ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

>>562
新宿は人大杉でそういう次元じゃない

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先週行ってきました。
価格をアップします。
お得感がありますね

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アップしたんだ、これから買う人かわいそう

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>>564
消したら？他のスレでも価格表の写真載せてないでしょ？誰も載せてないでしょ？価格表スレは部屋番号に配慮あるけど、この画像はナシでしょ。

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今流行りの後先考えられない、モラルの欠除したタイプかな？笑

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あかんよあかんよ。売主も写真撮っていいとは言わなかったっしょ？こーいうのはあかんのやで。

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>>566
価格表を載せたらいけない理由でもあるのですか？

問題ないと思いますよ！

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>>569
５６６を読んでそれを言うか。呆

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売主からしたら販売戦略上もよろしくないでしょ。ホームページとかに部屋ごとの価格を載せないのは、それなりの戦略があるわけですよ。大人だったら当たり前のモラルは守りましょうね。

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>>571
マンションブロガーさんたちはマンションを宣伝してるから許されるのかね？

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以外に高いですね

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前にマンションマニアに対する価格表部屋番号掲載配慮が欲しい旨の書き込みもありましたね。
数年でマンションを買い換え転売して歩く転売屋の感覚と永住目的の人の感覚は違いますよね。

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>>572
マンションマニアさんのブログを見てみなさい！

価格表そのものをUPしていませんよ。

数字のみか、自作の価格表を用いています。

あくまでメモしたものを載せているという丁なので問題がないのです。

グレーゾーンではありますが、メモを載せたということでは業者も文句言えません。

販売中の物件の価格表をそのままUPするのはまずいと思いますよ。

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なにがまずいのかな？検討者にとってみたら有益な情報だとおもいますけど。

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>>576
私も問題ないと思いますよ！
問題だ！と思うのは周辺マンションの営業では？
これだけ魅力的な価格だとそっちに客いかなくなりますし。

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購入した部屋近くが掲載されてて気分良くないです。
価格が気になる検討者はマンションギャラリーに足を運べばいいと思うし、今まで出てるもので十分だったのでは。入居する人のこと考えて欲しいです。
画像は止めて欲しかったです。

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>564

こりゃ売れ残るパターンですね。
最上階、上から二番目の広い部屋が残っていてグロスが嵩みそう。
価格的にも6千万円台後半～になるだろうから、最後までグズグズと３～４部屋残るパターンだね。

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>>578
その考えは情けない。自分の買った部屋に自信もちなよ！

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>>579
最上階で6500万以下ですよ。
安いから売れます。

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>>578さんみたいに随分と身勝手で自己中心的な契約者がいるんですね。
まさしく自分は購入前は検討版からさんざん情報を引き出してたのにいざ自分が
買ったとなれば情報を封殺しにかかるという、とんでもない人です。

どうぞ検討者から契約者になった人は住民版でまったりやればいいのではないでしょうか？
どうしてわざわざせっかくの有益な情報を出してくれる人を凶弾されるのか理解に苦しみますね。

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他の棟の価格表はないの？

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>>582
糾弾してるのはどっちの書き込みだか

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>>582


言い過ぎだと思う。582のような書き込みする人間の言えることじゃないよ。どの口が言うのかねぇ。

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予約されたところだけ売り出してるんですよね。
つまり、次期以降ってのは予約済みってことですよね？

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荒れてる。

もうやめましょうよ。

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6598万のとこは売れたみたいですね。

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黄色の壁タイルが1色でコントラストがないですよね。どんな仕上がりになるのか。安っぽくならないかなと思うのですがいかがですか？

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安いな…

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589
モデルルームの壁タイルが実はパークハウス北赤羽の壁タイルを貼ってデザインされていますよ。好みの問題かと。

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節水型トイレなんですけど
エコなのはいいですがウォシュレットついてないんですよね？今時そんなトイレ珍しいですよね。コストカットですか？

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>>592
内部仕上げ表にシャワー付き便器と記載されてますよ

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友達が購入したので他の棟の価格も知りたいです。全ての部屋の価格ありますか？

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>>585
言い過ぎとか個人の感想言ってる話じゃないんじゃないの？
契約者が検討版に出てきて情報潰しをしにきてることが問題だろ。

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>>595
>594みたいなのがいるから購入者も心理的に嫌なんじゃないです？
>582>585のレス見たけど、購入者の個人の感想なんじゃないの？>582に対する>585のレスのほうが最悪と思いましたけど。

私は板橋の他のマンション購入したので検討はしてませんが、興味あるのでマンションの価格知りたいですねw
取り敢えず自分の購入したマンションでは価格表が出なくてよかったw

