阪急不動産のジオ経堂ってどうでしょうか？

しばらくアクセスしていない間に荒らされてて悲しいですね。万人にとってパーフェクトな物件なんてないのですし、最寄駅も立地も環境も仕様も評価は人それぞれですよね。

売却を念頭に置くなら資産価値も重要でしょうが、将来のことは予測はできても保証はされない。私は家族が幸せに暮らすために家を買うので、ジオでの新生活がとても楽しみです。建物も出来てきて、もうすぐ入居者説明会ですし、実感が湧いてきますね！

最後に。取り合わなければよいのは重々承知ですが・・・ジオは定借ゆえ坪単価も低めですが3月に引渡済みのお近くのリーフィアレジデンスはお部屋にもよりますが坪単価310万や330万だったと記憶しています。

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他人にあなたの買ったマンションは素晴らしいと言われないと不安で仕方ないのですか？

自分の判断に自信があるなら、何を言われても堂々として居れば良いのに、ネガのレスがある度に一々わらわらと湧いて出て取り繕うようなこと並べ立てるから余計ネガに面白半分のオモチャにされるんですよ。

検討板が見るに堪えないなら自慰用の契約者板作って関係者だけで素晴らしさを語り合ってれば。

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投稿内容からして業者の方が書き込んでいますが、よっぽど自分の担当物件が売れ行き悪いのですね。

それだけ注目される物件ということでしょうか。
人気物件になると必ずネガが湧いて来ますからね！

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沿線駅別マンション分譲価格（万円）
駅名 分譲価格 坪単価
桜新町 7,250 @320
用賀 7,100 @313
豪徳寺 6,900 @304
<<<越えられない壁>>>
千歳船橋 5,840 @257

197のこのデータ、出典はどこでいつのものでしょうか？
今は全般的にこれより高くなってますよね。桜新町のまともな物件なら最低でも坪370万円は出さない買えません。しかし、同じ世田谷の環八内側でも随分価値に違いがあるものですね。

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このデータの根拠なんて出せる訳ないじゃないですか！笑

適当に書いて批判したいだけなんですから。
こんな安い価格の物件があったら教えて下さいよ！笑

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こんな沖式を信じる人がまだ居たとはね…。

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とうとう、入居説明会ですね～！
オプションだの家具だの、駐車場の場所やら駐輪場やら、決めることが沢山あって、何だか思えばあっという間にこの時期になった気がします。
エントランス周りとか、立体駐車場のとことか、職人さんが頑張っておられますね。
完成が楽しみだなぁ～！

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早く完売しますように。

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住所：東京都世田谷区経堂４丁目
交通：小田急小田原線千歳船橋駅徒歩３分
用途地域 : 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地権利形態：定期借地権

総合的に判断して良い物件だと思います。
駅近３分の物件だったら用途地域が商業地域が大概ですから住居地域の物件なんてめったに出てこないという意味で希少価値があると思います。
定借は敬遠される方も多いかと思いますが、この物件は月々の借地代が1000円程度と安い上に土地の固定資産税が掛からないのがメリットがと思います。
それから経堂４丁目は、経堂駅前の経堂１丁目の商業地域を除けば、経堂１丁目から５丁目の中で最も路線価が高いアドレスだったと思います。

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>>224 匿名さん

借地マンションって友人や知人に説明するの恥ずかしく
ないですか。親からも地主に毎月地代払ってるなら
賃貸だろと言われそうです。

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>>225 匿名さん

そういう思う方はは購入しないでしょ。
親・友人に自慢できる物件を探せばいいんです(*^^*)

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平成28年 世田谷区基準地点 地価公示価格

住所 平米単価 用途地域
世田谷区経堂1-12-8 80.9万円/m² 商業地域
世田谷区経堂4-24-2 56.7万円/m² 住居地域
世田谷区経堂2-17-7 55.0万円/m² 住居地域
世田谷区経堂5-5-3 54.1万円/m² 住居地域

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地価？
所有権があれば良かったね

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もうほぼ完売している物件にこれほど粘着するとは。
やはり人気物件は注目されますね。

