阪急不動産のジオ経堂ってどうでしょうか？

南茨木の二の舞いにならないことを祈りましょう。

ここの怖さは入居後の対応。支払い前にしっかり問題点は解決しておきましょうね。

同じ売主の他の入居者スレをチェックするって常識じゃないですかね。これも誹謗中傷ですか?

どんどんスルーしましょう♪

定期借地の物件について、知り合いの不動産屋さんに　伺ったところ、将来老人ホームに入居するする事になったとき自宅を売却してその資金にあてるケースがあるが、定期借地だと売れないからやめた方が良いと言われました。定期借地物件は相続しても売れないので　買い手が付かないそうです。

売るのではなく住もうと思って買いました。
たとえ売れなくても生きてける様考え算段ができるような
良識ある方々が多く購入していると思いますよ。

しかしこのデベの物件は良く売れ残るね。他になければ良いが。早期完売を祈りましょう。

アウトレットで安売りだけは御免被りたいですね。

まったく値引きには応じてくれませんでした。

>>266 匿名さん

宝塚のフラグシップ級のタワーマンションの値引きあるいは値下げはすごかったようですが?ここはアウトレット予定でもあるのでしょうか?

>>265 匿名さん

アウトレットを探すならば、
http://www.livily.net
が良いかも。

ここの検索で表示されれば、チャンスでしょう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

こう悪くなるとは。残念ですね。

週刊誌に経堂のこと載ってましたね。

販売はもうあと４戸まで来ました。
定借の割に高いという風に言われつつも、少しずつは前進しているのか。
駅まで近かったというのがポイントになってきているのかもしれないですね。
ちとふなだと買い物もしやすいというのもあるだろうし。
もう少しで契約した人たちは入居なんですね。
入居してからどういう感じかっていうのも教えていただければ幸いです。

定借だけど高くはないですよ。地代なんて数百円ですよ。

ご苦労様でこざいます。

７・８千万出すなら、所有権マンション　か　１戸建てでも帰そうな気がしますが…

やっぱり駅近強し、と言ったところでしょう。

売るにも貸すにも、駅３分のインパクトは大です。

>>276 匿名さん

インパクト大でも売れ残る原因は何ですか？

販売にあまり力を入れてないんでしょう。
広告もあまり入っていないような気がしますし・・。

千歳船橋で定借は無いな

こちらのマンションは定借だそうですが、高級路線なのでしょうか？
建物内のモデルルームの案内に、原則として子供の建物内の見学は
遠慮してくださいとあります。
間取りからして家族向けのマンションだと思いますが、子供がいる
家は子供を預けなければ見学に行けないのが矛盾だと感じます。

資料請求したことある方へ、価格を200万下げるとメールが来ました。
まだ、普通借地なら検討の余地はあったのですが、定期借地はこれから予測がしにくいから、慎重派なので無理せず他をあたります。

竣工物件で小さい子供不可や手袋着用は他でもありますよ。
汚したりした場合の責任を考えると双方にメリットあることだと思いますが。
CGと違い実物見れるのはいいんじゃないでしょうか。
実物の方がいい物件もあるしダメな物件もありますが
ここはどちらでしょうかね。

世田谷区で竣工時にこれだけ売れていれば、販売好調な方でしょう。購入者の皆様は正しい判断をされたと思いますよ。

正しいかどうかは後の結果であり、いまはまだ判断に早いかと。不動産の本当の価値と実力は売却の時ですから。

「いつまでもあると思うな親と金、ないと思うな運と災難」ですよ。
定借でこの値段なのに　何故売れるのかが不思議です。

まだ数日間ですが住んでみると快適です。
駅も近いし片付けの合間に突然食事行くにも
徒歩数分圏内で事足ります。

設備もいいですね。音も静かです。
EVの乗り継ぎと駐車場の狭さは少し気になりますが
すごく幸せな生活を手に入れることができました。

ほんとつまらない粘着している暇あるなら
一生懸命働いて貴方が気に入ったマンションを買えるよう
頑張ってください。

30代のファミリー世帯にとっては、更なる高齢化が進んで60年後にまだ生きてる可能性が高い将来を想像すると、60年定借は手を出しづらいのが事実。ウチもそれが理由で購入に二の足を踏んでいます。あくまで推測ですが、ここは子育てファミリー層が少なく、シニア・高齢者が中心のマンションになっていく気がする（それが悪いという意味ではない）んですよね。

H不動産って、売れ残ると毎度のごとく値下げやアウトレットに出したりするから、早期購入者はたまったものじゃないですね。

やっぱやり方がマイナー。ブランドイメージをもう少し大切にしないと、関西の二の舞いになりますよ。

>>289 匿名さん

ジオは関西ではブランドイメージがよいですよ！
この手の批判をするのであれば、まずはマーケティングとミクロ経済学を勉強してください。あと在庫の考え方もよく理解しておくとよいですよ。
浅はかな知識でレベルの低い投稿はやめましょー。

