プラウドタワー覚王山ってどうですか？

プラウドタワーが正式名称ではないのかな？
駅前の看板は「プラウドタワー覚王山」になってるけど。

案内を見ましたが間取り等はあまり魅力的ではなかったような…。いつごろ全体像が見えてくるのですかね？

80、90㎡クラスの間取りがないみたい。急に大きくなって130㎡クラス。住民格差の大きいマンションになりそうです。20階建で11階以上の角部屋はダイレクトビューで窓が大きくとられていますがバルコニーが超狭そうです。
10階以下は間取りが小さそうで一人暮らしかＤＩＮＫＳ向け。この辺りの部屋が賃貸に廻されそうですね。資産運用で持つのはありかな。

この立地で130かぁ
ファミリーでなく金持ちのセカンドハウスになりそうだなぁ

以前、別のプラウド見学の際、営業の人から聞いた話だと、中層階から下層階は１ＬＤＫばかりだとか。
高層階には３～４Ｌもある様な話はしてました。
結局、あんまりファミリー向けでは無い、という印象です。
価格の面でも中流ファミリー向けでは無いでしょうね、おそらく。場所柄も。

上層階だけ富裕層なんて某覚王山で失敗したばかりなのにね

↑ まったくです。同感

今時1LDKを買って住もうと思う人は少ないから結局投資家向なのかな
そうなると賃貸貸しになって益々住民層がバラバラになるなぁ
場所が悪くないだけに残念です

テレビ塔見えないからいまいち・・・

覚王山である必要はないとは思うな
今池池下あたりでいいような
安い賃貸物件も多い

公式HPおっさんしか出てこなくてつまんない。
早く情報公開してほしい。

>>19

買えないとはなんだ！ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

失礼じゃないか！ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

>>17
水商売のお嬢さんも今池あたりの方が便利じゃないかなあ。
お買い物にも職場にも。

利便性は良いですね。

眺望は、名古屋駅方向を見ると、池下の高層マンションが視界に飛び込んでくるような感じのようですね（ホームページを見る限り）。東に、東山の緑をのぞむ方向がお勧めでしょうか？

すでに案内が始まっているようですが、ご覧になられた方はいかがでしたでしょうか？

>>21
いい駅に近けりゃ売れるってのが野村の基本的な考えだろ。
だいたいそのとおりになってる。
いつも微妙な場所で売るのに苦労してる大京と対照的だ。

ただこの経済状況の中、間取りも単身者向け〜価格的にゆとりのあるファミリー層向けになるため、うまく共有出来るかが非常に微妙かと感じます。
エントランスなどの仕様も高級感がありますが、色合いや柄など好みがわかれそうな気がします。

同じ千種区のタワーでも、こっちの方が断然魅力的だね。

公式HPのデザイナーはシンガポールラッフルズやペニンシュラ香港のどの部分をデザインされたのでしょうか？

元々両ホテルは建物自体は歴史的建造物で天井高もあります。この物件とは土台が違い過ぎます。
もしこの物件のエントランス等の共用部分だけのデザインだけならあまりそそられないですね。
入居後に外出時にドレスコードが設定されそうですが（笑）。

専有部分の内装にも関わってくれるなら結構魅力的です。

○紅さん、ご苦労様。

名古屋で一番人気の立地に、一番人気のあるデベ
高くてもすぐ完売するでしょ

実家が近くなので良く前を通りますが､敷地狭くて窮屈な感じがします｡タワーだから上層にすれば気にならないかもしれないですね。
東京や大阪のタワーは公開公園を設けたりしてゆったりしてるのに､やや残念｡

容積率と建ぺい率と日照の問題なんじゃないの？

土地が高い所では公開空地などを設けて容積割増しして売り床面積を多くすると事業が良化する。
ゆったりに見えても購入者が多いんで土地の持分は極狭。
でも名古屋じゃ土地が安いんで建設費のUP分が売値に大きく影響するのでやらない。

デベの事情。

公開空地ってセンタータワーもミッドキャピタルもあるよね？

しかし、このスレッド人気ないね

ここって価格はどのくらいでしょうか？

いつからの販売ですか？

がんがん営業から電話来るねｗ

１００平米
１億２０００万円

意外に強気の価格設定だなぁ

小さな部屋ばかり。家族向きには無理みたい。

最上階にもワンルームあるんだよね

MR見学はじまっているようですが、行かれた方はいますか？自分は５日にいってきます。

３ＬＤＫ４ＬＤＫあるにはあるけど
両隣ワンルームに挟まれてた。
こどもいると住みにくいかも

これからは老人と若者と子もちが助け合って生きていく時代なんだよ
新しい時代の新しい形のマンションにふさわしいじゃないか
同じようなファミリー世帯を集めたマンションは30年後は見事に高齢者マンションだぞ

