ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

>>240
問題問題って人の批判はいいでしょう。検討対象から外れてるのなら、それで判断したのでしょ。買えないひがみにしか見えない。
駅近、設備はいい。都内、その判断は個人がそれぞれ決め決めたこと。

>>242
そう思う。人に対する批判や肯定は検討版では不要。
物件に対してやるべき話だっちゃ

新築を設備だけで購入するのは最善とは思えないこともありますが、トータルで考えて決めました。
マンション以上に住人でもいい環境が作れると考えております。購入決めた方は比較的感じの良い方が多いので楽しみです。よろしくお願いします。

>>244
なぜ感じが良いと思うのですか？
まだ知り合いはいないと思いますが…

公式ホームページのoutline更新されませんねぇ。あまり申込みがなかったら更新できないんすかねぇ？

>>241
もしよかったら問題点を教えていただけないでしょうか…
23区内とその近隣で有れば予算はもう少し出せるのですが、ここは広い部屋をのぞまなければなかなかですよね。
よくわからない批判的な意見もおおいので具体的なご意見であれば参考にさせて頂きたいのです

ここもだいぶ人気があるようで、もうだいぶ検討出来る部屋も限られてきましたし、そろそろ決断しないとですよね

本日、現地見に行ってきましたが、大通り沿いに面してる部分は少ないので、割と大きく見えないですね

>>248購入者版に現地写真載ってますね

>>246
一期一次のときも、一週間たってから更新が活発になりましたよ。二期の売れ方によっては、二次三次とかではなく、先着になるのかもしれませんね。

ホームページ更新してますね！
トータル104戸ということで合ってます？健闘してますね！

>>248
大通りってどこの通りですか？

>>251
後65戸なら早期に完売かな？
でもここから売りずらい部屋の販売が始まりますね
まぁここのマンションに住みたければ残りの部屋から選ぶでしょ

>>249
建物の形がこうですから

>>253
先着分が前回16から14になっているのでキャンセル住戸が無ければ、もう数戸出ているのかもしれませんね

>>247
問題になるかどうかはその人の判断によるって事なんですけど。例えばここは北区だけど北区が絶対嫌って人にとってはもうそれだけで十分問題なわけで。セレモニーホールやら周りに都営が多いこと、低地川そばでハザードマップにかかってるって事も同じでそれをリスクとするかどうか、またどの程度のリスクと考えるかその人次第って事。

>>256
たいした問題ではない
どのマンションでも何かしらのデメリットはある。
ここはむしろ少ない方です

>>248
まだ6階くらいしかできてないですよ。
11階まで出来ればまた変わります。

>>257
少ない方だったんですか？

>>259
少ないほうではない。
ただし、しっかりそれを反映させた価格にして、さらに
設備面を高くしてそれらをカバーさせてるところが評価できる。

>>260
あなたのコメントに
いいね
を押したい

>>256
北区が嫌、北赤羽が嫌ならそもそもここを検討しないでしょ。

ここでネガティブ出されている方は、どのあたりの物件を見られているのでしょうか。
差し支えなければ比較検討したいので教えていただけませんか？

問題問題言う人は、問題がないマンション買うしかないでしょ。
駅近で電車の音なくて、嫌悪施設もない、街も良い。
クレヴィア小竹向原辺りでしょうか。
小竹向原徒歩4分、70平米で平均6000万です。
竣工一年前だというのに、完売しましたが。
6000万出せる自信がない人は、何かを妥協する姿勢は必要でしょう。

>>262
だからそうだっていってるじゃん...どれだけ読解力がないんだよ。
自分に明確な判断基準や要件があってそれにここは合わないと判断した
人はここにはいないって言ってるじゃん。

ありがとうございます。
完売ということで検討はできないようですが、参考にさせていただきますね。

>>264
どのレンジの価格帯でも結局妥協は必要でしょ。どっちにしてもね。
浮間、舟渡エリアは元々が安いからね。新築3800-4500万が相場。
価格が安いのは昔は田んぼしかなくその後は工場と都営住宅ばかりで
街としては発展してこなかった。まぁ埼京線沿線は一部を除いてほとんど
似てるけどね。

