ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

でもこことか、青砥のように安く販売すると、パークハウス自体のブランド力の低下に繋がると思います

そうですね。でも今の価格のままでも設備をもっと酷くしても売れただろうにこれだけの設備にしてくれてることを考えても両親的だと思います。

北赤羽は地域自体には再開発もないでしょうしこれ以上期待はできないが、隣駅2分の赤羽まで行けば何でも揃うし、交通の便は抜群。赤羽と北赤羽とではたしかに便利さは全然違うかもしれませんが、その分値段も1000万違うので穴場と言えるでしょう

良心的ですね。

>>802
たしかに、他の都内マンション探してもここ以上にコスパいいところが見つかりませんでした。

もう3600万台は売れてるでしょうに、いつまで広告載せるんでしょうかね。それとも目玉として最終期まで残すのでしょうかね。

>>806
同意。これはACに連絡したほうがいいかもしれません。もしもうその部屋がないのであれば誇大広告どころか限りなく詐称に近い。

>>807
この週末にどうなったかは不明ですが先週末はありました。

被害妄想も大概にしましょう。
二期できちんと売り出してます。
今は、まだ二期ですよ。
パークハウスは他の物件も広告詐欺していません。残り少なくなってくると、価格もきちんと広告します。

3600万台って激安ですけど狭いんですか？
68m2あれば我が家は十分なんですけど。1FでもOKです。

>>809
そうですね、まさに東十条もそうですよね。申し込み検討者がいても、二期の契約会までは広告出してもなんら問題ない。

>>772
すごい勢いですね。さすが地所ブランドとしか言いようがないですね。

>>810
セレモニーホールが見える位置ですが、それが気にならないならすぐにモデルルームへ行った方がよいですよ

>>810
68平米以上ありますよ

>>810
公式ページの間取りのBAgというやつです。南向きですがC棟が前に競りだしているので日照面の若干のマイナスがありたすが気にならなければお得かと思います。

デメリットあってもここまで安ければリセールもいいのではないでしょうか

もう少し出せば3700万台てサクラウィングの一階買えるからそっちがいいと思います

BAgって角部屋なんですね。角部屋庭付きがこの価格ならと思います。

>>818
角部屋だけど一番セレモニーに近いので安いようです

>>817
もうとっくに一期で売れてますよそこ。

>>817
サクラの一階あと一戸ですが、その値段ですか？もうその目玉はないかと。

>>820
そうなんですか、サクラウィングで3700万台あったなんて買えた人はお得で羨ましいですね。いくつかあったんですか？

>>821
前価格表載せてた方のに載ってたような？
やはり3700万台は目玉物件だったんですか？抽選だったんでしょうね...

B棟も安いのあったと思いますよ

>>823
目玉だったんでしょうけど一期の要望見た時は皆食いついてなく空いてました。
やはり安いとはいえそれなりにローンも発生しますから諸条件悪い部屋は買いたくないですね

>>825
それでもカーム目玉は抽選だったみたいですがね。何の違いでしょうね。

>>826
私が一期の中盤に行った時は要望埋まっていましたが、その隣の3800万台は空いていました。今は埋まってるようですね。

三菱地所は基本的に先着順に近い方法のやり方で、一期から全ての部屋を購入する権利があり、気に入った場合は要望書を出させて、極力要望入った部屋は営業が他の部屋に誘導して、抽選にならないようにする。中小企業デベロッパーは目玉を最後の最後まで販売せず広告にしますが、三菱地所はそういうせこいことはせずに、一期から全て要望入れば売ってしまいます。なので一期で3600万台が全ては売れなかったということ。

>>826
カームは1期1次では要望入った部屋多かったですが結果その後確認したらけっこう空いてましたよ
皆他の部屋に移ったか正式申込にならなかったんだと思います

3700万台とかお得すぎる。

不動産にお買い得物件はなし

>>831
個人的感覚でそれです。

>>831
分かります

これから残り1桁までは早そうですね

>>830
お得かどうかは分かりませんが、パークハウスで駅5分、都内を考えれば激安

>>835
そう思います
尚且つ希望の間取り、向き、階数に住めれば最高かなと思います

>>835
一階はたしかにネックですが、それを承知しても3700万台なら激安ですね

こことパークハウス船堀と所沢で、
向こうが金額出るまで待つか悩んでます

オプションつけないと足りないっていう装備はこちらのマンションはありますか？装備はいいようですが、、

>>839
いろいろ調べたけどオプションつけなくても十分でした。正直オプション不要かも。
吊り戸棚ぐらいか？

室内干し用の吊り装置が欲しいかもしれない

>>841
もうオプション選択できるのは上層階だけのはずですよ。
ドレスアップオプションは秋みたいです。

室内干しの装置はだめということなんですか？

>>843
これを付ければオーケー

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%A9%E7%94%A3%E6%A5%AD-...

