ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート

ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート、武蔵浦和駅周辺の地盤って大丈夫ですか？

＞１２９

私も気になりました。１４階建てではなく１５階建てというのも気になりました。

この浦和で一番背の高いマンションは何階建てのマンションなの？
１５階もあれば結構高いほうですよね。
窓越しの眺めってどうなんだろう。
街の中だと、隣のマンションの踊り場があったりして、
窓を開けるとお見合い状態じゃ嫌けど、そんなことはありませんよね。

ネットなどで１５階建てのマンションより１４階建ての方が建物の作りがいいっていう記事をみて気になりました。
建築基準法などの関係だそうです。

いい部屋は売れちゃったね汗

最終期？

それぞれの価値観もありますが、安心して住めるマンションで心配なく暮らしたいそれだけですね。周りが今後どうなって日あたりに影響するとか眺めが悪くなるとか音とかある程度予想して自己責任で決めないとです。

もう第３期

45mを境に建築コストが相応変わるから、基本的に45mで作るんだけど、15階建てだと天井が低いか、床が薄い。

一部屋を20cmずつ少なくしていくと、14階で280cmできるから、15階を作れる。

普通より天井低いか、床が薄い、ガッカリするマンションは15階建て。

ライオンズマンションは15階建てばかりだけど、大手不動産会社のマンションは14階建だよ。
どうでもいい土地にどうでもいいマンション作るときは15階建にしてる。

ライオンズマンションは価格の割には
間取りが狭いかなと感じることが多いです。
このライオンズは間取り的に問題ないのですが
駅までの距離がもう少し近ければ良かったなと思います。
何を優先に考えるかなのですが。

街の雰囲気はよさげかな

現在、どのくらい残っているんですかね？
あとスーモなどを見ても、価格がいつも未定になっていますよね。

>>138
階高3mあるから十分だと思うが
スーモ見てると大手でも15階あるよ
人気のプ○○○とかも

総戸数に比べて、駐車場や駐輪場に止められる車や自転車の台数が少なくないですか？
出来ればもう少し多くならないかなぁ。
駐車場がダメならせめて駐輪場を広くするとか、上手く台数を増やすとか検討をして貰いたいですよね。
こういうところでは、こんなものなんでしょうけど。

59で駐車場40台ならまあまあのような気もします。周りに駐車場も借りられればいいですが。屋外平置きなので周りも多少開放的な作りになっているとイメージしますがどうでしょう。自転車も118ですね。既に駐車場はかなり埋まってはいますし、自転車は35位おけますね。

四期で完売ですか？

１４５様
４期では完売とかにはならない気がします。
ライオンズは、強気な価格帯で値引きもそうないと思います。

まだけっこうお部屋残っているようですよね。ここは駅から１１分にしては強気な値段ですよね。だったら駅に近いところを選ぶ人も多いと思います。

4期まで行ったということは、そんなに売れてないのではないでしょうか。
売れているなら3期程度で終わる気もします。

何分非情に高い相場ですから、じっくりと考えた方がいいでしょうね。

今は４期めを販売中ですが
価格が掲載されていないのが気になります。
せっかくあるホームページなのに、もう少し細かく公表されても良いかなと思います。
相場として考えたら、どれくらいなのでしょうか。

No149
私もいつも思います。値段を公表したくないんですかね。まずはモデルルームに来てくださいっていうスタンスなのかな？確かに駅から遠いわりにけっこうな額です。

あと、お隣に下水ポンプ場が匂いや何か問題はないですかね？

価格決まっているのに、未定っておかしいですよね。

高いけど武蔵浦和住みたい、

リーマンには届かない

もう入居始まってますよね。
あと何戸くらいですか？
値引きとかならないでしょうか？

さいたまの場合には、金額も重要ですが、住みたい値域というのはあるとかんじます。
このあたりは、何を重視するのか、ということでずいぶんと違うと思います。
自分で物件を選ぶ、ということが結果的に重要になってくるのだと感じます。

