ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

Cの西角でも東角でも、角買える方がうらやましい。

値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。
条件悪の部屋は元々がお安いので、もし竣工後売れ残りした場合の値引き額はせいぜい諸費用くらいかと予想します。

> 値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、
> 今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。

それは正論なんだけど、昨今は事情がちょっと違う。
昔は好条件の部屋(高い)が先に売れて悪条件の部屋（安い）が売れ残るってパターンがほとんどだった。
今は事情が違って富裕層が買うような物件ではこの通りだけどここみたいな大衆向けの場合は
たとえ悪条件でも安い部屋は埋まりやすく逆に好条件でも高い部屋は売れ行きが悪い傾向です。（もちろん物件ごとによっても異なるけど）
理由は単純でいいなって思っても高くて敬遠するし悪条件でもなんでやすくなってるのかの理由が明白であれば
安いってことと天秤にかけて安い方をとる人が多い。
戸建でも以前は土地条件が悪い旗竿やコの字型敷地の一番奥、ゴミ捨て場前とかの物件は最後まで残ってたが
最近では逆に真っ先に埋まる反面、最も好条件の角立地とかが売れ残る場合が多々ある。理由は単純に高いから。

ここも5500-6000万近い部屋はもしかしたらなかなか売れないかもしれないので待てば値下げも期待できる。
自分が今住んでる部屋もそのマンションの中では好条件で高かったので逆に敬遠され売れ残り大幅な値下げ交渉で契約できたよ。

三菱地所も値下げするんですか？

>>723
すべては需要と供給の話なので地所だろうがスミフだろうが三井だろうが値下げはありますよ。
無論時期や下げ幅は状況によりますけど。

荒川河川敷とか土手の雰囲気も知らずにここを検討している人がいるとか信じられないけど。
埼京線に乗って川を越えるだけでも雰囲気は掴めそうだし一回くらいは降りて歩いてみればいいのに。
オススメは浮間舟渡駅で降りて、浮間公園の中を通って北赤羽方面の土手上を歩くルート。
吹奏楽器や太鼓の練習してたりして、緑一色で空が広くて気持ち良いよ。

>>722
ここの場合5500-6000万は4LDKで角部屋や最上階と好条件ばかりなので、売れてますよ。
売れ残り、大幅値下げは期待しない方が賢明かと思います。

そんなハイエナみたいな買い方したくない

>>726
売れ残ると思いますけど

根拠は？

>>728
少し前の情報で4LDKはフロント角部屋は完売、価格出ちゃった画像によるとサクラは残り1戸でしょ。
カームの売れ行きはわからないけど4LDKでももっと安いし。
売れ残らないでしょう。

埼京線各停駅ってどうなんでしょうか？不便なものですか？見たところ通勤時にはそもそも快速はないので、影響ないように思えますが

>>731
通勤快速走ってるけど北赤羽には止まらないからね。
快速も通勤快速も赤羽から新宿方面はもう各停になるから時間的には変わらないんだけど、
本数が少ないです。

>>732
なるほど快速はないものの、通勤快速があるのですね。すうすると朝は本数的には戸田公園とは変わらないですね。快速でも通勤快速でも時間的には次の赤羽からは各停になるから変わらないですが、本数が少ないという事がよくわかりました。ありがとうございました。

>>732
けっこう少ないですか？
不便感じますか？

昼間の各停も増えたし、電車の便は普通レベルじゃないですかね。

朝は5分に一本レベルですね
山手線、丸ノ内線、有楽町線、銀座線あたりを利用してる人は少なく感じるかもしれませんが、いたって普通レベルかと思います

>>727
そんなハエみたいな買い方したくない

埼京線は通勤時間帯を除いて、新宿止まりなので、渋谷以遠だと乗換が必要ですね。快速は新木場まで直通するので、そこは注意点ですね。

羽田線が出来たらダイヤも変わるんだろうね。楽しみ

>>736
5分に1本なら問題ないですね
実際新宿までは朝16分で着きますか？
終点まで行くと前が詰まってたりして時間かかりますよね
20分以上かかりますか？

>>740
朝の通勤時間帯は5分に一本で平時は10分に１本。まぁいたって普通ですな。
通勤時間帯だと20分はかかりますよ。乗り降りと池袋駅までに電車詰まってるから。

>>739
早く羽田までつながらないかな！

>>742
ね！すごい期待してるんですけど。
前倒しがなくなったのが残念でなりません。

契約者版の方に書いてありましたが、管理会社を変える計画もあるそうですね！

>>744
なんで？

>>744
管理会社変更したという内容のブログ見つけたので、同じ三菱地所のマンションなので一読してみてください
みたいなのですね。
入居もまだ理事長選出もまだの段階で、計画なんてないでしょう。