>>843
上層階のみだったと思う
ただ取付位置に不満があります

室内干しなんて浴室乾燥つかうんじゃないの？
部屋に干すってどういうこと？

>>846
冬場とかエアコン＋浴室乾燥なら電気代もばかになりませんし、部屋に干せば一石二鳥。
また、浴室だけでは物干しが足りないこともあるでしょう。

>>847
そうなんですか。
でもお風呂上がったらどうせ浴室乾燥回すしついでに干せばそれこそ一石二鳥だと思うのですが部屋干しが一石二鳥ってのはどういう意味ですか？

加湿出来るって意味じゃないですか？

風呂上りにいちいち浴室乾燥付けない人だっているでしょ
家族4人で住んでたら4回も乾燥させるの？

>>849
室内干しでの加湿ってどの程度なんでしょうか?臭いも気になりますね。

>>848
うちは入浴後は浴室換気だけです。
雨で洗濯物が外に干せない時にだけ部屋干し、または浴室乾燥使用します。

毎日、洗濯物がついでに乾かせるくらいの長い時間浴室乾燥を使用していたら、ガス代高くなりませんか？
うちは節約生活なので、残念ながらそれはできませんね。
毎日浴室乾燥使えるとカビ掃除の回数が減りますものね。羨ましいです。

>>852
夏場なら洗濯物も薄いのがおおいので15分、冬場は30分。ガス代は僅かなものですよ。浴室がかび臭いの嫌ですし衛生的です。動線も良いですよ。

>>843
下の階はもう施工終わってるのでできないみたいです。

>>854
下層階は仕方ない
部屋のタイプもほぼモデルカラー

まぁ実際選べって言われると迷っちゃうし結局無難なやつにするから決めてくれちゃってるほうが楽ですよね。もともと普通マンション買う時点でそんなこだわりがあるわけじゃないですしね。

こないだの価格表みると上までモデルルームのカラーでしたね

モデルルームのカラーって一番人気あるのを選んでるものなんでしょうか？

モデルルームだとオシャレですよなぁ

>>859
好みの問題
ただ、床の色ら中間色になりがち

ペットってみなさんどれぐらいの率の人が買うんですかね。
あと鳴き声とかがどうなるかだけが気になります。
自分はペット買うつもりはないですし、今はペット禁止賃貸なので
いいのですがペット可物件は住んだことがありません。

よくある系のトラブルとかってあるんでしょうか？

モデルルームの色だと濃いしホワイトカラーだと薄すぎるし、、、

ラブラドールレトリーバーはむりですよね？

>>863
本当に契約済みか？重要事項説明で必ず話が出ただろうが

>>862
今ホワイトのフローリングに住んでますがとても汚れるし汚れが目立ちます。
ホワイトなので当たり前ですが…
ダーク色まではいかなくても少し色付いていた方が良いと思う

>>864
失礼しました。なぜか、選択が契約済みになってました。マンションで大型飼えるところなんてないですよね。

私が受けた説明だと、ペットは70〜80センチくらいまでとのことでした。猫なら大概OKでしょうが、犬でしたら小型犬ですね。

オーベルのどこかにあった気がします。郊外だったような。

>>866
大型犬が飼えるかどうかは分かりませんが
ブリリアときわ台がドッグランがあった気がします
まぁこれ以上はスレ違いなので…

ホームページ更新されてないですね

今日か明日あたり2期4次とか小刻みに更新あるんじゃないでしょうか

更新されるとしたらよく月曜金曜に更新されていますよ。

ここって壁は薄い方ですか? 子供がいるため隣人とトラブルは避けたいです。

>>873
薄くはないと思いますが、個人差で受けとらえ違うと思うので一度見た方が良いかと。

outline更新されていますね。
サクラに残っていた4LDKも売れたみたいです。
これで4LDKは完売ですよね？

>>875
次期以降のもう少し高額なお部屋2戸がまだ残っているかと。でもまぁ着実に少しずつ売れていると思いますので、そんな心配なさる事ないですよ。

3LDKにするか4LDKにするか迷います。
4人家族ですが皆さんどちらでしょうか?

