ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

なやみますよね

高くても良い。　
ケチらないで作ってほしい。

外観しょぼいっぽいけど、見た人いますか？？
安っぽいらしい。。。気になる物件だけに残念。。。

>>303 匿名さん
普通じゃないですか。
スミフの仲町の方がしょっぱいですよ。

隣の三井のマンションもタイル貼りだから意味で同化してる。見栄えを求めるならプラウドとかのが良いのでは？

それよりここは京浜東北と湘南新宿の通過音がうるさすぎるけど、遮音は大丈夫なのかな？線路側に立っていると5分と耳が持たなかったよ。

窓閉めれば？

売れ行きはどうでしょうか？

第4期で完売？

小出しにしてる感ありますね。
先着分も４戸ありますし。完売はまだ先のような。

前の建物で日当たりには影響ないのでしょうか
自分の住まいもそうですが建て替えについての将来的な不安はあります
売り主としても完売という表記にこだわりを持って進めているでしょう
もう場所や間取り的には選択肢は狭められているのかしら

横のマンションの事でしょうか？
東であっても西であっても、建物があるのと無いのとでは、部屋の明るさが大きく変わりますよ。
実際に見て買えないのが青田買いの一番大きなデメリットです。
陽当たりが気になるのでしたら、横のマンション以上の高さの部屋を買うしかありません。
建替えは「無い」と言いきれない以上、建替えられて陽当たりが悪くなった時以上の
メリットを見いだせないと、買わないのが鉄則だと思います。
この駅近マンションだと
「陽当たり（ここは東西北ですよね）＜＜＜立地」
「騒音＜＜＜立地」
駅近マンションの場合は立地だけでも資産価値はあると思いますよ。
公園が目の前なのは陽当たりを確保するのにとても良いですが、土ぼこりが飛んでくる事や
子供の騒ぐ声が響くのは受け入れる事になると思います。
いずれも窓を閉めていれば大丈夫ですが、窓締め切り生活に抵抗が無ければ大丈夫です。
洗濯物は風が強い日は埃っぽくなると思います。

学校の校庭の土とか、けっこう飛びますよね。
外環と京浜東北線がクロスする近くに住んでいる知り合いは、土ぼこりが酷くて困っていると言っていました。
公園だからどうしようもないみたいですが。

第3期に突入

目の前が開けている、しかも後に高い建物ができる可能性は低い、となると学校や公園ということになってくるかと。
そういうメリットがある中、
土埃などがあるのはある程度仕方がないんじゃないかなと思います。
毎日土埃たつわけではない。風向きだってあるのだから。

甘いな。。。

公園は砂埃や治安面から資産価値下がるケースが少なくない

近くに住んでますが、そんなに治安が悪そうには思えないけどな。

北原公園は夜はサラリーマンが多いですよね。駅西口は交番もあるし、あまり治安は悪くならないでしょう。

入居まであと4か月

家族で住むなら治安は気になるところです。
ゆったりした間取りもいいかなと思い角住戸の３ＬＤｋ気になります。リビングは隣とつながればさらに広々使えそうです。個室が変形せいているので家具の配置など難しいかなとは思います。

南浦和は治安は良い方かな。
マンション周辺は住宅街なので、夜間は人通りは少なくなりますよ。
通勤路になっているけれど、パラパラって感じです。
大きな通りから1本中に入っているので、駅から近いのに薄暗く感じると思います。
角部屋、大きな柱が気になりますよね。

ベットタウンという特性としては路上での治安は良さそうですが、周りの所得層が高いエリアという点では空き巣は心配ですよね。

オートロックが一ヶ所しかないのは残念ですが、この規模のマンションでは一般的でしょうか。
エレベーター前のモニターや住戸窓に防犯センサーが付いているのは安心だなと感じました。

駅前で夜中1時までプラットホームからの人目がある中、空き巣に入るとは考えにくいですけどね。駅から10分15分離れた住宅街、さらに、死角になっているようなところは危ないかもしないですね。