>>289 匿名さん
同感です。江東区の物件では、営業のポジ書き込みが多く、他社物件より目立ちますし。
書き込み数が注目度の高さを表すという流れになったら、同じ様な意味のない投稿を繰り返してますし。
やはり色々と問題ありなのが分かる売主ですね。

前にも書き込みがあったけど、相続人のいない人が購入しているようですね。後どうなるんだろう？

相続人がいない場合、後片付けはどうするんでしょう？

駅がもう少しよかったら粘着わかないようなきがする

借地権というのを聞いてしまうと、購入するのにためらうという人は多いかもしれないです。
確かにジオブランドは近畿圏では有名ですが、大切なのはそこだけではありません。
やっぱり長く住んでいけたり、子供や孫のために何かを残したいと考えている方も多いはずです。
そのことも踏まえて借地権付きの物件購入は考えないといけない気がします。

３０年後どうなるかですね。高齢者が多いとなると空き家が増えるでしょうし、取り壊すと分かっていてどこまで修繕してくれるかも分からないし、ローン期間が短いと買い手も付かないでしょうからね。

定借でなければ買ってた人です。

住み始めてまだ日が経って居ませんが、予想よりも快適で本当に満足です！

駅には本当に近いし、静かな環境で、さらに安かったから大満足！

>300
その前に首都直下型地震が起こるでしょうしね。

引っ越しの荷物もようやく片付いてきて、だんだん日常生活が始まりました。
駅近の便利さって、本当に良いですね！
買い物も医療も学校もスポーツジムも美味しい食べ物屋さんに、素敵なカフェ。満喫してます。
マンションの住み心地も快適です。
１つ意外だったのは、洗濯機の水栓が混合じゃなくて水オンリーだったことかな？

>>304 匿名さん
なるほど。
そのうち資産価値など他人ごとの賃借人が増えるわけですね。

やはり…60年は、そのまま住まない(住めない)と考えている世帯が多いですね。
…って事は、駅近だからそのうち賃貸にすると。

それは、やはり定期的の価値か。
そのうち賃貸世帯ばかりになると言うことか。

分譲だったら、最高だっただけに残念すぎて。

普通の分譲マンションだと、建て替えの時住民同士でもめると聞いた事があります。その煩わしさがないのでは？

だから何年後の価値云々じゃなくて
みんな住むって言ってるじゃん
60年後に住みたくても命が無きゃ子供に渡すか売るしかないでしょ？
もし売れないなら駅近の利便で借り手がつくから
賃貸に出すって話だよ

仮に売れなくても賃貸つかなくても
ある程度困らないよう考えられる人が買ってるんだって

雰囲気を探っていたのですが、このような雰囲気の住民がいる定期借地のマンションは住みたくないと感じました。

分譲マンションが50年60年経って老朽化し、建替えが成功した例はとても
少ないと聞きました。
理由は建替費用や環境が変わる事での住人の反対なんだそうです。
定借は建替の心配はありませんが、大規模修繕を反対する住人が
出てくるのでは？と少しだけ心配になってしまいます。

建て替えってむずかしいというのは聞きますよね。テレビで特集されているのは見たことがありますんので、すごく気になるところ。
とっても先の話ですが。
大規模修繕自体は長期修繕計画に基づいて行っていくので、お金はプールしていきます。
ただ、足りない場合は管理組合として借り入れするか、それとも各戸で一時金を出したりなどしなければならないので
計画をこまめに見直していく必要は十分にあります。

床、しっかりしていますか？

建て替えもなにも、借地だから更地にして地主に返すだけでは？
手元に残るものはないでしょ？

あと3戸というところで2週間近く動きがない状態なのかな。
年内に完売するかな〜なんてぼんやりと思っていたのですが、流石にそれも難しくなってきたか。
今出ている部屋はどれも個性が強めのお部屋なのかな？
３LDKで69平米の物件が一番よくあるパターンといえばそうなのかも。
あとはプレミアム系の住戸何じゃないかしらと思いました。マンション内では、ということですけれど。