お金があれば広い方に越したことはないですが、4L出せるならばそんなに変わらないのでパークハウス東十条の方がよいかと！

>>878
そちらはもう部屋がほとんどないようなので。

ここってマンションマニアさんゴリ推しですよね！こんなコスパいい物件滅多に出ないって！

>>880
駅近は魅力的ですよね。

>>881
駅近で都内で売主が三菱地所のブランドマンションって言うこと考えるとコスパはたしかにいいですよね

埼京線って混んだり痴漢のイメージで悪いけど実際どうなんでしょうか？北赤羽から乗れば各停だから混まないですか？

ラッシュ時に新宿まで乗ると赤羽から混む。東京品川方面に行くのであれば赤羽で降りるから北赤羽から赤羽は埼京線は混まない。

ここのゼネコンの評判がよくわからない

>>885
地所や三井もたくさん施工してますよ

>>883
上り方面では、北赤羽→赤羽間は確定なので当然空いてる。
赤羽→池袋は最悪。新宿向かう人でてんやわんや。ちなみに痴漢スポットもこのエリア。
池袋→新宿は空いてる。場合によっては座れる。ただし通勤時はノロノロが多い。

下り方面（帰り）で困るのは通勤快速や快速だったら乗り換えが必要ってこと。
ただ、その場合は素直に次の各停を待てばいい。ガラすきだから。

埼京線の全てが混んでるというのは間違い。
快速or通勤快速が混んでるというのが正解。
埼京線の各駅のみ停車駅の一日平均乗車人員数を見てみれば一目瞭然で、
郊外私鉄駅並みの乗車人員しかない。
理由は各駅のみ停車駅はまだまだ過疎地域だから。
最近になってマンション建ち始めた感じだが、バブル後の停滞期は沈静化してたから。

赤羽までは空いていても赤羽で乗り換えで上野方面行くとやはり上野東京ラインは混んでますか？

>>889
混んでないよ

値引きとかできないですか？

>>891
売れ残らない限り無理でしょ。少なくとも竣工前までは。

竣工前に値引きされる保証もありませんが、値引き待ちしてもいいのかもしれません。しかし最後の最後まで残った部屋が6500の部屋で、諸費用程度のサービスしかなかったら、値引きされてもうちは購入できない。選べる部屋があるうちに購入されたほうが懸命かと。

ここにこだわらず値引きマンションが欲しいなら、売れてなさそうな郊外物件のホームページで 大商談会 や 限定○邸.家具家電○○万円サービス となっている物件を探し値引き交渉するのがいいらしいですよ。

>>893
うちはそれで800万の値引き成功した。明らかに失敗だった

>>894
800値引きしてもらっても、リセール時結局赤字だったって事ですか？
気に入った物件が安く購入できるならいいですが、安いからってだけで飛び付くのも考え者ですね。

>>895
いや、その物件の中でフラグシップ部屋だったけど値段が高くて売れ残ってた。それを安く買い叩いたのだがよく考えたら広い部屋はそれだけ固定資産税も修繕費や管理費も高くなるのできつかった。高値で売れたので利益出たけどあのまま住み続けたら死亡してた

