ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

子供連れとかだったら、近い中央公園も助かりますよね。
このへんも最近ではファミリー層が増えて、家族連れでにぎわってますね。

>>181
伊勢丹まで歩いていって、買い物のついでに御苑までいくのがお気に入りの散歩コースですが？

少子化と人口減少が止まらず、存続が危ぶまれる８９６市区町村（全国の４９・８％）のことで、昨年５月に民間研究機関「日本創成会議」（座長・増田寛也元総務相）が発表した。２０１０年からの３０年間で、２０～３９歳の女性の人口が５割以上減少することが指標。人口２０万人規模の市区でも秋田市や青森県八戸市、東京都豊島区、大阪府寝屋川市などが対象になった

それ、わかります！
よくデパ地下で買ったおやつを持って行きます！

23区唯一の消滅可能性都市　　　それが豊島区

池袋周辺エリアからの子育て世代の流出が著しい。２３区で一番高い空家率地帯。それが池袋エリア。



消滅可能性:全８９６自治体一覧
２０１０年から３０年間での２０〜３９歳の女性人口の予想減少率
東京都分

◆東京

豊島区５０．８

日の出町５７．８

檜原村７４．２

奥多摩町７８．１

大島町５５．２

利島村６６．３

新島村５３．８

神津島村５６．７

御蔵島村６９．６

八丈町６９．６

青ケ島村５６．９

明治神宮も歩いて意外と近いですよ

池袋行って遊ぼうぜ！とはならないもんな…
若い連中は渋谷や新宿
他の世代も銀座、六本木、丸の内なんか仕事からショッピングまでしちゃえるし。
池袋は他の都心部の街と比べても見劣りする存在
あふれでる立川みたいな半端臭


なんといっても中国人が多すぎ
北口なんか中国人しかあるいてないぜ

東京都南埼玉郡豊島区池袋っていうのが世間のイメージかね

>>188
池袋は実際埼玉人のためにあるような、街ですよね。都心へのアクセスは悪いし、街も汚く変な人や店も多い。都心住みには用のないダサい街という印象しかないな。

