サザンシティ南与野駅前 その2

スーモでこちらのマンションが中古で売りに出てますね。完売前の中古があると選択肢が広がるでしょうか？

11階ですね！中古で4800万円で出て直ぐに4700に下がりました。余程引合がないのでしょうか。
新築分譲も、もうすぐ新築期間終わり中古になりますね。今の分譲価格じゃ売れないと思いますが住友だけに延々と高値掴みのカモをまつスタイルなのであと3年位かけてダラダラ売ってそうですね。

だいぶ街並みがきれいになった

ホントですか？

あちゃ〜カモられた>_<
でもでも快適〜

眼下に街が広がってくるのを想像すると奮い立ちます。

中古案内ですが、スーモで近隣の物件と一緒に一覧でみると、あまりのギャップに笑っちゃいますね。
分譲時よりも高値つけてますけど、そりゃ売れないですわ。まあ、仲介もおとり広告くらいにしか思ってないかもしれませんが、、

引っ越し無料サービスもあるんですね。いろんなところで見積もりとったり面倒だったりするのでお金も時間も節約できます。1月末までに成約するとルンバもらえるなんて面白い。抽選で当たるとかは分かるけれど、フラットな床ならばルンバは欲しいなと思っていたので。

公式サイトに出てる1403からの眺望の写真、蹴破り戸の真ん前に植物置いてるけど、あれいいのかな。
万が一の避難の際に邪魔だよね。
もしかして蹴破り戸じゃないのかな。

そうです、あの蹴破り戸の周りにあんな大きなプランターは置いてはいけないです。それと、見晴らしの良いバルコニーにテーブルやら椅子やら、踏み台になる恐れのあるものを置くのも、特にお子さんのいる家庭では避けるべき事と思います。最近ではバルコニーの袖壁の高さを高くしたり、エアコンの室外機なども部屋の壁側に寄せて置く工夫をしている分譲業者さんもいるってテレビでやっていましたが。

残り5戸になりました

460さん、詳しくありがとうございます。
蹴破り戸の周りには何も置いてはならないのですね。
管理規約になかったとしても、これはマナーとしてというかまあふつうに置いてはならないということですか。
よくよく考えてみたら当然のことです。

子どもをバルコニーに出さないことが一番の対策だとは思いますが、
万が一を考えて行かなければなりませんね。

ついに！

ナカジ続報お願いします。

マンションが目の前にできるって聞いたんですけど・・・

鉄筋コンクリート
地上13階
48戸
駐車場24台
セントラル総合開発
三信住建
橘建築設計
いくらぐらいっすかね？

どこにできるの？

この会社ってク〇アシリーズのデベさんですよね。私も早く知りたい。

何かと物入りなので引っ越し無料サービスはありがたいですが、
引越し日を自由に設定できないのでは？という心配があります。
引越し日や時間帯までこちらの希望通りに設定していただけるのでしょうか。
引っ越し会社はどちらになります？

バルコニーがガラス手すりで眺望が良さそうです。

↑
でも、クリアガラスで洗濯物の色柄まで駅のホームからはっきり見えるからと躊躇して、結局4階以下の階にしたと言っていた人がいましたけど・・・

南にクレアホームズ？

>>471
ホームからバルコニーの様子が可成り良く見えますよね。

度々バルコニーがクリアガラスだから・・・ホームから見える・・・という話題になりますね。
気になる人は買わなければいいし、気にならないor駅近に魅力を感じる人が買えばいい話ですね。

駅のホームからバルコニーが見えるとの事ですが、何階までですか？
何階以上を選べば回避できますでしょう。
公式ホームページの駅前風景を見ると、ホームの目線がちょうど
5階程度になりそうですが…というか、何故低層もガラス製にしたんでしょう？

すみふは低層もクリアガラスにするよね。
何階まで見えるかは現地確認が一番です。

駅近は魅力的ですが、バルコニーが見え過ぎるので迷っています。

選べる程部屋残ってないよ

駅のホームからマンションまではかなり距離がありそうですが
双眼鏡でも使わない限りバルコニーに干してあるものなど
見えないのでは？
内側からは視界もクリアですが、外からはすりガラスのように
半透明で丸見えではありませんよね？

>>479
駅ホームから見てみるとわかりますよ。下層階はスリガラスですが、中層階以上はほんとにクリアなガラスで柄まで見えました。こちらも洗濯物を見るのは御免なのですが、マンションがホームとモロに向き合っていたので・・・

個人的な意見ですが、日常生活の中で、どれくらい他人の洗濯物を見るんですか？注目して見ない限り、気にならないのでは。

見るというより見えてしまう。埼京線のホームの西側は新幹線の線路だし空気が澄んでいれば富士山も見えるし、そちら方向を見ていると目に入ってしまうというのが正確。だって、分譲垂れ幕だって、ホームからよく見えるように張られていたでしょ。ほかにこれと言って見える景色もないし。

