ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

池袋は超割高で相続税対策とか特殊な用途に向いている感じだよ。
一番安い低層３階の43平米とかですら6000万円超えてる。
冗談みたいな値段。

十二社通りあたりの昔を語れるっていいですよね
歴史のある地域なんですね

湾岸でこの値段出せばいい部屋買えるね。

普通の生活を考える人は港、渋谷、品川、目黒、、千代田、中央区を選びますよね。

普通の生活考える人は世田谷とか杉並でしょ

池袋タワーは目白住まいの金持ちの資産移転用だよ。
こことは用途が違う。
低層で坪470、高層は坪550だから、普通は検討対象にもならないでしょ。
ここのライバルでもなんでもない特殊事例。

普通に考えて新宿の方が池袋より格上なのは池袋住人も分かってるでしょ。
ただ、池袋タワーの価格設定がぶっ飛んでるっていうだけ。
ここの検討者にとっては何ら魅力的にうつらない。

売れてるならまだしも、もう入居始まるってのにこんなに売れ残ってる物件なんて
完全に地域の相場を無視したイレギュラー物件でしょ。
完売まで3年？5年？

>>430
目黒駅前の物件も似たような理由で高いんですかね？

都庁前の大人数のホームレスの前を通るのは怖い。
十二社通りも怖い。
賃貸目的が多いから住民もどうなるのか不安。

ファミリーは近寄らないほうがいいですかね？

>>435
田舎者はやめといたほうがいいよ。

残念ながら、ここは普通のファミリー層にも人気。

http://news.nna.jp/free/news/20150427twd011A.html
中華マンションですね

信義房屋不動産って台湾じゃないの？金持ち相手でユーザー層はいいよ。

池袋の人、あんま嘘書くと犯罪になるよ
ネットだからって甘く見ないほうがいいと思うよ

地所だけじゃなく契約者も被害者ってことになるよ

ここはファミリー向きではないと
不動産業界紙の記者が以前記事にした。
これも都合悪いから「嘘」だとポジさんは主張したいのかな？

池袋タワーは高過ぎて実需の素人が手を出すような物件じゃない。
間違いなく新宿がおすすめ。

池袋は用途も価格帯も違い過ぎて、ここを荒らす理由ないでしょ。
江東区や湾岸しか買えないやつらが面白がって内陸どうしを争わせて楽しんでるだけ。

嘘情報の通報はこちらから


http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

>>439
記事に依ると第１期の３２５戸、で約８０戸を台湾の人に販売？

２割制限の６５戸を既に超えてるじゃない。
この会社を介さないで購入した外国人も加えると、一体どれだけの外国人が買ったの？

西新宿をHOMETOWNにしよう がコンセプトですからね。

西新宿全体で80でしょ。
国語力…

結局、グローバルな評価でも、価値があるのは都心5区のみなんですね。
投資家はよりシビアですね。

>>449
どう読んでもこの物件だけで80戸って書いてあるんだけど…
台湾だけで80戸で、他に中国人が0ってこともないだろうから結構な数が中華系ですね。第2期以降はどうなるか。

池袋も３割は東京都外からの買いだから外国人比率が高いのでは？

台湾人はホント良い人たちだから全然良いよ。2割制限とかいうけど目安程度の意味でしょ。

いい人かどうかは知らないけど結局、全部の外国人比率は不明。

>>451
西新宿で約80戸売れ、特にここが好調だったとあります。

本文中では、
西新宿では約80戸を販売し〜
また青山では、1戸当たり〜
と、青山と西新宿、2つの地域をついにして述べられています。
この場合青山が特定の物件ではなく地域を意味する主語である以上、この文頭の西新宿だけが特定の物件を意味するのは極めて不自然で、当然地域としての西新宿を意味します。

>>455
どっちにしても
地域としての西新宿に外人さんが多い、って事が分かりました。

新宿推しのやつと、池袋推しのやつ、双方ともいい加減やめろ！
お前ら、内陸高台の恥だ！
全部発言を削除しとけよ

>>456
こんな小学生でも理解できる日本語がおぼつかないようじゃ、その外国人より語学力が下なんじゃ…

で、最近はこの辺りは環境は良いんでしょうか
利便性や価格が魅力ですけど、昔のイメージが強く残っていてどうなのかなって。

土地勘がないのでわかる方お願いします。

有名な間取りマニアさんのブログによると、
ここの高層階は日本人の購入者がほとんどいないなどと言われている、らしいですね。流石西新宿五丁目、グローバル物件です。

>>459
7分歩いて西新宿五丁目駅、9分歩いて西新宿駅
なのに利便性が良いというのは無理です。
池袋なんか4分で池袋駅ですよ。

>>456
新宿は外国人が多く
外国人差別主義者が少ない街ですよ

>>456
「どっちにしても」は、無理があるでしょ。笑

>>459
環境って治安ってこと？

こじんてきには西新宿4、5、6丁目と中央公園境目の熊野神社交差点角に交番あるし西新宿3丁目の方には消防署もあるし、

かなり安心感がある。下手な郊外の路地裏なんかより、はるかに安全じゃないかと。

ごめん、これ464の続きね。

>>462
なるほど。
中古になってからも外国人さんたちの買い手が期待できますね。
売却して去る中古売り手は代金さえキチンと受け取れればどんな買い手でもオーケーですから。

