トヨタホーム　川越ココロマチ　Part.2

>>654 匿名さん

そうですね。ただし、お子さんがいらっしゃる場合は、小学校だけはよく考えたほうがいいですよ。
酷いらしいですから、育成会が。

どう大変なんですか
隣の小学校ですか？

有名人は住んでますか？

川越に有名人なんかいないだろ

ちょっ蔵お出かけ！まちかど 情報局のはっちゃんとみかねぇは川越に住んでます。

>>659 匿名さん

誰それ？ローカル番組の司会者かなんか⁇

誰か教えてあげればいいのに

そろそろ蚊の季節か

蚊が凄いココロマチ

事務所横の家はもう空き家ですか？

>>663 匿名さん
何で知ってるの❓
ココロマチの住人❓
ココロマチに知人が住んでる❓

>>664 匿名さん
そうだね❗️
ココロマチを中古で買えるなんて、羨ましいや❗️
我が家も、前に誰か二年位住んで、中古で安く買いたかったな❗️

どの位で販売してるのですかね？

>>667 匿名さん
知らないけど、新築（初住人）の３分の２の4000万円台でも、かなり羨ましいな❗️

>>669 通りがかりさん

何なのその物件は、持ち主が手ばなして、中古で売られてるの？

>>670 匿名さん

そうですよ

>>671 匿名さん

よくまあ、色々知ってるなぁ

>>672 匿名さん

だろ！

暇なんだろ。

そう
暇なんだよ！

こっちは、貧乏暇なしだぜ。

川越市は、ダメな都市開発例として、新書にも取り上げられている。

虫食い状に街が開発され、ビルや住宅が混在し、市街には緑も少なく、鉄道の駅は3つに別れ、道路環境も良くない。

この都市開発の失敗の原因が何処にあるのか⁉︎その事が非常に気になります。

ここからは想像になりますが、恐らくは、様々な利権などが絡む事もあり、以前から住んでいる住民の都市開発への意識の低さがあったのではないでしょうか？

まあ、言ってしまえば、川越は田舎で民度も低いという事です。

あれだけの土地、自然、歴史があるのですから、もっと人を惹きつける、魅力的な素敵な街になれたはずなのに。

皆が協力して新しい街づくりに参加し、上手に新しいものを受け入れ、うまく融合できていれば、今頃、日本でも有数の誇れる街に住み、その価値はますます高まり、多くの人が豊かになれていたであろうに。

市長、役所の職員だけの問題ではなく、排他的で利己的で、プライドだけは変に高く想像力の乏しい田舎住民にも、責任がある様に思えます。

この様な土地は、外から入ると住みづらい事この上なく、土民vs新住民といった構図でトラブルが多発するものです。ココロマチを検討中の方、既に決めてしまった方も、覚悟が必要だと思いますよ。

新しい街づくりの成功例としてとりあがる事が多いのにねぇ〜
どっちなんだろう？

>>678 匿名さん

何処をどう見たって、成功例じゃないでしょ。辛うじて、蔵の街の周辺だけを化粧して、良く見せようとしているだけ。

駅三箇所の利用は良い所だけどそのお陰で踏切問題もある。
でかい問題だけどただそれだけじゃない？川越の問題も！
三年前に越してきたけど住みづらさは全くないよね。
商店街も、新旧うまく融合されさびれた感もないし。
ではどこが成功例なんだ？

>>680 匿名さん

ふし穴

>>680 匿名さん

ココロマチの住人か？
おめでたいなあ。地元じゃ厄介者としか思われてないよ。

>>680 匿名さん

ネットにいくらでも出てるよ

やっと出てきたな

待たせたな

ここは夏には完売だな！

知ってる人は少ないので伝えます
今から販売の所は、
夜は隣のカラオケスナック？フィリピンパプ？のカラオケで爆音が凄いですよ！

訂正
線路に近い程、カラオケの音がきこえます。
遠い所はきこえません。
因みに今販売している全て爆音が凄い事はありませんでした。

何を言っているのかさっぱりわからん

どなたでしたっけ、川越ココロマチは、売れないなんておっしゃっていたのは。
しっかり売れて、続々と入居もして、もう、ほぼ完売じゃないですか。
こういう田舎の地方都市でも、一定数の富裕層は存在している、との書き込みをしていた方の読みの方が正しかったわけですね。