>>324
オートロック1か所は最近ではかなり珍しいと思います。今は最低2か所設置している所が多いと思いますよ。
更に厳重な所ですと、エレベーターも鍵をかざさないと動かないようになっています。
なぜなら、1か所ですと住人が開けた時に、そのまま一緒に入られておしまいだからです。
2か所あると、鍵持ちの住人が「知らない人が、そのまま一緒に入ってきたな」と思ったら、
郵便ポストなどをチェックしてから、2か所目のオートロックに向かえるので、
鍵無しの不審者の対策ができるそうです。
その為に通常、1か所目と2か所目のオートロックの間にポストが設置されるケースが多いそうですよ。

>>326 匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、二ヶ所あると安心ですね。
販売中の近隣物件も調べましたら、プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和も一ヶ所のみのオートロックのようでした。
財閥系なのでもう少し頑張って欲しかったです。

オートロックにどれだけ防犯性があると思っているのか。おめでたいな。2箇所あっても入られるときは入られるんだよ。

1か所より2か所。玄関扉のロックも1か所より2か所。
侵入するのに時間がかかる方が避けられやすい。

売れ行きはどうですか？

建設中の駅徒歩1分のパークハウスは15階建となるそうですが、コモディイイダの入ったビルが目の前にあるので1〜5階の日照は厳しいかも。ここは目の前が公園＋墓地で、好みはあると思いますが日照は確保されているのが良いと思います。

三菱は浦和タワー以外、相場より高すぎて浦和付近はどれもいまいちだね

相場より高いですかねぇ？駅近は昔からこんなもんだと思いますよ

最近の相場からすると、ここはそんなに高くはないね。
線路が近いからじゃない？
浦和でも線路の真横物件は、相場よりも安くなるでしょ。

公園の民間売却話ってちゃんと説明してるのかな
隣のマンションにそうしたように商業地に日照権なんてないぞ

>>335 周辺住民さん
北原公園、民間に売却されるんですか？

駅から近いから、陽当たりが悪くなってもいいって位の気持ちの人じゃないと、
商業地域のマンションを買うのは止めた方がいいだろうね。
目の前が何に変わるかなんて、わかんないもん。

共働きでほとんど家にいないので日照は気にしていません。そんなもん気にするなら駅遠の戸建て買います。

>>335 周辺住民さん
気になるので詳細を教えて下さい。
北原公園に売却予定もしくはそういった市議会での審議があるのですか？

北原公園って市が改修したばかりだよね？

このマンションのあった場所は少なくとも30年前から空き地もしくは駐車場だったらしいので、「長く日照を享受できていたのに…」という思いは近隣の方にはあると思います。

そうですよ。
北側には戸建が建ってるんですよね。
南側の日照がかなり奪われるはずですよ。
商業地域だから仕方ないと思われているでしょうね。
まさかマンションに挟まれている場所に、こんなにキュウキュウに、高さのあるマンションが
建つと考えていなかったのでは？
公園だって別に未来永劫そのままにしておくなんて決まりはないでしょうから、
何に変わってもおかしくはないでしょう。これだけ駅に近いんですから。

むしろこんな駅近のまとまった土地に30年も何も建たなかったのが不思議なくらいです。
北側にある月極駐車場は現在保育園を建設中ですし、線路側の駐車場も何が建つか分かりませんね。

竣工前ですが賃貸募集が出ていました
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1223440000197/

最下層価格帯は誰かが投資用に買ってると思ったよ。

未来永劫そのままなんて誰も思ってないでしょ。気にしているのはそういった話が現時点でどこかしらで挙がっているのかどうか、それを売主が知りながらも説明してないのかどうかです。

