ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

雨漏りの発生原因によりますが、雨漏りが建物の設計・施工上の瑕疵により生じている場合には、建築を請け負った業者に対し、その修繕を求めることができます。「雨水の侵入を防止する部分」の瑕疵であれば、瑕疵担保責任の時効期間は建物の引渡し時から１０年間となります（住宅の品質確保の促進等に関する法律９４条１項）。
　また、築３年目の物件において「雨水の侵入を防止する部分」に関する瑕疵があれば、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき、かし保険の適用または供託された保証金の還付請求により修繕費用を確保できる可能性があります。

>981
なるほど。
そうすると、記事にある築７年のマンションで修繕費用では、管理組合持ちになっている感じですので、デベロッパーが瑕疵を認めなていないということでしょうかね。

横浜では傾いたマンションでも問題無いって
言っていたデベロッパーも有るので
信頼できる会社から買いたい

新聞記事というものは、嘘、またはイメージ誘導があります。
深読みする必要はあります。



　第七章　瑕疵担保責任の特例



（住宅の新築工事の請負人の瑕疵担保責任の特例）

第九十四条 　住宅を新築する建設工事の請負契約（以下「住宅新築請負契約」という。）においては、請負人は、注文者に引き渡した時から十年間、住宅のうち構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるもの（次条において「住宅の構造耐力上主要な部分等」という。）の瑕疵（構造耐力又は雨水の浸入に影響のないものを除く。次条において同じ。）について、民法 （明治二十九年法律第八十九号）第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。

２ 　前項の規定に反する特約で注文者に不利なものは、無効とする。

３ 　第一項の場合における民法第六百三十八条第二項 の規定の適用については、同項 中「前項」とあるのは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律第九十四条第一項」とする。



（新築住宅の売主の瑕疵担保責任の特例）

第九十五条 　新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時（当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時）から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について、民法第五百七十条 において準用する同法第五百六十六条第一項 並びに同法第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。この場合において、同条第一項 及び第二項 前段中「注文者」とあるのは「買主」と、同条第一項 中「請負人」とあるのは「売主」とする。

２ 　前項の規定に反する特約で買主に不利なものは、無効とする。

３ 　第一項の場合における民法第五百六十六条第三項 の規定の適用については、同項 中「前二項」とあるのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律第九十五条第一項」と、「又は」とあるのは「、瑕疵修補又は」とする。

ここは制振。
しかも、アクティブダンパーじゃない、柱と壁による、低価格なタイプ。
柱の変形によって揺れを抑えて巨大地震でも致命的な大揺れは回避できるが、それで骨組みがボロボロになる。
ペンシルの場合、それは顕著。特にここは日本最高階数ってことで、色んな意味で未知数だな。。。

■2015年02月17日
富久クロス 売り物件
久々に、富久クロス 売り物件が出ていました。計算すると398万円/坪となるのでしょうか?
ザ・パークハウス 西新宿タワー60が、350万円/坪くらいで第一期一次 325戸が売出し始めましたが、完成までまだまだ先で、かつ山手線の外側なので富久クロスの価値が逆に見直された価格設定なのでしょうか?
http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/414178706.html　ブログ「富久クロス建築中」より

とすると
免震
ダイレクトウインドウ
吹き付け
このタイプの細いタワマンが危険って事

987
よく読めよ、あほか

制振柱、ペンシル、超高層がダメダメなんだよ。
そして川っぺりの不安定地盤。

液状化と火災どちらが怖いかで自ずと住む場所が決まる。

http://matome.naver.jp/m/odai/2139010305793836301
【首都直下地震】地震火災・火災旋風に襲われたとき逃げ延びる方法ってあるの？

>とすると
>免震
>ダイレクトウインドウ
>吹き付け
>このタイプの細いタワマンが危険って事

免震、新宿区の中心部、山手線の内側、1000坪もの立派なスーパーが敷地内。
これが最高なんだけど、どこにあるかな。

以前、制振が一番という説明があったが、あれはアクティブタイプのことね。

ここは、柱の一部をバキバキと変形させて 揺れを吸収する っていう安っぽいタイプ。

>>988
あと傾きマンション放置のデベロッパーは
不可も追加

新宿区は大体が「台地」に分類されるんだが、

悲しいことに神田川沿いだけは「谷底低地」に分類されている。

トミヒサのような場所なら安定地盤の台地なんでプライスレス。

神田川沿いは、チープっぷ。

低降伏点鋼、制振間柱、ぐちゃっと曲げて揺れを抑える。

だからこそ価格が安めに設定されているわけでしょうから、それはそれでいいんじゃないですか。

それより、ここの場合、将来的なメンテナンス費用がどのくらい重くなるかのほうが心配ですね。

免震採用してないのは、免震がダメだってことでしょ。
想定外が起きた時、あんな細い柱では心配です。
縦揺れにも弱いし。
ここは制振で安心です。

三菱地所は
免震をウリにした超高層タワマンを
大阪で売るのをお忘れなく

この形状じゃ、制震しかできなかったんでしょ

>995
だからこそではなく、駅から遠いとか、川岸の土地とか、天井高低いとか、Low-e使ってないとか、安めになる理由は色々。
でも業界紙記者の予想価格よりは高め。

>998
この形状にしなければいけない義務があったわけではない