サザンシティ南与野駅前 その2

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そのくらいで本来の価格程度かと思います。やはり住友価格なのでしょうか。
確かに駅前ではありますが、駅前の状況からして、公共的なものとか周辺に商業施設とかまだ足りないと思います。交番もないし。
それと個人的な評価ですが、共用廊下が袖壁ではなく桟なので、道路から廊下を歩くのが丸見えで、プライバシーに配慮したデザインにした方が良かったのではないかと思います。

今日、久しぶりに担当のTさんから電話があった。

なんだか、電話貰えただけでホッとしちゃった。

ここ何日かニュースになっている件の連絡だった。

安心したのと、でも異動しちゃって心細いのとって気持ちが久々に沸き起こった。

その３０秒後くらいに、一緒に食事してたお隣さんの携帯が鳴った。

ちょっとおもしろかった。

忙しそうだけど、たまには飲みに来てね♪Tさん＾＾

>>406
そうそう、埼玉大学がもう少し近いと良かったのに、バスか自転車じゃないと・・・高校も自転車じゃないと徒歩は無理。キャンバスの最寄り駅と呼べる近さにあると良かった。

2階3階ってマンションの中でも安値がつきやすい階数ですよね。
あのくらいの価格のイメージが南与野のマンションだったらある人も多いのかしら。
住友なので上階は流石にすごい額になってきてしまっているし。
ううむ〜という風には感じてしまいますよね。
階数こだわりがないのなら、低層階でも十分満足では？

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そうです。高層マンションの低層を中古でわざわざ買う方は少ないですよ。しかも、ここは2階3階あたりは目の前の景色はもろに駅舎兼ホームだと思います。

駅前は便利｡実家が駅前だから、何かと助かった。特に悪天候の時は｡今、私は少し離れているから、有り難さを感じます。

＞411

どこかの高層マンションの営業さん?
高級住宅街と呼ばれる地域では
そもそも、高層マンションなんてありませんが値下がりするんですか?
渋谷区の松濤、代々木上原、田園調布。
低層は売れない?
うそでしょ。
世の中の人の多くは低層階に住んでいませんか?

一戸建ての人はきっと高くても３階
アパートの人もそう。
日本人の半数はカバーできた？

何階までが低層階かは知らないけど
何階から上なら早く売れて値段が下がらないの?


それと損失って？
埼玉で値上がり確実なマンションなんてある？あったら教えて。
値下がりしても家賃と同等なら？
春先に19万円で賃貸の募集が出てあっという間に決まったみたいだけど
借りたら10年で2000万円オーバー。
10年でいくら値下がりしたら損したと思うんだろ?
25年住んだら誰かに、ただで上げても元とれる気がしない?

しかも、連投
＞412
思いますだって＾＾
モデルルームが線路に一番近い２階にあるっていうのに想像の話？
もろ、ホーム？
見学したことある人なら＊＊＊ッって思いますよね。

ちなみに我が家は１or２階希望だったけど、担当の方（多分上で出てきたTさん）から
上から順番に売っているから2～3階はいつになるかわからないと言われ
一応、廊下からの眺めを確認してから契約しました。
ホームと同じ位の目線ですが別に気になりませんよ。

必死だが、2Fが一番売れないんだよ。
戸建の話すりこんで正当化しても、虚しいだけ。用途地域、建築制限の厳しいエリアにはそもそも高層マンション立てられないし。

>>414
>412です。>411のレスを見て書きました。それが何か？
何階から高層と呼ぶかは知りませんが、低層住宅街の低層マンションと、高層マンションにおける低層階とは、購入希望者が抱くイメージは必ずしも同じではありません。
一生眺めて暮らすにしても、いつか第三者に転売するかも知れないとしても、窓から見える景色も結構大事な要素になるかと思います。南与野駅前は何年か後、どんな街並みになってくれているのでしょうね。
なお、浦和や武蔵浦和の駅前物件は中古になっても値上がりしているとか聞いています。私は素人なので詳しくは判りませんが、一般的には5年、10年と経つに従って値段が下がっていきます。

ここって南与野駅の真ん前なんですね。
駅前のロータリーを挟んで向かい側で。
これだけ駅と近ければ、先ずは人気もあることでしょう。
この高さなら、富士山もしっかり見えるだろうね。

