パークホームズ赤羽西ってどうですか？

そもそも赤羽なら自転車前提かと

坂の上って、本当は利点なんだけどね
国土地理院の標高地図みると、なぜ坂が多いかわかる
ここは武蔵野台地の端っこなんだよ

ここはフラットな高台で端でもないですよね。坂が多いというのはミスリードを誘うかと。

>>441 マンション検討中さん
赤羽駅東側ならフルフラットだけど、西が丘は自転車は電動でやっと行けるかな？
でも駅前駐輪場空いてないから赤羽台の青空駐輪場でしょうね。

西が丘は細い道もあり、場所によっては階段しかない。西が丘から赤羽駅も下り一方ではなくてアップダウンですよね？
ここ近道もって地図で見ても、実際は坂だったりしました。

若いうちはいいけど、近くに病院もスーパーもなく、足腰が弱くなり年金暮らしになってからは不安です。
売却額で住み替えも…ここはリセールが難しそう。

なぜ近場のバス停を使わないのか不思議でしょうがないのですが。。

イトーヨーカドー地下が駐輪場
買い物すれば無料。

ワンメーターで小豆沢病院、北医療センター、板橋中央総合に行けるんだけどなあ

そんなに赤羽行きたければ、赤羽に住めば良いんじゃないの？？

赤羽は駅としても便利ですし、ショッピングでも飲食でも板橋側よりも豊富なので
この辺りに住まれるのなら必然と行くことになると思いますよ。
電動アシスト自転車があると行動範囲広がりますのでお勧め。

赤羽1丁目にも、赤羽西6丁目にもそれぞれ10年以上住んできました。
確かに赤羽駅は交通も買い物も便利だし、周辺は飲食店も多く賑やかです。
でも、夜は呼び込みや立ちんぼが多くてウンザリ。
街中もなんか臭いが嫌。
子育て環境や落ち着いた生活を求めるなら、断然こちらですね。
あくまでも、個人的な意見ですが。

物件は悪くない
値段が高すぎた

>>452 ご近所さん

>>453 匿名さん

この２つの意見に激しく同意

小学校ですが、近隣に都営住宅(赤羽西、桐ヶ丘)が沢山ありますよね。
特に桐ヶ丘は巨大な都営団地です。
小学校は都営住宅のお子さんが半分くらいなのかな。

保育園は板橋区のものは使えないので赤羽西やティーオーシーなどになりますが、保育園に送迎して三田線側または赤羽側に出るのは不便そう。赤羽西や赤羽台保育園に自転車で送ってから本蓮沼駅に戻るのは、20分くらい？
板橋区の駐輪場は北区民使えるのかな？優先順位下がりそうな気がします。

物件はよいと思いますが、立地がよくないですね。
スーパー遠い、ドラッグストアはマルエツの隣店を利用かな？駅までも遠い。

どこの保育園に入れるかなんてわかんないですよね
東京じゃ第一希望、第二希望に入るなんてまずむりだしそもそも認可に入れればいいくらいだから、通勤経路上にあるなしは赤羽に限らず選択できないと思います

>>456 通りがかりさん
そうですね。
ここは区境なので近い板橋区保育園が利用できません

>>453 匿名さん
いくらくらいが妥当ですかね？

>>458 マンション検討中さん

5年前の相場に比べたら、一割高いかな。
但し、金利も安くなってるから、支払いは大して変わらないと思う。
5年前に1.475%で4000万円借りた場合と、現在0.775%で4400万円借りた場合でシミュレーションしてみ。

本当、ここは1割高い
なんでこんな価格で出したのか

>>459 ご近所さん
今の金利だったらってことですか～
勉強になります！

全体的にマンションの相場が上がってますよね、どこまであがるのやら(;´д｀)

>>460 匿名さん

スカイティアラも一割高い。
近場でまぁまぁの価格かなと思ったのは、北赤羽のパークハウスと西台のパークホームズかな。
でも低地より高台が好きなのと、住んでた中古マンションが思いがけず高く売れたので、何となくココに決めちゃった。
そう言えば、近くの中古のパークホームズが最近まで3600～4300万円位で何戸か売りに出てて、高いなぁと思ってたが(笑)

