東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-03 18:47:18

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
 Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
 Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
 Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
 Part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
 Part5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
 Part6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
 Part7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/


所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:56.39平米~125.02平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-21 16:37:31

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 967 匿名さん 2015/05/02 21:41:04




    西新宿5丁目全域が東京都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」の特区内で、再開発はその一環でもあります。したがってこのマンション地区は不燃化終了。

  2. 968 匿名さん 2015/05/02 21:50:24

    みんなの池袋のイメージ 汚い・埼玉・おたく - NAVER まとめ
    http://matome.naver.jp/odai/2134020268684941601

    池袋、新宿、渋谷のイメージを教えてください
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10114494300

    池袋のイメージを3つ教えて下さい。
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11134391146;_...

    「池袋」といえば、どんなイメージが湧きますか
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13126968923;_...

  3. 969 匿名さん 2015/05/02 21:52:54

    これはためになる


    犯罪遭遇率は豊島区が23区で1位

    池袋の中国人街が治安に悪影響

    http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/kita-ku/ikebukuro/post-254.php

  4. 970 匿名さん 2015/05/02 21:54:12

    犯罪遭遇率

    1. 犯罪遭遇率
  5. 971 匿名さん 2015/05/02 22:06:39

    池袋



    1.埼玉都民の最終防衛線。ここが陥落すると埼玉都民の居場所は無い。
    .埼京線の終電が早いので終電に乗り遅れた埼玉県民は池袋で一夜を明かし、始発の電車で自宅へ帰る。
    .ちなみに東武東上線も同上。
    .別名「埼玉の東京」。埼玉県庁の総領事館があると噂される。
    .実質的な埼玉県庁所在地と言っていい。
    .てか、本当に埼玉県庁舎を池袋に移すべきだと思う。
    .「東京の埼玉」の間違いだろ…。もっとも俺は東京ではなく純粋な埼玉県だと思っているが。


    2.新しい店舗は50%の確率でラーメン屋。
    .栄養バランスの悪い街だなぁ。
    .池袋近辺の学校や職場で授業や仕事が終わった後にまずするトークは「今日どのラーメン屋行く?」 だがたまに宮本むなしになったりする。


    14.サンシャインありきの街。池袋からサンシャインをとったら何が残る!?
    .池袋=サンシャインは明らかカッペの発想、旅行で四国に行ったとき同じこと言われた。
    .家族「そうです」と苦笑い それは埼玉都民(笑)の発想。
    .それは埼玉を馬鹿にしようとしているねらー(笑)の妄想。

    18.ある大学新入生向けフリーペーパーに、「どこか田舎の匂いのする、東京初心者のための街」として紹介されていた。

    21.サラ金と中国人と韓国人と***の溜まり場。
    .最近では中国人との抗争に負け、韓国人はほとんどが撤退してしまった。
    .系列は人民軍系。中国らしい原色を使った雑貨屋、食料品店、中華料理屋が増殖している。
    .東口北側の線路沿いも異臭を放つ地域、と。


    25.デパート以外、なんというか、中途半端な街。 まさに「中途半端な県・埼玉」を圧縮したような街。








    26.新宿や渋谷に比べると、繁華街で山手線沿線なのにかなり家賃が安い。但し、池袋西口や北口側の治安は本当に悪い。(元池袋1丁目住人)




    http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%B1%A0%E8%A2%8B




  6. 972 匿名さん 2015/05/02 22:26:06

    免震より制振の方が優れてるんだろうね。
    免震が良いのは東京駅みたいな低層までじゃないかな。
    想定外が来たら、免震恐そうだし。

  7. 973 匿名さん 2015/05/02 22:28:43

    >971
    池袋も新宿も、側から見たら
    どんぐりの背比べ。

  8. 974 匿名さん 2015/05/02 22:31:39

    ここ、西新宿三井ビルの裏を抜けていくと西新宿5丁目より西新宿のほうが近いですね。

  9. 975 匿名さん 2015/05/02 22:33:40

    新宿は基本的に興味がなかったのですが、
    これだけネガが必死に妨害工作をしてるところを見ると、
    ここに関してはかなりいい物件なんでしょうね。
    なにより判官贔屓もしたくなります。

  10. 976 匿名さん 2015/05/02 23:12:51

    >>974


    都心方面へ行くときは、西新宿5丁目は都心と反対側に戻って乗る感覚なので、都庁前か西新宿がいいです。





    ほんと池袋住民のネガは酷いですね。なんの目的なんでしょ?
    頭が弱いんですかね?