ブリリアときわ台が竣工半年を過ぎて最終期なのに高額のお部屋が売れ残っているので>896さんのように買い叩く事ができそうですね。

>>897
あそこなら1000万ぐらいの値引きが期待できるでしょうね。ときわ台は不便で人気も落ちてるのにあの価格は完全に見誤ってますから。

イメージの悪い路線、通勤に使いたくない路線堂々トップの埼京線

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1505/26/news080.html

>>899
確かに痴漢とゴミゴミのイメージありますね。
悪いランキングですが、無理矢理良く言うとランキングに載るほど認知された路線ってことかな。苦笑

>>899
だから何なんですか？みなさんわかってるから各駅のラインはどうか聞いたりしてると思いますが。。
選択から外すべきといいたいのでしょうかね。

>>899
痴漢に会うのは若い女性ですから気にしなくても大丈夫だと思いますよ笑

>>902
ね!ついでに可愛くて美人で優しい娘だけだからｗ

資産価値的にここを仮に10年後売却したとしてどのくらい落ちるんでしょうか？

すごい質問ですね。。
誰にもわからない事をあえて聞く！

先着順19戸となっていますが、他は販売済なんでしょうか？であればかなりのハイペースですよね。

懸念点もあるけど、結局人気マンションですね。やはり、23区でこの価格帯でとなると目立つ存在ですよね。

先着順の他に10戸程販売していたはずですが販売辞めた(要望がなくなった)んでしょうか。だとしたら販売済み合計123戸程度の総戸数のはず。まだ選択できそうですね。現地近くに住んでいますがこの土日も何度もマンションのお客様と営業さんが乗り入れたタクシーが行き来していて盛況のようです。

もう一階の部屋はなくなったでしょうか？

スーモの間取りにはまだ１階住戸ありますね

>>910
ここ角部屋で専用庭あるのに、安くていいですね。日当たりが悪いから不人気なんでしょうかね。

>>911
このタイプだとリビングの吊り引き戸が収納されるスペースがなくて一枚分残ってしまうので、全開にはならないですね。当初2LDK使いしたいので、扉自体自分で外せないでしょうかね？

荒川氾濫時の水害についてのリスクは過去スレ読んで理解し、保険加入で解決できると判断しまししたが、震災があった時この地域はどうなんでしょうか？また、大震災の時は津波が荒川をのぼってきて水害が起きたりするのでしょうか？震災等級はトップレベルではないようなので、倒壊したりしないか心配です。

ここは等級2でしたっけ？
等級2は基準値の1.25倍の耐震性能、学校や避難所に設定される基準値です。
等級3は基準値の1.5倍ですよ。ご心配な点はじっくり判断なさってください。
ちなみに津波の心配はないとモデルルームで説明ありましたよ。

心配な方は赤羽初の免震マンションが売り出しされてますよ笑

>>915
だから免震。だからナイス。
すごい公式ページでした。

災害が怖い方は武蔵野台地の高台にあるパークホームズ赤羽西もいいのかもしれませんね。

大体は耐震等級１だと思っていました。ナイスさんは板橋駅前で２を建てていました。

>>916
赤羽初の免震！とかナイス！とか少し笑える感じの宣伝文句ですね

>>917
そしたら耐震等級ここは1でしょうね

>913
ここは東京湾から２３～２４キロくらいですね。
岩淵水門付近は２２キロと書いてあるので。
もしも津波が荒川を遡上してきたとして、１０ｍ以上の高さのある堤防を越す威力があると思いますか？
そのまま埼玉県側の荒川へ遡上していくだけかなとも思いますが。
でも本当にそこまでの威力があるんなら、都心側は全滅ではないかと・・。

>>906
その計算ならあと10戸ですか？

>>920
その話聞いて安心しました。
そもそも東京湾自体津波はあまり騒がれてませんが、湾岸地区も平気なんでしょうかね？

>>921
そんなですか

>>923
もうすぐ完売？？！

東京都危険度ランキング 北区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm

>>925
埼京線のランキングどっかから持ってきた方ですか？好きですねぇ。


もうすぐ完売ではなく120強の販売らしいですよ。まだ部屋が選べるのは検討者からしたら有り難いですね。

>>925ここの物件は何位なんですか？

ここは上層階は花火大会見えますか？もしくはすぐ近くの土手から見えますか？

ランク1（危険度低い）〜ランク5（危険度高い）
浮間1丁目はランク2なので悪くなさそうですね。4以上はヤバいらしいです。

浮間って地名がよくないですよね。パークハウス浮間でなくてよかった。地名自体変わればいいのに。浮間船渡ってのもイメージ悪い。

>>930
だからイニシアもリビオも板橋って入れたり浮間船渡だけを強調しないようにしてるのでは？ここは北赤羽駅ですが。ザパークハウス浮間はダサい。

最寄りの駅名入れるのがわかりやすくて良いよ

>>926
残り40〜50戸なんですね。それでもまだ六月なので、かなり順調な売れ行きですね！

>922
そもそも東京湾は津波が来にくい形状だと専門家が言ってるので誰もあまり騒がないのでは？
三浦半島と房総半島に囲まれてますからね。
それでも湘南の辺りは津波でやられた記録があるので、三浦半島の外側は危ないかと。