数年先は値が上がっていたりもするかも知れないね。

駅前と言えば、浦和駅のホーム上というか駅舎の上に高層マンションが出来るとか。

>417
うーん、どうなんでしょう。
わりと地味な駅なので、大きく値下がりはしにくいかもしれないですが、
上がるのは難しいかも？
大きな開発が行われるとまた変わってくる可能性もありますが。

続々と入居してますね。
何階が空いているのかしら？

駅前開発気になりますねぇ。重機の動きが少しスピードアップ？西松屋近くも何かできそうだし。価値が上がるかどうかはわからないけど、下がることはないのでは？

開発は賛成ですが、自転車置き場は無くならないでほしい

そうは言っても、駐輪場がないと駅周辺に自転車があちこちに溢れてしまいますから。
ですので、少なくとも現状維持以上、ということがたいせつじゃないかな、と。
自転車で駅まで来るという人がとても多いですから、
整備は開発する上では必要でしょう。

>>425
でも、バス便ではバス停から自宅までの距離が結構ある人も多いし、逆コースで他の駅から電車で来て、夜間駐輪しておいて高校や職場まで自転車で通う人達もいます。それに、埼大通りを走るバス（ほかも多かれ少なかれそうですが）は渋滞などで時間があてにならない事も多く、自転車は時間通り到着するのに大事な足です。私も渋滞で大幅に遅れたうえに積み残されて大変な思いをした事が何度もあります。以前はモロに埼大の授業スケジュール第一で、埼大が夏休みとかの時はバス便も減らされていました。

都内に住んでいた時も自転車多かったですね。自転車置き場があるのは、駅前を整然とする上でも必要でしょうね。

何だかんだ言ってもやっぱり駅前は強いと感じます。
この辺なら小さな駅でも、駅近なら人気が集してくるよね。
通勤も電車通勤の方が多いですから、車での通勤は少ないでしょうね。
やっぱり駅前は便利だし。ただ何かと自転車は必要でしょうね。

>>428
そう思います。南与野の開発楽しみです。

マンションは駅に近いのが強みですねやっぱり

土地勘がない者だけどマミヤ･オーピーってなんでスカ？

来年は駅南側も区画整理が完了するんですか？

あとどのくらいだろう

武蔵浦和のスカイガーデンという大規模マンションのほうが１割も安いのになぜこっちを買うのでしょうか？

安ければいいのでしょうか。

所得層高い同士の方がうまくいきますからね。

大規模マンションに住みたくないからですわな。

>430さん
跡地は広大な土地だったので大規模な商業施設ができるのかと期待しておりましたが、そのような施設ができるんですか…正直複雑な気持ちです。
>432さん
マミヤ・オーピー株式会社はパチンコ玉貸機やマンション用ロッカー、小型券売機などを生産する企業です。

gマップで確認しました。
広大な更地の場所ですよネ！
宗教施設なんでスネ…一般的に宗教施設は嫌悪施設ですよね…

けんしょうかいみたいになるのかな。

詳細お願いします。

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私個人としては、商業施設や第二第三のマンションが建つのを待っていたんですが、大きな宗教施設が建つと南与野駅前全体の雰囲気も変わって来ますよね。どんな街並みになるのでしょうか。

大きな宗教施設とは、まさか駅の目の前にでも建つのでしょうか。
そうだとしたら、本当にイメージの悪い嫌な地区になってしまいそうです。
そういうのを阻止することは出来ないものなのだろうか。
それにしても駅前なんてまた、とんでもない。

中島小学校北側に広い更地があるのですが、ここもマンション？

何の宗教の施設になるのでしょうか？
街並みに馴染んだ建物ならまだ良いのかな？
あまりにも目立つような建物だと、ちょっと問題かな？
やっぱり、宗教と聞いていいね！という人は少ないでしょうし。

駅前の区画整理ははやく建物建設してほしい

スーモでこちらのマンションが中古で売りに出てますね。完売前の中古があると選択肢が広がるでしょうか？

11階ですね！中古で4800万円で出て直ぐに4700に下がりました。余程引合がないのでしょうか。
新築分譲も、もうすぐ新築期間終わり中古になりますね。今の分譲価格じゃ売れないと思いますが住友だけに延々と高値掴みのカモをまつスタイルなのであと3年位かけてダラダラ売ってそうですね。

