KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

東ウイングの北西向きは19階までパーキングですよ。

>>821
それよりも上に住めばいいのです。

東ウィング北西向きはキャピタルゲイン出るの？

>>823
未来の価格予想なんてあたらないよ。
将来キャピタルゲインでるかなんて誰にもわからないし、言えないよ。
絶対儲かるなら、もうとっくに売れてるよね。

取得時に取得税や建物の消費税、登録免許税、印紙税とられて、ランニングで固定資産税、売却益でたら所得税（法人税）取られんのにキャピタルなんてリスクあって狙えんわ。平成３年みたいなことにならないように気をつけることだな。

>>823
なら、あなたはどの物件ならCGが出ると思いますか。そんなの誰にもわかりませんよ。こ物件の中では、将来的にどの物件がベターかと言う程度の話です。

抜けや見えるもの、日当たりでそれなりに値段の重み付けしてあるからこの物件の中で特にキャピタルゲイン出そうな方角というのはあまりなさそーですね。

GWからいろいろマンションを見ていたのですが、まさか湾岸で直基礎の物件があるのは盲点でした。
直基礎で制震ならだと杭打たなくていいし、免震装置もなくてもいいので、コスパいいですよね。
早速今週末MR予約していってきます。

ここの北西向きは買いだと思います。

　①将来、勝どき東、豊海や選手村にタワマン乱立しても浜離宮～築地～丸の内の
　　永久眺望が確保されるのは、勝ビュー、KTT北西～北角、勝どき西再開発だけ。
　　※DT、TTT、勝どき東、豊海は他のタワマンに阻害される。

　②築築地再開発後は現状よりも眺望改善が期待できる。

　③西～南に比べて眺望プレミアムがそれほど乗っておらず、坪200後半～300前半で買える。

①により競合に対する優位性あり、②により将来の価値向上が望め、さらに③で価格メリットありで総合的に将来の資産価値は固いと思います。ほぼ売り切れているので今更ですが。BRTの整備次第では更なる資産価値向上もあり得ますが、これは不確定要素なので除いて考えたほうが良さそうです。

>>828
ご幸運を祈ります。

>>829
勉強になります。

>>829
情報ありがとうございます。まだ残っていればよいのですが、、、
>>830
ありがとうございます。

E-75Aあたりはまだ残ってるんじゃないですかね。トライスターの中心よりなので視界が120度しかないけど。東京タワー見えるかもあやしいですね。エレベーターは近いですが。

>>823
参考になるかも、

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

CGが出るとしたら東南角の高層でしょ。
もう売り切れだけど。

北東向き角部屋はどう思う？

角部屋はそもそもプレミア乗っかってるからなー。

>>829
？？？すぐ隣、再開発準備組合立ち上がってますよね。間違いなくタワーです。

南東側に５６階　４４階　２９階が立ち塞がりますよね。
しかもトライスタ形状により、視野は１２０度しかない。

なんとかしろ！エコキュート貯湯室、なに部屋の中に作ってるんだ？いつの時代の感覚だよ！

839
そんなのモデルルームで分かるんだから嫌なら買わない。
室内エコキュートありきでの価格だし。

>>838
何言ってんの？

自分も再開発準備組合に参加してるが、権利関係まとめるのに時間がかかるからな。
竣工まではかなり時間がかかると思ってるわ。

すぐ隣りて、勝どき東の事言ってるの!?
勝どき東は隣りではないし、階数も間違っているよ(笑)

A1棟58階 A2棟45階 B棟29階だよ。

着工も延期になったし、まだまだ先だよ。

先日MRに行った時はガラガラで貸し切り状態。
エスカレータのあるMRは初めて、シアター３つあるMRも初めてでした。
お話を聞いたところ、第４期１次がちょうど確定したところで、契約にくるお客さんしかいないとか。

その時に受けた説明では、クレストの西隣と豊海公演の西も再開発でタワマンが立つ予定のようです。
東ウィングの先端は北東、中住戸は北西と南東向き、というように向きが変則的なので見方が慣れるのにちょっと時間がかかりました。

通常、南向き＝日当たりよし、となりますが、トライスター型って建物自身で日陰ができたり、と普通の四角形のタワマンと比べると注意が必要ですね。まあ、個人的にはタワマンの南向きは暑そうなので検討対象外なのですが。