>>449 通りがかりさん
タクシーの呼び出し代400円+ワンメーター700円と帰りのタクシー700円で1500円。
おじいさんが週一、おばあさんが週二でタクシー通院したら、普通の年金暮らしは破産しそう。

>>462 ご近所さん

パークホームズ西が丘の3LDK4,290万西向きの部屋を内覧しました!
この物件と同じ配棟で近隣も似たような感じ。西向き３階でしたが日当たりよかったです
ただ築１５年であの値段は高いですよね

せめて徒歩圏内である徒歩15分かあと1,000〜500万安ければ妥当と思えます。
赤羽駅の改札口広告なくなりましたね。

最寄駅まで徒歩7分、桜も植わる西が丘の閑静な住宅街、池袋の職場まで自転車で5kmという程よい距離感、バス便で赤羽駅も利用可
柱がアウトフレームで表示面積よりも広さを感じられ、パークホームズブランド
これだけ好条件がそろえば68㎡で4000万もやむなしだと思いますよ。

赤羽だと駅周辺は漫画の北区赤羽に出てくる変な人が多くて到底住めないｗ
西が丘とかこのへんまで来ないと静かに暮らせないね
赤羽駅は飲みに行くにはいいけど

>>467 マンション検討中さん
イトーヨーカドーとかヤバイｗ

スーパーが近くにほしいならメガシティか小豆沢の中古にでもすんだらいいよ。いなげやちかいから

>>463 匿名さん

節約したければバスにここら辺カートの方も見受けられますし

>>464
あの３LDKは最初3800か3900位で売りに出てた。それをリフォームして今の値段で売りに出したんじゃないのかな？
だから利益が乗っているから高い。
あのマンションでは2LDKで所有者入居中の60平米が2800位で売りに出てた。直ぐ売れたけど。

ドラッグストアなら歩10分チョイでパパスがあるよ

>>466 マンション検討中さん

>>466 マンション検討中さん
前にあった志茂の65平米4800万新築マンション見てそれでもやはりこの物件は割高と感じますね。徒歩10分以内で赤羽駅でしょう。
特に資産価値の下落率が高くなる徒歩10分以上としては高下駄を履いるように感じて今後が心配になります。

赤羽一丁目は飲屋街ですが、赤羽東地区全てが飲屋街ではありませんよ。
赤羽公園より奥の志茂一丁目は戸建ての多い住宅街ですし、赤羽南1〜2丁目も落ち着いている。

志茂ってど低地じゃないですか、さすがに高台のここと比較するのはすこし違うような。
駅から何分だけでは語れないものもあると思いますけど。
(本心はマンションは徒歩5分以内であるべきというのがありますが、前に所有していた徒歩2分の物件はあっというまに中古で売れた実績があります)

でもマンション自体は相当いいですよね～

>>475 マンション検討中さん

だから立地で惜しいなと思っています。
赤羽西でも駅徒歩5分でそこそこの築浅マンション狙う方が安く済みそう。
バス便かつ坂道あり、買い物不便、幼稚園保育園遠い、都営住宅の隣、虫が多いと言う立地をカバーできる価格ではないです。
やはり西が丘方面は戸建て有利かな…

マンションは徒歩圏内、戸建てだったらバス便でも許容範囲が一般的でしょうね。

ここは、近くのスカイティアラと比べてどうなのでしょうか。価格はこちらのが少し高い気が…。立地はスカイティアラのほうが利便性は良いと感じますが、実際はどうなのでしょうか。

477さん
北区民でも板橋区の図書館で本借りれるよ。

478さん
スカイティアラは竣工２年、売り出してから３年。
もはや中古みたいなもんでしょ。

>>479 匿名さん
確かに竣工は2年かもしれませんが、設備も共用部もスカイティアラのほうがよくないですか？売却時には1、2年の違いは変わりませんし、まして永住ならなおさら。
内装はこちらのほうが高級感ありますが、決め切れないのです。