なんだか南与野駅って知っている人が殆ど居ないような気がする。
北与野と同じような。
あとは東浦和とか。

でもこの辺も開けてきましたね。
やっぱり電車が通ると沿線周辺も変わりますね。

>>480
え～！？パンツの柄まで分かっちゃうの？
カーテン必須。

>>483
カーテンとバルコニーの洗濯物って関係ないよね？とにかく良く見えます。

ここに来てまた洗濯問題勃発ww
永遠の課題やね…

見えるだけで、誰も見てねーよ。
お前ら気にしすぎ。
てか値下げしたの？？
スーモと自社ページで価格が違う。

同じプランでも階数が違ったりする、と言うんじゃないですか？＞スーモと自社ページの価格の違い
値下げをするような感じのデベじゃないように思いますし、
分かりやすくそういうことをするかなぁという感じ。
でも下げるって最近はしているのかしら。

>>487
スーモも価格変わりました。200万くらい変わってます。いわゆる価格改定ってやつですね。やっぱり、ここ高くて食い付き悪かったのでは。それでも高いですがw

>487
やっぱり値下げしていますよね。
入居者の目には理由がはっきりしています。
今いる営業さんがさぼっているだけでしょう。

去年の今頃は、駅前で営業さん自身がティッシュやチラシ配っていましたもの。
営業さんが変わって、そんな光景を見る機会もなくなり、値下げされ、どうしたものやら。

どこの会社もそうでしょうけど、ちゃんとしている人と、そうでない人。
いますよね。

そんな人は、楽して売ろうとするから会社に値下げを要求する。
結果、うちのマンションが安く売られる。
迷惑な話です。

うちの担当の方が最後までいてくれたら。
今頃はきっと・・・完売して誰もいないんでしょうが・・・。

でも、良いマンションですよ！
引っ越して１年。
会社の同期の誰よりも駅に近いマンションに住んでいる自信がある。

よく、洗濯見えるんだ。見ようとしなくても、満員電車から外見てると、ホントに目につくよ。

>>489

最上階家具付きで、4380で出ているので、かなり値引きしていますよね。

自分もここを見に行ったことがあるのですが、駅近でいいマンションですよね。

値引きしてるということは、価格のピークを打ったのでしょうか？近所で気になりますが、もう少し様子みて、下げ止まるのを待ってから検討しましょうか？

すみふのくせに、売れない営業マンをこのマンションの担当にすんなって。

横浜のマンションがどうとかより、値下げするグダグダの営業に腹が立つ。
販売途中で値上げしてくれた時はうれしかったけど、
今のここを担当している営業マンはクソだね。

何してくれてんだよ。
我が家の価値を下げてくれているのか?

ウチの担当のＴさんならこうは、ならなかったろ？
挨拶見るだけでわかるよ。
人として、レベルが違うよ。

ちなみにウチの担当のＴさんは
千葉県に異動してるのに、近隣の建築計画でどの程度、我が家に影響が出るかまで把握してたよ。
丁寧に日当たりが大丈夫な理由を教えてくれた。
日陰なんて心配しなくて良いって。
ホッとしたね。

次の値下げタイミングお待ちしてます。

駅近なのは確かですが、良いマンションかどうかは4～5年くらいたって初めてわかることもありますよ。

めちゃたのマンション。
オススメできます。

住友不動産で値下げするとは珍しいケースではありませんか？
聞く話によると販売途中で値上げするマンションもあるそうですが
ここだけ値下げとは…極端に売れ行きが悪かったんですかね？
皆さん次の値下げ…等仰っていますが、この先もう少し下がりそうですか？

待ってます、値下げ。すこし前に話題に上ってた担当呼び出して個別交渉がいいですか？

買った後も他のマンション気になるけど
うちより駅近いマンションが出てこないことでにやり。
十分満足できるけど。

値ごろ感出るよう、個別でお願いします。

現状最終分譲で5戸しか残っていない状況であり、値下げなどあり得るのでしょうか？
売主の性質を考えれば無理に焦って売り切る必要もないでしょうし、
値下げは単なる噂でしかないように感じます。
サービスがあるとすれば家具付きのモデルルーム程度ではないでしょうか。

まだ5戸残っているんですか。以前北与野方面のマンションで1戸だけいつまでも残っていたのを値引きした事があったと聞きましたが、5戸は値引きしないでしょうね。
個人的な好みとしては、共用廊下が袖壁ではなく、シンプルな桟なので、道路から廊下を歩くのが見えてしまうのが気になります。

バルコニーが見え過ぎるのが気になりましたが、洗濯物は浴室に干せば良いのです。

今日も入居ありましたね…実際残り何戸なんだろ？

価格が下がってきているのは、手も出しやすいので、気になる方も多そうに感じます。
住み心地も良さそうなので、良い物件に思えます。
人気も徐々に出てきそうな物件です。