>>691 匿名さん
どこの住宅街でもあることだが、途中でローンの支払いが厳しくなって、転居する住人がいるんだよなぁ。
リストラ、病気、離婚、人生何が起こるかわからない。一寸先は闇だからなぁ。

まだ完売してなかったのか。やれやれ。

川越西口はどんどん栄えてくるなぁ〜
ここを購入した方は先見の目がありますね！

明だろ、おい

間違いはありますよ
変換を間違えたんでしょう

あ〜、眠い

寝てなさい

　ベルク脇の細道から踏切に抜ける所の公園は、夜は暗くて怖いね

全体的に暗い場所が多く怖いです
夜は皆様、シャッターを降ろしますしね

怖くな〜い

怖かねぇよ

蚊がこわい

ああ、それ、怖い

駐車場を斜めに無理矢理作ってる所は幾ら軽自動車でも敷地外にはみ出てますね
あれで車庫証明取れてるんですかね？

まあまあ、あまり細かい事に目くじら立てず、寛容に行きましょう。

昔は車庫証明なんか要らなかったけどなあ。
あ、それより車内にすぐ蚊が入ってくるのが❌

敷地内の公園は、夜になると不良の溜まり場になってますね
バイクの騒音も凄いですよ

>>708 検討者さん
そんなことはないですよ。
昼間は小学生以下の子供たちが賑やかに遊び、夜は中高生のカップルがチラホラ程度です。

えっ
夜中はバイク沢山いますよ！

>>710 検討者さん

バイク⁈
何処にですか？
公園内にバイクは乗り入れられない構造になっていると思いますし、私は見たことも聞いたこともありませんが…

別にトヨタホームの肩を持つつもりはないが、>>708は明らかに間違い。

昨日もうるさかったですよ

川越に限らず、祭りって、そんなに楽しいか？そんなにワクワクするか⁇

>>706 匿名さん

寛容にいかない方も多いみたいですよ
ココロマチに住んでいない方が色々と厳しく取り締まりをはじめたみたいですね

>>715 匿名さん
ココロマチ以外の住民が、なんでまた。よそに口出ししたがるのかしら？

小ちゃな人達ですねぇ。

回覧板の件ですね

　台風は大丈夫？

全然でしょう
もし何かあったらトヨタも真っ青

依然、はみ出し駐車は多いですけど
( ͡° ͜ʖ ͡°)

>>719 匿名さん

だから、それはもう、いいじゃないですか。

良いとか悪いとかでは無く、勝手なル－ルを守らない方が多いって事なんじゃないですかね

>>721 匿名さん

だから、それがちっちゃいて言うんだよ。ルールを守らない人間、勝手なルールを作る人間なんて、そこら中にいるんだよ。それを、ココロマチばかり目の敵にして、何がしたいんだよ。

>>722 匿名さん

貧乏人の妬みさ、気にすんなって。

>>723 匿名さん

仕方ないよな、ココロマチとその周辺じゃ、学歴も世帯年収もまるで違うんだから。

722 723 724はココロマチ住民か！
マナーの問題だよ
難しい話しじゃない、社会人としてル－ルを守るという。
マナーを守らない者がココロマチ住民にいる事は間違いない事だよ！

>>725 匿名さん

そんな輩はどこにだっているよ。ココロマチに極端に多いわけではない。

あのー、川越という街は、歴史だ伝統だとか言って、昔ながらのルールを押し付けてきますけど、時代に合わせて変化するべきだと思います。

交通ル－ルに昔も今もあるか！
頭大丈夫かぁ？

>>728 匿名さん

あるんじゃない。
例えば、自転車。
川越に限ったことではないが、自転車は本来、車両、だから走るべきは車道。
しかし、これまで（昔）は、車道も歩道（横断歩道も含む）もあまり意識せずに走っている人々が多かった。
しかし、最近では、その辺りのグレーゾーンを見直し、明確に分けようという動きになってきている。
時代と共に、変化してきている。

