ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

路線価書いている人勘違いしてますよ。
その路線価を見ると、ここは㎡１５００万くらいになってますよ。

駅から遠い物件は安いよ。
それは仕方ないでしょ。

ネガさんって、外国人の人数も路線価もデタラメばかりじゃない。
これじゃ中立の人からもどんどん信用をなくしていくよ。

>>861
あなたも1桁を間違ってますよ。
（千円）

もう叩き合いはやめませんか？


池袋擁護の人は池袋スレにお帰りください


西新宿擁護の人は池袋をネガらないでください


そうしてください

リセールを気にするなら徒歩5分以内の物件を選ぶべき。

池袋タワーから伊勢丹まで20分かからないから、ここより近いくらい。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84682988/000386079/x1...
85平米で13800万円するけどね。

>>866
>>867


もうやめませんか？
池袋スレにお帰りください

トミヒサクロスも割安で出したから地権者が広い部屋をもらえた。
しかしここの地権者との大きな違いは、計画立案から主導権を握っていたおかげで、
坪単価を単純計算で出せないペントハウスを、安価に等価交換できたこと。

＞もうやめませんか？

ここの地権者に言った方がいい。
それと、ＧＷ中に過去ロムして激怒して新たに参戦する人もいるだろうから、
ポジの書いたものも含めて、すべて削除の申請をだしたほうが、
今後の西新宿タワーのためだと思います。

>>869


他の物件を出すのはやめませんか？


冨久の地権者は坪１５０万円ほどで取得しています
それでよろしいですか？

>>870



もうやめませんか？

池袋スレにお帰りください
普通に考えて地権者が書くメリットはなにもありません
しかもここの地権者の大多数は低層の1DKのようなんで比較対象にもなりません
もう売り切れなので買いたくてももう買えません

販売前から他の物件叩きが盛んだったのは、地権者が書き込んでるからだよ。
他の足を引っ張ればここの価値が上がると思ってたんだろうけど、浅知恵だったね。

>>873




もうやめませんか？
地権者は坪150万円くらいで取得していると推定しますので
もう十分に資産価値は上がっています

社長の住む町の一文を興味深く拝見しました。読んでいてなるほどだと思いました。
キーワードは「住環境」と「職住接近」のようです。
ここは新宿駅から遠いのですがキーワードを踏まえて考えたら人気の理由がよくわかりました。



全国267万社の中で社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」の2,103人だった。江戸時代に町屋、武家屋敷が造られ、多くの大名、旗本屋敷が存在した。明治以降は、官吏や軍人、富裕層から成る都心有数の邸宅街へと発展した。さらに1955年（昭和30年）から1980年（昭和55年）頃までは、銀座と並ぶ高級繁華街として栄え、外資系企業社員および大使館の駐在員など外国人の多い街として華やかなイメージを醸し出した。2007年3月には、防衛庁・檜町駐屯地の跡地にホテル・オフィスビル・住宅・商業施設等からなる「東京ミッドタウン」が開業し、東京の人気スポットとして再浮上した。

　2位は、東京都「渋谷区代々木」の1,777人。明治神宮や代々木公園に隣接し、各国大使館も点在する土地柄で、高台を中心に高級住宅街が形成されている。2000年4月には、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅が開設し、交通アクセスが至便になった。

　3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

他のスレにあったんですけど天井の高さが２４８cmしかないって本当ですか？

まぁ、今年度一番売れてるマンションになっちゃったか、たたきたい人もいるんでしょうね。

当物件最大の注目点は「梁」です。カウンターはむろん「梁」ですので、基本的には逆梁工法と言って良いのでしょうが、当物件はの「逆梁」は一味違うんですね。
当物件は実は「逆梁、でもちょっとだけ順梁」なんです（笑）。

LDを見れば一目瞭然なのですが、逆梁カウンターがありながらも天井にも梁が出ているんですね･･･。
なんだ、最悪じゃないか･･･と思ったそこのあなた（笑）、事はそう単純じゃありません。
確かに階高をもっと確保できていたらより素晴らしい3次元空間になったのでしょうが、この階高を前提に考えるのであればこの折衷工法はかなり絶妙だと思うわけです。
なぜなら、邪魔になるカウンター高を抑えつつ、天井部の梁も軽減できているからです。さらに、バルコニー部分の逆梁コンクリ手摺部分の高さも抑えることができており、手摺上部は透明なので、バルコニーに面した室内からもかなり眺望が楽しめるという良さもあるんですね。
スカイズの逆梁部分もかなりコンクリ部分の高さを抑えることに成功していましたが、ここはそれ以上ではないでしょうか。
逆梁でここまで室内からの眺望が楽しめる物件は貴重ですね。
フジタさんなかなか考えましたね～。

ここはリビングがビルトインエアコンじゃない部屋ってありますか？

近所のパークタワーでアフタヌーンティーしたよ。西新宿60方面だよ。