安さを求める人がこのエリアを求めるんだから別にそれでいいかと思うけどね。

サックスができればいいんじゃない？

都内駅近ブランドマンションで買えるのは穴場感ありますよね。街は確かにしょぼいけど都心までのアクセスはいいし。

いまのマンション高騰を考えると同じ場所を入札形式だったとすれば大手デベロッパーじゃなくても、同じくらいの価格にはなりそうですね。

駅近で袋10分,新宿15分、渋谷20分で一本。
今後は羽田一本35分でしょ。めちゃやば

私は、同価格帯のオーベルグランディオ品川勝島と検討しましたが、2年後竣工と、埋立地で何もない街並みが妥協できませんでした。ここもデメリットはたくさんありますが、妥協できる範囲内かと思って今尚検討中です。なかなか、同価格帯で都内は出てこないですからね。足立、葛飾は安いですが、私は妥協できません。人によって妥協点は違うので、それが合うかどうかですよね。

>>272
うん。ってかまずは予算で殆ど決まるんだけども。

うちは住友不動産のシティタワー金町を購入しかけたけど、ちょっと気になっていたこちらの物件のモデルルームに行き、価格とアクセス 駅からの距離が決め手になりこちらを購入しました。
金町も北赤羽も古い街というのは変わりないですが、駅徒歩が近くなり妥協点がむしろ少なくなったので満足しています。

このマンションって長期優良住宅の恩恵が受けられるかな?

なぜエコポイント30万ポイントが、ヴェレーナは受けられるみたいなのにパークハウスは受けられないんですかね？
マンションギャラリーで聞きそびれてしまい、伺った方いましたらお教え願いたいです。

エコポイントってまだやってるの？

ベレーナのホームページには省エネ住宅ポイント30万ポイントとなっていますね。パークハウスは特段なにも割引がなさそうなので、ポイントがあれば有難いんですけどね。
僅かに工事期間が合わなかったか？





対象となる新築は「平成26年12月27日」以降に工事請負契約したもので、かつ、着工は契約締結日～平成28年3月31日のエコ住宅です。（完成済購入タイプは異なります。）
ポイント発行申請は、工事完了後に申請するタイプと、工事完了前に申請するタイプがあります。
タイプにより申請書類や申請方法が異なります。
※申請書類タイプ：「新築タイプ（ポイント発行申請）」「新築タイプ（工事完了前ポイント発行申請）」「完成済購入タイプ」「分譲事業者予約タイプ」

ここは対象外ですね。理由まで聞かなかったけど営業さんが言ってました。
理由も聞いてみればよかったな。

エコポイントって結構無視できない額なんですよ。家電とか車とかにあてられるし。

>>274

マンション売却と賃貸出しを経験したけど駅近x新宿まで一本x新宿まで15分だと売却も賃貸も買い手がすぐ着いて楽だった。自分も投資のためではなく住むために買ったけど万が一の場合にも手段が選べるというのは精神的にもかなりでかいと思うよ。

>>281
駅近は魅力的ですね。賃貸なら尚更ですね。

>>280
エコポイントないのは、寂しいですね。

ここを買う人ってどれぐらいの頭金入れる予定でしょうかね？

>>284
購入者様の具体的な頭金やローン額なんて、営業さんしかわからないんじゃない？

いや、そうなんだけどみんなどれぐらいいれるつもりなのかなぁって。
要は毎月どれぐらいの支払いの人が多いのかなってのが知りたい。

>>286
そんなの3600万の部屋と5800万の部屋で全く違うでしょ。

>>284
うちは400です

うちは1800万です

1200万のローンです。

>>290
凄いですね!いーなー借入少なくて

いちがいに借入すくないが良いとはかぎりませんよ

年収がすごく高い人なら良いかもしれませんけど、

借入少ない＝頭金多い＝頭金ためる年数が長い＝ずっと賃貸、もしくは社宅暮らし＝分譲マンションに住む幸せの時間が短い

とゆー妄想をしてますｗｗｗ

苦しいかもしれませんけど、早く分譲マンション住みたい私はフルローーーーン！！です

>>292
仲間がいました。うちもフルローンです！住宅ローン減税が終わる10年後以降にドカっと返せる収入が上がる予定もないので、
35年！笑
それでもこんな新築マンションが購入できちゃうザパークハウス北赤羽は素晴らしい！