管理会社変えるのって簡単だし競争させないと支払い相応の働きはしなくなってしまうしね。
そういう意味では2年か1年契約でその都度見直し＋競争させるのがいいですね。

>>744
あなた業者でしょ？ ステマ丸出し

北赤羽駅から出てるバスってどこ方面サポートしてるんでしょうか？

>>743
いつ頃つながりますか？

748さん

こういうのステマなんですか？？

おそらくステマブログですね。
そんなものに入居前から賛同してるしてる辺り少々ヤバイんじゃないでしょうか？

>>750
2025年らしいのですよ。ずいぶん先ですよね。
いまから10年です。完成までにオリンピックはあと3回、W杯は6回
ディズニーランドは40周年、シーは20周年を迎えることになるでしょう。
楽しみでしょうがありません。

まだまだ先ですね

>>752
読みましたが、企業名も書いていなくステマとは感じなかったので、どうステマか教えてください

>>753
10年ですか…
先が遠いですね

>>756
ええ、新線ですからしょうがないですよ。東京上野ラインや湘南新宿ラインみたいな既存線路をつかってのサービス路線追加とは違いますから。

>>748
なんのステマなんですか？笑
特定の人が利益を享受するわけでもないのに 笑
ステマの意味を勉強したほうがいいですよ。

758さん

748さんを弁護するわけではないですが、成功報酬を得る業者のステマの可能性を指摘されているのでは？

ただ、ほんとうに管理費が下がって、かつ、管理組合のかたが自発的に事実を書いてるなら、ステマではないですね。
そもそも嘘だったり、業者が咬んでるとステマでしょうが。

断片的な情報しかありませんがその気になれば事実かどうかは調べられるように思います。

少し不安を覚えますが、もし管理会社が変わるとアフターサービスや、本来受けられたサービスが変わってしまう可能性もあるのですか？

それがよくわからず、ただぼんやりとした不安、があって、面倒臭いから、みんな管理会社を変えないのだと、思います。
わたしも全く詳しくないですが、情弱なせいで損してる気がします…

>>758
あー、そのレベルね(笑)

今日もタイトなジーンズに捻じ込んでますね〜

デニムのことをジーンズっていうの？

住人は検討板にこないでまったりしてろよ
という書き込みがあったと思えば、
今度は住人板から会話を持ってきて議論ですか
住人は一体どこでまったりすればいいのか、
住人になるのが恐ろしくなりますねー

大丈夫、実際住むとみんな普通。っていうかお互い無関心で話もしないから。

BOAを知らないのですね

ジェネレーションギャップです

>>767
マイジェネだろ。MISIA

生まれ始めたマイジェネレーションは田中美里です

もう議論は出尽くしたので、販売進捗状況を見て騒ぐくらいしか楽しみがなくなりましたね。

結局、後何戸残っているんだろう？

先日ここで出た話だと133戸売れているらしい。総戸数169なので残戸数36戸。26日に公式が更新されるから、この土日にまた売れていれば残戸数減っていくだろう。

モデルルームはまだしばらくあるのでしょうかね？

北赤羽なのにわずか3ヶ月でこんなに販売しているのは、やはり三菱地所のブランド力と設備の良さか。3月入居というのも引っ越しを考えやすいタイミングですもんね。

子供の学校のことがあるのでやはり３月入居がいいです、っていうか実際それしかありません。
途中からの子供の転校は本当に子供にとっては負担になりますから。ただでさえ最近はいじめも
多いのに。

>>774
販売好調、早い方なのでしょうか？

>>776
早いですね。パークハウスレベルでは最速レベルかもしれません。

>>777
そうなんですか、売れ行き悪いや売れ残りする等カキコミあったので、微妙なのかと思っていました

ここはヴェレーナとイニシア浮間舟渡とパークハウス東十条とよく比較されてますね

>>775
それは過保護ですね
むしろそういう育て方だからイジメられてしまうんじゃないですかね
別に引っ越し時期にはこだわりません。
できれば引っ越し繁忙期の3月は外したいぐらいです。竣工は早いので前倒しで入居したいです

>>779
ヴェレーナはたびたび比較されますね
駅近ブランドか眺望価格かですね
イニシアはあまり情報ないので意識ないですね

>>780
色々な考え方があっていいんじゃないですか？実際にいじめられてると決め付け批判してる方の子供のほうがいじめに走りそうとか言われたら気分良くないでしょう？そういうのやめましょうよ。

イニシアの公式のCタイプの間取りがいいなと思いましたが、まだ情報少なく何ともですね。

>>783
今イニシアのHP見たら入居時期はパークハウスと変わらないんですね。戸数の問題もあるでしょうがスタート遅い感じします。早期に圧倒的な価格差を掲示してればパークハウス購入者や検討者を引っ張ることも出来たのに。せめて同時期に販売開始しても良かったのでは？不思議です。ちなみにヴェレーナは来年8月入居だったと思います。販売開始からなら1年半前ぐらいですか？これはこれで長いですがパークハウスにぶっつけているので仕方ありません

