KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

ティアロの検討スレにはLow-Eガラスではないって書いてありましたが、ここはどうですか？角部屋はもちろんついてると思うのですが、中住戸。

FIXじゃないとこはLow-Eではないですね。
αがどうだったかは覚えてないです。

うる覚えですが、
最上階の全窓と、角部屋の窓のうちＦＩＸの窓がＬＯＷＥ、その他は通常の複層ガラスだったように思います。

よくまとまってます。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

ティアロもここも基本Low-eじゃないということですか？
基本ダイレクトウィンドウのドゥトゥールとベイズが基本low-eなんですね。
実際あるとないとではどれくらい違うのですか？

勝どきって何にもないからね。
駅直結でも売れ残るわけです。
大江戸線だしね。
町も古い建ても荷がが虫食いで残ってて、
お世辞にも綺麗とは言えない。

ベイズのみ全部Low-Eだよ。

ＤＴはベランダに面するような通常の窓は普通の複層ガラス。
ダイレクトウインドウをポジって評価するならＤＴはアリかもしれないけど、ベランダ狭くなるし評価は難しい。
ダイレクトウインドウ部分は庇がないから、直射日光が入りやすいというメリット・デメリットがある。
それゆえデメリットを消し込む意味でLow-Eが採用されます。中住居の場合にはベランダ部分が存在するため、直射日光が差し込む程度も限定されますので、複層ガラスで事足ります。

ＫＴＴの最上階は天井高が４メートルありますので、その分中住居であってもサッシが高く直射日光が差し込みやすいため、全窓でLow-E窓を採用していると思われます。

その辺りは施工にあたって綿密な計算がされているので、表面的な事象のみをあげつらっても仕方がないと思いますよ。

ちなみに、複層ガラスといってもガラス間の中空間は狭いから、防音・断熱性を重視するなら、二重サッシであることが尚望ましいです。内側が樹脂サッシであれば尚良し。
この条件を満たすのダイレクトウインドウは、ＫＴＴ東棟の３５階以下のみです。お買い得だったので、とっくに売り切れてますけどね。

二重サッシって後から着けるとリビングのサイズで15万ぐらいしますよね。洋室1,2も合わせると25万ぐらい。実際にはそこに工事費が追加。

>>390
じゃあなんでベイズはベランダあるリビングのメインの窓がloweなんですか？
ベイズのloweは無駄ってことですか？

>>392
無駄

３９０の言っていること間違ってないと思います。

ベイズは天井高とサッシ高が５センチしか差がないことを考慮してなのかな。
いずれにせよ、太陽光が直接差し込まないような状況だと、遮熱タイプのLow-eの性能を活かしきれないと思います。
活かしきれないとしても、採用することは自由ですが、費用対効果は高くないということです（無駄かも）。
あとモノによっては性能も千差万別です。購入する気があるなら、どこのどの商品が採用されているかまで聞いたほうがよいよ。

KTTは天井高とサッシ高の差はどのくらいなの？

ちょっとは調べなよ。

どうしてもLow-eがいいって場合、あとで自分で取り換えちゃったりしていいんですかね？
窓は共用部分だから我慢するしかないんですか？

そうてすね。はいはい。

営業マンが儲かり過ぎて笑いが止まらないって。
損益分岐点はとっくに超えてあと売れ残っても全く問題ない。あとは賃貸放出。

別にネガってるわけじゃないけど、ここ超コストダウンマンションなんだよなぁ

ちなみに業界の方々のガチな評価を聞くのも面白いですよ。

ポジもネガも、もうないでしょう。
すべてこの板で出し尽くされた気がします。
それを鑑みて買うかどうかは、嗜好の問題。

築地市場跡再開発、BRT、環3、勝どき駅出口増設、勝どき東再開発、五輪選手村再開発。こういう目に見えない、形になっていないものをどう評価するかで、このマンションの評価はだいぶ変わりますね。