あと変わっているのは屋内に貯湯タンクがあることでしょうか。震災の時にやはり貯湯タンクは屋内にあったほうがよいだろう、という経験によるものとか。
エネファームといえば一時期騒音問題があったので気になって調べたのですが、騒音があったのは室外機で、タンク本体はうるさいということはなさそうですね。しかし、邪魔ですが非常時のことを考えれば止む終えない、というところでしょうか。

現地をみたところ、すでに建築は５３階建ての半分程度まで進んでいました。
上層階はすべて完売、今回の４期２次販売は中下層対象でしたが、もうカラーやオプションは選べないようで、妻は低評価でした。

環状２号線の高架も着々と工事が進行しており、TTTの前までできていました。３－４階にかかっているので、以前にTTTを購入された方には同情を禁じえません。

基礎は杭打ちではなく、東京層への直基礎というのは良いですね。湾岸でも直基礎なら免震でなく制震で十分と思います。
世界初のVDコアフレーム構法は技術オタク的に注目、というところです。

これまでは敷地内に四角いタワーを複数、というのが一般的でしたが、トライスターは角部屋が多く確保できるし、周囲に与える圧迫感も軽減されるのでありかな、と思います。

あ～844さん、あと半年早くモデルルームに行って欲しかったです。KTT他の部屋や近隣マンションも、値上げ前だったのでもっと選択肢があった時期だったのに、これからもいろんなマンションを見て、好みのマンションを見つけられると良いですね。

>>845
そうなんですよねー、探しはじめたのが今年のG.W.からで、タイミングが合わずに残念でした。市況もバブル感ありで、家さがしのタイミングとしてはあまりよくなかったようで...。

この間終わった第4期1次がギリッギリリーズナブルな部屋が残ってた感じがするけど、次はさすがに最終？であまり残ってないのかな。

相対的にお得部屋はまだあるよー。パンダ部屋とまでは無理だけど、市況みればそれなりにお得部屋。他物件が高すぎるだけという話でもあるけど。
一部の部屋は、確かにこれ誰が買うのさみたいな部屋だよね。

>>844
確か東京層じゃなく、上総層です。

カラーは残念ですね。
オプションは、住民スレでもありますがあまりオプションを選ぶ物件ではないので、(水栓とかトイレはオプション変更おおかったぽいですが、これくらいならリフォームして高々しれてますねー、食洗IHとかは自力で買えた方が安いです。)あまり気にしなくてもいいかもとは思います。間取り変更とかの話であれば、つらいですねー。

844さんに素敵な物件がみつかりますように。ぶっちゃけ待てるならオリンピックくらいまで待った方がまともな値段で買えそうではありますね。。なにこのバブル。

>>844
色とかオプションとかでこだわりたい場合は、やっぱり早めに行かないとです。

ただ、今年湾岸エリアで売り出されるのはPT晴海とPH豊洲くらいだから、ちょっと選択肢
乏しいかもですけど。
（PH豊洲は第一期で4割以上売り出すみたいなので、目玉の部屋はあらかた売れちゃう
可能性が…）

勝どき周辺は再開発ラッシュなのですが、次に出てくる大型物件は勝どき東(2021？)まで無いん
ですよね。

>>849
まったくその通りです。開発ラッシュは、一時的に小休止となります。
ただ、大型でなければ、晴海のドトールの南に、前田建設が建てている33階建が、近々、発表されるようです。共用施設には期待できませんが、建物のデザインは良く、専有部のグレードはかなりのものになりそうです。

>>848
>確か東京層じゃなく、上総層です。
MRでもらった資料には東京層と書いてました。
いろいろMRみましたが、KTTが一番気に入りました。かっこいいです。
日本初のの工法にもひかれていて、ぜひ住んでみたいと思います。
カラーはホワイトがよかったのですが、ライトブラウンも悪くはないかな、と。
オプションはダウンライトがよかったのですが、それがなくてもこのマンションよいので、
妻を説得してみます。
これで抽選になってハズレたら目も当てられませんね、、、
>>849
消費税増税前の引き渡しを考えるとこのタイミングを逃すともう物件ないですよね。
増税後しばらくまでは低金利だろうし、固定金利でローン組むのも今のタイミングかな、と思います。
勿論納得して購入できる物件に対してだけですが。