賃貸よりましですもんねー

うちは10%くらい頭金入れて、プラス初期経費ですねえ。なので借入が多いですが、それでも管理費など込みで今の賃貸よりも月々払いが安くなる。ほんと低金利とこのパークハウスのコストパフォーマンスは素晴らしい！と思ってます。

二十代でフルローンは良いけど三十代でフルローンは怖い。
お隣さんが三十代でフルローンとか言ってたら引くわ。

まぁ借り入れ2000万より少ない人はもう少し背伸びした物件買っても良いと思うけど教育優先とかもありますもんね
。

住民とローンの会話なんてきもちわるいわ。マンションの住民にそんな会話を切り出されたら私なら付き合いを辞めてしまいそう。

高い家賃を払い続けながら賃貸マンションに住むより、ここに住みながら月の金額を抑えた額を貯蓄して、10年後にまとめた額の返済される方もいらっしゃると思います。
10年後だったら現在赤ちゃんのいらっしゃるご家庭でもお子様は10歳に。旦那様の収入が万が一減ったとしても 奥様も働きに出られるようになると思いますし。それぞれ計画されるんじゃないかな？

まず
こんな荒れそうな話題が荒れてない時点ですごいです。

>297
掲示板での会話の良さはお互いに正体をバラさないで顔を見ずに本音を言える所です。
実際に住んでから隣近所で金額やローンの話なんかしないでしょ。

>>293
うちもフルローンです。いま賃貸で近所住まいですが家賃だけで13万駐車場でプラス2万なん同じぐらいに出来ました。
年収600ぐらいなんでこのエリアが安くてちょうど良いです

>>296
浮間だったらフルローン多いと思うぞ。安さで寄ってきとる人ばかりなんだから

支払い滞納して没収ってなるならちょっと恥ずかしいけど、収入も貯蓄も違うのでフルローンに引いちゃうとかはありませんね。

この物件買う人3-40代が多いでしょ。
それでフルローンが多いのですか？
それなら20代が中心になってるはず。

ここの価格ならフルローンでもたかがしれてるでしょ

この低金利でタンス預金ならいざ知らず、頭金めいっぱい用意する意味が金銭的にどれだけ意味が当人にとってあるのか次第なんだから、どの年代が多いかなんてなんの意味があるんだい？

人のローンの話にそんなに興味がない。


サイクルポートには一階と二階がありますが、二階の場合二階までどうやって自転車を運ぶんですか？専用エレベーターみたいなものありましたっけ？

>>305
スロープ

>>306
スロープですかありがとうございます。スロープでしたら子供独りで上げ下げも大変ですよね。先着順ですか？一階はもう埋まってますか？

>>307
秋に抽選ですよ。駐車場も同じです。サイクルポートは必ず割りあたるのは少し安心ですね。

>>308
抽選秋ですか。先着でなくてとりあえず安心しました。
一階と二階では一階のほうがいいです。しかしクジ運もないので当たる気がしません。
ありがとうございました。

>>302
40はいないでしょ。殆どが子供で来たばかりの二十代後半から三十代前半かと。

>>309
サイクルポートは全戸分あるため確か金額の高い部屋から優先的に選べるんじゃなかったでしたっけ?

