ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

不動産屋に売却しての未入居中古扱い販売もあるかもしれませんね。
三菱は住友と違って、ダラダラと売れ残りを販売し続けないので、購入者に配慮していて好感が持てます。
いつまでものぼりや垂れ幕があるのは嫌ですからね。

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この立地なら賃貸需要は高そうですね。

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高砂小学校区なのでファミリーの賃貸需要も見込めそうです。

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ここ水面下ではまだ売ってるんですか?

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売ってますね。
直接電話か、フロントのモデルルーム経由でも案内してもらえます。

フロントより広い部屋の希望がある場合は積極的に案内されますね。

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ここ線路脇ということばかり強調されてましたが、中に入るとそれほど電車の音は聞こえなかったです。耳を澄ましてようやく聞こえる感じ。部屋の位置にもよるかもしれませんが。

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>>699 匿名さん
マンションの入り口に看板がありますよ。
価格的には値下げしているのでしょうか？
看板には価格は書いていないです。

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>>699 匿名さん
いやいや。
24時間換気の吸気口を開けて聞きましたか？
あと窓を開けて過ごすとどうなのかってところが重要な気がします。
開けない生活を送る方には良いと思いますが、吸気口からの音は意外に入ります。

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金額が出ていますね、残り11戸？

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いよいよ再稼働ですね。
フロントの販売が少し落ち着いたので、始まったのでしょうか？ホームページでは、まだ18戸あるらしいです。値段が安い前が壁のフロントか、前が公園と墓で値段が高いガーデンか、、
どっちもないな。リリーゼ南浦和の方がいいかもです。

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今契約してもマンション内駐車場は残っていないでしょうし、竣工後1年超えて相当な値引きがないと厳しいですよね。

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マンション内の駐車場は、流石に難しい時期に入ってきてしまっているのでしょうか。
駅に近いエリアですので、必ずしも車が必要なのか、と言われればそうではないかもしれないですが
子供いたり、高齢者がいたりする家庭だと使う機会が多いでしょうね。
駅の近くの場合は、月極駐車場を探すのも大変だったりするものなのでしょうか。

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>>705 匿名さん
付近にもたくさん駐車場がありますから大変なことはないと思いますよ。ただこの辺りは駅も近いので駐車場代はそれなりにしますね。。

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単純な興味本位からの質問ですが、マンションの駐車場料金は外の駐車場と比べて
安くなっているんですか？
あと、一度借りたら契約を解除するまで借り続ける事ができますか？
不公平をなくす為、定期的に入れ替えする事もあるのでしょうか。

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>>707 匿名さん
機械式駐車場は相場より安いですが、平置きは17,000〜なので相場並みと思います。
定期的な入れ替えは現在の管理規約では想定されていないですね。

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友人が住んでいるマンションのお話をすると、入れ替えは、「違う場所を希望します」と言っておくと空いたら連絡くれたりするようでした。予約ってことなんでしょうか。

友人のマンションは、平置きで、場所によって（入口から遠いほど）値段が安くなるというものです。引っ越しで駐車場の空きがあると、予約をしておいた前の人から連絡して場所移動も可でした。

ただ、全てのマンションが同じ制度なわけではないので聞いてみるといいでしょうね。708さんによると管理規約では想定されていないと書いてあるみたいですし。

平置き、17000円～ですか。

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>>709 匿名さん
キャンセル待ちの制度はあるようですが、その順位も既に抽選済みのようです。まだ入居したばかりなので、なかなか空かないですよね。。

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今から駐車場、となると敷地内は難しくなってくる…のかしら。
もう即入居可になっている物件なので
その点は仕方がない部分も多く有るだろうなぁ・・と思います。

駅近いので、車がなくても十分に生活はできます。
ただ家族構成によってはあったほうが便利だろう、という推察はされますけれど。

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設備関係はかなり頑張っている部類のマンションなのかなという印象です。かつ、駅までもものすごく近いんで、お値段もするのかなと思ったんですが、思っていたよりは抑え気味なのかなぁと思いました。
南浦和なので、あまりに高くても、というのはありますよね。
交通の要衝なので、どこに行くにも便利な街なんですが。

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設備面は頑張っていると思いますよ。浦和駅近の東仲町の新築プラウドは、キッチンのカウンターがオプションなのに対し、こちらでは標準装備でした。これだけで数十万は浮きます。

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駅からの距離を考慮すると車がなくても良いのかなと思える立地です。
もし最悪駐車場が契約できなかったとしたら、車を手放すという選択肢もできるのではないでしょうか。