都心の人気マンションなんて10期とかに細切れにしてちまちま売ってるけど

周辺を歩いてみましたが、落ち着いていて候補の一つになりました。

ﾏｰﾚに鎌倉パスタが

70もあれば我が家は十分、今より収納が増えることを考えると部屋が開放的に使えていいと楽しみになります。

この価格帯で検討する、出来る方々は、そんなに細かいこと気にしないのでは。私の会社の同僚や先輩、後輩みんな、スパッと購入してるかな。優柔不断な人って、仕事もイマイチだしね。
だって家族が喜んで住んでくれれば、それで良いのではないでしょうか。
仕事にもいっそう集中できますしね。

ここで残っているお部屋って横長リビングばかりなんですよね、、、
縦長タイプは価格もおさえられていてすぐ売れたみたいです。

あとどのくらいお部屋残ってますか？

駐車場は平地式でも12,000円とは少々高いように思います。
そもそも平地式であれば修繕費はほとんどかからないでしょうし、
40台分の駐車場収入はどこに行くんですか？
マンションの修繕積立金や管理費にプールされていくのでしょうか？

あと３

悩ましい

買っちゃえ～。

このマンションは住民スレ無いんですね。
59戸位じゃ立たないのかな？

元々何期で売るかは計画されていそうですが。１かいの販売戸数が少ないケースもありますし、最後は建物内モデルルームでしっかりうっていったり値引きもせずそれほど販売を急いでいないケースもあるかもしません。たくさん一度に売れると引っ越しもかちあうし、見学もゆっくりできなかったりするのではとおもいますがどうでしょう。たてものたつ前に売れるケースも多いですけど。

皆さん値引きして貰った？

今、５期めの販売予定を２戸と掲載されています。
これは最終期ということではないのでしょうか。
価格が未定というのは値引きのことだとは考えなかったのですが
問い合わせをされた方はおられますか？
すでに入居されている方もおられるので、早く完売させたいということなら
値下げはあるのでしょうけど、どうなのでしょう。

沼影公園のプールは広くて、スライダーがあったり、流れるプールがあったり一日楽しめるのが良いです
料金も安いことから夏場のプール遊びは問題ないところもこの立地の魅力でしょう

武蔵野線、埼京線両方利用できるのは通勤、通学には便利だなと思います
駐車場は平置きになっているので、入出庫の手間がなくて利点です

体感したいです。

通勤や通学に便利な立地環境がやっぱり魅力的ですね。
将来的に子供が出来たときも安心ですし、駅が近ければ老後も何とか暮らして行けそうです。

金額よりも、快適さや住みたい地域というのがやっぱり重要したくなります。

>>175 匿名さん
ここは駅から近くないですよ。
利便性を落としてでも静観な土地で暮らしたいというならこちら。
駅距離や利便性を重視するならスカイアンドガーデン買った方が良いです。

もうあんまり部屋数は残っていなさそうですし、人気あるんですね。
戸数はさほど多い方ではありませんので、あまり迷っている時間がなさそうです。
将来の事を考えると、静かに暮らせそうなこういうマンションって良いですよね。

同時期に同じような立地でマンションを比較検討できるってありがたいですね。そろそろラッシュも終わりかなと思いきやまだまだ需要があるのかマンションが建ちますね
スカイアンドガーデンも駅に近くていいのですが共有施設が多く好みが分かれそうです。広さもこちらの方がゆったりしているイメージですね。

このマンションだったらいくらぐらいの値引きができますか。
会社の人からは新築でも一割は値引きできるって聞いてますが、本当ですか。

>>179 マンション検討中さん

あり得ません。
新築で1割値引きするなんてのは、相当な人気のないダメなマンションだけ。
ここは普通の人気だから値引きなんてされません。
値引きマンションを探すなら、北浦和のレジデンス。ここは完成から2年経っても売れ残ってるから、新築だけど値引きしてる。

もう少ないしね。

残っている間取りはA2とB2タイプのみなのでしょうか
バルコニーが広いこと、ワイド型のリビング、洗面室が広い、広めの収納があるというのは利点でしょう。

リビングも１２畳あるので、ゆったりとしているのが魅力的ですね
無駄な共用施設がないので、管理費を気にする必要がないというのはメリットになるのではないでしょうか

>>182 匿名さん
駅から離れていて共用施設もなかったら戸建買った方が良いと思っちゃいます。
同じ額だせばこの徒歩距離ならそれなりの戸建が手に入りますよ。
マンションは立地を買うので、差別化が必要。
駅近なら共用施設がなくても良いですが、この距離だと戸建との比較に勝てないかと。