335の書込みの真意を教えてほしいですね。商業区域だから、とかいうリスクなんて当たり前の話です。

>>347
そんなに他の人間にムキになるのなら、区役所にでも電話して聞けばいいじゃん。
すげぇ簡単な話だろ？

335の周辺住民さん出てこないですね。

南浦和の年末年始のオススメ買い出しスポットはどこですか？

サカイです。

まるひろ、ダイエー、みらべるあたり？和菓子なら若葉もいいね。ちなみに我が家は伊勢丹にいきました。

コープみらいも広くて品揃え良いですよね。

一茶庵のお蕎麦で年末は締めたかったのですが予約がいっぱいでした。

あと15戸！

>>356 匿名さん
結構売れてたんですね！驚

>>356 匿名さん
突然すいません。
15戸なんて、どんでもない。
まだ50戸はあると聞きました。
なんで売れないのかな？いい場所なのに

良い場所だけど、悪い場所でもあるからでしょう。
駅から近くて便利だけれど、線路が近すぎてうるさい。
似たような物件を見た事がありますけど、24時間換気の吸気口を開けると音が入ってきました。
しかも線路に向かって直角に建っているマンションの、線路から一番離れている部屋でそんな感じでした。
横長のマンションだったので、そこそこ離れているはずだったのですが。

1期、2期で何戸売れたの？

駅から近いのはよいですけど
囲まれ感がすごいですね。
角部屋も上階でないと横びっちりですし
カーテンも開けられないです。

低層階の買いやすい値段(といっても5000万台後半が殆ど)の部屋と、隣のマンションから抜けてくる高層階の角部屋(8000万台)から売れたようです。
中間の価格帯の部屋が苦戦しています。
また、さらに駅に近い所に2年後竣工のパークハウス(同様に線路は近いが囲まれ感は少ない)が計画されていますので、そちらを待つ人もいるかもしれません。

ディスポーザーが標準装備で付いているのは利点です

価格帯は駅から近いなりに高めになっているのでしょうか
ロケーションが良いので単身者やDINKSからファミリー世帯まで幅広く人気が出そう
リセールするときもこの近さなら価格が大暴落することも無さそうと予想できそうですね

ここのマンションは、マンション価格が高騰しているのに、
かなり安価に出ていると思います。

>>363 匿名さん
全てのタイプが70m2以上なので単身者向けではないと思いますよ。
販売初期の頃マンションギャラリーに伺った感じでは、就学前のお子さんのいる家族が多かったです。

http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/minamihonmachi1/

旧浦和市推しなんですね

南本町は地味に地価が高いんですよね。

ファミリー世帯をターゲットにしたマンションであるなら、
単身向けと違い駅に近くても賃貸で貸し出される割合は
少ないでしょうか？
投資向けマンションは人の出入りが多く、賃貸で入っている
住人が騒音問題を起こして他の住人たちが苦労するように
思うので、初めからその心配がないマンションだと
リセール条件も良くなるのでは？

>>368 匿名さん
ここは駅近プラス学区狙い(高砂小・岸中)で購入する人が多いそうなので、投資用は少ないかもしれませんね。
地権者住宅が無いのもメリットに感じます。

>>368 匿名さん
都心のタワーマンションでさえ賃貸物件が多くあるのに、賃貸の住人が騒音問題を起こすと断定するのはいかがなものでしょうか。
単身者向けの物件ではありませんが、立地はいいので単身者で借りる方もおられるとは思います。しかし、賃料はが南浦和の1R相場と比べて2-3倍はするので、あまり多くはないように思います。

>>365 匿名さん
逆に学区のためにわざわざ小中学校の間だけ引っ越すという話も存在する場所なので賃貸目的も有る気はします

西側のパンダ部屋はいまだに売れてないんですね。。

>>372 マンション検討中さん
抽選になるくらい人気だと聞いたけど…日照が絶望的だからかな。

>>373 評判気になるさん

日照はいうほど悪くない気もしますが、機械式駐車場ビューってのが大きいかもですね。

HPでお金をかけてもこだわりたいこと第1位が駅近、2位が住みやすい間取りと日照とありました。日照が悪いとは思えませんが、、実際に感じてみないとですね。方角にもよるものかもしれません。