    南池袋って少し歩くと新宿っていうのが自慢なんだよね。

  11. 977 匿名さん 2015/05/02 23:23:17

    日経新聞の記事読みましたか?

    5/1付けの記事ですが、あちこちのタワーマンションで雨漏りが多発しているというもの。築7年で50カ所の漏水箇所の事例。この事例では、足場が組めないため多額の修繕費用が必要になっています。今後、修繕積立金では、補修をまかなえなきれないマンションが多発しそうだという記事です。

    この記事衝撃的ですよ。まだの方、読まれてください。これ読む限り、タワーマンションなんて不良品としか思えない。

  12. 978 匿名さん 2015/05/03 00:00:29

    >969

    池袋のタワマンは、治安の良い場所に建っていることを自慢しているの?

  13. 979 匿名さん 2015/05/03 00:20:45

    >977
    この記事に書かれていることって、コンクリートむき出しのマンションがいかに雨に弱いか、ということを言っているのだと思います。

    コンクリートは、雨に弱いので、タイルをきちんと貼って、保護する必要があるのに、タワマンは、安全面(?)からかタイルを貼らないので、吹き付け塗装だけになる。そこが最大の弱点だと個人的には思います。確かに、記事にあるように、ダイレクトウィンドウを採用するデザインの問題が存在するのは事実ですが、それなら、タワマン以外もとっくに問題になっていないといけない。しかし、中・低層マンションでダイレクトウィンドウだから雨漏りが多発しているという話しを聞いた事がない。たぶん、中・低層のマンションは、タイル貼りなので、そこまで簡単にコンクリートが劣化していないのではないかと思います。そこのところの掘り下げが弱い記事のように思いました。

    こんなことが公になると、今後のタワーマンションでは、ダイレクトウィンドウは、なくなるってことでしょうか。

  14. 980 匿名さん 2015/05/03 00:28:41

    979です。

    追記です。でも、記事には、コーキング部分の劣化についても書いてありますね。だとすると、(ダイレクトウィンドウで)コーキング部分が劣化するのは、中・低層マンションも同じですね。今後、中・低層マンションでも問題が出て来るという事でしょうか?

    いずれにしろ、足場が組める14階建て以下のマンションのメンテナンス性の良さが改めて注目さるのかも知れないですね。

  15. 981 匿名さん 2015/05/03 00:36:56

    雨漏りの発生原因によりますが、雨漏りが建物の設計・施工上の瑕疵により生じている場合には、建築を請け負った業者に対し、その修繕を求めることができます。「雨水の侵入を防止する部分」の瑕疵であれば、瑕疵担保責任の時効期間は建物の引渡し時から10年間となります(住宅の品質確保の促進等に関する法律94条1項)。
     また、築3年目の物件において「雨水の侵入を防止する部分」に関する瑕疵があれば、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づき、かし保険の適用または供託された保証金の還付請求により修繕費用を確保できる可能性があります。

  16. 982 匿名さん 2015/05/03 00:46:10

    >981
    なるほど。
    そうすると、記事にある築7年のマンションで修繕費用では、管理組合持ちになっている感じですので、デベロッパーが瑕疵を認めなていないということでしょうかね。

  17. 983 匿名さん 2015/05/03 00:54:26

    横浜では傾いたマンションでも問題無いって
    言っていたデベロッパーも有るので
    信頼できる会社から買いたい

  18. 984 匿名さん 2015/05/03 00:57:10

    新聞記事というものは、嘘、またはイメージ誘導があります。
    深読みする必要はあります。



     第七章 瑕疵担保責任の特例



    (住宅の新築工事の請負人の瑕疵担保責任の特例)