駅から距離があるマンションはファミリータイプが多く、共用施設も豪華なところが
多いように思います。
しかし不要な共用施設は将来住人のお荷物になるケースがあるので、極力スリム化し
無駄を削いだマンションの方が住人にとっては利があるのではないでしょうか。
共用施設がない事が理由で売れなくて困っているなら別ですが…

>>184 匿名さん
戸建でよくないですか？
マンションは立地を買うものです。
現に売れていませんし…。

建て売りはやめた方が良い
激安で建てますから
設備は最低限で10年後はボロボロ
窓なんてペラペラで笑えますよ
一流ハウスメーカー以外戸建は長く住めません

>>186 匿名さん
建売を買わない方が良いのは理解できましたが、この立地でマンションを選択するメリットがあるのでしょうか？

>>186 匿名さん
実体験に基づいたご意見ありがとうございます。
参考になりました。

残りあと２邸のようですが、まだ値下げなどはないのでしょうか。
もう完成して結構な月日が過ぎています。
住んでいる人も早く完売してくれないかと思っているように思いますが
ライオンズは、やっぴり値引きしない感じでしょうか？

>>189 匿名さん
残り2邸なんですか？
最終期でないのに。

>>189 匿名さん
残り２戸というのはおいくらのお部屋が残ってるんでしょうか？

ライオンズマンション（大京）は値引しない事で有名だったりするんですか？
つい最近不動産関連の読み物で、分譲売上高に対する販売用不動産の割合が
小さいデベは完成間近に値下げする場合が多く、さらに条件としては
販売計画の予算を下回った場合に値下げする＝決算の前を狙うべしだそうで、
大京はそれに当てはまりそうなんですよね。

ある程度のことは街で完結できる立地がいいですよね
公園、買い物、病院そこそこ揃っています
タワーマンは眺めもいいですし
こちらは４LDKが主流でしたが残りもそうなのかしら
まだ現地物件見学会が継続されているのでそれほど焦ってはいなさそうですね

最終期で2戸とばっちり書いてあります

駅までの距離はちょっと微妙だけど
小学校や中学校が近いので、子育て環境としては良いかもしれません。
公園が近いので子供の遊び場にも困らない感じです。
残りは、３ＬＤＫと４ＬＤＫ、１邸ずつのようようです。
何階なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

先着順は毎日更新されていますが、1戸増えて3戸になっています？

195さん
残っている部屋は3戸で、72.17㎡の3LDKが10階、70.8㎡の3LDKが5階、82.9㎡の4LDKが13階となっているようです。
公式サイトではありませんが、不動産のサイトの間取り詳細で確認できました。

すごい住みやすさ

>>197 匿名さん
全然売れてませんけどね。。。

>>198 匿名さん
某巨大マンションよりはマシです

自作自演コメントはやめようね。

>>199 匿名さん
駅前のマンションと比べても。。
ここは駅距離だけで検討外という人も結構いるかと思いますよ。駅距離は重要視されるポイントなので。

おめでとうございます。

完成して、実際の部屋を見学できます。とありますが、これは過去の話ですか？ギャラリー閉鎖＝完売な気がしますが。

完売ならよかったですよね。おめでとうございます！！

まだ完売していないようですが。
残り少ないのにギャラリーあのままではコストだけかかるのでギャラリーが閉鎖するということでは。
現地のMRのみになるんだと思います。