池袋だしにしてここネガってるのは別の地域の人でしょ。
池袋ネタで荒れさせて、池袋からもネガの援軍を引っ張ってくるのが狙い。

西新宿のオフィス街に勤めてる人にとって、池袋に住んでるのと、西新宿5丁目に住んでるのと、どっちがいいかね？

歌舞伎町に働いてる人にとって、池袋に住んでるのと、西新宿５丁目に住んでるのと、どっちがいいかね？

この２地帯だけでどれだけ潜在的な居住需要があると思います？新宿駅利用なんか関係ないんです。

>>183
もう入居されていらっしゃるんですか？

>>188
おいおい、
池袋駅は住みたい街ランキングで常に上位の街だが。
駅遠物件買う人の情弱ぶりは見ていて痛々しい。

大手町のオフィス街に勤めてるけど、池袋より西新宿が良いね。新宿駅は利用しないです。

>>193
近辺のタワーマンションに賃貸で住んでます。

>>193
ほら、権利関係のある人だから。
あんまり刺激しては…

自分も会社は大手町ですが、通勤が丸の内線で一本なのと、青山、六本木、表参道、西麻布あたりへのアクセスのよさの
バランスでこちらを検討してます。

>>197
ここを検討してるので、近くにお住まいの方のお話はとても参考になりますけど。

今日もモデルルーム満席、このペースだと第二期でほぼ完売するんじゃないかな？
某目黒の物件のお陰でこちらの割安感が注目されてるようで、検討中の方はお急ぎを。

>>197

何の権利もないしがないサラリーマンですが、
あなたはなにか権利がからんでいてのネガなんですか？

>>194

豊島区は２３区唯一の消滅可能性都市ですが

豊島区の中で池袋周辺が一番流出率が高いのですが

それがなにか？

>>201
いっこうに埋まらない内陸との格差が面白くない例の地域の人だから。
あんまり刺激しては…

仕事柄、中国その他海外一流企業VIP(の卵かな)のお供すること多いけど、新宿ベタ褒めしてバリューアップに勤めてるよ。笑 総合的に東京で最強の街だよ、と。

まぁ、ポテンシャルに対しの割安感でいえば最強といえなくもないかも。

>>204
かなり優良な地域ではあるけど、最強は少しオーバーでは？
まぁ、ビジネス上のセールストークと考えればギリギリセーフの範疇だろうけど。

>>205
その意味もそうだと思うけどごめん、街として最強って意味だった。

>>206
一言で日本語で最強って書いたけど、色々具体例挙げて、こんなスゴい、素晴らしい街は日本で他にないよ、って翻訳ニュアンスね。自分は不動産業者じゃないしここのセールストークではないよ、自己満足。

新宿の注目が高まるのは良いことだね。

「光は新宿より」

のらえもんさんのところで価格表が出てますね
http://wangantower.com/?p=9974

後発物件はすべて駅近。60階以上の建物も計画があるなら、ここを買うメリットは格段に減りますね。

なんか魅力が半減ですよ

この絶好調の人気っぷりだと、のらえもんさんの予想通り2期もあっさり売れてしそうですね。
3期で完売かな。

新宿(東、西) も西新宿五丁目も変な人は多いですよ。その点では池袋と大差ない。エリアに過剰な期待は禁物です。そこは宣伝文句と異なるから、区外の人は現地に昼と夜行ってみて。
アイタウンの広場でいつもタバコ吸ってる男性達を見ると、その異様さは体感できると思う。
都心アクセスは池袋より新宿の方がいいし、知名度もあります。

西新宿の駅遠物件より池袋駅徒歩圏マンションの方がいいなあ。
ここは安いから完売はするんだろうけど。

ここの一番の魅力は日本有数のビジネス街に隣接してる点と、都心部の主要地域にバランスよくアクセスしやすいところでしょうね。

先週初めて、首都高中央環状2号品川線経由のリムジンバス羽田空港発新宿西口行きに乗ったよ。

今月のダイヤ改正でルート大幅短縮、平日夕方のラッシュアワーで自分は30分だった。湾岸線がいつもの渋滞でそこだけ。

昔は皇居周りでこの時間ノロノロ70-80分かかってたこと考えると、便利過ぎるね。新宿発平日日中でも最短19分らしいのがスゴい。

ここの近所住んでていつも時間帯に応じてヒルトンかハイアットか西口から乗ってるけど、ますます便利だね!

まだ駅がどうこう言ってる人がいるんだね

西新宿5丁目あたりって外人の居住率が低い
池袋は大久保と変わらんからなあ
中国人の密集地でもあるし

>>218

池袋を言ってる人は池袋買って失敗したと思ってるが
自分を納得させようと思ってるだけ
無視無視

新宿を格下とレッテル張りしたがるのは、正にそう言う理由でしょうね。

これだけ割安だと、最近他を買った人はけっこう後悔してるんじゃないかね？
特に池袋を買った人

>>220
新宿を格下とレッテル貼りしているのではない。
この物件は最寄駅が新宿駅ではなく西新宿五丁目だったり中野坂上のくせに新宿ぶっているところが痛々しいということ。

新宿ぶってるって思ってないんじゃね、実際新宿。大久保とか富久より奥の新宿区より、ここの方がはるかに新宿。駅のことはもうイイよ。都庁もすぐそこだよ。

>>221
割安というより不便な場所だから安くて当然では？
池袋はほぼ駅前立地だしね。

>>222

名前が契約済みなのに、なんでそんなにネガ言ってるの？
ここを買ったのにケチ付けておかしいよね

ははーん、さては以前、契約済みとしていい加減な情報流したな

>>224

池袋買って、よっぽど後悔してるんですね

>>222
どうでもよくね？
住所は西新宿なんだし。

>>226
ってか、はなから相手にされていないから。
ここの民度の低さみたら後悔なんてするわけないでしょ。

>>221
割安ってデペが値付け間違えたとでも？
天下の三菱が？あり得ないよ。
値段の差は立地の差。
ここは割安ではなく、駅遠なりの値段。
いつの時代も情弱に割安が購入できたと思わせて、割高な物件を売るのがデペの仕事。
もしかして、今まで気が付かなかったの？
御愁傷様。

