KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

>>559
DTはどうでした？

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>>562
DTはどうでした？

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>>562
質問です。言っていることのソースは？予想の場合、根拠は？(投資に好まれる狭い部屋そんなにないのに？)仮に投資家が多く買っているとしてそれが何か問題？あなたのいう良いものの客観的な定義は？

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安い安いっていう人いるけど、どこと比べて？売り出し中または直近まで売られてたとこと比べるとむしろちょい高い部類にはいるのでは？スミフはその場所なの価値があがったあとの状態に合わせて値付けするから(デベが予め儲かるから購入者はいつも恩恵受けられないシステム)当然ドゥトゥールは高いけど、そもそもそこと比べることはナンセンス。あと、どのマンションもそうだけど、間取り階数によって単価が全然違うから、平均価格で比べても全くナンセンスだと思うけど？

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そうそう、安いと騒いでるが、物件の魅力考えたら、、、まあ妥当かちょい高かな。

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>>562
ここは世間からウケているんじゃない。
地権者と「自分が住むわけではないから仕様はどうでもいい」「東京タワーズの賃料におんぶにだっこで取れれば良い」と思っている投資家。そして、目先の安さにしか目が行かず、数千万円という大金を払いながら、「安い=良い物」「売れているように見える=良い物」と勘違いし、誤魔化し、危険や不安をも気づかぬふりして一緒に買っている。
しょうがないよね。将来損してもここしか買えないもんね

→かなり同意。
ただ、KTTも間取りと眺望などの条件いい部屋は、きっちりDTと同じ坪単価ぐらいだね。

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一期で高層契約しまじたが、あれから一年随分、安かったという印象です。近隣の中古と同じなんですか？ 鹿島の最新鋭のマンションで近隣の中古と同じであれば、相当なお買い得だったと思います。室内の微妙な仕様の差はありますが、全達観はクロノレジデンスと同等以上のだと考えています。免震、制振議論は営業的な話はともかく、高さ、地盤、アスペクト比、トライスターを考慮するとこの新型の制振構造がベストです。地震力は地盤から入るので、高層になるほど加速度は低く、かつ制振なので揺れ幅が少ないです。スカイズの免震制振もありますが、地盤性質からそこまでする必要がないのではないですか。また開放感を得るための内外の架構造にもかなりしびれます。長く価値を保つには基本設計の良さが非常に重要です。

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>>570
契約者が釣られてどうするのさ。
住民の民度が知れるよ。他にも契約者っぽいひとも必死すぎ。

ひとこといえばいいじゃん。そう思うなら非検討スレへどうぞで充分。

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>>569
最終行に明確な間違いなのでしてきするけれど、KTTの条件いい部屋(プレミアムフロア)はDTと同じレベルではないし。(KTTのほうが圧倒的に上ですよ)

あなたが言ってるお話は、DTの旧価格との比較。値上がり前のDTとKTTが同じ値段だった！が正解なので意図的に混同させて比較するのはナンセンスだと思いますよ。

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近隣のプレミアマンションを見て、２匹目のドジョウ狙いで買った人も多いと思います。

しかし共用設備や囲まれた狭敷地、眺望等の評価を市場がみて、どうなるか

思ったほど成約価格は伸びないかも。

物件の内容から、KTTの値付けは適正だと思います。

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>562

同意。まさにその通り。

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>562

地権者と「自分が住むわけではないから仕様はどうでもいい」「東京タワーズの賃料におんぶにだっこで取れれば良い」と思っている投資家。



自分では住まない（人が多い）マンション、どこかのトライスラーのように借り手＆買い手が少ないなんてことにはならないと思いますが、実需が少ないのはそれなりの理由でということですかね。

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KTTとDTはどっこいどっこいじゃないの？
りゅうたろさんのブログの比較見れば一目瞭然。必ずしもKTTが良いわけではないし、必ずしもDTが良いわけでもない。

検討板に来て悪いんだけど、俺はKTT契約者です。バルコニーの広さとダイレクトウィンドウの気持ちよさしか僕の
中ではポイントじゃなかった。

あと、わずかながら立地はKTTに軍配。DTで汐留徒歩はきつい。

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連投
りゅうたろさんブログ
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

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こんなところに我が子を放り込む気はしない…。

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士の永井真紀さん（42）は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

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月島1丁目住まいだけど、こんな状態ではないけどなー。
平日子供を連れて毎週どっかしらの公園に遊びに行くけど、すいてますよ。
日経の記事リアルタイムに読んだ時も違和感あったけど、誇張だと思いますよ。
保育園は少し苦労すると思うけど、他の区よりましですよ。

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100人群がっている公園てどこのことでしょう？相当大きな公園ですよね

だいたい、月島は若い世帯よりご年配が多いのに。

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