仕事で使用する等、どうしても車を手放せないという事情があるなら別ですが、休日しか使用しないという方なら良いのかなと思いました。

そういう面でこういった選択ができるというのはとてもいい立地条件ですね

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家のドアを出て5分後にはホームに着いている。
駅近サイコー！

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駅まで自体徒歩３分ですし、南浦和の駅も物凄く大きいというわけではないので、
電車と家の玄関のdoor to doorが５分というのは
確かにそうなんだろうなぁと思います。

南浦和だと、電車に乗り換える人も多そうなんですが、
武蔵野線から京浜東北に乗り換える人がほとんどなんでしょうか？

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完成して1年半以上経ってますが、あと50戸以上も売れ残ってるのは本当ですか？

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>>717 口コミ知りたいさん
現在の販売戸数は17戸です。

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4LDKはグロスが7000〜8000万なので南浦和だとなかなかキツイですね

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>>718 匿名Mさん
あと17戸で完売という認識で間違いないですか？

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>>718 匿名Mさん

そんなに残ってましたっけ？
フロント見学の時にガーデンの価格表を見せて貰ったのですが、そこまで残ってなかったような…？
フロントより金額高くてビックリしたことしか覚えてないので朧気ですが…。
いつ頃の情報でしょうか？

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>>720 口コミ知りたいさん
>>721 マンション検討中さん
すいません。ここに書かれていること以上はわからないです。
http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/
6月5日時点で販売戸数は17戸。
全部売れたら完売だとは思います。
さすがに出し惜しみはしていないと思いますので。

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値引きは行なっているのでしょうか？

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>>722 匿名Mさん
余ってますねー！最近浦和の三菱は岸町以外完売してないですよね。

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>>724 匿名さん
何をてきとうな情報書いてんのあんた
岸町も常盤もとっくに完売してるんだけど
三菱のような大手は戦略がうまい！

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>>725 匿名さん
浦和常磐が完売したのは16日だから、間違ってはいないよ。
というか、完売発表されてからこの書き込みまでめちゃくちゃ早いっすね！（笑）

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この調子で南浦和も早々に完売してもらいたいですね！
三菱パークハウス大好きです！

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>>727 匿名さん
たしかに！早く完売しないと、今住んでる人に迷惑かかりますからね。
価格をぐっと下げていただければ、大丈夫かと。

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>>728 匿名さん
完成在庫の場合、どれくらい下げるのが一般的なのでしょうか？

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>>729 匿名さん
一般論はわからないですが、フロントよりも500万下げてもらわないと、検討する気にならないですね。

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>>730 匿名さん
ある程度の値引はあると思いますよ。
フロントはかなり高層階でない限り立地が絶望的ですから、ガーデンの方が高くて当たり前と思いますけどね。

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>>731 匿名さん
フロントは駅2分ですが立地悪いんですか？

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>>732 匿名さん

ドミノですからね。建て替えられたらどうなるかわからないリスクが。

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>>731 匿名さん
実際はその通りだと思いますが、竣工後1年半も売れ残ってることを加味するとフロントよりも高い値段で買いたくないなと思いました。

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パークハウス浦和岸町は竣工前に完売、パークハウス浦和常盤はほぼ竣工時に完売
三菱の力を見せつけてやりましょうよ！
早く完売してほしいですね

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>>735 匿名さん
おう！任せとけ！売れ残りも値引きで売り切ってやるぜ！

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>>735 匿名さん
南浦和で２軒、浦和1軒、北浦和1軒…早く完売しないと在庫が貯まるばかり…まー大手だから問題ないと思いますが…
高いけどガーデンが設備や眺望(お墓そばですが…)が良いと思いました。

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>>737 マンション検討中さん
北浦和は先日完売しましたね。
まだサイトがないのだと、大宮区吉敷町2丁目計画というのがあります。

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8,398万円は値切れるか

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>>739 匿名さん
三菱は値引きないですよね。

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>>740
ガンガン値引きはしますよ。

http://diamond.jp/articles/-/154413
値引きの難易度：B
決算前の2月が狙い目
三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。
ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。
物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。

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土地の取得価格(入札価格)が高すぎたのが原因と聞きました。線路脇というマイナスポイントを加味するともう少しディスカウントすべきだったかと思います。駅徒歩3分の希少性も、フロントと競合してしまいましたね。

仕様や外観は悪くはないが目立ったポイントが無いですし、総合的な判断で割高と捉えられてしまったのではと思います。

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三菱地所は比較的値引き交渉がしやすい売主さんなのですか。
値引きの狙い目と言う決算前の2月と竣工月前後はとっくに過ぎてしまいましたが、
次に狙えるタイミングはいつでしょう？
6ヶ月を一区切りとするとして、竣工後6ヶ月でしたら、今がまさにドンピシャな
時期ですよね。

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