>>228
池袋の可哀想な人のコメントでした。

池袋も新宿もいいと思いますよ。それぞれの価値観や競合等で決定されているわけで、お互い否定してもなんの意味があるのでしょうか？自らの決定を後悔しないように、デメリットは認識しながらも、前向きに情報交換しましょうよ。

値段は、事前に不動産業界新聞の記者さんが坪３２０万〜３３０万と予想していましたからね。

それが坪３５０万で売られたのですから、割安でもなんでもありません。

山手線外側で新宿駅どころか最寄り駅遠物件だから安くて当たり前。
高かったらおかしい。

>>231
池袋は駅徒歩4分だから正に「池袋」だけど
ここの最寄駅は7分も歩く「西新宿五丁目」なのに「新宿」と称するのは過大評価です。

池袋や中野より安いから割安だと思った人がいるんじゃないかな？

のらえもんが微妙な感じって言ってますが、皆さんのご意見は？

駅距離が微妙だから価格設定は妥当だとか言ってる連中は、余程素晴らしい所に住んでるんだろうなぁ。自分は杉並の人間だが、地方の人間でも認知度が極めて高い日本屈指の高層ビル街に仲間入りする新しいこのエリアが、このご時世坪３５０万前後で購入できるっていうのは、かなりすごいことだと素直に思うけどね。

高層ビル街は住むのものじゃなく眺めるもの。

本文：
http://www.kenbiya.com/map/654391ck6
コンシェリア 売りに出てる。
賃料はサブリースで21万しか取れてないのに、売却希望価格がやけに高い。 中古もあがってきて、都内の不動産価格はピークだが
こういういびつな価格形成はいつまでも続かない。
実需で買うならいいけど、投資目的の中国人は思ったより儲からない事の気づいてタワー投げ売りしてくるかもね。

http://www.kenbiya.com/realestate/666115btv
これがコンシェリア 5480万
さっきのリンクは間違えた。

そのあたりは1期の前にも議論されてましたね。
運用利回りが低いことは想定内でそもそも投資目的の買いはそれほど多くないでしょうし、
投売りというほどの数は出ないと思います。

>>238田舎者の発想ですね w

この利便性でこの価格なら、どれだけ必死にネガっても、すぐに完売です。

池袋も新宿も、結局ファミリー向けの立地でないところは同じなんですよね。ここは特に周辺の事例をみてもファミリーで住む需要は少ないので、次期3LDKが売れるかが人気物件となるかの大きな壁でしょう。3LDKが売れるようなら即完もありますね、ライバル不在ですから。

