いたくない路線堂々トップの埼京線

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1505/26/news080.html

>>899
確かに痴漢とゴミゴミのイメージありますね。
悪いランキングですが、無理矢理良く言うとランキングに載るほど認知された路線ってことかな。苦笑

>>899
だから何なんですか？みなさんわかってるから各駅のラインはどうか聞いたりしてると思いますが。。
選択から外すべきといいたいのでしょうかね。

>>899
痴漢に会うのは若い女性ですから気にしなくても大丈夫だと思いますよ笑

>>902
ね!ついでに可愛くて美人で優しい娘だけだからｗ

資産価値的にここを仮に10年後売却したとしてどのくらい落ちるんでしょうか？

すごい質問ですね。。
誰にもわからない事をあえて聞く！

先着順19戸となっていますが、他は販売済なんでしょうか？であればかなりのハイペースですよね。

懸念点もあるけど、結局人気マンションですね。やはり、23区でこの価格帯でとなると目立つ存在ですよね。

先着順の他に10戸程販売していたはずですが販売辞めた(要望がなくなった)んでしょうか。だとしたら販売済み合計123戸程度の総戸数のはず。まだ選択できそうですね。現地近くに住んでいますがこの土日も何度もマンションのお客様と営業さんが乗り入れたタクシーが行き来していて盛況のようです。

もう一階の部屋はなくなったでしょうか？

スーモの間取りにはまだ１階住戸ありますね

>>910
ここ角部屋で専用庭あるのに、安くていいですね。日当たりが悪いから不人気なんでしょうかね。

>>911
このタイプだとリビングの吊り引き戸が収納されるスペースがなくて一枚分残ってしまうので、全開にはならないですね。当初2LDK使いしたいので、扉自体自分で外せないでしょうかね？

荒川氾濫時の水害についてのリスクは過去スレ読んで理解し、保険加入で解決できると判断しまししたが、震災があった時この地域はどうなんでしょうか？また、大震災の時は津波が荒川をのぼってきて水害が起きたりするのでしょうか？震災等級はトップレベルではないようなので、倒壊したりしないか心配です。

ここは等級2でしたっけ？
等級2は基準値の1.25倍の耐震性能、学校や避難所に設定される基準値です。
等級3は基準値の1.5倍ですよ。ご心配な点はじっくり判断なさってください。
ちなみに津波の心配はないとモデルルームで説明ありましたよ。

心配な方は赤羽初の免震マンションが売り出しされてますよ笑

>>915
だから免震。だからナイス。
すごい公式ページでした。

災害が怖い方は武蔵野台地の高台にあるパークホームズ赤羽西もいいのかもしれませんね。

大体は耐震等級１だと思っていました。ナイスさんは板橋駅前で２を建てていました。

>>916
赤羽初の免震！とかナイス！とか少し笑える感じの宣伝文句ですね

>>917
そしたら耐震等級ここは1でしょうね

>913
ここは東京湾から２３～２４キロくらいですね。
岩淵水門付近は２２キロと書いてあるので。
もしも津波が荒川を遡上してきたとして、１０ｍ以上の高さのある堤防を越す威力があると思いますか？
そのまま埼玉県側の荒川へ遡上していくだけかなとも思いますが。
でも本当にそこまでの威力があるんなら、都心側は全滅ではないかと・・。

>>906
その計算ならあと10戸ですか？

>>920
その話聞いて安心しました。
そもそも東京湾自体津波はあまり騒がれてませんが、湾岸地区も平気なんでしょうかね？

>>921
そんなですか

>>923
もうすぐ完売？？！

東京都危険度ランキング 北区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm

>>925
埼京線のランキングどっかから持ってきた方ですか？好きですねぇ。


もうすぐ完売ではなく120強の販売らしいですよ。まだ部屋が選べるのは検討者からしたら有り難いですね。

>>925ここの物件は何位なんですか？

ここは上層階は花火大会見えますか？もしくはすぐ近くの土手から見えますか？

ランク1（危険度低い）〜ランク5（危険度高い）
浮間1丁目はランク2なので悪くなさそうですね。4以上はヤバいらしいです。

浮間って地名がよくないですよね。パークハウス浮間でなくてよかった。地名自体変わればいいのに。浮間船渡ってのもイメージ悪い。