MR見学行かれた方いらっしゃいませんか？
よかったら感想お聞かせください

MRは１番大きい２億の部屋１３０㎡強　と　１Rの部屋。
主力の80㎡の感じは２億の部屋から想像して下さい・・・とのこと。
80m2で１番安いのが６０００万以上します。
環境、物件とも良いのはわかりますが、庶民には手が出ない感じでした。
サクッと買える人がうらやましいですね。

ありえないくらい高くて手が出せません。

ここ誰を対象にしているのかわかんない
金持ってる人も、こんなに１Rが多いと敬遠するんじゃない？

お金持ってる人ってそもそも１R住みたがるものなの？

高級賃貸物件（＝投資マンション）になってしまうのではないでしょうか？

NO56さんの言うとうり。

昨日、前を通りましたが、覚王山の丘の頂上から少し東に下ったあたりにあるんですね。
タワーの高さが少し損している感じがします。

ここだけではないですが、「何階立て」という表記もいいですが、「海抜何メートル」という表記も良いかもしれないと思いました。

いずれにしても、西を見ると池下の高層マンションが視野に飛び込んできますね。
そうしますと、東山を望む南東がベストでしょうか。

眺望なんてすぐに飽きると思うけどなあ
客が珍しそうに見ていくだけだ
よそより高いとカーテンを閉める必要がなく裸で寝転がっていられるのがメリット位だ

以前ここにVIP-IN覚王山という建物が建っていたようですが、これはマンションですよね？どのようなマンションだったのかご存じの方いますか？建て替え時期が来ていたほど古い建物だったのでしょうか？

１Rを作らず、２LDKや３LDK以上ばかりの部屋にしてしまうと、
高額な物件ばかりになり、とても売り切れないから、
安価な１Rをたくさん作ったらしいね。

でも１R買う人なんて、賃貸用に買う人以外いないよね？

VIP-INは横文字の不動産会社が最後に持っていた。
売った直後にいっちゃった。

処分価格で安かったんじゃない？

立ち退き料とか当たり前の話でしょ

だから高いって？

そんな事言ってる奴は買えないから、ここの心配しなくていいよ(爆)

>>69

(爆)って5年ぶりぐらいに見たわ

新築のマンションは結局住んでみないと分からない。
タワーマンションで駅１分は資産価値が中々落ちないという意味では
価格がやや高くても「買い」ではないでしょうか？
買って失敗かなと思っても、もちろん良い価格で売れるから。
マンションは「安物買いの銭失い」パターンで後悔する人が多いからね。
東側は駐車場で将来何が建つかわからないため、ちょっとこわいけど、
西側は10階建ての立駐が気になります。

同じくらいの専有面積の１LDKでグランスイート千種と迷うんだけど
皆さんどっちが将来の資産性高いと思います？

千種より断然覚王山。

雰囲気がいいので。

覚王山は確かに雰囲気良い。商店街も面白いですよね。
池下・今池の雑多な雰囲気をうまく排除している土地だと思います。

オーナーズラウンジって何ですか？

共有設備なんて使わないぜ
必要なのは広い集会場くらい

宿泊施設があるといいですね。
マンションだと客間がないお部屋もあるだろうし。

でも管理費が高くなっちゃうなら考えてしまいます。

今日からですか。
どのくらい動くのか楽しみです。

最上階は売れたかな？

狭い部屋が多いけど管理組合とか大変だろうなぁ
大規模修繕とか億の部屋とワンルームではオーナーの価値観違うだろうし

No.91さんの言うように、部屋のバリエーションのせいで、客層（住民層）が幅広くなりすぎるだろう。
値段も勿論だが、そういった幅広い住民層を許容できるかどうかが最大の問題だろう。
極端な話、会社のオエライさんから風俗嬢までが住むマンションだ。

横を通りましたがすごく高級な雰囲気。
いくらくらいの価格なんでしょうね。

1800万円台〜2億まで
売れ行きいいらしい
ホントかなぁ？

２億ですか！
さすが覚王山ですね。

覚王山で二億か。
どの層への需要を見込んでるのかなあ。

申し込みした者ですが、当日は長蛇の列で申し込み。抽選になった区画もありました。抽選会の会場は、人が入りきっていなかったです。営業さんに聞くと億ションも含め上層階は初日ですべて申し込みが入ったそうです。私は申し込んで良かったと思います。あんなに混雑したモデルルームは初めてでしたし、改めて人気のある物件だと実感しました。

テレビ番組で紹介されたらしいですね、ここ。
その影響で混雑したのかな？

値段が高すぎるって噂だけど、
実際はどうなの？
100万/m2?

申しこみの抽選会があったんですね。

やはり需要の高いところはすごいですね～。