池袋を持ち上げてる人って滑稽だね

池袋そばの要町と、西新宿5丁目を、同じように論じてるんですね
まったく利便性もロケーションも違うのにね

>>245
普通に考えて、山の手線内でターミナル駅徒歩圏とこことの比較だったら、
立地的には池袋の方がかなり上でしょ。無理して背伸びしないほうが身のためかと。

失敗かなと思ったら、買い替えれば良いと思う。一回しか買えない人は他の悪口ばかりで嫌だな

>>245
どこから要町が出てくるのかと？
まあ、ここも西新宿とは言っても中野坂上の方が近いですしね。

東京の中枢、都庁のお膝元ですからね。

>>249

池袋は豊島区の中枢、豊島区役所のお膝元ですよ

池袋の人、よっぽど後悔してるんだね。

このマンションは後悔しないでいいから幸せですね

池袋だと山手線内側だし比較対象はブリリアタワーズ目黒だと思う。
ここは初台あたりのマンションが対象じゃないかな。

池袋の話題、もうそろそろいいのではないでしょうか。池袋に興味はありません。池袋が好きな方は、あちらの掲示板を利用なさっては？

検討スレですから他の物件と比較検討するのは普通です。
池袋の方が色んな点でここよりも優れているから比較するとここの問題点が明らかになるので勉強になります。

>>250
お、おう…

これだけ、他の地域が危機感を持っているというのも、
ここの人気のせいなんでしょうね。

>>256
そういうことを言うからまた池袋の人たちが噛みついてくるんですよ。放っておいてください。

確かにここは新宿の外れだし山手線外側の川沿い立地だけど、個人的には新宿以北よりは好きだなー。池袋は新宿とはだいぶ雰囲気違うし独特のエリアだから好みは分かれるかもね。

安い安いと言われてるが、去年、一昨年の今頃と比べるとだいぶ高いよね。今となれば大久保住不物件もよく見えてくる。

池袋から西新宿が見えるからこっちに憧れがあるんだろうね。
しかも安い。後悔しちゃってるんだろうね。

富久契約者のワイ、高見の見物。

治安上、小さい子供をここで育てるには厳しいけど、夫婦で80平米にゆったり住むのはありだよね。または高校生位の子供なら私立に通わせれば、ファミリーでも住めるよ。 賃貸の水商売のコ達は、バーティールームとバーラウンジは使うと思うけど、二階のフォレストラウンジには来なそうだから、こっちでマッタリする予定。

みらえもんさんは駅遠は嫌なのに、何で安い湾岸に住んでるかな？
資産価値からいって内陸の方がいいのに。

>>259
中野だろここは。
新宿には憧れても、新宿クズレのこんな場所に憧れる訳ないだろ。

>>263

ここって池袋から見た高層ビル群の一角に見えるようになるんだよ？
池袋買って失敗したね

池袋はまだまだ絶対嫌だー。っていう人も多いですよ。
長年のイメージでキタナイ、外人が多い安いワンルームに住んでそうって思われる。
西新宿は不便だけど、付近に高級賃貸が多いので家賃相場が高いからね。
イメージは新宿より上かもしれません。

西新宿三井ビルは7時から24時まで通り抜け可能です。この裏道を使うと西新宿駅にやや近くなりそうです。

>264
私は、池袋もここの物件も一長一短だとは、思いますが、こと眺望という点で言うと、池袋に軍配があがりそうですね。
やはり、新宿のビル群が夜景として美しく見えるのは、池袋でしょう。西新宿からだと、ビルにしか見えませんから。

池袋からじゃ遠すぎて、夜景がきれいって感じではないですね。

それは認めます。
あまり眺望は良くないです。
北側、東側はこんな感じです。

北側です。中野方面は戸建てビューで、あまりかわりません。

ただし北は100メートル先にスミフのタワーが建ちます。

池袋と西新宿五丁目の戦いって、大宮と浦和の争いみたいですね。

高みの見物中

埋立地からでは高見っていわないのでは…

>>269
しかし、どの方角もひどい眺望だね。こりゃなしだな。

>池袋からじゃ遠すぎて、夜景がきれいって感じではないですね

これは同感。
富久や東中野からだと、程よい距離でなかなか良いと思う。

西側よりは東側かな。
以前千代田区のタワーに住んでたことがあるけど、
そこもどこをみてもビルって感じだったから気にならないな。
むしろ住宅密集地はあまりみたくない。

>>269

夜は綺麗そうですね
ニューヨークのマンションからの眺めっぽい

西向きの眺望はどこのタワーでも似たような風景
東向きのビルの林立は、正直ここしか見れない風景

俺だったら東

>>269
これは酷いですね。
こんな眺望だと一日家にいたら息がつまりそうです。

>>279

ネガっても池袋の価値はあがらないよ