KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

>>720
いまはどちらにお住まい？そして、どこと比べてネックなんでしょうか？参考にさせてください

自分も興味がある
中央区はましな方との認識なので
どこと比べてネックなのか参考にしたい

>>718
715じゃないけど、もうちょっと教えて。
横からすみませんけど。

現状内堀付近にあるとおっしゃる雨水＋汚水を流す下水道は、それぞれ別の下水道？それとも両方が流れ込む一つ？
別ならわかるけど、もし一つなら、どうやって雨水だけ別に流すようにするの？
ネガとかじゃなくて、単純な疑問です。

718じゃないけど、自分で調べたら？

>>723
内堀近くにあるのは混合(合流式)。

もしかして723さんは混合したもののなかから雨水とりだす的な発想してむずかしくない？って考えてません？
>>716さんも指摘しているように、雨水を混ぜるまえに幹線にながす仕組みをつくったよ！ってことですよ。混ぜて分離でなく最初から混ぜない仕組み。

家庭や工場などから流す汚水と雨水を併せて「下水」と呼びますが、下水の排除方式には、合流式と分流式とがあります。
合流式は、汚水と雨水とをひとつの下水道管で集め、水再生センターまで運ぶ方式、
分流式は、汚水と雨水を別々の下水道管で集め、汚水は水再生センターまで運び、雨水はそのまま川や海へ流す方式です。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/kanko/kankou/2011tokyo/02.htm

やっぱり分からない。
雨水と汚水が分流されていないのに、どうやって幹線で分類するの？東京都は、各家庭やビルから流れて来る雨水も汚水もいっしょくたにしているので、分流式にするためには、各家庭や各ビルからの取り入り口を２系統（雨水と汚水）に分けなければならないんだけど。（他府県は、そうしている。）下水管につなげる前に、家orビルの土地の中で既に雨水と汚水の下水が分かれているんだよね。東京都で、全世帯が敷地内の下水道工事をしなおしたなんて話しを聞いた事がない。

どっかにソースがあるならそれを教えてもらうのが一番なんだけど。。。

↑　７２６ではないけれど、７２８さん、こんなとこで聞かないで、知りたければ自分で精査して下さい。下水処理場か水道局で、子供用の見学コースとか用意しているらしいから、いってみてください。お子さんと一緒に行って説明してもらうと良いです。この「勝どきポンプ場」は都にとっても大変重要な事業でもあり、外に対しても情報発信に積極的です。
実際に巨大な導管のなかのウオーキングツアーもありましたから、そこにいってみたら良かったですね。

KTTにとっては、「勝どきポンプ場」のおかげで、この築地側〜浜離宮の方角が永久眺望になるという大きなメリットもあります。７２８さんが「検討者」ならば、雨水対策、下水処理の仕組みなど、この巨大事業についてご自分の足でお調べになったらいかがでしょうか。都市のインフラ整備の大変さ、表にあまりでない建設技術、下水処理技術のすばらしさがよくわかります。

>>728
http://www.kajima.co.jp/news/digest/nov_2000/tokushu/toku04.htm
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/kanko/newst/222/n222_5.htm
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/jigyou/keieikeikaku/keikaku2013/02kubu... 31ページ以降。