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ほんと。
いつまでも意地の悪い嫌味な書き込みする人だなぁ～と。
やめようよ、そういうの。

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早く完売しますように‼︎

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このマンション、いい‼
私も欲しいです。羨ましい❗

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>>232 マンション検討中さん

そうなんですよ。
いいんですよ。
ぜひご検討下さい。

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こちらは賃貸で入居します‼

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所有権なしであろうと、賃貸であろうと、住む人が良ければいいんですよ。人それぞれだから。

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買ったが最後にならないよう売り主などの情報を集めましょうね。

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他の定期借地権の中古マンションをみると、売却する際、かなり安くしないと売却できないんだなと思うのですが....。60年このまま住むには最高クラスの物件かも知れませんね。
富裕層で、かなり余裕のある方々が選ぶマンションなんだろうな。

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>>237

それが定借物件の中古も高値で取引されてるんですよ。
軒並み利益が出ているんですよね。

立地が良ければ時間もかからず売却は出来ると思いますよ。

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感覚的な話でなく、その主張の正確性をデータで示して貰えると安心材料になるかと思います。

できれば、同時期・同エリアの同等ランクの土地所有権付きマンションとの比較で説明してください。

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定期借地権付きのマンションに、資産価値を求めるではなく、後腐れない利便性を多くの方は求めるものでは。

人生何があるかわからないので、売却することも視野に入れておきたい。安い買い物ではないのだから。
売却時にそのマンションの本当の実力が、数字(価格)で現れる。

日に日に資産価値がだだ下がりする物件に、高値で利益が出るのは甚だ疑問だな。
特にこれから人口が少なくなる時代に。

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エントランスのとこのシンボルツリー。
植栽業者さん、植えるの早かったみたい。現在エントランスや駐車場の工事をしていて、せっかく植えた植栽のとこを掘ったりしてるから、根付かずに向かって左手の大きな２本の木の葉っぱが随分枯れて茶色くなってるのが目立ってしまってます。
このままの状態で内覧会まで交換無しなら、内覧会で指摘した方が良いのかな？

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共用部も実は内覧会の時にチェックしたほうがいいという話は聞いたことがあります。
みなさん引っ越してからだとバタバタしすぎて、気がついた時にはすごく時間が経ってしまっていた、ということがあったりするようで。
まだ内覧会の段階だと工事の関係者がすぐいる状態だから直すのにもスムーズであることが多いとか。

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なるほど！
じゃ、内覧会の時にそれぞれ共用部も出来るだけチェックして指摘するのが良さそうですね。
皆さん、内覧会はメチャ暑い時期ですけど、頑張って色んなとこチェックしましようね～！
我が家も頑張りまっすp(^-^)q

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>>246 匿名さん

ホント！楽しみですよねー！
とうとう内覧会まで来ましたね。
内覧会の必需品は筆記具、付箋紙、メジャー？
暑さ対策は扇子にタオルに首に保冷剤巻こうかな

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一応水平器みたいなものも持って行くといいみたいですよ。
最近はスマホのアプリでも水平器みたいな昨日を持っているものがあるらしいですけれど。

もう契約した人たちは内覧会なんですか。
最初の方に契約した方だと本当にかなり前に契約されててワクワクでしょうね。
いろいろと内覧会のことも伺えたら…と思います。
よろしくお願いします。

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>>248 匿名さん

水平器ですか！教えて下さってありがとうございます。
アプリでさがしてみようっと。
ビー玉じゃだめかなあー(^∇^)

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来月末入居で販売はあと５こ。先着順になっています。入居までにどの程度販売が進むか…ですよね。　入居したばかりの時はバタバタしているから気になりませんが、落ち着いた時にも部外者が出入りしている状況だと落ち着きません。　早めに落ち着くといいなと契約者さんは思われるのではないでしょうか。　ところで内覧会ってどうだったんでしょうか。仕上がりが気になります。

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南茨木の二の舞いにならないことを祈りましょう。

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ここの怖さは入居後の対応。支払い前にしっかり問題点は解決しておきましょうね。

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