パークホームズ赤羽西ってどうですか？

中古マンションで赤羽南にある駅徒歩4分のパークホームズ、築四年74平米が6500万円ほどで売りに出てますね。
やっぱり西が丘にしては高い物件ですね。
土地も赤羽南と赤羽西の奥では全然値段が違います。

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>>501 匿名さん

節子、それパークハウスや。
南口の風俗街通らなあかんのやで。暴力団の喧嘩もあるやんで
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/150520/afr1505200021-s.html

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うちはヨドバシやアマゾンがドラックストア代わりだから困らないかな

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>>501 匿名さん

本蓮沼駅使えばいいやん。大人の足だと5分半でつくよ。

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北区では子育て応援団事業を拡大されていると聞いています。
通勤に便利なところを優先に考えようとも思っていましたが、
こうして自治体で、子育てフォローされているのは良いなと思いますし、
それも含めて、このマンションいいのではないかなと思いました。

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ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

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＞ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

そういう方、多いです。
でも、自分は今使用していますが、次は要らないかなと思っています。
無駄にメンテが必要だったりするので、なくてもよいかなと・・・。
メリットデメリットがなんでもあるのは当たり前なので
何を選ぶかなんだとは思います。

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>>507 匿名さん
そうなんですけどね。
ただマンションのメリットは戸建より便利さや安全性だと思ってます。その点からはディスポーザーは重要ですね。メンテって特別大変ではないでしょ。

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結局、本蓮沼駅だけで事足りるならいいけど、赤羽駅も使いたいなら不便で見送り物件ですね。
自家用車もプラスしてまで住みたいなら戸建てにします。

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>>502 検討板ユーザーさん

南口の飲屋街抜けたらあるのは西友で、そのマンションの経路ではないですよ。

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>>509
だから半分近くしか売れて無いんですかね～

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南口出て目の前にエロ本屋、風俗、ホームレスじゃあ子育てしたくない

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3LDK、毎月返済額が108516円って、毎月10万円家賃だと思って返済するということですね。ボーナス0円、もしかすると頭金も0円ということかなと思いました。

>503
ヨドバシ、行ったことないですが薬も多いですか？カード払いすればポイントも高くつきそうです。

アマゾンはスーパーやドラッグストアにない商品もありますよね。無添加石鹸買ってます。

友人はビックカメラをドラッグストア代わりにしているようです。スイカで払ってポイントが貯まるとか言ってました。上手に使っている人も多いですね。感心します。

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>>513 匿名さん

管理費と固定資産税もかかるからそこは注意してね。

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実際には半分も売れていない
上でも出てましたが、やはり1割以上高いよ

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>>515さん

半分も売れてない？？
それはどこ情報ですか？

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>>515 匿名さん

どこ情報でしょうか。
いいかげんで適当な気がします。

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ベランダからスカイツリーが見えて、びっくりしています。
完成するまでは確実に見えるか分からないし、見える部屋は限定されるので売りにはしてなかったんでしょうかね。

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>>518 評判気になるさん
富士山見える部屋もありますよ！

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高いんだよ。

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高くて買えない人、頑張って自身にあった良い物件みつけてください

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スカイツリー、富士山ともいいですね
南向きですか？

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>>519さん
富士山も良いですね！

>>522さん
スカイツリーは南向きからです。
もしかしたら東向きの部屋からも見えるのかも。
部屋によっては付近の建物の影に隠れてしまうかもしれませんね。

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一割高いのかもしれませんが、金利を考慮すると支払い総額はひと昔前とあまり変わらないのかもしれません。
たらればだし、金利はある程度選べるっていう意見も理解できますが…さて、今後の市況と金利はどうなりますかね…

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１割高いのはここに限ったことではない。
近くの中古のパークホームズなんか西向き3階70㎡で4300万円だったぞ。
新築と大して変わらない価格で吹いたわ。

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>>516 匿名さん
どれくらい売れているかって噂にはなりますけど、実際に入居するとなんとなくわかるようになりますよね。
半分売れていないなら、入居したから気付くはず。
あまり売れそうもない物件だとは思います。

実際売れてないのかどうかは入居したらわかりますよ。
売れていないのはここに限らずですけどね。
はっきり言って一割どころか二割高い。
港区の立地のいいプレミアム物件ならともかく、城北地区のマンションは高下駄履いてあるとしか思えません。

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西が丘のサッカー場って実際には使用される頻度が低いんだよね
J3の試合ができるちゃんとしたフィールドで普通の人の人は試合しないから試合日数は少ない

一般利用はスポーツの森公園のサッカー場２面
こっちは子供から大人まで色んなチームが使うから稼働率高い

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検討中ですが難しいです
立地も特別いいわけでもなく仕様も特別いいわけでもない
これで手頃な価格ならよかったのですが体感で2割も高い
在庫物件となると値引きも視野にはいりますが当初購入し既に住んでる家庭は面白くないでしょう
とにかく難しい物件になっちゃいましたね
賃貸いきですかね