特別資金相談会開催中ってことは、
値引き含めて相談に乗るよって意味でOK？

千歳船橋ね～借地にしては割高と思う、何の再開発もないのに、所有権ならまだしも、ﾘｾｰﾙは期待できないのがね～。

即入居可なので、年度末（3月）までに住みたいとか希望がある人にはいいかも。不動産屋さんはいつから年末年始休業なんでしょうかね？

23日から3連休でクリスマスの人もいそうです。

>>明日もキャンドルライトフェスタ
私も、気になっているイルミネーションが25日までと聞いたので、行っておかなくてはと思っています。

イルミネーション、クリスマスまでのところと冬いっぱいのところで違うので困ったものですよね。

住み始めて２ヶ月。
Ｃ棟に済んでます。住むまで分からなかった。都心方面の見晴らしの良さ。東京タワーやスカイツリーもよく見えます。
そして富士山も！毎朝その神々しさに手を合わせたくなってしまう～。日当たりは抜群だし、住み心地もとても良いです。
どなたか聞いていらした『床』？
何も問題なしですよー。
全て快適です。

マンションの両隣（東西）に　マンションが建っていて　挟まれているのに、どうして、都心と富士山が見えるのでしょうか？

あ、やっぱり早く売れて欲しいがためのアピールだったんだ。そんな利害関係有りの人のポジショントークは話半分に聞かないとね。

念願の新築マンションに入居して初めて迎えるお正月。色々家族でやることやったり計画を立てたりするのが楽しくて仕方ない時期なんでしょうが、そんな時期に物件の売れ行きを気にしなきゃいけないとはお気の毒様です。

>>325 匿名さん
やっちゃいましたね。C棟でスカイツリーと富士山の両方が見える部屋は極めて限定されます。あなたが主張している通りの部屋の住民なら容易に特定可能です。もしあなたが住民本人でないなら実際の住民に多大な迷惑を掛けることは想像できますよね。
実はその眺望の特徴は売れ残りの物件のものでアピールのために騙りましたと白状した方が傷が浅いと思います。

変なこと書いてるわけじゃないですし、特定されようが別に構わないでしょうし、迷惑も何もないと思いますが。まあそういう住民さんの方の意見の方が悪意のある第三者さんより、参考になるんじゃないですかね。

住人のかたはいい事しか書かないから、ネガを書いてくれる人も必要だと思うけど。
検討者は、良い点より悪い点が気になるものです。

>>334 匿名さん

えっと、325さんとは違う人の設定ですか（そりゃ出てこられないよね）？だとしたら特定されて構わないか、迷惑じゃないかを判断するのは特定されてしまう住民本人以外の誰でもなく、第三者のあなたでは決してないですよ。ことプライバシーに関することなので感じ方は人それぞれです。他人のあなたが構わないと言うのは、それこそ「思い込みと憶測でしかない」

>>337 匿名さん
誰も「売主に書き込みを強要されてる」なんて書いてませんでしたよ。削除されたレス含めてね。強要なんて穏やかじゃない言葉を脈絡なく突然使うなんて、あれ、もしかして心当たりでも？

>>338 匿名さん
それ自体があなたの妄想の域を出ないからという話ですよね。

削除されるということ自体、スレの主旨から外れている行為ですから、荒らしと一緒ですよ。何がしたいのか意味不明ですが物件が気に入らないから、子供が暴れている位の感想しか出てきません

いつの間にやら最終1邸（キャンセル住戸なんですか？）になっているようで、最終期の特別資金相談会が開催されています。
販売価格は14日から8040万円⇒7690万円に値下げされるようですが、特別資金相談では暗に価格の値引き交渉OKと言うものなのでしょうか。

特別資金相談会って342さんが書かれているように、そうそう、値下げOKみたいに思いますよね〜
既に350下がっているのに更にですか！ということになりそうですが
デベとしては早く売ってしまいたいというのはあるだろうし、
既に契約されている人からすれば早く完売してすっきりしたいというのもあるのでしょう。
最後の1戸、どれくらいで売れますかね

さすが値引きのH不動産ですね。でも、それって印象悪いですよね。

でもいつまでも販売しているよりは良いんじゃないでしょうか。先に契約した人にしてもなかなか売れないのってかなり微妙に思うと思うので。ラスト1戸ならばあれこれしたって気にはならない人多いんじゃないかしら。そもそも自分たちが買うときには選択肢がある中で購入することが出来たのですから。それはそれでいいことですよ。

もう今はキャンセルも受け付けていないような段階なのかな、と思います。
値引きって最期の数戸だったら
どこもしていることなんじゃないでしょうか（よっぽど売れているんだったら話は別でしょうけれども）。
駅まですごく近いというのはすごく大きかったんだと思います。
特にこの辺りは駅の駐輪場はどこもいっぱいいっぱいの状態ですから。

この売主は関西ではアウトレットに出すので有名ですよ。まるごとアウトレットみたいな物件もありましたから。

>>347 匿名さん

じゃあ、いま江東区の物件も売行が悪いようなので、値下げやアウトレットになる可能性が？

もう売りに出されてますね。