>>311
ここはそういうのは無いですね

サイクルポートは全戸割り当たるように数があるようです。
駐車場は6割だか7割だったかな。あれ？忘れてしまいました。
来客用の駐車場はないと聞きました。

>>311
そういう話過去スレにもでてましたね。本当はどうなんでしょうか

>>313
来客用は駐車場の空きがあれば検討するようです。空いてるのに勿体無いですからね

>>310
50代ぐらいの夫婦契約会にいましたよ

サイクルポート全戸分はほんとありがたい。今住んでる賃貸が上下のラック式なんだけど、上の自転車は取りにくい。子供や女性だと結構大変ですからねえ。

>>310
赤ちゃんばかりですかね？小学生くらいの大きいお子様はご近所から以外だと転校となると大変ですもんね。3月末引っ越しのタイミングなので、キリがいいので色々な年齢のお子様がいらっしゃると思ってたら以外でした。

>>316
自分も五十後半、終の住みか。四十はいないとか何を言ってんだか。
そんな事どうでもいいのではないですか？

>>316
そりゃ一組ぐらいはいるっしょ

>>317
ホント!あの上下段式は本当に好きになれない!

>>319
どうでもいいなら食いつかなくても。。。

>>318
子供は保育園児ぐらいから小学校低学年がおおかった印象でした。

>>318
いろんな年齢の子どもいるんじゃないでしょうか

どんなマンションでもそれなりに世代は分散してます
それは億ションであっても同様です

購買に至るタイミングや生活環境はそれぞれ違うので当然の事ですね

うちも赤ちゃんじゃないですね
なんでも見てきたみたいに言われるのはネットならではでしょうw

ここは幸せになりそうなマンションですよね。
住宅費の比率が低いと生活も気分も豊かにできますよ。

色んな年齢の方がいた方がいいと思います。それが普通ではないでしょうか。決めつけてしまうとその年齢以外の方がいい気分はしないとおもうので。

てゆーかこの辺の話題、契約者板じゃない？ｗ

最多価格帯4200万ってのはホント?

>>329
これもはや、意味なくないですか？だいぶ売れたし、状況も変わってるかもしれないし。それよりも今いくらくらいの部屋を選べるかわかる方がありがたいですね。

>>330
そうなの? 蓋を開けたら5000万以上ばかりだったら広告詐欺じゃん。最多価格帯4200万って事はほとんどの部屋がその価格帯じゃないとおかしくない?

>>331
私がいいたかったのは、元々はそうでしたけど、今の売ってる残りからすればあまり意味のない情報ではってことですよ。

詐欺にはならないでしょｗ

最多価格帯は　価格帯として売り出している部屋の中で一番多い数の部屋のことですから

たとえば

3700万　4000万　4200万　4200万　5000万　5100万　5200万　5300万　5400万　5500万　6000万　6100万

というような部屋だった場合　最多価格帯は4200万です

>>330、331さん
価格変更されているかもしれませんが、だいたい4200あたりは25くらいで、4300が15くらいでした。4700、4800あたりが10ずつくらいでしたので、最多価格帯としては間違ってはなさそうでしたよ。5000以上の部屋も100万単位で1～3くらいだったはずですよ。

>>334
そうなんですね! まだ残ってるといいけど。MR行ってきます。

>>333
最多価格帯ってそういうものなの？ 平均じゃないんだ

>>335
気に入る部屋が残ってればいいですね。HPからだとあとどれくらい残っているかわからないので、検討候補は早めに見に行くべきです。
あと4200代はAはほぼ最上階以外が対象でBは6階以下、Cは4階以下、Dは2階以下にありました。B棟が残っていると南向きですね。Cはギリギリあればいいんですけど、二期の要望がどうなってるかですね。

>>337
情報どうもです!明後日が休みなので行ってみます!予算が4500万が限界なので低層階でもいいので予算内でいければいいのですが。

B、Ｃ棟ならあるさ

>>336
平均ではださないでしょ。タワーマンションとか考えてもらえば分かりやすいですけど、上層階は景観もよく部屋も広かったりしますよね？
そんな部屋含めたりしたら、平均でも上層階の値段に近くなるんで、中下階層にはなんの参考にもならないでしょう。
最も親切な業者は各部屋数で平均出してる広告もありますけど、○○～△△万で最多価格帯は××万と記載がほとんどですね。

この辺りだと買い物はどこになるんでしょうか?やはり駅前のライフですかね