契約済みさん
[更新日時] 2018-06-08 17:17:59
駅近ですが不整形の変わった形状の借地権マンションですね
この物件について情報交換お願いします。
ジオ経堂［全体概要］販売概要第1期 / 予告広告 / 販売概要「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）情報登録日等お問い合わせは …
ジオ経堂［全体概要］
物件公式サイト http://g-kyodo.jp/
所在地 東京都世田谷区経堂4丁目593番2(地番)
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩3分
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩15分
総戸数 78戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上8階建/地下1階建
敷地面積 2,772.89m2
建築面積 1,342.02m2
建築延床面積 6,443.51m2
用途地域 第1種住居地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2016年8月下旬予定
入居時期 2016年9月下旬予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期転借地権(賃借権【借地借家法第22条に定める定期転借地権】)の準共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 ◆ 定期転借地権の存続期間
60年※契約期間満了日までに建物を解体し､更地にて返還
(契約更新､期間の延長､建物の買取請求は不可)
◆ 定期転借地権の譲渡･転貸
可(転借地権設定者への承諾要※承諾料は無)
◆ 毎月地代について
改定有り(固定資産税･都市計画税を基準とし､3年毎に見直し)
◆ 地代一括前払いについて
有(※売買価格に含む)
◆ 権利金
有(※借地権設定対価であり､返還されません。)
◆ 定期転借地権設定登記
有
売主 阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後､株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ14本建確301号(2015年4月13日付)
施工会社 木内建設株式会社 東京支店
設計・監理 (意匠)株式会社安宅設計
(構造･設備)木内建設株式会社 一級建築士東京事務所
駐車場 23台(機械式22台･福祉対応平置き式1台)
月額使用料：未定
自転車置場 156台(2段式144台､平置き12台)
月額使用料：未定
バイク置場 4台
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成27年9月中旬販売予定
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK+S～4LDK
専有面積 57.59m2～103.25m2
バルコニー面積 10.2m2～17.6m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
地代(月額) 未定
解体準備金(月額) 未定
管理準備金(引渡し時一括) 未定
修繕積立基金(引渡し時一括) 未定
解体準備基金(引渡し時一括) 未定
権利金(売買価格に含む) 未定
前払い地代(売買価格に含む) 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。
「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）
「ジオ経堂」メイト会員への入会をご希望の方は、トップページの「資料請求」ボタンをクリックしていただき、お申込フォームに必要事項を入力のうえ送信してください。（入会金・年会費等無料）
情報登録日等
情報登録日 平成27年4月20日（月）
次回登録予定日 平成27年4月27日（月）
お問い合わせは …
お問い合わせ/営業時間/定休日 ｢ジオ経堂｣プロジェクト準備室
0120-8923-03
水･木曜日定休
10:00～17:00
モデルルーム公開状況 資料請求受付中
広告主 阪急不動産株式会社 首都圏事業部
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(14)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0006 東京都千代田区有楽町1丁目5番2号 東宝ツインタワービル内
TEL：03-3503-2435
伊藤忠ハウジング株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(13)第803号
(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員
〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 オリックス赤坂2丁目ビル5階
TEL：03-6811-0300
[スレ作成日時]2015-04-21 12:22:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区経堂4丁目593番2（地番）、東京都世田谷区経堂4丁目8番14（住居表示） |
| 交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩3分
小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 バス14分 「千歳船橋」バス停から 徒歩5分 （東急バス）
京王線 「千歳烏山」駅 バス15分 「千歳船橋」バス停から 徒歩6分 （小田急バス）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権の存続期間 : 2076年9月30日まで※転借地期間満了後、建物を解体し、更地にて返還（契約更新、期間の延長、建物の買取請求は不可）、定期転借地権の譲渡・転貸 : 可（転借地権設定者への承諾要※承諾料は無）、毎月土地賃料について : 改定有り（3年毎に見直し予定）、権利金 : 有（※借地権譲受対価であり、返還されません。）、定期転借地権設定登記 : 有、土地賃料 : 960円（月額）、解体準備金 : 5,080円（月額）、解体準備基金 : 146,250円（一括）、権利金 : 37,932,391円（売買価格に含む））
完成時期：2016年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ経堂口コミ掲示板・評判