だいぶ街並みがきれいになった

ホントですか？

あちゃ〜カモられた>_<
でもでも快適〜

眼下に街が広がってくるのを想像すると奮い立ちます。

中古案内ですが、スーモで近隣の物件と一緒に一覧でみると、あまりのギャップに笑っちゃいますね。
分譲時よりも高値つけてますけど、そりゃ売れないですわ。まあ、仲介もおとり広告くらいにしか思ってないかもしれませんが、、

引っ越し無料サービスもあるんですね。いろんなところで見積もりとったり面倒だったりするのでお金も時間も節約できます。1月末までに成約するとルンバもらえるなんて面白い。抽選で当たるとかは分かるけれど、フラットな床ならばルンバは欲しいなと思っていたので。

公式サイトに出てる1403からの眺望の写真、蹴破り戸の真ん前に植物置いてるけど、あれいいのかな。
万が一の避難の際に邪魔だよね。
もしかして蹴破り戸じゃないのかな。

そうです、あの蹴破り戸の周りにあんな大きなプランターは置いてはいけないです。それと、見晴らしの良いバルコニーにテーブルやら椅子やら、踏み台になる恐れのあるものを置くのも、特にお子さんのいる家庭では避けるべき事と思います。最近ではバルコニーの袖壁の高さを高くしたり、エアコンの室外機なども部屋の壁側に寄せて置く工夫をしている分譲業者さんもいるってテレビでやっていましたが。

残り5戸になりました

460さん、詳しくありがとうございます。
蹴破り戸の周りには何も置いてはならないのですね。
管理規約になかったとしても、これはマナーとしてというかまあふつうに置いてはならないということですか。
よくよく考えてみたら当然のことです。

子どもをバルコニーに出さないことが一番の対策だとは思いますが、
万が一を考えて行かなければなりませんね。

ついに！

ナカジ続報お願いします。

マンションが目の前にできるって聞いたんですけど・・・

鉄筋コンクリート
地上13階
48戸
駐車場24台
セントラル総合開発
三信住建
橘建築設計
いくらぐらいっすかね？

どこにできるの？

この会社ってク〇アシリーズのデベさんですよね。私も早く知りたい。

何かと物入りなので引っ越し無料サービスはありがたいですが、
引越し日を自由に設定できないのでは？という心配があります。
引越し日や時間帯までこちらの希望通りに設定していただけるのでしょうか。
引っ越し会社はどちらになります？

バルコニーがガラス手すりで眺望が良さそうです。

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でも、クリアガラスで洗濯物の色柄まで駅のホームからはっきり見えるからと躊躇して、結局4階以下の階にしたと言っていた人がいましたけど・・・

南にクレアホームズ？

>>471
ホームからバルコニーの様子が可成り良く見えますよね。

度々バルコニーがクリアガラスだから・・・ホームから見える・・・という話題になりますね。
気になる人は買わなければいいし、気にならないor駅近に魅力を感じる人が買えばいい話ですね。

駅のホームからバルコニーが見えるとの事ですが、何階までですか？
何階以上を選べば回避できますでしょう。
公式ホームページの駅前風景を見ると、ホームの目線がちょうど
5階程度になりそうですが…というか、何故低層もガラス製にしたんでしょう？

すみふは低層もクリアガラスにするよね。
何階まで見えるかは現地確認が一番です。

駅近は魅力的ですが、バルコニーが見え過ぎるので迷っています。

選べる程部屋残ってないよ

駅のホームからマンションまではかなり距離がありそうですが
双眼鏡でも使わない限りバルコニーに干してあるものなど
見えないのでは？
内側からは視界もクリアですが、外からはすりガラスのように
半透明で丸見えではありませんよね？

>>479
駅ホームから見てみるとわかりますよ。下層階はスリガラスですが、中層階以上はほんとにクリアなガラスで柄まで見えました。こちらも洗濯物を見るのは御免なのですが、マンションがホームとモロに向き合っていたので・・・

個人的な意見ですが、日常生活の中で、どれくらい他人の洗濯物を見るんですか？注目して見ない限り、気にならないのでは。

見るというより見えてしまう。埼京線のホームの西側は新幹線の線路だし空気が澄んでいれば富士山も見えるし、そちら方向を見ていると目に入ってしまうというのが正確。だって、分譲垂れ幕だって、ホームからよく見えるように張られていたでしょ。ほかにこれと言って見える景色もないし。

