ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

専用庭って人工芝ですか？芝刈機で自分で手入れするのですか？夏の暑さで枯らしてしまわないか心配です

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>>120
へぇ～
ずいぶん安いですね
17階南向きで4000万円切るなんて…

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>>122
別に安くないです。このあたりのエリアは新築でもそんなもんですよ。
5000万超えると買い手が極端に減りますから。

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>>120
設備とかどうなんですか？

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>>123
ゴクレ、アクセス悪くないし周辺便利になるし、価格安いからヴェレーナよりいいかもしれませんね。
あれ？なんかゴクレの検討スレになってるけど(笑)

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ベレーナは土壌汚染と遠い学区問題があるけど、ゴクレは無駄な施設があって売れ残りなだけで、学区も大丈夫だし駅徒歩10分表記だからね。まぁパークハウスが色々考えたら無難かな

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パークハウス北赤羽>ベレーナ>>ゴクレ
って感じだろうね。

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>>126さんと同意見。パークハウス>ゴクレ>ヴェレーナだと思います。

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ゴクレ17階は今4600万弱ですね。築年数考えても安いかどうか、、、でもディスポーザーあるのは良いです！ヴェレーナはそこが残念でした。

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ゴクレはマンション価格高騰前の物件ですからそりゃ価格勝負では負けますよ〜。全体のバランスでは圧倒的にこのパークハウスだと思いますけどね。うちの場合は、ゴクレもヴェレーナも駅からの徒歩分数と準工業地域、工業地域ってところであっさり却下しました。
OKや島忠隣接ってことで注目されてますけど、そもそもOKってそんなに良いですかね？このパークハウスも買い物利便は良いので、OKのファンでもないうちとしてはそこはイーブン。島忠に関してはホームセンターなんて利用頻度高くないから、このパークハウスくらいの距離で問題ないな〜というとこですね。冷静になって考えると、ゴクレやヴェレーナを選ぶ理由は眺望くらいしかない。で、別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、駅近を捨ててまでそこにお金払うのもどうかと考えたら、やはりパークハウスしかなかったと。昨年の秋くらいからいろいろ資料請求もして、自分たちが買える価格帯ではこのパークハウスが最適だなと考えてましたが、実際に比較検討してもやはりここに戻ってきました。そういうことでした。
あくまでうちの場合。

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>>130
同感です。ただOKは友達とか呼んで料理したりする食材は豊富ですし、安いのは安いので行ってみてください。このマンションからだと車あれば便利ですね！

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>130
>別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、

ヴェレーナからなら富士山やスカイツリー見えるでしょ。
この辺りのある程度の高さがあるマンションならば普通です。
というか、埼京線に乗ってれば特に真冬では毎日のように富士山が見えてるので誰も喜ばないかもですが。

ＯＫストアはどういうカラクリがあるのか、他のスーパーにも置いてあるナショナルブランド商品が安いんですよね。
一度買って安い事がわかると、他店で高い価格で買うのがもったいないと感じてしまうので恐ろしいです。

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これまで浮間にはロクな商業施設がなかったから少々はなれていても島忠OKストアは嬉しいですね。

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クレストガーデンレジデンス、スーモの価格を見たら、18階 4768万円 3LDK+Bw 70.07 m2
盛りすぎじゃないですかね？(苦笑)

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島忠OKに便乗して近くに商業施設できたらいいですが、もうこの辺りは土地がないでしょうかね

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足立区小台の方にも島忠OKセットあるけど、週末はその影響で前の道路渋滞してる。だから近くにあって便利だけどヴェレーナみたいに真裏にあるとキツイかも。パークハウスからの距離くらいがベスト。

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近所に大きな商業施設はしばらくは無理かもしれないですね。
浮間舟渡の方には何かできるらしいですが。

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商業施設は近くにセブンタウンがあるじゃん。自転車でも車でもすぐだよ。
車がある人はキャラ川口、アリオ、ララガーデンにも１０分で行けるわけだし。
あまりに近くにありすぎると車がうざいだけでここみたいにそれなりの交通量がある
道路沿いだと排ガスも嫌だからこれぐらいがちょうどいいんじゃないかな

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ザパークハウス北赤羽とプラウド加賀だと、プラウド加賀のほうがいいですか？ここ検討されてる方でプラウドと比較された方のご意見伺いたいです。

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>>139
少し興味があったので比べてみましたよ。全体的に上質ですし、プラウドならではのラクモアはやはり良いなと感じました。
しかし、やはり高い(T ^ T)昨今の市況と土地柄を考慮すると妥当な坪単価かもしれませんが、広い住戸が多いので相対的に価格が上がっちゃうんですよねぇ、、。6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。
あとは、周りに何もない。駅からの道も狭くて暗い。共用施設にお金がかかる。
そして、目の前にそびえる加賀レジデンス。これが素晴らしすぎて、、、。プラウドといえども勝てないですね。暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）