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314
匿名さん
分譲マンションが50年60年経って老朽化し、建替えが成功した例はとても
少ないと聞きました。
理由は建替費用や環境が変わる事での住人の反対なんだそうです。
定借は建替の心配はありませんが、大規模修繕を反対する住人が
出てくるのでは？と少しだけ心配になってしまいます。
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315
匿名さん
建て替えってむずかしいというのは聞きますよね。テレビで特集されているのは見たことがありますんので、すごく気になるところ。
とっても先の話ですが。
大規模修繕自体は長期修繕計画に基づいて行っていくので、お金はプールしていきます。
ただ、足りない場合は管理組合として借り入れするか、それとも各戸で一時金を出したりなどしなければならないので
計画をこまめに見直していく必要は十分にあります。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
建て替えもなにも、借地だから更地にして地主に返すだけでは？
手元に残るものはないでしょ？
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318
匿名さん
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319
匿名さん
あと3戸というところで2週間近く動きがない状態なのかな。
年内に完売するかな〜なんてぼんやりと思っていたのですが、流石にそれも難しくなってきたか。
今出ている部屋はどれも個性が強めのお部屋なのかな？
３LDKで69平米の物件が一番よくあるパターンといえばそうなのかも。
あとはプレミアム系の住戸何じゃないかしらと思いました。マンション内では、ということですけれど。
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320
匿名さん
特別資金相談会開催中ってことは、
値引き含めて相談に乗るよって意味でOK？
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321
匿名さん
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322
匿名さん
千歳船橋ね～借地にしては割高と思う、何の再開発もないのに、所有権ならまだしも、ﾘｾｰﾙは期待できないのがね～。
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323
匿名さん
ついに残り１戸ですよ！
すご～い(^o^)
住み心地がとってもいいし、ほんと買えてよかった♪
ちとふな商店街もイベント盛りだくさんですね。
明日もキャンドルライトフェスタです(*^_^*)
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324
匿名さん
即入居可なので、年度末（3月）までに住みたいとか希望がある人にはいいかも。不動産屋さんはいつから年末年始休業なんでしょうかね？
23日から3連休でクリスマスの人もいそうです。
>>明日もキャンドルライトフェスタ
私も、気になっているイルミネーションが25日までと聞いたので、行っておかなくてはと思っています。
イルミネーション、クリスマスまでのところと冬いっぱいのところで違うので困ったものですよね。
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325
匿名さん
住み始めて２ヶ月。
Ｃ棟に済んでます。住むまで分からなかった。都心方面の見晴らしの良さ。東京タワーやスカイツリーもよく見えます。
そして富士山も！毎朝その神々しさに手を合わせたくなってしまう～。日当たりは抜群だし、住み心地もとても良いです。
どなたか聞いていらした『床』？
何も問題なしですよー。
全て快適です。
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326
匿名さん
マンションの両隣（東西）に マンションが建っていて 挟まれているのに、どうして、都心と富士山が見えるのでしょうか？
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328
匿名さん
[No.327と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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329
匿名さん
あ、やっぱり早く売れて欲しいがためのアピールだったんだ。そんな利害関係有りの人のポジショントークは話半分に聞かないとね。
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330
匿名さん
当然、早く売れて欲しいですよ。
それに買った私は大満足していますし、住人の話を聞きたい人もいるでしょうからね。
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331
匿名さん
念願の新築マンションに入居して初めて迎えるお正月。色々家族でやることやったり計画を立てたりするのが楽しくて仕方ない時期なんでしょうが、そんな時期に物件の売れ行きを気にしなきゃいけないとはお気の毒様です。
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332
匿名さん
まぁ、何を言っても通じない…というか
意地悪に言い返したいんですよね。
わかります。
お大事になさって下さい。
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333
匿名さん
>>325 匿名さん
やっちゃいましたね。C棟でスカイツリーと富士山の両方が見える部屋は極めて限定されます。あなたが主張している通りの部屋の住民なら容易に特定可能です。もしあなたが住民本人でないなら実際の住民に多大な迷惑を掛けることは想像できますよね。
実はその眺望の特徴は売れ残りの物件のものでアピールのために騙りましたと白状した方が傷が浅いと思います。
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334
匿名さん
変なこと書いてるわけじゃないですし、特定されようが別に構わないでしょうし、迷惑も何もないと思いますが。まあそういう住民さんの方の意見の方が悪意のある第三者さんより、参考になるんじゃないですかね。
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