>>480 匿名さん
スカイティアラの方が格上です。
スーゼネと管理費 ！

>>479 匿名さん
スカイティアラは板橋区ですから、板橋区の認可保育園他、板橋区民の施設使えますよね。
新築と築2〜3年未入居は新築プレミアがついて値段が高いかどうかと、コミュニティが未結成でどんなコミュニティになるのか未知数であることくらいしか変わらないです。

食料品や日配品など買い回りが面倒で結局赤羽駅まで週末に出るのかな
車所有前提？

近くの西が丘サッカー場ですが、週末はどのような感じでしょうか。
試合があると、騒音や観客のゴミ問題、渋滞などが懸念されますが、ここは静かですか？

うちは内装で決めましたね。
妻がよく見てて、とスカイティアラよりこっちのがいいと。

立地から言えばスカイティアラの方がいいかも。
東武ストア、100均、ドラッグストアに近い。
バス停も近いし、赤羽行のタクシーがバンバン走ってる。
ただし、最寄駅の志村坂上迄歩きで10分以上かかるよ。

板橋中央病院は最近まで胆石の名医、増田先生が居たけど退職したので、今は普通の病院。
外来でかかるのは良いけど、個人的に入院はお勧め出来ない。

>>483 匿名さん

うちは生協ですね。オートロックだと共働きのため受取無理だけど、ここは宅配ステーションがあるんで安心

足りないのは電動自転車で赤羽駅かいなげやですかね

>>484 匿名さん
毎週末あるわけではないです
騒音はあろますが窓閉めれば気にならない（個人差はありますが）
ゴミ渋滞のトラブルはないですね
サッカー場から１本道路を入るので観客がマンション周辺に来るわけではありません。
コインパーキング利用くらいでしょうか

>>486 匿名さん

スカイティアラは、近いバス停がときわ台とか志村行き
赤羽行きは若干遠い。バス停も赤羽西６のみ
ph赤羽西は競技場北、自然観察公園、商業高校の３バス停が使えるからものすごく便利

スカイティアラ対パークホームズ赤羽西ｗ

スカイティアダサいから好きになれないｗ

スカイティアラは高級感あるけど、そこまで求めなくてもってのはあるな。
パークホームズの方が生活感あるなって感じでいいな～

>>491 検討板ユーザーさん
そうですかね。。
パークホームズは良くも悪くも、普通のマンションですよね。

>>493 匿名さん
南向き高層階はサッカー場が見下ろせていい景色だと逆に思います。芝が青々としてます。

>>493 匿名さん
人の好みは色々ありますからね

電動自転車で赤羽駅とは言うけれど、後ろに2歳児乗せて、前に0歳乗せて、赤羽幼稚園の坂を上がるのだけでもかなりきついのに、西が丘までなんてみんなすごい体力…
保育園帰りに買い物とかどうするのでしょう。

>>496 匿名さん

電動なら余裕。なんのための電動?
赤羽西６丁目に行くのに赤羽幼稚園の坂は通らない
イトーヨーカドーの裏を通って赤羽西4丁目のバス停から坂を1回登るだけ

生協使えば日々の買い物は少量ですむ

赤羽の坂問題ｗ
解決したければハザードマップをよく見て駅東口に住もうｗ
もれなく地震より確率高い異常気象で水没できます

>>497 匿名さん
赤羽幼稚園の坂は距離も短く、傾斜も大したことないから例えで出しただけですよ。
誰しもが駅から直接自宅に帰れるわけではないのです。

生協も使っていますが、子どもがいると予定外に食べて食材がなくなってしまうし、生協をしていたとしても日々のスーパーとドラッグストアは必要ですね…共働きで子どもがいると特にお迎えの時間が決まっていて、お迎え前に買い物ができないので。

>>499 匿名さん
同意します。
生協だけでは事足りません。良いマンションと思いますが、日々の買い物が不便かと。ある程度、不便さに慣れていくのだと思います。

中古マンションで赤羽南にある駅徒歩4分のパークホームズ、築四年74平米が6500万円ほどで売りに出てますね。
やっぱり西が丘にしては高い物件ですね。
土地も赤羽南と赤羽西の奥では全然値段が違います。