>>205 匿名さん
一月以上一部屋も売れてなさそうですよ。
仰せのとおりコスト的にMRを維持できないだけです。駅から遠いのでより来訪者が減りそうですね…。

59戸ですが、なかなか完売まで時間がかかっていますね。

販売戸数は2戸のままだけど
70.8㎡が売れて（？）、72.17㎡が二つになってる

なかなか一進一退だなー

>>208 匿名さん
全然売れませんね。まあ駅前ではないからそんなもんか。

>>209 ひとつ前のレスをよく読もう

駅徒歩11分、しかも沼影アドレスで4700万ですか…。駅距離同じでも別所のパークハウスの方がお買い得だったんですね。パークハウスに決めておけば良かった…。

武蔵浦和とは言え、駅までの距離がありますので、駅前のお店や施設が気軽に使えるというほどの距離ではないというのが
ゆっくりな販売に影響しているのでしょうね。
小学校自体は近くにあるのでそれはそれでよろしいのですけれども…。
沼影小学校が通学区の学校でよろしいのですよね？
沼影公園もあるので、子育て環境としては悪くはないと思います。

ラス1

ラス2じゃない？

物件概要は毎日更新で、11月7日現在先着順住戸が2戸販売しているようです。
間取りはどちらも南西角住戸のA2タイプなのでしょうか。
何階になるのかネットを検索しましたが全く情報が出てきません。
それぞれ何階の部屋になるかご存知の方はいらっしゃいませんか？

間取り失敗で何戸も残ってるパターンでしょう。
2のまま、間取りが１つになってるから、隠していただけです。相当困っていそう。
実際、あと少なくとも6戸くらいじゃないかな

住環境は良さそうですね。
アドレスとか見栄を気にしなければ良いマンションかと。

残っている間取りの1つは現在公開中の12階南西角部屋なのでしょう。

残っている理由は間取りの失敗というよりは、単純に駅からの距離ではありませんか？

リセールに向くマンションの条件が駅徒歩10分以内ですから、1分とは言え条件から外れてしまったからなのだと考えます。

そうなのかもしれないですね。
ただ家具つけたりとかなにかあれば、すぐに出てしまうかもしれないな〜という感じもしてきます。
年内完売、あるんじゃないですかね？
まだ商談中という表示もないですので、わからないところもありますが…。
ただ値下げとかはやっぱりしないのかな。
東南の角なら、条件も良いんじゃないかなって思いますよ。冬は特に。

中浦和のプラウドが完売したみたいですね。こちらも年内完売を目指して頑張ってください！

武蔵浦和駅から徒歩１０分程度の立地でしたらなかなかいいんじゃないかしらと思いました
残っている部屋は１戸でしょうか？
年内までには完売できそうかな

総戸数も５９戸と中規模程度なので住みやすそう。駐車場は40戸ありますけど、まだ空きはあるのでしょうか？
このあたりだと車があったほうが楽に暮らせそうですね

最終2戸というふうになっています。販売住戸が増えている？それともただ単に以前はでていなかっただけなのか。この時期だともうさすがに年内完売は難しくなってくるのでしょう。年度内が目安だったりして（汗）これくらいだとあとは値下げぐらいしかカンフル剤はないのかなと思うのだけど、してくれるのかしら。

1月4日更新で、先着順販売の家が1戸となっているようです。
トップページにも最終1邸との表示がありますね。

同時に1月末まで新春キャンペーンが開催されるようですが、
残っているのが1邸のみでもこのようなキャンペーンが
あるのは驚きでした。
申し込みではなく来場するだけで抽選対象となるのでしょうか。

来場するだけでも抽選対象とはなると思います。
最後の1戸という時に冷やかし程度の人って基本的には行かないんじゃないかっていうのが大きそうです。
最後だから値下げがあるかもとか割りと本気で見に来る人が多くなってくるでしょうから。
キャンペーンをしているから来るという人もあまりいなさそうな気はします。
まあ、何もないよりはいいんじゃないですかね。

ここは近所の沼影小学校の学区になっているのですね。良かった。
駅にもっと近いところだと、沼影が一番近いのにマンションが多く出来てしまった関係で少し遠くの小学校まで坂を登って行かないとならないということを聞いていましたから、
どうなのかしら〜と思いました。
こんなに近くにあるのに他の小学校の学区っていうのも釈然としませんもの。
それでももう学校自体はかなり子供が多くなっている状態になっているのかしら。

>>224 匿名さん
ダイソンのドライヤーとか当たる抽選会やるみたいですね。ほしいから行こうと思ったけど営業が凄そう。。

完売おめでとうございます！

先週には完売してましたね