なんだか南与野駅って知っている人が殆ど居ないような気がする。
北与野と同じような。
あとは東浦和とか。

でもこの辺も開けてきましたね。
やっぱり電車が通ると沿線周辺も変わりますね。

>>480
え～！？パンツの柄まで分かっちゃうの？
カーテン必須。

>>483
カーテンとバルコニーの洗濯物って関係ないよね？とにかく良く見えます。

ここに来てまた洗濯問題勃発ww
永遠の課題やね…

見えるだけで、誰も見てねーよ。
お前ら気にしすぎ。
てか値下げしたの？？
スーモと自社ページで価格が違う。

同じプランでも階数が違ったりする、と言うんじゃないですか？＞スーモと自社ページの価格の違い
値下げをするような感じのデベじゃないように思いますし、
分かりやすくそういうことをするかなぁという感じ。
でも下げるって最近はしているのかしら。

>>487
スーモも価格変わりました。200万くらい変わってます。いわゆる価格改定ってやつですね。やっぱり、ここ高くて食い付き悪かったのでは。それでも高いですがw

>487
やっぱり値下げしていますよね。
入居者の目には理由がはっきりしています。
今いる営業さんがさぼっているだけでしょう。

去年の今頃は、駅前で営業さん自身がティッシュやチラシ配っていましたもの。
営業さんが変わって、そんな光景を見る機会もなくなり、値下げされ、どうしたものやら。

どこの会社もそうでしょうけど、ちゃんとしている人と、そうでない人。
いますよね。

そんな人は、楽して売ろうとするから会社に値下げを要求する。
結果、うちのマンションが安く売られる。
迷惑な話です。

うちの担当の方が最後までいてくれたら。
今頃はきっと・・・完売して誰もいないんでしょうが・・・。

でも、良いマンションですよ！
引っ越して１年。
会社の同期の誰よりも駅に近いマンションに住んでいる自信がある。

よく、洗濯見えるんだ。見ようとしなくても、満員電車から外見てると、ホントに目につくよ。

>>489

最上階家具付きで、4380で出ているので、かなり値引きしていますよね。

自分もここを見に行ったことがあるのですが、駅近でいいマンションですよね。

値引きしてるということは、価格のピークを打ったのでしょうか？近所で気になりますが、もう少し様子みて、下げ止まるのを待ってから検討しましょうか？

すみふのくせに、売れない営業マンをこのマンションの担当にすんなって。

横浜のマンションがどうとかより、値下げするグダグダの営業に腹が立つ。
販売途中で値上げしてくれた時はうれしかったけど、
今のここを担当している営業マンはクソだね。

何してくれてんだよ。
我が家の価値を下げてくれているのか?

ウチの担当のＴさんならこうは、ならなかったろ？
挨拶見るだけでわかるよ。
人として、レベルが違うよ。

ちなみにウチの担当のＴさんは
千葉県に異動してるのに、近隣の建築計画でどの程度、我が家に影響が出るかまで把握してたよ。
丁寧に日当たりが大丈夫な理由を教えてくれた。
日陰なんて心配しなくて良いって。
ホッとしたね。

次の値下げタイミングお待ちしてます。

駅近なのは確かですが、良いマンションかどうかは4～5年くらいたって初めてわかることもありますよ。

めちゃたのマンション。
オススメできます。

住友不動産で値下げするとは珍しいケースではありませんか？
聞く話によると販売途中で値上げするマンションもあるそうですが
ここだけ値下げとは…極端に売れ行きが悪かったんですかね？
皆さん次の値下げ…等仰っていますが、この先もう少し下がりそうですか？

待ってます、値下げ。すこし前に話題に上ってた担当呼び出して個別交渉がいいですか？

買った後も他のマンション気になるけど
うちより駅近いマンションが出てこないことでにやり。
十分満足できるけど。

値ごろ感出るよう、個別でお願いします。

現状最終分譲で5戸しか残っていない状況であり、値下げなどあり得るのでしょうか？
売主の性質を考えれば無理に焦って売り切る必要もないでしょうし、
値下げは単なる噂でしかないように感じます。
サービスがあるとすれば家具付きのモデルルーム程度ではないでしょうか。

まだ5戸残っているんですか。以前北与野方面のマンションで1戸だけいつまでも残っていたのを値引きした事があったと聞きましたが、5戸は値引きしないでしょうね。
個人的な好みとしては、共用廊下が袖壁ではなく、シンプルな桟なので、道路から廊下を歩くのが見えてしまうのが気になります。

バルコニーが見え過ぎるのが気になりましたが、洗濯物は浴室に干せば良いのです。