のこり15ということ？

これだけ駅が近ければ賃貸の需要も見込めそうですか？
皆さんが仰るように小中学校通うだけのために賃貸を探すご家庭がいるとすれば、家賃が割高でも賃貸収入が得られるかもしれませんね。
ちなみに機械式駐車場が目の前に来る眺望の悪い部屋はどの辺ですか？

>>377 匿名さん

おそらく2階の角部屋では？

ちなみに私は将来子どものためにこの辺の3LDK相場を調べていたところ、築15年以上経っている物件にも関わらずなかなかな金額でしたので、購入した方が安いと思って買いましたよ。

３LDKで駅から近いマンションは将来的にも期待できそうです
もちろん永住目的で購入される方が大多数だとは思いますが、
仕事が転勤になった場合などの事情でマンションを手放さなくてはいけなくなった場合や
賃貸に回さなければいけなくなった場合を考えると
駅から近く、リセールしやすい場所に購入した方が安心はできます

マンションを売るときは立地が命ですもんね

マンションマニアさんが当マンションをブログで取り上げていますね。
南浦和エリアで自身がもし購入を検討するならココ、とのことです。今年の3月から来年4月までで約450戸程度が供給予定と、かなりの激戦区なのですね。

https://manmani.net/?p=4067

マンマニさんによると、あと40戸も残っているんだってね。
大丈夫か?

むしろもう60戸売れたんかい

浦和はブランディングに成功して利益率が高いPJだらけになったが北浦和、南浦和は失敗したね。

駅近で売れないのが不思議だけど、ここが買える人は浦和で買っちゃうってことなのかな。あと500万くらい安ければ竣工前完売したと思う。

竣工済みで入居まであと1ヶ月。残り40戸じゃ流石に三菱も焦っているだろうね。すぐ南に70戸の物件も控えているのに…
ほぼ同価格帯の神明のプラウドは売れているのだろうか？

近隣のザ・パークハウス南浦和も完売まで竣工後1年を要したようですし、財務は盤石のデベロッパーですからじっくり売っていくのかもしれませんね。

マンマニさんの言うようにメニュープランの間取りが選べないのは残念ですが、実際に中を見てから検討できるのは良さそうです。金利がすぐに確定できるのもメリットと思います。

プラウドシティ南浦和
プラウド浦和神明
シティテラス南浦和
プラウド浦和岸町

かなりの戸数が供給されて、結構分散してしまったのかもしれないですね。

プラウドの常磐カトラージュも最近ようやく最後の一戸が完売
デベの強気の姿勢はいつまで続くんだろうか

ようやくというか、完成から１か月以内に売れてる時点でプラウドはすごすぎる

単純に南浦和は供給過多っぽいですね

>>389 匿名さん
どれも微妙にマンション名間違ってる…

食器棚標準よりもトイレを何とかすべきだったと思う。この価格帯のマンションであれは無いよ。

たしかにトイレはちゃちいですが、後から取り替えようと思えば最新型にできますよね。ガスコンロも然り。

手洗カウンターって後から付けるのは大変だよね。
ウォシュレットをリモコン式に変えるのは簡単だけど。

トイレの中にPSがあるのでリフォームはスペース的に制約がありそうです。
ガスコンロは取り替えられますね。見た目を気にしなければ機能的には問題ないですが。

同時期に竣工の神明のプラウドが残り9戸、こちらはまだ40戸ほど残っているらしいですね。外観や仕様に力を入れているプラウドと違って、実物を見て購入意欲が高まるタイプの物件ではないので、随分と厳しいなという感じがします。

ひやかし楽しそうですね

たくさんの路線が使える立地にあるのは、とても便利なように感じますね。
間取りもしっかりとした感じになっていますし、
住みやすい環境かと思います。
駅近なのも良いですね。