パークホームズ赤羽西ってどうですか？

>>380 匿名さん

私も1割高いと思うが他が2割高いので決めちまいました。

>>381 評判気になるさん

連投ですみません。

1割高いが、リセールも1割高くなると

信じています。

ここは普通にいい物件だと思いますよ。地下鉄駅まで徒歩圏、大手町や新宿が20分くらいなのに閑静な高台立地です。

380です
確かに、ここはよい物件だと思います
買えた方が羨ましいです
資金的に、本当にあと一割だったんですよ

スカイティアラと迷ったけど、こちらにしました。
購入者の方、よろしくお願いします。

本蓮沼は生活するには不便な所だよ。

今はどれもまだまだ高いね

>>386 あさん

確かに不便だけどこれからだから5年10年後ゆっくり待ちたいね。

食品スーパーの東武ストア―徒歩14分位

薬の量販店パパス徒歩12分位

牛丼屋　駅前

百均は東武ストアの地下にある。

何でも揃えようと思えば、赤羽のイトーヨーカドーかな。

本蓮沼駅のダイワハウスは1階がスーパーで、2階は保育所が出来るそうです。間違いなくこのマンションを意識してます。便利になりますね。

>>389 ご近所さん

ネガありがとうございます。

ここはこれからなんだって

中学校も建て替えだしちょっと待ってて

よ。

購入を決めた方、スカイティアラでなくこちらを選んだ決め手は何でしょうか？迷ってます。入居が待てるならこちらですかね?
当方、買い物は自動車があるので近くなくて問題なしです。

>>393 マンション検討中さん

車お持ちでしたら、スカイティアラより絶対平置きのパークホームズの方がいいでしょ。
あと、スカイティアラはメガシティ並に管理費が値上がりしていくと思う。
うちは早めの契約だったので、壁をウォールドアにしたり、電気系統の追加工事ができたのも良かった。

うちが考えたのは…
・キッチンや洗面所の棚の仕様がこちらの方が好み（指のかかり方、優しく閉まるなど）
・洗面所への導線がリビングインではない間取りである
・玄関がアルコープではないけどちょっと凹んでた（スカイティアラで紹介された部屋は廊下に直接面してた）
・管理費の見通し（機械式駐車場は確実に重荷）
・営業担当の人柄
くらいかなぁ。

逆にこちらにはディスポーザーは無いですけどね。
好み次第かと思いますが参考になりましたら幸いです。

＞＞395さん

有難うございます。参考になりました。

私は
395さんの購入ポイントに加え（スカイティアラとの比較ではないですが）
・自然公園が近い
・大きすぎ小さすぎないマンション規模
・赤羽西という、赤羽にしては落ち着いた雰囲気
・大通りに面していない

などでしょうか

>>391さんの仰る通り、サークルK跡地は食品スーパーと保育園になるようですね。
保育園のホームページにも記載がありました。
http://www.hoppel-land.com/nursery/motohasunuma.html

>>392 マンション掲示板さん

追記で補助86号線も出来たら更に便利になるっしょ。

駅近ですし、バスも利用出来る交通面の便利な立地にありますね。
周辺にはお買い物できるお店もありますし、
保育園が出来るというのも、ファミリー層にとっては嬉しいですね。

>>398のスーパーですが、イオン系のまいばすけっとのようですね。
http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/07653

既に他の部屋で契約しましたが、Iタイプもなかなか良いね。

まいばすけっと！？
確かまいばすけっとはコンビニ程度の小規模店舗だったように思いますが
営業時間が7:00-24:00と長い時間開いているので近隣住人には便利になりそうです。
求人の写真には米を補充するスタッフさんの姿が出ておりますが、
こちらの店舗の取扱商品はどのようなものになるのでしょう。

他のまいばすけっとを見た感じでは、最低限の生鮮食品・日用雑貨が揃っているという印象です。
毎日のご飯の事を考えると、メインディッシュになるような生鮮食品はバリエーションがとても少ないので
大きいスーパーなどに行きたくなるかもしれないですが、
パン・乳製品・卵などは一通りあるから便利ですよ。
冷食などもそろっているし。

セブンイレブンが移転して近くなってました。
近所にスーパーが無いことを意識してるんだとおもうのですが、野菜、果物も売ってました！
惣菜、缶詰、日用品などもあるので、急ぎの時は便利そうです。
入り口側にはカフェコーナーもありました！