じゃないと、至極フツーのマンションです。

>>403
あちこちで強風ネタ話してませんか？
生活に支障でもあるのかしら？
でも周辺にお住まいなんですよね？
引っ越しされたいの？

月末の４期でどのぐらい売り出されるでしょうね。
BRTの効果か、週末もMRは盛況でしたが。

営業さんに聞いたら120は最低でも出すとのことでしたよ。夏前には完売でしょうね。

ゴールデンウイークで完売しなかっただぁ

>>409
だから販売してないって。

あとどれくらい残ってるの？

3月にはもう5月下旬と決まってたような。

三期が完売した次の日には四期の発売時期が五月末だってでてましたよ。。

>>145
一年半くらいあるから、流石にそれはなさそう。

そうだったら、検討してる人には朗報だね。

アンカミス

>>415　が正しいです。

一年足らずで1100戸販売し2014で最も売れたマンションです。残り200戸も夏前には完売でしょう。
根拠のないネガは見苦しいですよw

かわいそう・・

>>423
ごくれは駅近で超強気ですわね。
でも最近売れている。

1100戸って、分譲戸数じゃないの？
売れた部屋が1100戸だったら、それは凄いけど。

>>427
そう思うなら買わなければ良いだけ。

>>426
すいません。。どう違うのでしょうか？

>>427
そのまえに、どうしてあの直結マンションが売れ残ってるかを分析されたら如何でしょうか？そして資産価値はあなたが決めるものでなく、市場がきめるもの。KTTの売れ方、そして、勝どきの地価が二桁台上昇している事実を踏まえて、あなたの結論はどこからくるか教えて頂けませんか？

買うのはゴールじゃないよ。
住んでみて、売ってみて、はじめて物件の真価がわかるものです。

あとで振り返って、ここはお買い得だったと笑って言えることを願っていますよ。

割安の評価はかなりあるよね。
勝どきは住みやすい良い街だよ。住んだらわかる。だから人が増える。

住んだ結果、別の評価をくだす人も結構いるけどね。

>>429
分譲は売りに出した数。契約してなくても売りに出してれば分譲数に計上される。
契約数はそのとおり契約に至った数。

まぁそうは言っても先着順販売が始まらないうちは売れる目処がたってる状態ですね。

>>433
それ、どこもそうですよね

>>435
ええ。
だから勝どきも他と同じ、特別な街ではないですよ、ってことです。

人は増えてますけどね

中央区全体がね。
ついでにいうと豊洲もね。

>>438
いいことじゃないですかー

またそれ？
もう少しマシなネガネタないのかいなー

>>442
勝どき東はマンションだけじゃないでしょ。
推測はやめましょう。

ホント、登録が近づくたびに同じネガが繰り返されますね～。ここは３期までに1100完売してるし、ほっといても予定を前倒しで完売しちゃうでしょう。MRも相変わらず盛況のようだし。
勝ちどきの街に現時点で足りないものが多いのは同感ですが、人口増加・地価上昇が都内で上位なのも事実。数年後にどう変るかに賭けられる人が買えば良いだけでは。