    第九十四条  住宅を新築する建設工事の請負契約(以下「住宅新築請負契約」という。)においては、請負人は、注文者に引き渡した時から十年間、住宅のうち構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるもの(次条において「住宅の構造耐力上主要な部分等」という。)の瑕疵(構造耐力又は雨水の浸入に影響のないものを除く。次条において同じ。)について、民法 (明治二十九年法律第八十九号)第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。

    2  前項の規定に反する特約で注文者に不利なものは、無効とする。

    3  第一項の場合における民法第六百三十八条第二項 の規定の適用については、同項 中「前項」とあるのは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律第九十四条第一項」とする。



    (新築住宅の売主の瑕疵担保責任の特例)

    第九十五条  新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時(当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時)から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について、民法第五百七十条 において準用する同法第五百六十六条第一項 並びに同法第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。この場合において、同条第一項 及び第二項 前段中「注文者」とあるのは「買主」と、同条第一項 中「請負人」とあるのは「売主」とする。

    2  前項の規定に反する特約で買主に不利なものは、無効とする。

    3  第一項の場合における民法第五百六十六条第三項 の規定の適用については、同項 中「前二項」とあるのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律第九十五条第一項」と、「又は」とあるのは「、瑕疵修補又は」とする。

  19. 985 匿名さん 2015/05/03 01:01:13

    ここは制振。
    しかも、アクティブダンパーじゃない、柱と壁による、低価格なタイプ。
    柱の変形によって揺れを抑えて巨大地震でも致命的な大揺れは回避できるが、それで骨組みがボロボロになる。
    ペンシルの場合、それは顕著。特にここは日本最高階数ってことで、色んな意味で未知数だな。。。

  20. 986 匿名さん 2015/05/03 01:10:18

    ■2015年02月17日
    富久クロス 売り物件
    久々に、富久クロス 売り物件が出ていました。計算すると398万円/坪となるのでしょうか?
    ザ・パークハウス 西新宿タワー60が、350万円/坪くらいで第一期一次 325戸が売出し始めましたが、完成までまだまだ先で、かつ山手線の外側なので富久クロスの価値が逆に見直された価格設定なのでしょうか?
    http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/414178706.html ブログ「富久クロス建築中」より

  21. 987 匿名さん 2015/05/03 01:13:56

    とすると
    免震
    ダイレクトウインドウ
    吹き付け
    このタイプの細いタワマンが危険って事

  22. 988 匿名さん 2015/05/03 01:16:03

    987
    よく読めよ、あほか

    制振柱、ペンシル、超高層がダメダメなんだよ。
    そして川っぺりの不安定地盤。

  23. 989 匿名さん 2015/05/03 01:16:20

    液状化と火災どちらが怖いかで自ずと住む場所が決まる。

    http://matome.naver.jp/m/odai/2139010305793836301
    【首都直下地震】地震火災・火災旋風に襲われたとき逃げ延びる方法ってあるの?

  24. 990 匿名さん 2015/05/03 01:18:32

    >とすると
    >免震
    >ダイレクトウインドウ
    >吹き付け
    >このタイプの細いタワマンが危険って事

    免震、新宿区の中心部、山手線の内側、1000坪もの立派なスーパーが敷地内。
    これが最高なんだけど、どこにあるかな。

  25. 991 匿名さん 2015/05/03 01:21:08

    以前、制振が一番という説明があったが、あれはアクティブタイプのことね。

    ここは、柱の一部をバキバキと変形させて 揺れを吸収する っていう安っぽいタイプ。

  26. 992 匿名さん 2015/05/03 01:26:00

    >>988
    あと傾きマンション放置のデベロッパーは
    不可も追加

  27. 993 匿名さん 2015/05/03 01:44:21

    新宿区は大体が「台地」に分類されるんだが、

    悲しいことに神田川沿いだけは「谷底低地」に分類されている。

    トミヒサのような場所なら安定地盤の台地なんでプライスレス。

    神田川沿いは、チープっぷ。

  28. 994 匿名さん 2015/05/03 01:51:48

    低降伏点鋼、制振間柱、ぐちゃっと曲げて揺れを抑える。

  29. 995 匿名さん 2015/05/03 01:53:06

    だからこそ価格が安めに設定されているわけでしょうから、それはそれでいいんじゃないですか。

    それより、ここの場合、将来的なメンテナンス費用がどのくらい重くなるかのほうが心配ですね。

  30. 996 匿名さん 2015/05/03 02:25:21

    免震採用してないのは、免震がダメだってことでしょ。
    想定外が起きた時、あんな細い柱では心配です。
    縦揺れにも弱いし。
    ここは制振で安心です。