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>>596
自己レス
最悪なのは582の書き込みですよ。

これ以上は荒れてるので終わります。

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ここはお買い得？
３０００万台の部屋まだまだありますか？

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価格表掲載は気にならないけど、
まぁ 仲良くやってや～
無駄に荒れてるのは見苦しいわ～

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もう荒れるの嫌だから価格表どんどん出しちゃえよ！
そしたらもう終わる。

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結局のところ一期よりも寝上がってるんだね。先に買った人はよかったねぇ

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このスレはすぐにスカイティアラのスレを超えると確信。

値上がりしてますか……まぁ企業ですもんね。
3期4期とまた上がりそうなら購入したい気持ちがある方は早めに動くしかないですね。

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高く売れそうなら上げる
売れなそうならあからさまに下げる…と契約者が怒るから、時間をかけるか、オプション景品つけるか、こっそり下げるか。

営利企業ですからね。

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一期の価格表持ってますが、比較してみても一円も値上がりしてませんよー。よかったですね。
三菱地所の値上げって聞いたことないですが、どこか値上げした事例ありましたか？

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2期2次10戸入ってるし今はもうこの表から動きがでてるでしょう

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>>602
三菱は計画的に小出ししてるから、スミフみたいな値上げしないでしょ。実際上がってないみたいだし。

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上がってないね

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>>606

ほんとだハイスペースですね。今までのものと合わせると120弱ですか。
段々売りにくい部屋が残っていきますね。

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>>609
恐らく126ですね。

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>>605
一期の価格表ください

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>>609
売りにくい部屋って何か特徴がありますか？
セレモニー側とかそういう単純な理由のやつはわかりやすくていいのですが
落とし穴的なものは困ります。

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パークハウス東十条も高値のルーバルの部屋が最終2邸なかなか決まらないんですよ。
ここも全体の価格表を見た時に、ルーバルの高値の部屋と中住戸より少し割高な角部屋がまだ多く残ってますので、今時点でこれだけ残ってるのは厳しいなと感じますね。
眺望が悪いとかセレモニーとかは値付けがうまいので、何だかんだでお客様が付くと思いますが。

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>>610
もう終盤戦ですね

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>>613
東十条と一緒にされてもね（笑）あっちは貧困層でしょ

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そんなことは…

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>>615
東十条買った人には逆に北赤羽が貧困層って思われてるよ

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>>617
まぁそうでしょうね。向こうは必死だから

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>>615 待ってください！東十条よりどうして北赤羽が上なんですか？同じ三菱地所のマンションなのにちょっと仕様が良いからっておかしくないですか？街としては北赤羽よりは東十条のほうが2駅使えるし格上かと思いますが？

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またこの自演みたいな流れ？

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>>619
はっきり言わせてもらいますが東十条の物件よりもこちらのほうが数段格上です。

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東十条とかどうでもいいよ。この物件の話しようよ

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>>619
東十条のモデルルームと現地行かれました？ここより駅遠、近くにスーパーなし、設備は段違いに悪い。たとえ2駅使えても、池袋や新宿に行く人にとっては乗り換え必要だし。生活スタイルが当てはまらない人にとってはこちらの方が魅力的です。
貧困層だと言い放つのはさすがにないですがね。東十条の方が裕福層です。

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まだ販売開始から2ヶ月だし買い替え組もいるから価格表の通り売れ残ってのかどうかはわからんなあ

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十条と東十条って全然違うからね。赤羽と北赤羽が全然違うように。東十条はおわってるよ。いけばわかる。

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http://www.decn.co.jp/?p=17754

大規模マンションを控えてるので、東十条もこれからの街なのかなと思いましたが違うんですか？

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>>625
まぁここのスレで違う場所をけなすだけなのはやめましょう。設備は見に行けば格段に違うのわかるわけですから。

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>>627
けなしてない。事実をいったまで。それにすれ違いだからこだわる人は実際いけばいい。ここで東十条物件の話をすること自体おかしいだろう。

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つまらん話になってますね、、。

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>>611
貰うよりMR行った方がいいかと。

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>>626
ご自分にとって良い街がいい街です。

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今日は腫れ時々くもりな感じですかね。

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ここも散々いわれるしね。東十条の方も気の毒だ。

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東十条の話もうよくね？うるさい

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>>628
627です。私も同意ですので、ここの物件の話をしたかっただけです。
ここは設備はかなり上位なんで、比べたら圧勝です。唯一削減したと思うのは、キッチンで水回りの下だけ引き出し式でないこと、駐車場がただの機械式で屋外であることかな。

