ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

>>731 匿名さん
実際はその通りだと思いますが、竣工後1年半も売れ残ってることを加味するとフロントよりも高い値段で買いたくないなと思いました。

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パークハウス浦和岸町は竣工前に完売、パークハウス浦和常盤はほぼ竣工時に完売
三菱の力を見せつけてやりましょうよ！
早く完売してほしいですね

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>>735 匿名さん
おう！任せとけ！売れ残りも値引きで売り切ってやるぜ！

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>>735 匿名さん
南浦和で２軒、浦和1軒、北浦和1軒…早く完売しないと在庫が貯まるばかり…まー大手だから問題ないと思いますが…
高いけどガーデンが設備や眺望(お墓そばですが…)が良いと思いました。

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>>737 マンション検討中さん
北浦和は先日完売しましたね。
まだサイトがないのだと、大宮区吉敷町2丁目計画というのがあります。

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8,398万円は値切れるか

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>>739 匿名さん
三菱は値引きないですよね。

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>>740
ガンガン値引きはしますよ。

http://diamond.jp/articles/-/154413
値引きの難易度：B
決算前の2月が狙い目
三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。
ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。
物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。

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土地の取得価格(入札価格)が高すぎたのが原因と聞きました。線路脇というマイナスポイントを加味するともう少しディスカウントすべきだったかと思います。駅徒歩3分の希少性も、フロントと競合してしまいましたね。

仕様や外観は悪くはないが目立ったポイントが無いですし、総合的な判断で割高と捉えられてしまったのではと思います。

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三菱地所は比較的値引き交渉がしやすい売主さんなのですか。
値引きの狙い目と言う決算前の2月と竣工月前後はとっくに過ぎてしまいましたが、
次に狙えるタイミングはいつでしょう？
6ヶ月を一区切りとするとして、竣工後6ヶ月でしたら、今がまさにドンピシャな
時期ですよね。

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>>743 匿名さん
三菱の竣工後半年経過したマンションを買った時は、一切値引きしてくれなかったよ。同じような条件の野村のマンションは向こうから値引きの話して来たのに。

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三菱、野村は売れない物件はどんどん値引きしますよね。
三井や東建は値引き渋いイメージ。住友は言わずもがな。

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http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/

6/5時点17戸 → 7/13時点15戸になってますね。
1ヶ月ちょっとの間で2戸売れたのかな。

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設備いいですか？
モデルルーム色々回った中で最低ランクなんですが。特に水回り。食器棚標準付属は利点ですけど。
三菱物件でここまでコストカットされているのって初めて見ました。

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>>747 匿名さん

では具体的にどこの三菱物件を見て回られたのですか？
どういう設備がついていれば普通ランクなのでしょうか？

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>>748 匿名さん


キッチン：ホーローパネル（耐火ボードって今どきここくらいでは？）、ガラストップコンロ
バス：ミストサウナ
トイレ：リモコン型ウォシュレット、手洗いカウンター（これはない物件も結構ありますが）

いずれもこの物件にはついていませんでしたので、モデルルームでは安っぽさを感じました。
見て回った物件は、浦和岸町、南浦和フロント、浦和常盤です。
これでご満足のいく回答になっていますでしょうか？

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ちょっと前ですが、東仲町、浦和タワーも見ましたね。

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水回りって10年もしないうちに取り替えたりリフォームすると思うのですがそこまで重要ですか？
>>749さんが挙げられたものは全て後付けできますね。

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>>751 匿名さん

１０年で水回りリフォームする方ってごく僅かですよ。どれだけリッチなんでしょうか？
ミストサウナとトイレ手洗いカウンターの後付は大規模リフォームしないと無理ですよ。

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他の三菱物件の営業さんから聞いたところによると土地取得に莫大な費用がかかったので、内装で削らざるを得なかったとのことです。
とはいえこの価格なので、標準マンションレベルの設備はほしかったですね。キッチン周りって主婦が重視するポイントですから。

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