匿名さん
[更新日時] 2015-05-03 18:47:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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835
匿名さん
831は、新宿のことをよく知らないと見た。むしろ池袋出身じゃないか？そして目黒には戦いを挑まない。（無知ゆえ挑めない）
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836
匿名さん
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837
匿名さん
資産価値なら目黒（駅前）＞＞＞池袋（徒歩4分）＞＞＞＞＞西新宿（徒歩9分）
こんな感じでは？
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838
匿名さん
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839
匿名さん
あまり高く売りだすと、等価交換の地権者たちが、狭い部屋に住まないとならないから。
とくにここの地権者は、居住面積を買い増しできるほどの層がいない。
目黒駅前とは、全然違う。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>835
旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
ここのマンション前は㎡５４０万円くらい
紀伊国屋前は㎡１４９７万円くらい
路線価が高い場所と言ってたので紀伊国屋あたりを上げたんだが？
お前こそ田舎もんじゃないの？
歌舞伎町と西新宿の路線価比べたら西新宿のほうが高いにきまってるじゃん。
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842
匿名さん
そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。
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843
匿名さん
>>836
>だから資産圧縮効果があるってこと。
適正価格より高いから資産圧縮効果があるんだよ？
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844
匿名さん
池袋クンの連投がすごいですね（笑）
悔しいと連投するんですよね
一般常識
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845
匿名さん
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846
匿名さん
目黒の何が良いの？徒歩圏に魅力的なものありますか。
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847
匿名さん
>>840
たしかに。
かなり割高だとは思うけど、目黒にかんしては価格に見合う価値をみいだす層からの需要がなくならないだろうことも想像できる。
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848
匿名さん
池袋タワーがここより高く売られているのは事実だから悔しいのかね。
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849
匿名さん
目黒は徒歩1分だからね。
こことは勝負にならない。
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850
匿名さん
>旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
>ここのマンション前は㎡５４０万円くらい
適当に嘘書いてるな。
ここの前は３４０万円くらいだろ？ｗ
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851
匿名さん
真面目な話をするとここが安いのは密集地の再開発だから
路線価は前面道路㎡４５０万円くらいかな？
でも敷地の大半は密集地の裏道だったから㎡５０万円くらいじゃないかな？
敷地の10％くらいが㎡４５０万円
敷地の90％くらいが㎡５０万円だからここは安いんですよ
でも一つの敷地になったおかげで㎡５０万の土地も㎡４５０万の資産価値となるわけ
おそらく売り出し価格はその中間くらいで設定してるはずだからだからここ安いんですよ
でも実力は㎡４５０万の資産価値だからここはお買い得ってこと
しかも密集地の再開発ということで高額な助成金ももらってる
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852
匿名さん
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853
851
>>850は
㎡１１４万円の間違い。
３４０万もあるわけなかったわｗ
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854
匿名さん
新宿物件と言いながら、新宿駅まで移動するのに目黒物件や代々木物件、池袋物件からより時間がかかる。
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