パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

どう転んでもここは田舎の埋立地。
半世紀もの間、開発が絶え間なく続いている新宿と比べるのはかわいそうというもの。

豊洲物件のスレで新宿の営業。
お疲れさまです。
でも、豊洲検討してる方は新宿なんて興味ないとおもうよ。町のコンセプトが全く違うでしょ。

大手町、池袋、渋谷だって、新宿の小規模な真似事に過ぎない。ゴミだよ。

新宿も豊洲や池袋に叩かれて大変だね。

豊洲は都心部だけど新宿は副都心♪

新宿が寝返りしたら、豊洲は「プチッ」と潰れるなｗ　うははｗ　ごめんね。

ドバイの富豪に「おお！」って言われるのは、新宿タワマンぐらいかな？　どう思う？

それ以前にドバイの富豪と会うことないだろ(笑)

しかも向こうの言葉も喋れないのに

んー、立地にふさわしい自分、、今後の課題

新宿も副都心から都心部に昇格できたら良いね。

豊洲が都心とか思ってるやついないだろ

都が豊洲は都心部と言ってます。

なんで新宿に食ってかかってるの。
田舎の埋立地が勝負を挑める相手じゃない。

豊洲は湾岸部です。
都心部と湾岸部は分けてますよ。

もう、豊洲は都心と言って良いのでは？

>880
都の定義では豊洲は都心部です。
認めたくないかもしれないが、豊洲は最早、
都の中心部です。

>879
副都心のくせに♪

街区の高さ制限がなければ素直にタワーにしたんだろうけど
22階で2棟合成という中途半端な建物のせいで評価が難しい。
2,3丁目のタワーか4丁目の低層マンションのどちらに近いと考えるかだね。

こうやって葛飾江戸川、江東区は衰退してきた歴史がある。

新宿まで４０分の都心部（笑）　だったら千葉埼玉も都心部になっちゃうねｗ

副都心って、さいたま市では？？

埼玉の全路線が千葉でなく、神奈川と結ばれたことで、

江東区の荒れ方がひどい。

新宿って人が住めるの？ 笑

千客万来のああいう施設に、入札ゼロでは、、もう無理だって。

豊洲で無理ですね。元々は、汚染問題でダメなんですよ。

銀座は、席代だけで質が悪く、お寿司までキャバクラ価格で
ぼったくりですし、食はどうしたらいいのでしょう。

もう日本海側じゃないとダメでしょうね。
長野とか異常なほど魚介類が安く新鮮ですからね。

まめ知識です。

隅田江東江戸川地区エリアの中で豊洲は過去の歴史や土壌はどうであれ、かなり牽引していると思う。

豊洲は普通のサラリーマンでは買えない町になってしまいました。320でしょ。最低でも年収1200は必要。

>>893

そう思っていただけるのは光栄ですが、、、実際は親のスネかじりで、生前贈与してもらった年収800万クラスの半端もんだらけなんだよね。だから、ららぽーとが大好きなわけです。

>>886
新宿は東京の副都心の１つで、都心は大手町周辺だからね。

売り出し戸数の話を出したらネガもポジも無反応。結果が出るのがイヤなんだろうな。

100戸ならピンチ、150戸なら不調、200戸なら順調、250戸なら好調、300戸なら安すぎた。といったところかな。

>893
でも今住んでる大多数は普通のサラリーマン世帯なわけですよね。
そもそも坪320は富裕層というほどじゃないし中途半端。
頑張れば普通のサラリーマンにも手が届く微妙な値付けですよね。
こういうところが三井の上手さですかね。

>>897
｢絶妙｣ですね。
悔しいけど。

>>898

SKYZもぼちぼち成約してきてますね

>>895
新宿は都心五区で都心だが、
副都心にさえなれない豊洲。早く副都心の有明に追い付けると良いね。

>>900

豊洲はあえて郊外でいいと思う

>896

４丁目のパークタワーは
１期１次でさえ売れ残って即日完売できなかった。
ここも結果など分からない。

>>900
都心とは千代田区を言い、都心３区とか都心５区とかは千代田区周辺を便宜的に呼んでいるだけで、何の定義もない。
新宿は東京駅や羽田空港にも遠く日本の中心地にはなり得ない。
甲府や松本に行くには便利だと思う。

>>896
いやいや西新宿が450なんだから400超えたらokでしょ。200台なら割高過ぎて敬遠されたってこと。この程度の戸数なら人気なら半年で完売するのが普通。

>>902
パークタワー豊洲は一期一次120戸でしたね。
ポジなら好調を、ネガなら不調を予測するのが自然ですよね？

さあ高値掴みできるのは誰かな。

そろそろ来るよ。

>>904
西新宿は第一期一次は325戸ですよ。割安と判断した外国人や投資家殺到で達成した数字。ここはそこまで割安でないし、三井は入居までに完売すれば良い値段にしてきたはずです。西新宿は次の再開発マンションが控えているから早期完売を目指す理由もありますしね。

何で300は越えないと思ってます。

今はよくても、地震がきたら一気に安くなるよね。
ファミリー層がうまく循環してくれないと、おっさんとおばさんだらけになるよ。
この街は今が全盛期だけど、いずれ子供が巣だったら、ほんとどうするんだろう

第一期一次の戸数が多かったのは
500戸の勝どきザタワー、482戸の富久クロス、470戸のスカイズ。400戸越えは最近だとこの3つだけかな？

>>908

20年後かぁ
20年間満喫できればいいかな
人生短いし
子供には子供の人生があるし
そもそも20年後の日本も安泰って訳でも無さそうだし

豊洲は分譲だけでなく賃貸、オフィス、商業施設、大学もあるから町は高齢化しないよ。郊外の再開発エリアと
同じにしてはダメ。よく考えられた町です。
だから人気なんだけど。