>>501 匿名さん

節子、それパークハウスや。
南口の風俗街通らなあかんのやで。暴力団の喧嘩もあるやんで
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/150520/afr1505200021-s.html

うちはヨドバシやアマゾンがドラックストア代わりだから困らないかな

>>501 匿名さん

本蓮沼駅使えばいいやん。大人の足だと5分半でつくよ。

北区では子育て応援団事業を拡大されていると聞いています。
通勤に便利なところを優先に考えようとも思っていましたが、
こうして自治体で、子育てフォローされているのは良いなと思いますし、
それも含めて、このマンションいいのではないかなと思いました。

ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

＞ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。

そういう方、多いです。
でも、自分は今使用していますが、次は要らないかなと思っています。
無駄にメンテが必要だったりするので、なくてもよいかなと・・・。
メリットデメリットがなんでもあるのは当たり前なので
何を選ぶかなんだとは思います。

>>507 匿名さん
そうなんですけどね。
ただマンションのメリットは戸建より便利さや安全性だと思ってます。その点からはディスポーザーは重要ですね。メンテって特別大変ではないでしょ。

結局、本蓮沼駅だけで事足りるならいいけど、赤羽駅も使いたいなら不便で見送り物件ですね。
自家用車もプラスしてまで住みたいなら戸建てにします。

>>502 検討板ユーザーさん

南口の飲屋街抜けたらあるのは西友で、そのマンションの経路ではないですよ。

>>509
だから半分近くしか売れて無いんですかね～

南口出て目の前にエロ本屋、風俗、ホームレスじゃあ子育てしたくない

3LDK、毎月返済額が108516円って、毎月10万円家賃だと思って返済するということですね。ボーナス0円、もしかすると頭金も0円ということかなと思いました。

>503
ヨドバシ、行ったことないですが薬も多いですか？カード払いすればポイントも高くつきそうです。

アマゾンはスーパーやドラッグストアにない商品もありますよね。無添加石鹸買ってます。

友人はビックカメラをドラッグストア代わりにしているようです。スイカで払ってポイントが貯まるとか言ってました。上手に使っている人も多いですね。感心します。

>>513 匿名さん

管理費と固定資産税もかかるからそこは注意してね。

実際には半分も売れていない
上でも出てましたが、やはり1割以上高いよ

>>515さん

半分も売れてない？？
それはどこ情報ですか？

>>515 匿名さん

どこ情報でしょうか。
いいかげんで適当な気がします。

ベランダからスカイツリーが見えて、びっくりしています。
完成するまでは確実に見えるか分からないし、見える部屋は限定されるので売りにはしてなかったんでしょうかね。

>>518 評判気になるさん
富士山見える部屋もありますよ！

高いんだよ。

高くて買えない人、頑張って自身にあった良い物件みつけてください

スカイツリー、富士山ともいいですね
南向きですか？

>>519さん
富士山も良いですね！

>>522さん
スカイツリーは南向きからです。
もしかしたら東向きの部屋からも見えるのかも。
部屋によっては付近の建物の影に隠れてしまうかもしれませんね。

一割高いのかもしれませんが、金利を考慮すると支払い総額はひと昔前とあまり変わらないのかもしれません。
たらればだし、金利はある程度選べるっていう意見も理解できますが…さて、今後の市況と金利はどうなりますかね…

１割高いのはここに限ったことではない。
近くの中古のパークホームズなんか西向き3階70㎡で4300万円だったぞ。
新築と大して変わらない価格で吹いたわ。

>>516 匿名さん
どれくらい売れているかって噂にはなりますけど、実際に入居するとなんとなくわかるようになりますよね。
半分売れていないなら、入居したから気付くはず。
あまり売れそうもない物件だとは思います。

実際売れてないのかどうかは入居したらわかりますよ。
売れていないのはここに限らずですけどね。
はっきり言って一割どころか二割高い。
港区の立地のいいプレミアム物件ならともかく、城北地区のマンションは高下駄履いてあるとしか思えません。