結局赤羽のイトーヨーカドー行くことになる訳？

>>406 匿名さん

前野町のイオンスタイル

日常使いならば、マゴギン、まいばすけっと、ローソン100、東武ストア、いなげや、マルエツがありますね。衣類も買うならヨーカドーやイオンスタイルかな。

イオンスタイルやヨーカドーがあればとりあえず日常の買い物はOKという感じでしょうか。
車があるのならば車でどこか遠くにというふうに行けるのだろうけれど、
自転車で現実的に行ける範囲だとそうなってくるのでしょうね。

セブンイレブンも果物野菜があったりするのですか。
サラダぐらいしか野菜類ッてないものだと思っておりましたのでびっくり

普通衣類も買うでしょ

>>410
衣類を徒歩圏内で買えるエリアって相当限られるのでは？
銀座や新宿にでも住めばよいのではないでしょうか。

そう思います。
衣類を徒歩圏内で購入できるってターミナル駅が最寄りだったりする場合に限られるのでは？
たまに郊外型のカジュアルウェアが駅から離れたところにありますから（しまむらとかユニクロとか）
そういうのはそういうので便利だとは思うのだけど…
でもあれば便利、という程度で日常的にないと困るという程でもないかな

買ったらロオンで被服代までお金が回らないから無くていいです

セブンイレブンやコンビニは最近では簡単な野菜が売っている場合もありますが、
少ししか売っていない事や割高なことからあまり利用しないんじゃないかしら
周辺にスーパーがないので日常の買い物は自転車は必須になってくるでしょうし、
毎日行かなければならない主婦目線としては魅力を感じません
ネットスーパーやコープなどを兼用して買い物する形になりそうでしょうね。

>>414 匿名さん

本日まいばすけっとオープン

隈研吾さんデザインの東洋大学も近く学部新設するのでここら辺まで賑やかになりますかね〜。賃貸需要も見込めますか？ 知見のある方教えてください。宜しくお願いします。

まいばすけっと、激安じゃないけれどでも別にベラボウに高いわけじゃないんで、近くにあると便利だと思います。最低限のものは一通り揃っているんじゃないかな。

東洋大学って学部新設ですか。どこか移転してくるのかななんて思っておりました。少子化なのに結構頑張るのですね。
学生さんが増えると、お店なども増えてくるのでしょうか

本蓮沼のまいばすけっとの前通りましたが思ったより大きかったです。
共働き世帯には便利そう。

赤羽西子さんになりたくなったきた

>>414
駄目って事ですか？


100円ショップ情報

キャンドウ　歩20分
ダイソー　　歩30分以上

必需店舗でしょ？ｗ

>>420
100円ローソンが徒歩5分圏内にありますよ

100円ショップに毎日通う事は無いから、ちょっと遠くても大丈夫な気がします。
東武ストア小豆沢店にキャンドゥがあって、徒歩13分ってグーグルには出ますね。自転車で行けば5分かな。
日々の食品調達が問題でしたが、まいばすけっとが出来たので、かなり不安は解消されました。

週末などにまとめて買っておいて（車などででかけて）、
足りない分はまいばすけっと、という感じでもいいのかなと思いました。
とりあえず何でもある、という感じはします。
銘柄などにこだわりがある場合は物足りないかもしれないですが、
とりあえず食パンが欲しい！チーズがほしい！という場合には一番使い勝手がいいと思います。
コンビニよりもうんとお安いですからね♪

>>416 質問さん

>>416 質問さん
赤羽駅東口周りは一人暮らし向けの賃貸がすごく多いし、十条に学生会館あったはずだから、駅そばで外食やスーパー豊富な賃貸か、コストカットした学生会館で終了では？
さらに言うと、首都圏住まいなら赤羽駅は自宅通学圏。今すごく親のふところも厳しくて1〜2時間なら平気で自宅通学ですよ。

完売まだ？

>>424 口コミ知りたいさん

416です。ご回答ありがとうございます。自分も紛れて東洋大学の食堂とか入れるんですかね。外観も出来てきて個人的には赤羽には馴染まない感じですがそのうち見慣れるようになって欲しいですね。

