| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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303
匿名さん
今残ってる部屋タイプでキャピタルゲインが出る部屋タイプ教えて下さい。
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304
匿名さん
>>303
そんな部屋があれば、投資家がすでに買ってるのでは？
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305
匿名さん
>>300
殆どの部屋間取り変更できますよ。3LDKなんてもちろん2LDKにできますよ。タイミング的に今はもう遅いかもだけど。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>>302
お客さまよべる部屋が共用スペースにあるわけで。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>308
であれば風呂云々の前に広い部屋買うといいんじゃないでしょうか？2Lが好きなら間取り変更して。
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310
匿名さん
>>299
2LDKでも1418あった気がしたけど、もう売れたのかもしれませんね。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>>299
2Lで1418の部屋もあるけど、65㎡以上だったと思う。
*-65(70)*～の部屋なら1418だったはず。
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313
匿名さん
>>302
コストカットの影響で、どこも似たようなもんだよ
湾岸某所の億部屋（80平米ちょい）を一瞬検討したんだけど、1418で一気に萎えた・・・
順調に完売したみたいだけどさ
まあ風呂なんかどうでもいいって意見もあるんだろうけど、
一事が万事というか結局全体が狭くショボくなってるってことだからねぇ
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314
匿名さん
>>301
残り物件数考えると140～150ってところかも。
要望書次第だとはいえ。
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315
匿名さん
>>313
晴海の物件(60平米2LDK)は1418で、ちゃんと広かったです。
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316
購入検討中さん
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317
購入検討中さん
>>313
億の部屋を検討した人はそんなこと言わないよ！でたらめだな
?
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318
匿名さん
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319
物件比較中さん
お風呂が小さいのは嫌だ。かといって大きい部屋は間取りが気に入らないけど、悩ましい。
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320
匿名さん
>>319
そんなにお風呂が好きならドゥートゥールにしたら如何でしょうか？毎日ひろーーい銭湯に入れますよ。
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321
匿名さん
>>320
その手があっったか
あれって入浴料金取るのですか？
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322
匿名さん
自宅でふろ沸かすのって、400円くらいかかるからね。
400円以下だったらお得。
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323
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
エコキュートの機械の減価償却入れたら300円くらいか？
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326
匿名さん
全然関係ない話題であれですけどKTTのHPのWeb限定ムービーが大好きです。
すごくかっこいいしセンスのいい音楽だなと。。結局KTTTは買わずにGFTにしたんですがあのMovieは３０回くらい再生しています(笑)今日も思い出したように５回ほど再生させていただきました．
最初みたときはTTTに顔があったらあの帯に邪魔だよと怪訝な顔してそうだなとか思いましたけど(笑)
ああいうWeb限定Movieとかどの物件でもあると楽しいですね。KTTは特別大きな物件だから宣伝費の規模もあってあんなの作れるのかもしれませんけど
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327
匿名さん
>>321
いちいち入浴料は取らないんじゃないの？
その分管理費に含まれるんだろうけど。
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328
匿名さん
GWに完売するとか言っていたけど、結局完売しなかったってこと？
あと何戸くらい残っているのだろう？
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329
匿名さん
＞３２８さん まだ4期、販売していないよ。5月下旬。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
ノーブランドマンションがここまで良く売れてるのは、JVの売り方が上手いんだなぁ。
買った人おめでとう！
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332
匿名さん
JVって複数のデベが販売ですよね。
販売時の顧客対応ってどうやって割り振りしてるのですか？
リクエストしたら変更してくれるのですかね？
それと契約したデベには販売責があると思うけど、入居後に問題が生じた場合、各契約者は各々のデベが対応するのですか？それともどこか代表デベが窓口になるのでしょうか？
JVは売る時に効率いいけどその後の責任所在ってどうなるのか疑問でしたので教えて下さい。
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333
匿名さん
今日もモデルルームは混んでました。
この勢いだと、相当倍率が付きそうですね。
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335
匿名さん
>>332
一般的には主幹事会社が窓口となりますが、ここはセカンド以下のの三井、三菱が中心に顧客対応にあたったようです。売主兼「販売代理」の表示がそれを表しています。
売り切った後の責任の取り方ですが、問題が生じた場合の売主責任は不真正連帯債務として、各人が全売主に対して全額の請求ができることになります。その内の一つの売主が全額支払えば他の売主に対する請求はできなくなります。その一つの全額支払った売主が他の売主に対して負担割合に応じた求償を行うことになります。
つまりJV物件は、買主の視点に限れば、売主が多い分について支払能力の枠が大きくなるわけで、保証の程度が分厚いということになります。弱小デベロッパーが倒産してしまった場合には、後々に建物瑕疵が発見されたとしても責任追及できませんが、大手のJV物件の場合にはこうした心配が低くなります。
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336
契約済みさん
>>335
>保証の程度が分厚いということになります。
甘いなぁ（笑）
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337
匿名さん
反論あれば遠慮なくどうぞ。
ちゃんとお答えしますので。
せいぜいJV物件だと、各デベの気合が入ってないとかしかの意見くらいしか具体的に書けないと思いますがね。笑
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338
匿名さん
この物件は、主幹事がデベではなく、建設するゼネコンの鹿島であるところがミソ。デベに気合いは不要で、鹿島が自社の免震技術をアピールするための物件なのである。
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339
匿名さん
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340
契約済みさん
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342
匿名さん
購入者には関係ないけど、JVになってしまうのは、デべが自信がないからで。確実にもうかる自信があるのであれば、一社でやったほうが儲けが多いわけですから。
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343
匿名さん
JVは主にリスク分散が目的なのはわかるが、それに乗ってくる事業者が多いという点では注目されている証拠。
あと価格でいえばデベが儲からない方が買主には有利だよ。
スミフとか最近の東建とか利益乗せまくってて、買主からすると高掴みリスクでかすぎてひきません？
＞＞３４１
ちなみに湾岸でブランドもクソもないと思いますよ。３４１さんが思うに眉唾のブランドって一体何なの？笑
月島駅直結もJVだけどノーブランドになるのかな？
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>341
都内のマンションでJVじゃないところを探す方が難しいと思うけど。
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346
匿名さん
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348
匿名さん
財閥系デベブランドで施工は中小ゼネコンの物件と、JVノーブランドで施工は過去事例も信用できる大手ゼネコン、どちらを選ぶ？
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349
匿名さん
>>348
後者選びます。。。てか、そもそも、ここのデベ、JVですが、財閥・大手デベほぼ全員集合ですが、、、
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350
匿名さん [男性 30代]
主幹事の鹿島が、販売力が弱いことを自覚してJVに踏み切った、という理解でしたが？
販売力に自信があるデベはむしろ群がり、販売に目処が見えた段階で速やかに営業マンを戻していったように思います。
そして周辺開発や盛り上げで一番力を入れているのは三井という印象です。
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