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機械式は使った事ないのですが、乗り込む時にドアはいっぱいに開けられるのですか？

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立地的には土地代高いのは東十条
価格帯見れば分かります。

設備的に仕様が高いのは北赤羽

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>>636
無理です。平置きでもほとんどできないでしょう。

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それぞれの棟がどれくらい余っているかわかりますか？

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安さに惹かれてセレモニー側を選ぶか、無難に値段の釣り合いがよい桜側を選ぶか悩む。

セレモニー側はリセールが心配。

新築でもやはりセレモニー側は嫌がる人多いのに中古だとなおさら難ありになりそうで

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>>640
東を購入しました。セレモニー側もセレモニーとパークハウスの間に小さな建物がいくつか建っていて真隣ではないので気になりませんでしたが、それより朝日が当たるのが好みでしたのでセレモニー側にしなかったです。西向きも冬は昼から部屋が暖かくなるのでそれもいいかもしれないですね。
売れてるみたいですから、まだ検討できるうちに。
リセール時にこそ私みたいに方角で選ぶ方が多いと思います。あと中古検索するとき、部屋からの眺望も画像でチェックされるかと思うので、MRで眺望も確認されたらと思います。
640さんの自分に合う住まいが見つかるといいですね。

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>>641
ありがとうございます。
マンション選びって難しいもので最初ここのモデル訪れたときはなんとも思わなかったものの他を何件か見たところで、やはりここの価格と駅近と仕様の良さの釣り合いが魅力に感じてきました。

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都内パークハウス至上ではパークハウス青砥に次いで二番目くらいにここは安いんじゃないですか？

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>>635
そうですか。
うちは今水回りの下は扉なので別に気になりません。駐車場は自走式か平置きが良かったですね

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駐車場も自転車も自走式でしょ？ここ。サイクルポートついてるぐらいなんだし。

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駐車場は機械式

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ここの駐車場はボタン押しっぱなしでないといけないタイプ？

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駐車場は地下にでも自走式をつくってくれたらよかったのにね！
まぁ車乗らない自分には全く関係がないのですけど

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>>648
ここハザード地域だから地下にはちょっと・・・

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>>649
そっかーでも車乗らないから水没しようがいいかなって。
それにめったにそんなこと起こらないでしょう。
ハザードハザードって言うけど年数回は大雨とかで冠水するエリアは不味いけどさ、荒川氾濫とか最悪のシナリオ想定のハザードとは意味合いも全然違うでしょ。

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>>650
機械式駐車場のコスト知ってます？それが修繕積み立て金から賄われるので車を所持されてない方も他人事ではないんですよ。

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>>651
管理・修繕費に関してはマンションに住む以上は自分が使おうが使うまいが払うんだからそんなことを気にしてもしょうがないでしょ。他人ごとじゃないっていうけど、気にしようが気にしまいが払わないとお金ってことでそういう意味では他人事ですよ。
みなさん普段からいろんな税金払ってるけど自分が払った税金が具体的にどういかされているのかなんて具体的にトレースしたりもしないでしょ。せいぜいテレビで取り上げられた時ぐらいで。

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駐車場の修繕費は、基本的に駐車代から捻出する仕組みだと営業が言ってましたよ。なので、使ってない人が負担はしません。ただし、可能性は高くないですが、駐車場利用者が大幅に定員割れした場合は、住民の修繕積立金で補填することもあるかもしれないです。まぁ、基本的に、心配無用と思います。

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駐車場代金だけ別に積み立てするわけではないのに、駐車場収入で機械式駐車場のメンテナンスを賄いますといわれてもねぇ

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>>654




かきこみしすぎでしょ

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上野東京ラインを利用して通勤予定ですが、北赤羽から赤羽間はラッシュは乗り切れないほど混雑してるのでしょうか？混雑するのは赤羽から先にのことでしょうか？

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>>656
北赤羽と赤羽間は普通電車になるんで空いてるよ。
激込みは北赤羽から池袋まで。

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マンションはみんなの物です。
自分が使用するもの以外は関係ないような考えの人は、マンションにしないで一戸建てにしましょうね。

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>>658
殆どの人が専有部以外興味薄いから。

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駐車場が仮に壊れた場合、共用部の損失だから、居住者(利用者ではない)全員の修繕費から出すのでは…？

もちろん管理組合でバトルして出さない場合は別ですが…。

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盛大な割れ窓で、リセールバリューがイッキに下がりそう

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エアーなの？契約時に同意してるでしょ

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