隣人にするなら、学力が最低レベルの日本人よりは、外国人富裕層の方がましかな。笑

>467
残念ながら、キミ自身が隣人を選べない。
隣人の学力も所得もね。

>>465
池袋のマンションは路地裏チックだよね。
線路と明治通りに挟まれてはいるけど
旗竿地だから明治通りと接してるのは車1台分くらいだし。
路線価は西新宿より3割安でも実際にはあまり価値の無い土地ってことだね。

>>469
単なる偏見での主張だね。
駅の近くで明治通りに面している土地を路地裏とは
学力のある人なら言わない。

>>451
この会社だけで80戸ですから、全体ではもっともっと多いと考えるのが自然でしょうね

まだ湾岸の人がうろついてるんですか。
新宿も池袋も内陸高台ですよ。
埋立地の方はどうぞお引き取りください。

現地あたりからここまで歩いて２０分くらいだった

なんで路線価が３割くらい安いのに
西新宿より高いの？後悔しちゃった？

>>470
だから明治通りに面してるのは、たったの5メートルくらいでしょ？
車で移動してると、どこがマンションの車用入り口（徒歩用は裏道）なのかもわからないで通り過ぎるような立地じゃない。
それに自走式でもない雨ざらしの機械式の立体駐車場の高額タワマンって珍しいよ。
ふつう駐車場は地下だよ。
線路と明治通りに隣接してるのに換気は全熱交換式じゃないし。。

>>468
低学力のネガさんはここを買わないでいてくれるので、それだけでも安心。

>>472
どうしていつも湾岸って決めつけてるんですか？ナントカの一つ覚えですか？

図星だったみたい。

>>474
君らと同じ山の手線外側に住んだらめっちゃ後悔したわ。
所詮山の手線外側のさらに駅遠でしょ。
路線価関係ないから。
山の手線の外側ってだけで資産価値は低い。

低層の安い部屋だけ見ても、

ここは10階北東向き1LDK（49平米）が3548万円

池袋タワーは5階北東向き1LDK（43平米）が6080万円

価格帯が違いすぎて比較対象にならない。
向こうは資産圧縮用だからそもそも用途が違う。

新宿と池袋を争わせてストレスを発散する湾岸住民。
それが分かったうえで楽しむ新宿住人。

>>479
山手線内側でも線路際は資産価値が低いよ。

湾岸はPHTが坪単価330超えてしまってこのままだと売れ残りピンチだからね。
内陸を争わせて漁夫の利を狙うのは理に適っている。

>>480
いくら資産圧縮用途でも普通に相続した方がマシなレベルじゃない？

池袋の５階北東向き43平米が6080万円
ここの４階東角部屋72平米は5718万円

どちらが資産価値が高いか考えるまでもない

>484
金持ちの考えることはよくわかんないよね。

>485
俺なら角部屋買って浮いた360万円でいい家具揃える。
てか、角部屋の上に面積倍近くあるのに値段安いっておかしいでしょｗ

池袋は完売まで5ヶ年計画？

とりあえず池袋タワーが比較対象外ということはよくわかった。

ここは5ヶ月。

>>488
これだけ条件が違うと、ここと比べて悩む人は皆無だね。
勘違い馬鹿高物件として覚えておくよ。

>>490
毎日汗だくになってマイナー駅まで通う。
悩む人は皆無だね。

安くて便利な新宿に限る！

池袋ってなんでこんなに高いの？馬鹿なの？
角部屋85平米で1億3800万円
http://mansion.30min.jp/bukken/84682988

493
本当に、もういいよ。面汚しになってることに気付いて。
西新宿の良い点を見つけていきましょうよ。

西新宿60の方たちって何と戦っているんですか？必死すぎてコワイです...