駅から徒歩90mでも遠いと感じる人はいるんですね。

駅の将来性も価値の一つですから、それも十分ありと思います。

南与野が田舎って書き込むする人がいるけど、言われるほど田舎じゃないですよ。

いや～
１５分歩かないでショ。

乗車時間一緒で、駅との往復３０分ＶＳ３分
＝睡眠時間の差２７分。

週５日勤務として、１週間で２時間半も睡眠削りながら600万円も？
出せないよ～。

浦和１５分３５年ローン
同じ支払いなら
南与野１．５分３０年ローン

南与野で（が）よくない？
っていうか、浦和１５分って・・・。

しかし、ロータリー直結でも駅に遠いなんていう方は
一体何を求めているんでしょう？

私は南与野駅前より浦和駅15分のほうがいいです。

浦和駅徒歩15分。南与野駅徒歩2分。
地元民ならどっちが魅力かわかるはず。

比較対象が南与野だからね

南与野2分と浦和15分なら浦和ですね…。
南与野は駅力がない。これからに期待です。

今では湘南新宿ラインも止まるし発展の度合いが全然ちがうから「浦和のマンション」なら友人にも自慢できる。

浦和が生活圏だということが重要なわけで

>>517
愛するとか観念的なものでなく、実用的ということで浦和の声が多いみたいですね。

駅が近ければいいというものではないんだなと、皆さんのやり取りを読んでいて興味深かったです。

最上階のモデルルームが家具付きなんだそうです。普通に売っても売れそうだと思うんですが、もったいない気がします。いくらなんでしょう？
キッチンが広く、収納も多いようなんですが、各部屋の小さめの窓と、パウダールーム・バスルームの位置が何か微妙な感じです。

戸田駅前に電器店が入ってて便利

埼京線は便利だからね

シティハウス与野ステーションコート買うならここのほうがお買い得！！
まあ埼京線か京浜東北で違うんだろうけど。。まあ京浜東北のほうが本数違うか！

目の前にマンション建設始まるし
どーなのかね

南側に立つクレアホームズの事ですよね。南側隣接地に13階建てだから、窓から見える景色が変わってきますよね。冬場の陽射しが一番心配かな

南側目の前にマンション建設ですか。
こちらは最上階が14階なのでほとんどの部屋の眺望が遮断されて
しまいそうですね。
公式サイトの特記事項には南与野駅西通り線計画と南与野駅南通り線
計画、一般道路計画の記載はありますがクレアホームズについては
何も書かれていませんでした。

そんなこと分かっていたでしょう？

自分が買ったマンションが建つ地域なんだから、当然まわりにもマンションが建つんですよ！
そうゆう地域なのです。
自分が住んでいるマンションのせいで、まわりの家が日陰になっている事は他人事で、
自分のマンションの眺望や日当たりは気にされるんですか。
マンションが建つことで、前から住んでいる住人は皆犠牲になってるんです。
自分のことばかり考えずに我慢しなさい。

それを知らずに買った住人がここにはいるのか。。。凄いとしか言いようがない。。。ある意味本当の金持ちか、頭が悪いか。。。

それにしても、クレアホホームズは全くこのマンションの真南に建つんですね。しかも、同じくらい（13階）の建物が・・・

本日の金持ちなら、買い直すのかな。

すみません、マンションには直接関係がないかもれませんが、
モデルルーム来場でプレゼントされるバロン住友の美的生活
美の夢は終わらない招待券とは何ですか？
講演会？それともお芝居でしょうか。

それから、最上階はスカイツリーが一望できるそうですが、
南にできるマンションによって眺望に影響が出ますか？

スカイツリーがどの程度の大きさで見えているのか分かりませんが、距離から見てずっと彼方でしょう。その位置は新築マンションの方向からずれているかも知れませんが、新築マンションの背中をすぐそばで毎日眺めることになるのも、何かうっとうしくなりそうですね。

遠くのスカイツリーが見えるか心配してる状況ではないのでは・・・。
購入後ドミノですよ。
マンションの資産価値がドミノのように倒れていく。

>535さん
私も存じ上げないので調べた所、バロン住友は住友グループの基礎を築いた住友友純を指し、その方のコレクションを特別公開する展覧会のようです。
売主が住友不動産なのでその関連なのでしょう。
参考までに案内ページをリンクしておきますね。
http://www.sen-oku.or.jp/tokyo/program/index.html

眺望がかなりよさげだね

知らないで、買っちゃた人は賠償してもらえるのかな～

そんなこと言ったら都内には住めませんよ

ここは、都内ではなく、埼玉ですよ。
しかも南与野駅…

まあ駅前がごちゃついてる場所よりましかも。

女性向け

眺望が解放的です

>>546 匿名さん

それは、皮肉ですか❔

最上階のモデルルームってあるのですか…マンションって上から順に売れていくという話は訊いたことがあります。
おそらくここの場合はお値段が強気すぎたというのがあるのでしょうか。
モデルルームとして使用しているのであれば、そのうちお値下げみたいなこともおこりうるのかなとおもいますが…でもスミフなんでどうなんでしょうね？

一年は値引きないかな？

そもそも値引きをするタイプのデベロッパーじゃないと思うのですが、
待てば今後そういう展開もありうるということなのでしょうか。

駅まで徒歩2分ってすごく良いと思うんですが
でもその分の強気価格であるからなぁと思うところもあり。

最上階だからこそのお値段なんだと思いますので、このままのスタンスでいくのかなぁ。