西が丘のサッカー場って実際には使用される頻度が低いんだよね
J3の試合ができるちゃんとしたフィールドで普通の人の人は試合しないから試合日数は少ない

一般利用はスポーツの森公園のサッカー場２面
こっちは子供から大人まで色んなチームが使うから稼働率高い

検討中ですが難しいです
立地も特別いいわけでもなく仕様も特別いいわけでもない
これで手頃な価格ならよかったのですが体感で2割も高い
在庫物件となると値引きも視野にはいりますが当初購入し既に住んでる家庭は面白くないでしょう
とにかく難しい物件になっちゃいましたね
賃貸いきですかね

すでに値引きしてたりするかもよ

スカイティアラみたいに腰を据えて売るろかになるのかな？

>>530 検討板ユーザーさん
最終的には賃貸で回せる不動産屋に値下げで一括で売却し、分譲賃貸として世に出回るかと思います。
しかし、賃貸にしては立地悪すぎます。
本蓮沼徒歩10分の3LDK、賃料20万もとれないでしょう。利回り悪そうなので投資物件並びに賃貸物件としては魅力ないと思います。

>>525 匿名さん
中古マンションは表示価格から一割値引きが標準ですからね…
強気の価格設定で出しても、買い手がつかず数ヶ月後には200万引きでは？

>>530 検討板ユーザーさん
スカイティアラは、もともと竣工してから数年での販売計画ですから状況は違うでしょうね。

>>528さん
我が家は当初購入だったけど、追加工事色々できたし、エコポイント貰えたし、貸切ディズニーに行けて良い思い出になったし、フラットの金利優遇は-0.6%だし、前のマンションが高く売れたし、今更値引きがあっても仕方ないと割りきれます。
高いのはどこも一緒だし、おっしゃる通り立地や仕様が特別良いわけでもないですが、気取らず穏やかに過ごせるマンションです。
家族が喜んでいるのが何よりです。

車の無い我が家の買い物事情。まだ試行錯誤中ですがご参考になればー。
マルエツちょっと遠いですが、側のＵＲ賃貸に子供が多いせいか子供向けの食品が充実してて良い感じです。買い物がてら赤羽自然観察公園とかで子供を遊ばせます。
赤羽駅行きのバス停もかなり近くにあるので、出るのが思ってたより全然楽です。良いお魚やお肉のあるfujigardenは、買ったものを配送してくれるサービスがあるので重い物はお願いできます。(登録料500円)
週一の食配も使って、重い洗剤などの液体系はアマゾンでまとめて購入。買い忘れたものは、まいばすけっとかセブンで補ってます。

マンションはとても暮らし易いです。通路の広さ、エレベーター2台、24時間ゴミ出しＯＫなところとか。
ベランダ閉めたら観戦の音もほとんど聞こえないです。
あと、周囲に公園や緑が多いので子育て環境としては結構良いと思います。桜の木が多いので春が楽しみ。

設備も自分的には大満足です。床暖最高、トイレの自動水洗便利、お風呂も最新設備。間取りが程よく生活し易い(これは部屋によりますね)。天井の高さがあって、気分が良いです。
これまでの三井さんの対応もしっかりしてて、さすが超大手だなと思います。
それなりの金額出したからなーとは思いますが、良かったと思ってます。住民が増えると良いなーと。
長文になりすみません。

どのマンションも値段が高くなってて似たりよったり
数年待てる人、待たないと買えない人は待つし、今必要な人は今買う

535です。
すみません、訂正です。
西が丘のサッカー場で女子サッカー始まりました。
結構聞こえますね！新潟の応援熱いです！
窓を閉めるとかなり軽減され、我が家はサッカー観戦に慣れてるので気にならない程度になります。
確かに開催頻度が高く無いんですかね、今までは気付きませんでした。

>>536 検討板ユーザーさん
あと1,000万高くても、赤羽駅まで徒歩15分以下なら即決できた

>>525 匿名さん
ここまだ売れてないですよね。
2980位なら考えてもいいかなと思いますがいがかでしょうか。

>>539 評判気になるさん
レインズから落ちてたけど、売れたんかな？