>>933
それでもまだ50戸も残ってるんですか

4棟あり残戸数50以下。7ヶ月後の来年1月竣工。入居は3月。
こう考えると順調かと。

９13
いい加減に白！

>>937
大きな買い物なので、少しでも不安があれば解消して購入したいものだと思います。洪水リスクについて沢山意見が交わされていたのは過去スレだったかと。1～すべてのスレに目を通している方ばかりではないも思うのでそんなに怒ることないと思いますよ。

>>938
洪水は懸念する必要があるでしょうが、現実的に考えて、津波の懸念をしているのは滑稽ですよ。

>>930
浮間舟渡

ですよ！

洪水、津波気になるなら川や海から離れたところに住むしかない。ここに住みたいなら5F以上にしたら

比較にも上がる東十条があと1戸、借地権の田端も最終期、そしてすこぶる順調なここ北赤羽。
地所レジさんは北区でうまく立ち回ってますね。
意外と言っちゃあれですが、この辺りを選ぶ顧客のニーズを良く捉えてる印象です。

>>939
だから、どうやってここまで津波来るのですか…。そんな歴史もありませんし。

>>943
来ますよ

>>942
第1期は不調なのかと思っていましたが、今は順調なんですね。

洪水浸水津波が怖い人は高台に行けばいいだけ。
何グダグダ言ってんだろ。低地で川そばのここは
相対的にリスクが高まるのは当然だしそれを反映しての
価格でもある。あと本人次第。

>>944
来る来ないではなくて、現地とか見て判断されたら如何ですか？
川からの距離や川までの他のマンションとか見れば、判断はつくでしょう。ゴルフ場もありますし、水嵩増しても十分な余裕ありますよ。
怖いのは地震による津波ですかね？
東京湾の構造から津波が来ても川の氾濫が海抜5m以上の影響ってほとんどないですよ。そんなことあれば、とっくに江戸川区とか足立区とか海に沈んでますよ。

ここってフラット35S対応住宅ですか？

>>947
冷やかして遊んでる人に何言っても無意味。

>>948
対応だそうですが、優遇は5年前のタイプです

>>950
失礼。5年間優遇があるタイプの打ち間違いです

津波については潮位の影響も大きいです。
さいたままで潮はあがってますからね。さいたままで行けば干潮時津波は無いでしょう。
ここらは大潮で低気圧の接近があれば被害も大きくなるでしょうね。隅田川と荒川の２つが近いから。
心配すれば液状化で堤防が破壊して津波が溢れるくらいの想定はあってもおかしくは無いでしょう。

この物件の前の通りは結構交通量多いですか？混みますか？

>>951
今週のフリーペーパーが金利の特集で、今の今までフラット35は考えていなかったのですが、35s適用になるなら35sが一番良いかと考え始めました。良く考えて決めたいと思います。ありがとうございました。