全然売れてないみたいです。

>>427 匿名さん
ホントに？
何情報ですか？

>>428 マンション検討中さん

もう引き渡しなのに100位しかはけてないみたい。営業から聞きました。
こんな感じでいいのかな？

>>429 評判気になるさん
そうなんですね！ありがとうございます、参考になります！

階段が苦にならなければ、4～5千万円ならこの辺でミニ戸が買えるからね。
都心にもっと近くなるとミニ戸でもかなりするけど。

>>431 匿名さん

なるほどですね。ミニ戸と価格が競合するんですね。貴重なご意見ありがとうございました。 感謝

なんで売れないのかな
場所もいい、交通アクセスも良し
少し高いくらいか

>>433 匿名さん

西が丘の雰囲気は最高なんですが

この値段だったら戸建でも味わうこと

できると思うとマンションは微妙なの

かとという考え方ですか。

>>433 匿名さん

赤羽西は急勾配の道や曲がりくねった道が多く、奥になればなるほど赤羽駅までは自転車無理でバスになります。

それならば、赤羽東地区のフラットな土地に建つ中古マンションの方が魅力あるのでは？
徒歩15分の神谷でも駅までフラットだから自転車でも問題ない。

100戸もはけてないみたい
ちょうど半分くらい？
少し寂しい入居になっちゃうね

この物件って24時間ゴミ出し可能ですか？ご存知の方いたら教えてください。

24時間ゴミ出し可能ですよー

そもそも赤羽なら自転車前提かと

坂の上って、本当は利点なんだけどね
国土地理院の標高地図みると、なぜ坂が多いかわかる
ここは武蔵野台地の端っこなんだよ

ここはフラットな高台で端でもないですよね。坂が多いというのはミスリードを誘うかと。

>>441 マンション検討中さん
赤羽駅東側ならフルフラットだけど、西が丘は自転車は電動でやっと行けるかな？
でも駅前駐輪場空いてないから赤羽台の青空駐輪場でしょうね。

西が丘は細い道もあり、場所によっては階段しかない。西が丘から赤羽駅も下り一方ではなくてアップダウンですよね？
ここ近道もって地図で見ても、実際は坂だったりしました。

若いうちはいいけど、近くに病院もスーパーもなく、足腰が弱くなり年金暮らしになってからは不安です。
売却額で住み替えも…ここはリセールが難しそう。

なぜ近場のバス停を使わないのか不思議でしょうがないのですが。。

イトーヨーカドー地下が駐輪場
買い物すれば無料。

ワンメーターで小豆沢病院、北医療センター、板橋中央総合に行けるんだけどなあ

そんなに赤羽行きたければ、赤羽に住めば良いんじゃないの？？

赤羽は駅としても便利ですし、ショッピングでも飲食でも板橋側よりも豊富なので
この辺りに住まれるのなら必然と行くことになると思いますよ。
電動アシスト自転車があると行動範囲広がりますのでお勧め。

赤羽1丁目にも、赤羽西6丁目にもそれぞれ10年以上住んできました。
確かに赤羽駅は交通も買い物も便利だし、周辺は飲食店も多く賑やかです。
でも、夜は呼び込みや立ちんぼが多くてウンザリ。
街中もなんか臭いが嫌。
子育て環境や落ち着いた生活を求めるなら、断然こちらですね。
あくまでも、個人的な意見ですが。

物件は悪くない
値段が高すぎた

>>452 ご近所さん

>>453 匿名さん

この２つの意見に激しく同意

小学校ですが、近隣に都営住宅(赤羽西、桐ヶ丘)が沢山ありますよね。
特に桐ヶ丘は巨大な都営団地です。
小学校は都営住宅のお子さんが半分くらいなのかな。

保育園は板橋区のものは使えないので赤羽西やティーオーシーなどになりますが、保育園に送迎して三田線側または赤羽側に出るのは不便そう。赤羽西や赤羽台保育園に自転車で送ってから本蓮沼駅に戻るのは、20分くらい？
板橋区の駐輪場は北区民使えるのかな？優先順位下がりそうな気がします。

物件はよいと思いますが、立地がよくないですね。
スーパー遠い、ドラッグストアはマルエツの隣店を利用かな？駅までも遠い。

どこの保育園に入れるかなんてわかんないですよね
東京じゃ第一希望、第二希望に入るなんてまずむりだしそもそも認可に入れればいいくらいだから、通勤経路上にあるなしは赤羽に限らず選択できないと思います

>>456 通りがかりさん
そうですね。
ここは区境なので近い板橋区保育園が利用できません

>>453 匿名さん
いくらくらいが妥当ですかね？

>>458 マンション検討中さん

5年前の相場に比べたら、一割高いかな。
但し、金利も安くなってるから、支払いは大して変わらないと思う。
5年前に1.475%で4000万円借りた場合と、現在0.775%で4400万円借りた場合でシミュレーションしてみ。