同じ間取りが複数戸分譲されているときって、どこに人気が集中するのでしょうか？
一番上？一番下？真ん中？
抽選になるの避けたいのでアドバイスくださいー

上層階の高めの広い部屋でしたが、同じ間取りで5戸あって、「今のところ5戸申込の可能性があります」など教えてくれます。
上から埋まっていって、私たちが申し込みに訪れたときは、したから2戸が空いてましたので、順番に上の空いてる階を選択しました。それほど1階2階での差はないのでこだわりませんでした。相談するとうまく振り分けてくれます。あちらも商売ですからうまく誘導してくれますよ。

>>853
アドバイスありがとうございます。
No.853さんは抽選なしで購入されたんでしょうか。
ちなみに第何期くらいだったのでしょうか。

共用施設の豊富さはすごいです。
ホテルのような使用は魅力がありますし、ゲストルームの種類の多さは圧巻されます。
単身者からファミリーまで住めるのはいいです

>>854　さん

　2期１次です。同じ間取りの申込状況を聞いた上で、競合しない階数を選択したので、抽選はありませんでした。本当ならその間取りの一番上が良かったのですが。

５３階の最上階を望んでいたのですが、参戦が遅く、すでに売り切れでした・・

>>856 さん
抽選じゃなかったけど、一番希望のお部屋じゃなかったんですね。。。
希望の部屋については、今度MRで営業さんに相談してみます。
ありがとうございました。

PHTと迷っていましたが、結局こちらに申し込もうと思います。
抽選になりませんように．．．
その前にローン審査通らなかったりしてｗ

２ＬＤＫをさがしておりましたが、間取りが好みでなかったのと風呂のサイズが小さかったのであきらめました。
安かったので迷いましたが。

>>859
タワマンはどこを選んでも一長一短あるんですよね。私も風呂の狭さには目をつぶって、眺望重視でここを買いました。

なかなかパーフェクト！っていうのはムズカシイ。
戸建てで注文住宅とかだと金に糸目をつけなければできるのでしょうが、マンションなんで。
何に重きを置くか、という事を考えて、優先順位を自分の中で着けて、
それでやっていくのが一番いいのかなぁと思いますよ。

私の価値観は
1.駅までのアクセス、距離だけではなく、歩きやすいかも含めて
2.基礎、直基礎に勝るものなし、直基礎なら免震構造じゃなくていい
3.間取り、無駄に柱がないに越したことない
4.技術オタク的に世界初の、に弱い
5.適度な抜け感、眺望よりもそらが見たい
というところで、この物件はかなり理想に近いです。
タワマンはバルコニーがガラスのことが多いですが、この物件は梁を兼ねているのでやむなし

ここの東京タワーが見える西方面を検討しているのですが、5丁目西計画が纏まると眺望が無くなる為踏み切れてません。5丁目西の都営住宅に今入っちゃえば、建て替えの際に地権者としてお得な思いできるんですかね？場所最高だと思うんですよね。

>>862
結局、色々妥協した！って言いたいのかな？

863
都営住宅は賃貸だから、再開発で美味しい思いはできないでしょう。

都営は住んでるところが建て替えになったら竣工後に戻ってこれるけど
一般区分の賃料は民間とほぼ同じですよ。

建て替えたからといって、前からの居住者に値上げは簡単にはできないですよ。ドゥトールの隣のスカイリンクタワーの前からの居住者は本来20万円くらいの部屋に数万円で住んでいます

863です
賃貸オンリーなんですね。ありがとうございます。やはり、5丁目西再開発はまだまだ先と願って、購入しようと思います。

>>864
まあ、そうことですね。
優先順位に書くの漏れてましたが、当然「無理なく支払える範囲で」という大前提があります。
これまで湾岸に限らずいろいろなMRを見ても、なかなか踏ん切りがつきませんでしたが、
この物件は「住みたい」と思いました。
建築中の建物が見れたことも大きかったのかもしれません。

近くに環状２号線の高架が建設中ですよね。
再開発自体は賛成なんですが、「高架下」を通って通勤・通学になる、っていうところが気になっています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/06/06.pdf
完成後の高架下のイメージがわかる情報ってどこかにあるのでしょうか？