728さんは従来の下水道管に意識をとらわれすぎてる気がするよ。

これ以上は、KTT関係ない気がするのでスレ違いっぽい。

>>729
726さんでも728さんでもないし、これ周りはとっくに調べてたけど。
なんで子持ち前提論なんだろうこのひと。

このマンションはキャピタルゲインでますか？

抽選日なのに申込み登録の話題ゼロって面白いｗ
誰か抽選行った方いれば倍率とか申込み状況レポ頂けると助かります。

>>721
>>722
自治体としての相対評価は単なる一要素です。うちはトータル判断で、実際問題ここでは難しいという結論です。（結構ちゃんと調べましたよ）

逆に聞きたいですが、良いところはどこなんですか？

抽選どうなったんですかね～

はずれました‼

>>735
平日朝9時からなかなかハードだなw

さすがに最終期で盛り上がりも落ち着いてるのでしょうけど、今回も複数申し込みの部屋はいくつかあったのでしょうか？

>>734
回答になってないだろ

自分もトータル判断でましなところだと感じましたよ

>>736
全戸申し込み入ったみたいだよー。しかも半分以上が抽選になったらしい。

>>740
あたりまえでしょ。
誰がそんな雑な質問に真剣に答えると思ってるんですか？
まともな情報要求するならもっとマシな球投げましょうよ。

というのをやんわりと伝えたんですよ。
ちゃんと調べて後悔のない買い物されて下さいね。

はずれました・・・　抽選落ちたの２回目なんですけど・・・　縁がないのでしょうか・・・

抽選って本当に公平なんですかね？

>>744
行かなかったの？

>>744
いや、某有名不動産web広告会社に知り合いいるからその人を通じて所長宛に電話してもらったら抽選通った知り合いいるよ。偶然なのか否かはわからない。

抽選行った方いますか？
平日だからあまりいないのでしょうか。

6倍ついたところもあったみたいですね。
私は抽選にならずにすみました〜

>>748
やっぱりこのマンションはキャピタルゲインでそうですね

>>749
他の新築マンションと比べたら、その可能性は高いとおもいます。

3倍でしたがなんとか当選しました。

>>750
部屋位置にもよるのでしょうか。

半数位の住戸に倍率がついたって事は、ここも、次でほぼ完売ですね。クロノに続き、勝どき・晴海物件も着々と完売して行きますね。ティアロ、DTも・・
待つ身は、少々焦ります。

やすい。。

>>754
何が？

>>752
資産価値の面では、どの方角がいいのでしょうか。

>>756
お見合い部屋以外でとにかく安い部屋がいいんじゃない？間取りも万人うけするようかな癖が無い方がいいけど。

業者で手を回したのに、抽選落ちました涙

>>758
手回しても厳しいんですね。ちなみに何倍でしたか？

確認ごとがあってMRに行ってきました。ボードに1230戸分譲終了、4期2次７月末と掲載してました。これまでより引っ張りますね。救済じゃないのかな？

>>753
何を待つの？
どれも先着順で余ってるから欲しければいつでも買えるよ

ちなみに花を付けるところはほぼ真っ赤でちらほら黄色、パッと見空いてる所はわから無い感じでした。まあ1300中80数戸しか残ってないのでそんな感じですよね。

完売に向けてラストスパートですね～

倍率が高いとこと誰も申し込みないとこもある。
営業マンは申し込みないとこにいかに誘導するかが腕の見せどころだよ

ココは本当に安いとこは1期で売れてしまった。
ギリギリが2期1次。あとは売れ残りだよ

ネガが消えた…

1年で､１２３０戸売れちゃったんですね・・　　結構ビックリ。　未販売の残り８８戸。

健全な情報交換は邪魔したくありませんので。
一応、ネガも空気読んでるんですよ、笑

エコキュートの健康被害が心配でしたが、良く売れましたね。
一期の割安な部屋を買えた人は儲かりそう。

4期まで6倍がついたのは何だか嬉しいです！
読まなくてもいいのに、色んなネガをここで読んでしまったし…
ちなみに1期の頃は高倍率の部屋番号とか共有されてましたが、誰かご存知ですか？

４期６倍の部屋はどこですか？

まるでSKYZのような売れ方ですね。
ここっていろんな意味でSKYZそっくりですね。

>>771
とらえもんさんという方が実況してくれてましたね。
私も忘れてしまったので、過去スレをとらえもんさんをキーワードに検索されてみてはいかがでしょうか。

先日モデルルーム行きましたがマンションの雰囲気も環境も価格も自分の中で完璧でした！

ただ、やはり気になるのは今後まだまだタワマンが増えること。
供給過多で空き部屋が増えると確実にそれらの新築の価格が下がり、中古のkttを10年後売ろうとしたらえらく安くしか売れないのが不安でしかたないです！

誰かこの供給過多問題を払拭するポジティブな情報ないですか？？

>>775
円安、インフレ

>>775
人口増加地域

>>775
同じ悩みありです。

これから人口増加すれば良いのですが、一万戸も増えるとゆうことはざっくり3万人くらいは増加しないと供給過多になるという計算です。
3万人も日本のどこからやってくるのか不安ですよね。
そのポテンシャルの根拠を私も今勉強中です。