街は高齢化しなくったって
個々のマンション住民は高齢化していく。
豊洲は安い分譲価格時代に購入した庶民の住民が多いわけだから。

不便な他の街、に買い替えることもできない庶民の高齢者が
将来は大勢になるだろう。

5丁目、外廊下、予定価格320万。
グッドラック！

20年間、そこらじゅうを工事車輌が走る地域で暮らすよりも、工事が完了し、成熟した街になってたら住んでもいいかな。もしも成熟した街になってたらの話ね。

20年楽しめるなら安いもんでしょ
金なんて使ってなんぼでしょ

わざわざ人から扱き下ろされる場所に住まなくても、、、。

>916
余計なお世話。
自分が良いと思う町のスレにレスしなよ。
その方があなたにとっても有意義だと思いますよ。
豊洲検討してこのスレみた方が不愉快な思いするの
わからないのかね 。

>個々のマンション住民が高齢化

豊洲だけの話じゃないね。

>>914
工事車両なんて豊洲の街は走ってない

>>918
もちろん東雲などもね。

真面目な話、豊洲の20年後は今の佃ということかな。リバーシティはそろそろ20年。

>>921

20年後が佃なら最高じゃん

>923
のように買い煽りで掴ませる方が、やってはいけないことだと思います。
値上り期待というならこれから開発が予定されている、西新宿、勝どき晴海、大崎、三田、虎ノ門周辺も検討でしょう。

新築リセール含め、３２０万台なら届く物件もあります。

豊洲とはいえ、江東区の住宅に４００はさすがに。

豊洲の２０年後は
幕張の様になるのでは？

>>926


幕張いいね！
まぁ豊洲は郊外だけど幕張よりは都心に近いから
幕張よりはちょっといいね

佃のリバーシティはタワマンの先駆けで、分譲価格も高くセレブな街のイメージがあった。
リンコスで買い物しててもどことなく高級感感じたしね。
豊洲は（悪い意味じゃなく）普通の価格帯だから、元々が佃とは違ったイメージ。
高級感は無いけど、普通に暮らしやすい街だと思うよ。

島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。

古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。

佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。

>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ

歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかＯＬさんがタワマン（羨望）じゃなくてタワマン（笑）　ってなったらヤバいｗ
結局最終的には立地（駅距離とか周辺環境）がモノを言うんじゃないの？
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるｗ

低層マンション１階、庭、駐車スペース付を購入して１０年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Ｆを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ＆釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。

１０年前ですか。
当時はＭＲめぐりをやってましたが、タワマンＭＲは客が大勢で
非タワマンＭＲは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。

うちは、非タワマンの第１期の最上階角部屋を１割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い！とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を４割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。

築浅だと４割乗っても税金、諸経費引いて25～30％ってところですか？？？
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか？？？
もともとお金持ちなのかな？？？

佃いいよ

>>933

捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。

豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。

>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。

>>939
1割上昇したとして元値は4億位ですね

>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。

湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。

>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな？
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う

PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。

そういえば大和が落札した塩浜の政府倉庫は何になるか決まったんでしょうか。マンション？

そこは物流ですね。

>>945
何の発表もないですね。落札価格的には普通にマンションだと思いますが。

豊洲より安くて良いマンションあれば良いんだけどね。

比較すればするほど豊洲の割安感が際立つ。

坪単価が出せないなら豊洲に住むしかないですね、豊洲以下の地域はもっと資産価値や利便性が気になるし。
でもここの３２０以上いける人は中央区にもランクアップできると思います。

>>950
中央区より豊洲がいいと思う人だけ豊洲に住めばいいのです。実際、そう思う人がこのマンションを買うでしょう。

>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。

中央区より豊洲がいいというより、中央区に住めないから豊洲でいい、というのもある。

>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ

私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。

>>954
中央区っても勝どきだったらね。。。

外国人は、港中央渋谷新宿区に買いたがりますよね。

私は豊洲は好きですが、やはり”江東区”とういう住所に抵抗があります。世間がそうだからかもしれませんが。

＞９５４
ワンダフルは設備と価格で売れましたよね。
リセールと投資には不向きだけど、実需向けという結果でしたね。

＞959
＞リセールと投資には不向きだけど

どうしてわかるの？

＞９６０
あくまで私感です。今のリセールと賃貸の契約状況からそう感じました。

お教えします。千客万来施設の白紙撤回。先が読めないと。都はリップサービスであり、1年延びる程度では無理。既に中古車、間も無く築1年。
駅から遠い。将来の管理費の負担増。
近くにコンビニしかない。
行き止まり。 スカイズとの共用施設の運営。
将来の都心方向の眺望への不安。
バーベキュー問題。現在の賃貸、リセールの状況。その他色々。こんなもんで如何ですか。

ここの後に豊洲で売り出すマンションの計画ってありますか？

あとは東急ぐらいかな。

都か区か知らないし、千客万来とは関係ない、かつ有明の話しだけど、にぎわいロードも全然できないものな。
ガレリアグランデの営業に、にぎわいロードができて買い物便利になりますよと言われたのを思い出すわ。
やっぱりこのあたりはポテンシャル低いのかね。

もし、塩浜一丁目と豊洲北小の間あたりに、人道橋が出来れば、塩浜一丁目から豊洲駅までは格段に近くなりますね。