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>>140

>6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。

って書いてるんだからそもそも買えない物件なわけで、

>暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）

これは関係ないでしょ。

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>>139
プラウド加賀とこことではだいぶ属性が異なる気がします。
価格帯もそうですけど。

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>>136
同感です。必要なら行けばいいけど、出掛けるにもマンションのそばが渋滞じゃやってられないですね。

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>>141
見学に行くまではわからないんですから、検討はするでしょう。
結局何を優先して重視するかなので、まあいいじゃないですか。私の中の感覚は以下でした。
価格、北赤羽。設備、北赤羽。マンション内設備、加賀。駅近、北赤羽。景観、加賀ただし、廻りにマンション多い。騒音、加賀。駅までの道の安全性、北赤羽。営業の対応、同等。でもプラウド買うなら加賀よりは断然市川。

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>>144
立地の属性がここと全然違うので検討してる人っているんですかね〜

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1000万から2000万金額違う物件比較するって馬鹿でしょ。

そんなもん価格以外は高い物件のが優れているに決まってるじゃん

ここで聞くから赤羽のが良いって話でるけど、プラウド加賀で同じ質問したら、くだらないこと聞くなって一蹴されますよ。

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>>146
そうとも言えない。価格は立地で決まってるんだから良い悪いと話は別。

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うちは家族3人、5500を目安に物件を探しています。義理の両親が志村坂上にいるのでスカイティアラになりそうですが、すぐに決めず色々な地域のマンションの資料請求しています。
スカイティアラ、悪くないんですが、一斉に入居できたほうが友達も作りやすいのかなと思ったり。色々考えながら暗中模索中ですので、他の物件との比較参考になります。

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>>148
義理の両親の近くは嫌ですね。

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＞130
工業地域嫌って、線路、道路、葬儀場近く選ぶなんて・・・・

先入観というかネットの見すぎ？ｗ　工業地域、準工業地域のマンションで値上がりしているマンション都心でいくらでもあるのにね

駅距離は抜群ですけどね

130さんのおっしゃる通りで　価格で選ぶなら　ヴェレーナ　マンションの立派さで選ぶなら　ゴクレ

バランスとるならパークハウスってところですかね

私は、ヴェレーナ♪

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>>151
値上がりしてるからなに?ｗ焦ってかうおバカちゃんがたくさんいるだけの話だからね。

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>>151
私はこのマンションは検討していませんが3物件の評価ではダントツでパークハウスだと思いますよ
ヴェレーナは最下位ですね
一般的な意見ではないでしょうか

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>>153
わかります、線路.道路.葬儀場近くの不安と土壌汚染.駅遠.学区遠の不安を天秤に掛けるのは間違いかもしれませんが、パークハウスのほうが"マシ"じゃないですか？

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>>154
駅近が最大のメリットですね
用地も重要です
ヴェレーナも価格的優位はありますが如何せん駅から遠いです。実際15分は歩くでしょう。その距離分を何百万かで買うかどうかですかね。資産性はパークハウスの方がありまそね。

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154さん・・・それはさすがにかかりすぎでは？ｗ

まーそれは良いとして、このマンションの購入世帯年齢や、子供って多いですかね？

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>>156
30代、40代が多いのが普通ですね
子供もそれなりにいると思いますよ
ファミリータイプのマンションですからね

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浮間小、浮間中ってどんな雰囲気なんですかね？

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>>148
スカイティアラ良いですよね！

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>>158
ここの学区は浮間小ですか？

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浮間小学校は評判良いです！

北区１　校庭が広い！

林間学校みたいな行事がたくさんある！

体力テストは北区でも上位！

学力とかはわかりませんが、普通に小学生らしく過ごせる学校です！

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浮間中学は建て替えが決まっていて校舎新しくなりますね。

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>>162
教えてください！

建て替えは今の場所ですか？移転ですか？

工事中はどうするのでしょうか？

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＞163
行政に問い合わせして自分で調べたらどうですか？
ここは物件の意見を交換するところなので

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>>161
このマンションからは西浮間小が近いですよね

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西浮間小のほうが近いのに浮間小に行くパークハウス
浮間小のほうが近いのに西浮間小に行くヴェレーナ

戸数も近いですし、小学校交換したいですね。

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>>166
そうなんですか‼ それは知りませんでした。
何か効率悪いですね

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しかしこれを前例で許したら他もとなるから頭でっかちの行政は柔軟な対応が難しいかもしれませんが、是非とも学区交換してもらいたいですね。

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>>164
まあ、そう言わずに。
現在地への建替で、工事中は旧西浮間小を使うらしいですよ。

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第２期の申込締切日はいつでしょうか。

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