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すでに値引きしてたりするかもよ

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スカイティアラみたいに腰を据えて売るろかになるのかな？

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>>530 検討板ユーザーさん
最終的には賃貸で回せる不動産屋に値下げで一括で売却し、分譲賃貸として世に出回るかと思います。
しかし、賃貸にしては立地悪すぎます。
本蓮沼徒歩10分の3LDK、賃料20万もとれないでしょう。利回り悪そうなので投資物件並びに賃貸物件としては魅力ないと思います。

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>>525 匿名さん
中古マンションは表示価格から一割値引きが標準ですからね…
強気の価格設定で出しても、買い手がつかず数ヶ月後には200万引きでは？

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>>530 検討板ユーザーさん
スカイティアラは、もともと竣工してから数年での販売計画ですから状況は違うでしょうね。

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>>528さん
我が家は当初購入だったけど、追加工事色々できたし、エコポイント貰えたし、貸切ディズニーに行けて良い思い出になったし、フラットの金利優遇は-0.6%だし、前のマンションが高く売れたし、今更値引きがあっても仕方ないと割りきれます。
高いのはどこも一緒だし、おっしゃる通り立地や仕様が特別良いわけでもないですが、気取らず穏やかに過ごせるマンションです。
家族が喜んでいるのが何よりです。

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車の無い我が家の買い物事情。まだ試行錯誤中ですがご参考になればー。
マルエツちょっと遠いですが、側のＵＲ賃貸に子供が多いせいか子供向けの食品が充実してて良い感じです。買い物がてら赤羽自然観察公園とかで子供を遊ばせます。
赤羽駅行きのバス停もかなり近くにあるので、出るのが思ってたより全然楽です。良いお魚やお肉のあるfujigardenは、買ったものを配送してくれるサービスがあるので重い物はお願いできます。(登録料500円)
週一の食配も使って、重い洗剤などの液体系はアマゾンでまとめて購入。買い忘れたものは、まいばすけっとかセブンで補ってます。

マンションはとても暮らし易いです。通路の広さ、エレベーター2台、24時間ゴミ出しＯＫなところとか。
ベランダ閉めたら観戦の音もほとんど聞こえないです。
あと、周囲に公園や緑が多いので子育て環境としては結構良いと思います。桜の木が多いので春が楽しみ。

設備も自分的には大満足です。床暖最高、トイレの自動水洗便利、お風呂も最新設備。間取りが程よく生活し易い(これは部屋によりますね)。天井の高さがあって、気分が良いです。
これまでの三井さんの対応もしっかりしてて、さすが超大手だなと思います。
それなりの金額出したからなーとは思いますが、良かったと思ってます。住民が増えると良いなーと。
長文になりすみません。

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どのマンションも値段が高くなってて似たりよったり
数年待てる人、待たないと買えない人は待つし、今必要な人は今買う

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535です。
すみません、訂正です。
西が丘のサッカー場で女子サッカー始まりました。
結構聞こえますね！新潟の応援熱いです！
窓を閉めるとかなり軽減され、我が家はサッカー観戦に慣れてるので気にならない程度になります。
確かに開催頻度が高く無いんですかね、今までは気付きませんでした。

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>>536 検討板ユーザーさん
あと1,000万高くても、赤羽駅まで徒歩15分以下なら即決できた

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>>525 匿名さん
ここまだ売れてないですよね。
2980位なら考えてもいいかなと思いますがいがかでしょうか。

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>>539 評判気になるさん
レインズから落ちてたけど、売れたんかな？

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西が丘パークホームズが話題ですが本蓮沼パークホームズも数件売りに出てましたね、
70㎡南向き4000万くらいだったかと

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>>541 検討板ユーザーさん

1999年3月築 本蓮沼パークホームズ
1F 60㎡ 3170万円
3F 71㎡ 3680万円
4F 69㎡ 3780万円
4F 62㎡ 3980万円
最後のはリノベしてるとはいえ、狂ってるな。

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>>542 匿名さん
4階の62㎡リフォーム後見たけど高すぎ
いま買いたい人は、こうなっちゃうと新築選んじゃうな

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>>543 検討板ユーザーさん
中古は1〜3割は値引きできるんだよ。

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>>544 匿名さん
売り主によるでしょ

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ここの新築も2割高いですけどね
どうかしてるまでは言いませんが
なんで高価格値付けしたんだろ？

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新築が2割高いのは、土地の仕入価格と建築費が高いのだからこの物件に限ったことではない。

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入居者が半分て事は管理費は倍？？

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子育て環境いかがでしょうか？ おだやかですか？

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売れ残り=売り主の持ち物
売り主負担

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