[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ Part2

すみません。みなさん教えてください。

DTに限らず、今は都心のどこのマンションも高くなっています。晴海もたった数年前は坪単価210万円だったものが300万円台が普通になってしまいそうな感じです。

建築費が上がっており、新築の価格が高騰しているというのはわかるのですが、晴海や勝どきに8000万円前後の物件を慌てて買っても何が見返りに得られるのでしょうか。

賃料は上がっていないのに、価格が上昇していますので、利回りを見るとせいぜい4%しか期待できない計算になります。
日本人の購入者が何を期待して（将来の転売益？）、DTなどのこの地区のマンションを購入しているのか知りたいです。

>>841
そう、疑問を感じますよね。それにいては明日、、じゃなくて今日の数時間後に語りましょう。お休みなさい。

>>841
賃料を死ぬまで払い続けるのと
ローンを払い続けるのをどっちを選ぶかじゃない?
後は自分で5000万の物件を賃貸、購入でどうなるかを考えたら？

>>841

> 晴海や勝どきに8000万円前後の物件を慌てて買っても何が見返りに得られるのでしょうか。

・獲ったどー！！ という達成感です。
・住所を聞かれたときに「いや～ 大したことないんだけどさぁ、湾岸で一番高いタワーマンション買っちゃってさぁ、ああそうそうオリンピックのアレね。まぁほんと大したことないんだけどさ」と自慢できる点も捨てがたい。
・あとしいて言えば、うまくインフレ前にマンションゲットしたぜ！という安心感も。

別に慌てて買ってないんじゃない？

なぜ慌ててる、って思うんだろ。

あなたがすぐに買いたいけど、決断できないだけなんじゃ。。

本スレに投稿がある！
販売数でちょっとアレな感じでですが…
これで次期の販売が出来るかも？

あっそんな心配は不要だった800越えしてるんだった〜
完売まであと少しですね

>>846
ワタシラ、バクガイシタアルヨ

>>841
賃料は今年から来年にかけて上がっていきます。

>>841
・購入ターゲットは外国人
・安めの部屋を見つけた日本人
・株で儲けた海辺育ちの日本人
全員、オリンピックに期待。オリンピック後のことは考えていない

>>847
ネタか？
いかにもイメージを文字にしちゃったって感じ丸出し。
逆に嘘分かりやすいから、いいか（笑

>>841

本マンションを買増検討して見送った者です。

住宅ローン控除活用と現在所有マンション(ほぼ完済済)の賃貸の合わせ技でインフレ期待で投資を検討しましたが、やはりリスクの方が大きいと考え直して今に至ります、

賃料がまだあまり上昇していないのでやはりバブルなのかなと判断する一方で、今後のインフレ進行で賃料は徐々に上昇していくのかとも考えています。

ハイパーインフレが起きたら、後悔するかも知れないけど、物件的には今のマンションの方が気に入っているので縁がなかったものとあきらめています。

>>851
なーるほど。周辺住民の非検討意見はわかるナ一。

でもさ、賃料についてはどうなんだろう？こんなにタワマン乱立してたら、競合物件が多くて、むしろ上げられないんじゃない。

>>853

851ですが、私もそうだと思います。
ここの供給戸数が多すぎるので、賃料の上値はかなり重いでしょう。
また人口減、住宅余りやここに住みたいというニーズや魅力があまりないのではないかと思います。

もちろんマンションのエントランスやスーパー併設、シャトルバス運行は他のマンションにない魅力ではあるけどね。

>>854
その不安材料は確かに否めませんね。
既出だけど、だからここは投資には向かないと言われている。
要は転売で儲けを前提に検討した人は懸命な撤収、儲けは別として
住みたい人は契約。
どちらにも判断出来ずに経過観察してた人が宙ぶらりんになってしまった
のが現状なのでしょう。

>>854
ですよね。物件内でも競合するし、さらに他のタワマンとも競合する。競合相手が多すぎるよ。人口減以下の要素についてもあなたと同意見です。
スーパー併設はいいと思うけど、TTTにもあるよね。エントランスは賃料を上げる要素にはなるかは微妙、賃貸側は気にしないんじゃない。シャトルバスは不確定要素だと思う。