>>784
同時期にするとパークハウスとそこまで大きな価格差を出せないので、一緒にしてしまうとパークハウスのお買い得感が目立ってしまうので、あえてパークハウスの販売が終わる頃に売り出すのではないでしょうか。

>>780
そういうものの言い方をして相手や第三者がどう感じるかもわからないんですかね。

こちらまだ見学記が投稿されないですね

今さら見学記とかいらない。イニシアの見学記なら欲しいけど

>>787
どなたかアップしてくださるといいですね

ここデザイナーついてるのに高級感ないというかかっこよくない。でも物件自体はいいから売れるでしょうね。

>>790
好みの問題でオシャレと思う人も多いのでは？

>>790
モモレジさんは価格以上の高級感があると褒めてましたけどね。好みの問題では？
スカイティアラみたいなのがお好みですか？

>>792
何も他のマンション名わざわざ出さなくても…
かっこいいか否か、価格以上の高級感があるか否か、
ここは主観によるとこですし言い合っても仕方ないかと
私としては無駄なくすきっとしていてスタイリッシュ、ただデザイナーズでは断じてない。
こう思いました。

たしかに別に高級感ないとは思わないけれど、特別デザイナーズ感はなくて、いたって普通の印象ですね

プラウド板橋蓮根の住民掲示板に廊下側の写真が掲載されていて、このマンションの廊下側の柵の縦格子と違い、外から見えにくい配慮がありいいと思いました。なんで縦格子の柵なんかにしちゃったんでしょうね。

>>795
まあ、廊下はメイン通りに面していなくてあまり見えないから我慢できるのではないでしょうか

模型の画像持ってる方いませんか？

契約者版に建築状況の画像載せてくれている方がいます

三菱地所とスミフと三井と野村の大手デベロッパーのなかでは、一番三菱地所が比較的安くてブランドマンションが買えて、尚且つここはデメリットが多い分、駅近で安く買えるのでお買い得に思います。三菱地所はCMでの印象が強いですよね。

地所のマンションってコスパもよくて両親的でいいと思います。
実際ここも土地入札されてないから格安で仕入れたことができた、ってことにしろ
もっと高く売りつけることもできたのにね。

でもこことか、青砥のように安く販売すると、パークハウス自体のブランド力の低下に繋がると思います

そうですね。でも今の価格のままでも設備をもっと酷くしても売れただろうにこれだけの設備にしてくれてることを考えても両親的だと思います。

北赤羽は地域自体には再開発もないでしょうしこれ以上期待はできないが、隣駅2分の赤羽まで行けば何でも揃うし、交通の便は抜群。赤羽と北赤羽とではたしかに便利さは全然違うかもしれませんが、その分値段も1000万違うので穴場と言えるでしょう

良心的ですね。

>>802
たしかに、他の都内マンション探してもここ以上にコスパいいところが見つかりませんでした。

もう3600万台は売れてるでしょうに、いつまで広告載せるんでしょうかね。それとも目玉として最終期まで残すのでしょうかね。

>>806
同意。これはACに連絡したほうがいいかもしれません。もしもうその部屋がないのであれば誇大広告どころか限りなく詐称に近い。

>>807
この週末にどうなったかは不明ですが先週末はありました。

被害妄想も大概にしましょう。
二期できちんと売り出してます。
今は、まだ二期ですよ。
パークハウスは他の物件も広告詐欺していません。残り少なくなってくると、価格もきちんと広告します。

3600万台って激安ですけど狭いんですか？
68m2あれば我が家は十分なんですけど。1FでもOKです。

>>809
そうですね、まさに東十条もそうですよね。申し込み検討者がいても、二期の契約会までは広告出してもなんら問題ない。

>>772
すごい勢いですね。さすが地所ブランドとしか言いようがないですね。

>>810
セレモニーホールが見える位置ですが、それが気にならないならすぐにモデルルームへ行った方がよいですよ

>>810
68平米以上ありますよ

>>810
公式ページの間取りのBAgというやつです。南向きですがC棟が前に競りだしているので日照面の若干のマイナスがありたすが気にならなければお得かと思います。

デメリットあってもここまで安ければリセールもいいのではないでしょうか

もう少し出せば3700万台てサクラウィングの一階買えるからそっちがいいと思います

BAgって角部屋なんですね。角部屋庭付きがこの価格ならと思います。

>>818
角部屋だけど一番セレモニーに近いので安いようです

>>817
もうとっくに一期で売れてますよそこ。