BRTの基本的なサービス水準(本数、所要時間)がわからないのが不確定要素ですが、既にある汐留勤務の需要があることと、虎ノ門方面に沢山ある再開発、築地再開発によりさらに需要が発生する事が見込まれます。
一応新橋も再開発に向けた動きはありますね。

都心からこ勝どき方面を見たときにそれなりに目立つ位置にあるのも印象としては前向きに働くのではないでしょうか。

BRT協議会はちゃんと市場関係者と話を詰めているかな？千客万来の二の舞にならないことを願ってます。
市場のど真ん中を第二環状が分断するように走っているだけでも、迷惑がっている訳だし…

KTTができたら、スーパーはマルエツだけじゃ足りなくなりませんか？
そのうちできるのかもしれませんけど‥

HP更新されましたね。4期2次が平成27年中旬販売予定ってなってますが．．．
何月の中旬なんでしょうかね？
1230戸分譲にもなりました。

>>775
東京都の人口予測で、2030年を見ると
人口増加は、中央区・港区・新宿区・文京区のみとなってます。(日本中で4自治体だけかも・・)
人口が減少するところより、増加するところが値下がりの可能性は低いと思います。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-data.htm

>>782
7月中旬じゃなかったでしたっけ？
残り88戸。4期2次まで結構日にちがあるから、次が最終期ですかね？

>> 775　自治体毎の将来推計人口とか統計は、こちらのツール↓で比較できますよ。
中央区は当分、増加ですね。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/resas/index.html

自分に都合のいい情報だけ探してもなぁ笑
供給過剰が怖いなら買わなきゃイイじゃん。背中押してほしいなら営業と話しに行きなさい。

これから供給がガンガン増えるのは検討者全員が理解しているなか、
それでもこの勢いで売れているのが、もはや供給過多の不安を払拭する理由になりうると感じています。
あと、駅からの距離は単純に比較して他の物件より優位性あると思いますよ。

でも残りあと88戸？ですし、悩んでる間にすぐ完売してそうですね…(苦笑)

仮に8000万の豪華マンションを買った人と7500万のちょい豪華マンション＋500万の車を買った人どちらが勝組って聞かれてもそれはひとそれぞれ。

すなわち勝組負組はマンションだけでは決めれない。
なのであえてマンションの豪華さを抑えて価格を落とすのも一つの選択肢とゆう事ではないだろうか。

私は思う。そう思う。

あれ、一連の勝ち負け云々がバッサリ削除されている…w

>>784
残り88ならまだ最終ではないでしょう。

ここは北西向きが、一番いいそうだ。

>>805
たぶん最終になるかと。
先日の4期も130戸でしたし。

北西の中層以上がいいと思う。

北はタワマンの妥協の産物だね。
住居には不適切。

でたでた

1日中、お天道様が見れない部屋は、自律神経に悪そう。

>>807
なかなか最後で88戸一気に売るのは難しいと思いますけどね。最終期は先着順出ても気にしないことが多いので、有り得ないとは思いませんが。

まぁ普通に先着順も出るかもしれないし、キャンセル住戸も出るだろうね。で、きっとネガがおもしろがると思います。

>>811
タワマンって、気密性が高いから熱がこもる。南向きはやめておいた方がいいですよ。夏の日中なんて家の中にいられない。むしろ北側をお勧めします。景色も考慮すれば、この物件では北西向きかな。高層階ならカーテンは不要ですから。日本人の南向き信仰は、時代錯誤。日光に当たりたければ、散歩すればいいだけです。

浜離宮がなくなることはないから北は眺望的には良いと思うな。
低層階だと向かいのマンションとお見合いになるけど。

そう最近のマンションは気密性が高い。ただ最近気付いたのは外廊下物件は気密性が低いね。これは確か。だから冬は内廊下より断然寒い

うちは南向きですが、冬でも暑いです（笑）。北向きにすれば良かったと後悔しています。

>>817
暖房費がかからなくて良いじゃないですか。

>>815
北の低層階ってタワーパーキングにすむの？

>>819
正しくは北西向きかな。
東ウイングとかの。