>>440
嫌なら別に住まなきゃ良いだけなんだけどさ、
文化的な生活って何？
説明して。

皇居の西に住む人々にとって、このエリアはもんじゃを食べに来るので貴重です。豊洲はホームセンターとかくらいなので、他で済ませられる。よって勝ちどきの勝ち

結果、値上がりして高値で売り抜ければ勝ちと。それに賭けてるんです、ここは。
そうならなければ後悔しながらローン返すだけ。
どこも同じですね。

ただ、ここはポジが盲目に自分ワッショイする傾向があるのは事実。

住まいを買うんだから、足と手で稼いだ情報で冷静に環境を分析するのは必要ですよ。

ちゃんと自分の生活要件を満たすスペックは揃ってますか？
子育て世帯なら、京橋の区役所行って話聞いて、教育環境の実情をつかんでますか？

買い物が買い物なんだから、まさか相場観と近隣との価格差、ましてやBRTというバス運行の方針に浮かれてハンコ押してるわけではないでしょうけど。

個人観として、ここは評価の難しい物件です。いいとこと悪いとこが色々混在してる。
検討するうえでは、冷静な目が必要です。

ポジの集中放火浴びそうですね。
どうぞご自由に。

まさかの集中砲火起きず。
スルー

中古での販売は苦労しそうな物件ですよね。

さすがに申込み期間や販売戸数の話題ももはやでないですね。

ここ数ヶ月にマンション購入し始めた人には割安に見えるんですかね。

自分は一年前に株を売ったけど、
いまでもその株を持ち続けていたら、
相当安く感じていたかもしれない。

入居まで後2年ですか…長いですね。

同感。長すぎ。ちょっと後悔。
正直、待っている間に他物件に気持ちが揺らぐことも。

ここの物件は、オプションで壁紙とか選べるんですか？
壁の一面にエコカラット貼るとか。

ここ、ゲストルームが多いのいいですよね。
せっかく買ったら親とか友達とか呼びたいですもんね。

>>445
高等遊民のことじゃない？（笑）
社会に馴染めず、本や文学映画を部屋で一人で鑑賞。
働かずとも親の脛かじって食うことには困らない。
月のこずかいは本を買う数千円あればOK。
だから本屋ないと大変なんじゃんないかな〜
電車賃かけて本屋にいけないしね（笑）
でも、確かに本屋ないね！私も指摘されて気がついたよ。
ネガ情報もまんざらじゃないですね。

>>457
なるほど、高等遊民か。
まあ、普通の人なら通勤通学の行動範囲の中に本屋の一つ位あるだろうから困らないし、トリトンにもあるから勝どきの生活圏内にもない事はないですね。高等遊民さんの品揃えに満足できるかはわかりませんが。

>>462
トリトンで出来ますよ。

勝どき駅から5分の位置に本屋はあるけどね。
散歩がてらって何分の範囲か知らないけど。
ここぞとばかりに渾身のネガだったのかな？
残念、やり直し。

>>470
勝どき住人じゃんしけど、そりゃ言い過ぎ。
月島って、もんじゃばっかりじゃん（笑）数の話し言われても・・・
マンションだけではって比較のポイントも違う気がする。
KTT物件そのものには賛否あるけど、勝どき全般を否定するほどじゃないですね。

ここ売るときってTTTがエゲツない量売りに出てるよね。

>>468
計画変わったの？
住居だけじゃなく、オフィスに商業施設、福祉関連など
複合と言われてたけど。

>>465
勝ち負けって何を比較してるの？
マンション？生活環境？地名？利便性？
人それぞれ条件違うから勝ち負け言うなら、具体的に何を比較しての結果か、それも個人の主観じゃなく理論的に説明がつく比較でね。
例えば、利便性なら東京駅に出るルートと時間、生活環境なら駅周辺の商業施設や学校・病院・銀行など。
もっともこのスレエリア比較じゃないから、マンションについてに限定すると、東雲のどのマンションと比較して負けてるのか説明しなきゃね。

>>473
ネガりたいだけの知ったかぶりの妄想癖なんで、暖かい心でスルーしてやってください。

本屋って偉大なんですね。

本屋が好きな人は、神保町界隈でのマンション探しをお薦めします。がんばれー

今時、ネット本屋でどこでも買える。本屋が近くになくてもね。

前にも本屋ネガいたな〜。月島駅直結、豊洲推しの人。粘着度合いが凄まじかったし、同じ人かな？

本屋なんて都内にいくらでもあるし、Amazonで十分やろ〜

>>481
極めて視点が限定的てあることと考え方がロジカルでないことを考慮すると、恐らく同じ方でしょう。恥ずかしい限りです。。。。

本屋ネガの人って、つまり勝どきネガなのね。
本屋でしかネガれないって、かわいそうな人だな。