更新ありました
2期4次9戸

>>953
交通量もあり電車の音も良く聞こえ、さらにこのマンションの工事で騒音がすごい事になっています。ご自分の耳で確認されたほうが良いですよ。

>>954
フラット35は1番選んでいけない選択だが35Ｓはその逆なんで選ぶべき。

>>955さん


2期1次～3次のトータルわかりますか？結局残り何戸なんでしょう。

いよいよ販売も佳境ですね。
ネガキャンが増えてくるのもこの時期。
駆け引きですね。

>>958
間違っていたら申し訳ありませんが、このような感じですよ

2期1次 5/19 17戸
2期2次 5/19 10戸
2期3次 5/25 1戸
2期4次 6/2 9戸

>>956
夜中も結構うるさいですか？

>>959
ネガキャンってどういうことを言うんですか？

一期で104の販売をしていたはずなので、
141戸ですか！もう残りわずかですね。

>>962
検索してみてください。すぐでてきますよ。

>>961
静かですよ。

売れ行きはまあまあのようですね。

>>961
夜中は車も少なく静かだと思います。

契約者版に現地写真また載せてくれてますね。この辺りは周りに大きな建物ないようですが、川沿いに少し大きなマンションあるようですね

>>968
そのスクエアタワーこそがこの北赤羽のシンボルマンションです。
URでそれなりに高いですよ。

>>969
トミンタワーってやつですか？クリオレジダンス北赤羽ですか？

ここがトミンタワー？

>>971
この下のコの字型の建物が旧日立社宅で、現パークハウス北赤羽の建設地

>>971
これは都民住宅と都営住宅が一緒になっているものです。
都民タワーは駅前にありますよ。

>>971
これのことじゃないでしょう。
このタワーの半分は都営住宅です。
都民タワーは北赤羽駅前にありますよ。

>>971
パークハウスの土地小さいですね形があまりよくない

都営住宅と都民住宅は違いますよ。
都営は低所得者層向け住宅。年収の上限が決められてる（もちろん額は低く普通会社員なら入れない）
都民住宅は上質な住宅供給を目的に作られた高級住宅。年収の下限が決められており貧乏人は入れない。

>>971
こう見ると線路までは多少距離があるのですね

>>977
これだいぶ前の衛星写真ですね。日立社宅があるし、前にマンションがない。

このマンションは図書館と児童館も近いので子育てにはもってこいですよ。

>>979
北赤羽にあるんですか？

>>980
すぐお隣のブロックですよ。
区立の図書館と児童館があります。

図書館はいいですね

出前できるところ結構ありますかん

>>983
出前館で見たらわかりますけど大量にあります。

>そんなことあれば、とっくに江戸川区とか足立区とか海に沈んでますよ。

足立区は内陸部だから比較対象にするのはおかしいですよ。
海に面してる大田区・品川区・港区・中央区・江東区・江戸川区ならば懸念を払拭できないのもわかりますが。

洪水と浸水のリスクを考えるより総合的に見た方がいいんじゃない？

出前も沢山選べ、近くに図書館 公園 児童館 病院 しまむら スーパー………ココスも！(笑)
駅徒歩5分。乗り替えなしで新宿池袋へ。
洪水や地盤の話さえ自分で納得すれば、本当に穴場かもしれませんね。

本数少ないのが難点ですが、乗れば赤羽とは2分違いだけですもんね

本数の少なさは駅近でカバーですね。

乗り換え案内で見ると池袋までは11分で間違えないですが、新宿まではほとんど16分以上かかる表示です。また、渋谷も同じく。なんでなんでしょう？埼京線詳しい方いらっしゃいませんか？

16分のもあるでしょう？
時刻表の表記は1秒でも1分扱いなんですよ。61秒かかれば2分と表記。その時間のズレにくわえて、電車も全く同じ性能の車両が全ての便に配備されているわけではなく、ローテーションが綿密に組まれているので恐らく北赤羽新宿間は16分台で運行ですが、実際には15分50秒とかのは16分表記、16分1秒を越えるとのは17分表記、17分1秒越えると18分表記。

大雑把に言えば16分だけど実際にはこのくらいばらつきがあるのだと思われます。

納得。

そんなぁ。赤羽まで自転車で10分じゃないですか。
赤羽駅で乗りましょうよ。本数も沢山出てるし。途中に店もいっぱいあるし。

>>993
赤羽の駐輪スペースって余裕ありますか？赤羽までアップダウンなく電動自転車がなくても楽に行けますか？

赤羽まで汗をかきながら10分自転車を漕ぐより、北赤羽駅で小説を読みながら電車を待ちたいですね。わざわざ駅近のマンションにした意味がなくなる。
いや、健康的には週末自転車で家族で赤羽まで行くのもいいのかもしれませんが、通勤には御免です。

赤羽まで環八とおってモデルルームのある赤羽交差点を右折すればフラットでしょ。駐輪スペースまでは保障できませんが。
もし10分自転車を漕ぐくらいで汗をかくなら朝夕すずしいうちにのって体を鍛えてもいいかも。
雨が降りそうたら無理する必要はないですし。便利につかえちゃう。

赤羽に買い物行くときは徒歩や自転車もいいかもね

>>985
意味わかりません。北区はもっと内陸ですよ。ちなみに足立区は海抜0mのところが多いため北区と比較しやすいですよ。海岸とここ比べても意味ないでしょう。

赤羽も北赤羽も海抜低いです
途中の赤羽台、赤羽西あたりは丘陵地ですが、環八は丘陵地のへりを通っているのでフラットで赤羽までいけます

浮間口と赤羽口を繋ぐ陸橋は坂になってますが、フラットに川を渡る方法はありますか？

各停で赤羽まで行き、湘南新宿ラインが乗り継ぎよければ最速