>>490
買った値段から1000万値上がったと皆喜んでるよ。
中古で出して売れるわけないのにね。

494ですが、昨夜、新しい東宝のシネコンに行ってみました。
ゴジラのオブジェが目印の、歌舞伎町の新スポット。
人が多く、観光客がphotoを撮る場所って感じになってました。

台湾 2015/04/27（月曜日）
日本信義、東京の１Ｑ不動産成約数26％増［建設］

信義房屋仲介の日本法人で、台湾人などに東京都心の不動産を仲介する信義房屋不動産（東京都渋谷区、日本信義）はこのほど、今年第１四半期の成約件数が前年同期比26％増の158件となり、四半期ベースで過去最多だったと発表した。成約総額は111億円に上った。

第１四半期の１日当たりの平均成約数は1.78件で、新宿区西新宿と港区南青山の複数の高級物件の販売が売上増に貢献した。西新宿では約80戸を販売し、特に三菱地所レジデンスが建設を進めている日本最高層住宅「ザ・パークハウス西新宿タワー60」の売れ行きが好調だった。三菱地所レジデンスによると、同物件は第１期の全販売戸数325戸（１戸当たり最高価格３億5,000万円、最多価格帯6,100万円）が２月22日の登録申込日に即日完売した人気物件。また南青山では、１戸当たり２億～３億円の高級物件を14戸販売し、売上高は31億円を超えた。
日本信義の営業担当者はＮＮＡに対し、「新築、中古ともに都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷各区）の１戸当たり3,000万～7,000万円の物件が人気で、第１四半期は高級物件の販売が奏功し成約物件の平均価格が7,000万円を超えた」と説明。第２四半期の成約数や成約総額の見通しについて「昨年の同四半期は４月に消費税率が引き上げられた影響で業績が落ち込んだため、その反動から第１四半期を上回る可能性もある」と話した。

ここだけて80戸とは言ってないけど、
ひとりで何部屋も漠買いするんでしょうね。これ以上増やさないで欲しいです。

>>485
そんなに安くないですよ。
1期価格表で東角 64平米 2ＬＤＫ 5818万でした。

ここが森のタワーということ忘れてない？

池袋は線路沿いのタワーですよ。

四季の泉もあります

池袋電車沿いタワー
旗竿地なんだよね


旗竿地のメリットとしては

・希望する人気の高いエリアであっても比較的安く購入できる
・人気エリアにありがちな、まちの喧騒から離れて静かに生活できる可能性


比較的安いはずなのにむしろ高く、電車の喧騒でうるさい場合メリットはなくなってしまうね。

駐車場が屋外ってコスト削減のためでしょ？
西新宿は広いプライベートガーデンだよね。

池袋いいですね！

地権者さまが必死なの？ここって

>495

そう！必死すぎて何かあるのかと思う。
地権者がいるマンションだからでしょうか

ネガさん、低学力だってことがばれたのが、よほど悔しかったんだね。

外国人購入比率が多いマンションは主に投資目的が多く、景気が低迷すると投げ売りされることが多いため
リセール価格が不安定になるのではないですか？

>>503
電車沿いタワーなのに二重サッシじゃないのは珍しい。

池袋の居住者スレ見ると、中国人らしい外人が多いことと、電車の音がうるさいって書かれてますね。

屋外駐車場ってやだなああ。
ここにくる池袋の人は電車にこだわっていたから車持ってないんだろうけど。

あとさ、西武池袋線の駅に近いって何のメリットがあるの？所沢に行くのに便利ってこと？
この西武線のわきに建ってるけど、１日７００本通るんだってね。
そのたびにうるさいわけでしょ？

>>506
そう。
特に507みたいなワンパターンなレスをして勝った気になってるみたいなの。
ホント、誰が西新宿五丁目ごときに悔しがるかっつーの。ここに興味があってスレをのぞいてたけど、情けない気持ちになります。

ここはアジアヘッドクオーター特区にも含まれているんで、これからは日本だけではなくアジアの中心として整備発展していきますよ。


池袋の人が外人が増えるとネガりそうなんで先に言っておきます。
この特区内の外人は一流企業の外人が中心となります。
その他の経済的に落ちる外人が、周辺の池袋や錦糸町等に集まってきます。

まぁ、そんなに悔しがらなくたって・・・
今からだって学ぶ気持ちがあれば、学力は身に付くんだから。

>>499

ネガさんには、そうはみえないようです。

>どう読んでもこの物件だけで80戸って書いてあるんだけど…

>>422

40平米で6080万円。
港区かと思ったら池袋じゃないですかｗ

資産圧縮用のマンションの話をいつまでしてるの。
あそこは自分で買って住んでる人はいないよ。

池袋に対してなにこのすごい粘着

地権者や関係者ですか？このマンションの購入者？

ちょっとトーンダウン気味。

>>512
一流企業の外人が中心になります、なんて何で勝手に決めてんの？
水色の楕円の中には歌舞伎町もしっかり入っているのに、いつから歌舞伎町に外人の一流企業が出来た？

>>512
ここの人達が大好物の湾岸がガッポリ含まれてますね。

地権者っていうのは、どうしても貧困木造家屋からタワーに移れる幸福感からか、推しが強すぎる。

池袋叩きの内容はどうでもいいが、この執拗さはトミヒサクロスのスレを思い出すね。
あそこも地権者パワー全開だった。ネット掲示板は後に残るから、検討者としては頭が痛い。
そのうち、あちこちのスレに荒らしの遠征が始まる気がする。。。