買わなかったあなたは、冷静な判断をされたと思いますよ。

購入者に投資目的の外国人が多いと、突発的事象による投げ売りが顕著に表れて資産価値がダダ下がりってこともあり得ると思いますが。

あと、想定管理費を安く設定してあるが、共用施設の内容からして将来増額の見込みが大きいと思うのだが。
オーナーが外国人の場合、管理費修繕積立金が滞納された際に日本の裁判所で訴訟もできないし、仮に管理規約で日本の裁判所で裁判できると包括的に定めても、海外の財産に強制執行することは困難。不確定リスクは相当高いと思われます。

本物件の買増は諦めた次第ですが、気になる物件です。

その他気になる物件はGFTと目黒駅前タワーです。

マンション一次取得者でしたら、本物件は高いとは思いますが、満足度は高いと思います。

それにしても今の新築マンションや中古マンションは本当に高いですね。

>>858
おやブリリアさんですか。あそこも高いけど、余裕があるならあちらにしておいてはいかがですか。一応目黒ブランドありますし。しかしこんなバブリーな時期にチャレンジされるとは、勇者ですね。皮肉ではありませんよ。

>>857
住居目的で住んでも、手放す状況は起こり得る。そんな不確定要素が多いと売るにも苦労しそうですね。売る際にも、同じく競合物件は内部でも外部でも多いだろうし。

>>857
外国人が多いと、相当深刻な問題を抱えるかもしれないのか・・
確かに彼らは投げ売りやりそうだし、管理費修繕費を払わなくても、海外の財産を押さえれないとは・・
もう日本の法律を変えても、どうしようもないレベルの問題なのだろうか

貸すのはイマイチ、売るのも難しそう、外人問題まで～、こことの結婚は覚悟必要ですね。

KTTスレのLow-Eの解説は間違いだらけだな。
正そうとして長い文を書いたら、ヤフー認証が面倒臭くて書き込まなかった。
例えば北向き窓もLow-Eを使ったほうが良いのも知らないみたい。

>>863
逆向きに付けるという話ならみんな知ってるでしょ。

>>863

遮熱って書いてるから、バランス重視してるのはわかってる。

外国人問題はジワジワと効いてくるボディブローのようなものです。

>>866
購入者は、知っていて契約したのか
知らずに契約したのか
どう思ってるんだろか

立地も仕様も気に入ってはいますが、外国人問題(シナ人)だけは見過ごせませんね・・

>>868
逆に外国人がいない物件を探すほうが難しいんじゃないですか。

ちょっと暗いですよ

観光に来るのはいいが、一緒に住みたくはない

>>870
同感。みんなどうせ買わないんだから、もっと明るくいきましょうｖ
いいじゃないですか、中華マンでも。何ごとも良い面、悪い面ばかりではないです。チャイナの方がたくさんいることにより、ホラこ～～んないいこともありますよ！ という話はありませんか？

ケロリンおけを使えなかったら楽しくありません。

アヒルはオッケーですよ

アヒルは特大でもだいじょうぶですか？

＞875
おもちゃならオッケーです！そのための大浴場ですから

おもちゃはオッケーでも人型のおもちゃは浮く素材でもダメですよ！

>>876
> 人型のおもちゃは浮く素材でもダメですよ！

　ええっ？　そ、そしたらボクの大切な

　ダッ






　コちゃんもダメなの？＞＜

>>877
人型はダ〜メ〜

>>878
人魚型はどう？ 笑

>>879
人魚はムネがあるからダ〜メ〜
子供のおもちゃの範囲内限定です

マイシャンプーハットもオッケーですよね。
便利さをわかってもらえそう。

８０００万出せない人の意見も理解できます。1年後２年後がわからないし。

今買う人はリセールならすぐ手に入れられ数年分の賃料が浮くことと、超低金利の恩恵で完済までの金利を計算すると高くないと判断してるからでしょうね。

いずれにしても新築リセール共、ハイパーインフレに備えて買っておくのはいいのかもしれませんよね。

もし８０００万が８億越えちゃうとかになったら手が出ませんから笑
まあ、そこまでのハイパーインフレが来るかわかりませんけどね。

>>881
シャンプーハットは古代ローマ人もびっくり！でしたからね 笑
ぜひ、かの国のみなさんにも貸してあげてくださいｖ

>>883
喜んでもらえそうv

バブった物件はいらない
その前の物件持ってるから

>>885
DTの場合、バブってるというより、たんにKYなだけです。

スパで裸のおつきあいをして中国語を学び、
中国に赴任希望を出して、
上海のタワマンに住む！

なんてステキな夢。。。

あちらの国のタワーに住むのは危ないですよ。崩れるのでは。

スパでは洗体エステも受けられるってホントですか？