本当、ここは1割高い
なんでこんな価格で出したのか

>>459 ご近所さん
今の金利だったらってことですか～
勉強になります！

全体的にマンションの相場が上がってますよね、どこまであがるのやら(;´д｀)

>>460 匿名さん

スカイティアラも一割高い。
近場でまぁまぁの価格かなと思ったのは、北赤羽のパークハウスと西台のパークホームズかな。
でも低地より高台が好きなのと、住んでた中古マンションが思いがけず高く売れたので、何となくココに決めちゃった。
そう言えば、近くの中古のパークホームズが最近まで3600～4300万円位で何戸か売りに出てて、高いなぁと思ってたが(笑)

>>449 通りがかりさん
タクシーの呼び出し代400円+ワンメーター700円と帰りのタクシー700円で1500円。
おじいさんが週一、おばあさんが週二でタクシー通院したら、普通の年金暮らしは破産しそう。

>>462 ご近所さん

パークホームズ西が丘の3LDK4,290万西向きの部屋を内覧しました!
この物件と同じ配棟で近隣も似たような感じ。西向き３階でしたが日当たりよかったです
ただ築１５年であの値段は高いですよね

せめて徒歩圏内である徒歩15分かあと1,000〜500万安ければ妥当と思えます。
赤羽駅の改札口広告なくなりましたね。

最寄駅まで徒歩7分、桜も植わる西が丘の閑静な住宅街、池袋の職場まで自転車で5kmという程よい距離感、バス便で赤羽駅も利用可
柱がアウトフレームで表示面積よりも広さを感じられ、パークホームズブランド
これだけ好条件がそろえば68㎡で4000万もやむなしだと思いますよ。

赤羽だと駅周辺は漫画の北区赤羽に出てくる変な人が多くて到底住めないｗ
西が丘とかこのへんまで来ないと静かに暮らせないね
赤羽駅は飲みに行くにはいいけど

>>467 マンション検討中さん
イトーヨーカドーとかヤバイｗ

スーパーが近くにほしいならメガシティか小豆沢の中古にでもすんだらいいよ。いなげやちかいから

>>463 匿名さん

節約したければバスにここら辺カートの方も見受けられますし

>>464
あの３LDKは最初3800か3900位で売りに出てた。それをリフォームして今の値段で売りに出したんじゃないのかな？
だから利益が乗っているから高い。
あのマンションでは2LDKで所有者入居中の60平米が2800位で売りに出てた。直ぐ売れたけど。

ドラッグストアなら歩10分チョイでパパスがあるよ

>>466 マンション検討中さん

>>466 マンション検討中さん
前にあった志茂の65平米4800万新築マンション見てそれでもやはりこの物件は割高と感じますね。徒歩10分以内で赤羽駅でしょう。
特に資産価値の下落率が高くなる徒歩10分以上としては高下駄を履いるように感じて今後が心配になります。

赤羽一丁目は飲屋街ですが、赤羽東地区全てが飲屋街ではありませんよ。
赤羽公園より奥の志茂一丁目は戸建ての多い住宅街ですし、赤羽南1〜2丁目も落ち着いている。

志茂ってど低地じゃないですか、さすがに高台のここと比較するのはすこし違うような。
駅から何分だけでは語れないものもあると思いますけど。
(本心はマンションは徒歩5分以内であるべきというのがありますが、前に所有していた徒歩2分の物件はあっというまに中古で売れた実績があります)

でもマンション自体は相当いいですよね～

>>475 マンション検討中さん

だから立地で惜しいなと思っています。
赤羽西でも駅徒歩5分でそこそこの築浅マンション狙う方が安く済みそう。
バス便かつ坂道あり、買い物不便、幼稚園保育園遠い、都営住宅の隣、虫が多いと言う立地をカバーできる価格ではないです。
やはり西が丘方面は戸建て有利かな…

マンションは徒歩圏内、戸建てだったらバス便でも許容範囲が一般的でしょうね。

ここは、近くのスカイティアラと比べてどうなのでしょうか。価格はこちらのが少し高い気が…。立地はスカイティアラのほうが利便性は良いと感じますが、実際はどうなのでしょうか。

477さん
北区民でも板橋区の図書館で本借りれるよ。

478さん
スカイティアラは竣工２年、売り出してから３年。
もはや中古みたいなもんでしょ。

>>479 匿名さん
確かに竣工は2年かもしれませんが、設備も共用部もスカイティアラのほうがよくないですか？売却時には1、2年の違いは変わりませんし、まして永住ならなおさら。
内装はこちらのほうが高級感ありますが、決め切れないのです。