  31. 997 匿名さん 2015/05/03 02:30:02

    三菱地所
    免震をウリにした超高層タワマン
    大阪で売るのをお忘れなく

  32. 998 匿名さん 2015/05/03 02:30:05

    この形状じゃ、制震しかできなかったんでしょ

  33. 999 匿名さん 2015/05/03 02:36:24

    >995
    だからこそではなく、駅から遠いとか、川岸の土地とか、天井高低いとか、Low-e使ってないとか、安めになる理由は色々。
    でも業界紙記者の予想価格よりは高め。

  34. 1000 匿名さん 2015/05/03 02:39:48

    >998
    この形状にしなければいけない義務があったわけではない

  35. 1001 匿名さん 2015/05/03 02:56:32

    地震は2回目が来る前に売却すればいいだけ。

  36. 1002 匿名さん 2015/05/03 02:58:10

    この細さ、高さで免震にしたらやばいでしょ。
    勉強してください。

  37. 1003 匿名さん 2015/05/03 03:18:36

    >>990

    それって、そのまんま池袋じゃないですか。。

  38. 1004 匿名さん 2015/05/03 03:31:00

    >>977
    FIX窓は雨漏りに弱いみたいですね。

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/55772/

  39. 1005 匿名さん 2015/05/03 07:13:27

    >1003

    >>990

    >それって、そのまんま池袋じゃないですか。。

    敷地内に1000坪のスーパー(ヨーカドー)ができて、免震で、山手線の中なのは、トミヒサと思う。
    高さ200mでも、ちゃんと免震ですよ、トミヒサは。

  40. 1006 匿名 2015/05/03 07:30:24

    >>1005
    富久は制振では?

  41. 1007 匿名 2015/05/03 07:34:00

    >>1005
    富久は免震ではありませんよ。

  42. 1008 匿名さん 2015/05/03 07:43:31

    富久は制振。
    新宿までの徒歩距離とか構造とか規模とか、本当西新宿60と似てますよね〜

    住むなら新宿東口のごちゃごちゃした感じより、西新宿の落ち着いた雰囲気の方が住みやすいと思います。

  43. 1009 匿名さん 2015/05/03 07:46:23

    細長い建物で高さ200メートルで免震だったら絶対買わん。
    うちから富久見えるけど煙突みたいに細長いよ。

  44. 1010 匿名さん 2015/05/03 07:54:37

    ここは富久以上のペンシル。
    しかも富久は山手線内側で駅も近い。
    残念ながら比較にならないよ。

  45. 1011 匿名さん 2015/05/03 07:57:06

    >>1008
    新宿区は皇居に向かって高級な立地となります。
    ですから、西新宿5丁目は新宿区の中の底辺ですよ。
    まあ、大久保よりマシだけどね。

  46. 1012 匿名さん 2015/05/03 08:40:32

    >>1011
    ここも大久保も似たようなもん。

  47. 1013 匿名さん 2015/05/03 08:46:48

    ここと大久保が似たようなもんてよくわかってない田舎もん丸出しだな。

  48. 1014 匿名 2015/05/03 09:39:06

    >>1013
    ほんとほんと。
    全然違う。

  49. 1015 匿名 2015/05/03 09:47:18

    >>1010
    内側だけど最寄り駅は御苑でしょ。
    ヨーカドーが出来るのは凄く便利だけど西新宿のほうが街の雰囲気が好きかな。

  50. 1016 匿名さん 2015/05/03 13:56:52

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  51. by 管理担当

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3LDK・4LDK

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総戸数 14戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