ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

>>752


再開発での助成金が多いからだよ

資産圧縮用物件って、ようは適正価格以上に高い値付けってことだよ。
売るときに安い物件ってこと。

リセールはここの方が高そう・・・

池袋タワー24階、71.01m2　
11000万円から10100万円に値下げしましたね。
値下げしても坪470万円だからまだ高いです。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

>>756

相続税をまともに払った方がマシなレベルだな。

>>753
いくら情報に疎い人が買う物件でもHPだけ見て買っちゃったら仕様の低さにガッカリするだろうね。
元々、坪360万～だったからモデルルームくらいのが標準仕様かと思ったよ。
まさか、この価格帯でオプション満載とは思わないよねえ。。

モデルルーム
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

実際の部屋
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

池袋はもういいですから、西新宿について語りましょう。駅遠ですがこのご時世では割安感がありますから、大きく失敗はしないでしょう。
不動産価格が下がるまで待てない方なら、買いだと思います。

>>748
西新宿60の人たちって、いつから割安価格をメリットとしてうたうようになったのですか？
前スレのときは、買えない人はかわいそうだねー、君も買えるようになるくらいがんばれよー、というような勢いで高額な物件であることを主張されていたと思うのですが。

ニューヨーカーの多くが、「ニューヨークよりもニューヨークらしい」と絶賛するレストラン、パーク ハイアット 東京「ニューヨーク グリル＆バー」。
http://gqjapan.jp/new-york-minute/shop/20150430/park-hyatt-tokyo-ny-gr...

最近はあちこちにたくさん外資系ホテルができましたが、
今だに欧米のハイクラスに一番人気があるのはパークハイアットなんですよね。

>>763
ニューヨークグリルって大味でうまくないじゃん。

>>762
前スレからネガり続けてるんですか？
お気の毒に・・・

>>764
わざわざ西新宿まで足を運んでくださってありがとうございます！！
でもニューヨーカーが勝手に絶賛してるだけで、誰もうまいなんて言ってませんが…

>>765
この発言でもネガになっちゃうんですか。
検討中の人が見ているだけでお気の毒って言われちゃう検討板なんですね。

>>767

いろんな人が検討してるのですから、普通に「買えない人はかわいそうだねー」と思う人も
ここが割安だと思う人もいて当然では？
それをさも同一の人の意見がコロコロ変わっているような、うがった解釈をすれば
ネガあつかいされてもしかたないと思いますがいかがでしょう？

>>760
専有部の仕様と言えばココの柱とエコキュートは中々のもんですね。
あんまり他の物件を言える程のマンションではないと思いますが。

>>768
ネガさんがぐうの音もでない見事な反論。

>>768

逆に、駅遠のここが割高だと思う人がいてもネガではなく当然です。
業界紙の記者さんの予想価格は坪320万から坪330万だったのですから。

>>769
天井高も低いし西向きサッシもLow-eじゃないそうだし

ここの地権者なのかな？　右寄りの強烈ポジさん。
ちょっと怖い。一日中書き込んでいる点も、異常。

相手が一人に思えてきたらすでに重症・・・・・・・

一日中同じようなかきこみですが。
しかし、もし複数人いるとしたら、更に怖いです。

ガクガク　ブルブル

うわ、ホンモノだ！

普通こんな掲示板なんて、暇な時にちらっとみる程度でしょw
それを一日中監視して、ネガりつづけてるなんて！

>>777
しかも全部同じ人にみえてるというのが、いっそう不気味だね。

信義房屋仲介公司
日本信義房屋在迎接周年慶的同時，同時也公開年度代表重點物件「 The Parkhouse西新宿TOWER 60」
http://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news635454

今月、販売開始だから倍率下げるために
変な投稿してるんではないかな。
部屋の向き悩みますねー。現地見るとかなり基礎工事が進んできましたよ。
斜めに建てるのは、3方囲まれるお見合いの影響を軽減するためですかね？
北西がいいと思ってたけど、建物の形状を実際に良くみたら高層以外は北西角と隣の部屋はかなりリスク高そう。

>>705
やっぱりな。マップで見て初めてわかったんかw

高層階、中国人が買い占めたとの噂流れてますここ…

メリットの多い物件ですねぇ


①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

>>782


風説の流布で通報しときました

このマンションの地震対策は？制震構造？3.11地震の後、東京5強クラスの震度でも虎ノ門の有名タワーマン(業界最大手建築、制震)、かなり数のひび割れ生じ検査でわかり、結局五年間の修繕積立金を全部使い、3センチ以上のひび割れを全部埋めたと聞かされました。(マンション管理組合役員から)
しっかりしたマンションを建てて欲しい！ここは虎ノ門より地盤が固い？このマンション高いよね

東京の中国語教室は、どうして豊島区が多いのですか？

中国語会話スクールに行きたいと思って探しているのですが
豊島区のスクールばかりがとても多いです。

英会話のスクールは、丸の内や新宿や銀座などに多いのに
中国語のスクールは、なぜ豊島区ばかりに集中しているのでしょうか？

たとえばビジネス街の大手町や丸の内や
繁華街の新宿や渋谷
大使館がある麻布などに
もっとスクールがあってもいいような気がするのですが……。

>>785

虎の門は海抜2ｎほどで、地盤増幅率も要注意の1.5を超えています
ここの地盤は虎の門とは雲泥の差で地盤が固いです

>>786

池袋の住民は中国人ばかりだからです

>>779
これ、どういうこと？
三菱地所×信義房屋？
三菱地所レジデンスが積極的に中国人相手に売り出しているの？

なんかもう池袋ってすごいところなんだね。
どんなに駅近でも、家族で住むとか無理だな。
我が子をそんな環境で育てるとか考えられん。
もっとも、元々池袋なんぞに全く興味はないが。

>>784
真面目にちゃーんと営業マンに聞いてみな。

ここの価格がそんな池袋より段違いに安いという現実に耐えられないのね。

今日も池袋叩き頑張って！

段違いに安いから嬉しいんだよ

あなた段違いに高い物件買って嬉しいの？

旗竿地だよ？

>>786

池袋へ行くとよくわかります
中国語の人がいっぱいあるいています

大久保が韓国人街だとしたら
池袋は中国人街です

池袋愛に溢れる方こちらにいいマンション有りますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

>>779
結局資産として価値があるのは都心5区のみというのが世間の評価なんですね。

池袋とここ、同じ広さでリセール出したら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

家賃も同じ広さだったら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

リセールで一番大きいのは周辺価格です
ですので池袋はかなり落ちるでしょう

>>779
「日本信義五周年代表作」？
何かお祝いしている写真なのかしら。ともかく素晴らしい関係なのね。

この投稿からより一層中国を意識した池袋叩きが顕著になってきたわね。

ジャッキーも新宿の知名度を上げたからね。
http://movies.yahoo.co.jp/movie/新宿インシデント/333161/

http://www.mmjp.or.jp/rmc-jyosai/4ku/201403_tiiki-kasseika2.pdf

ずっと見てたけど池袋叩きって言い方はおかしいと思う
ここは西新宿なのに、やたら池袋を持ち上げて西新宿を叩く輩がいる
だからそいつを叩いてる
事実そいつの言うことは次々と確実なデータをもって否定されている


西新宿５丁目の外人は２５０人のみ
南池袋の多さとは雲泥の差

日本を訪れた外国人旅行者に聞いた「人気の宿泊施設ランキング」
http://toyokeizai.net/articles/-/68145
新宿から一駅のホテルと池袋から一駅のホテルがどちらもランクインしてます。
お互い人気なんですね。

>池袋とここ、同じ広さでリセール出したら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

それはない。
池袋は池袋駅徒歩4分。
ここが西新宿駅徒歩1分なら高かっただろうが。

それぞれの周辺の最近の物件の中古相場はどんな感じですか？