ココロマチって、道交法を守らない人が多いんですか？
そんな事はないですよねぇ。

>>728 匿名さん

ありますよねぇ。高速道路の法定速度は、昔は100km／hでしたけど、今では、110kmや120kmにすることが検討され、試験的な運用も始まっていますから。
時代と共に変化しています。

そうですよ。728さんは、ちょっとオツムが硬い方なのかしら（笑）

729 731は本当に大丈夫か？
道交法は誰が試験をして改正するんだ
お前らか？
ル－ルやマナーを都合良く決めるな！

こんな考えなら事故が起きる前に取締りを厳しくする必要があるようだ

常識を知れ

あら、なんだか一人で熱くなってる方がいらっしゃるようですねぇ。
お下品だこと。

>>733 匿名さん

一体、貴方は何をおっしゃりたいんですか？この川越ココロマチの掲示板で。ココロマチの住民を貶したいのですか。

法律を変えるとなれば国会ですが、運用の一部を変更するのは、所管する公安委員会ということになるかと思います。
私も公安の仕事には、多少なりとも関わっておりますが、何か？

ココロマチは
なんだか危ない方が沢山住んでいるようですね

住んでいない者からみたら今のやり取り見たらココロマチは少し怖いです

>>737 匿名さん

本当にココロマチの住人かどうかも、怪しいですけどね。

>>738 匿名さん

誰が

>>739 匿名さん

誰もが

マナー守れって言ってるのはココロマチ住民じゃない方が言ってるんでしょ

738 739はココロマチ住民の方ですね
で、はみ出し駐車してる方ですね
まぁ何も言われない間はそれで良いのでは？

>>741 匿名さん

よく見分けがつきますねぇ。感心しちゃいます。
まあ、基本的には、車庫証明が出ていれば、いいんじゃないですか。
あとは、行政側の問題でしょうし。
因みに、警察OBが、目測で現地を見るだけの簡単なチェックで、車庫証明を出しているのが、日本の実情です。
田舎に行けば、軽自動車は車庫証明無しで登録できる事は、皆さんご存知の通りです。

>>733 匿名さん

貴方に、取り締まりを厳しくするような権限があるのですか？
それとも、＊＊＊の遠吠え？

>>743 匿名さん

どうせ誰かにチクるのがせきのやま

しょぼい、ショボすぎる

虎の威を借る狐ってやつですね。

743 744 745
どうしましたか？
急に慌てて
何か不安になってきましたか？

そうですよ。私に出来るのは報告するだけです。

どうせ、そのレベルじゃないかしら笑笑

>>747 匿名さん

認めちゃいましたね。
精々頑張って下さい。

>>747 匿名さん

せいのでますこと

>>747 匿名さん

要するに、暇なんでしょ。

いや、暇と言うより、こういう輩は、自分が気に入らない事に対して、文句を言いたいだけなんだよ。当たり散らして、他人を従わせる。タチが悪い。

>>752 匿名さん

いやいや、この人に従っていると、いい街づくりができる様だから、いい街作ってもらいましょうよ。

>>753 匿名さん

それもそうですねぇ。私達はそれほど暇じゃないし、一肌脱いでもらいましょう。

5年以上完売しないのは住人の問題もあるのかな。

それより、西武新宿線の小ちゃな踏切。わたる時は自転車を降りるようにと看板があるのに、皆さん無視してる。言い争いしているのを、しばしば見かける。

住人の問題はあります
私達もそれを理由で近くの注文住宅にしました
そこでもココロマチの評判はあまりよくないです

具体的に教えて頂きたいです。

>>758 検討者さん

具体的になんて、かけることがないんですよ。なぜなら、それらのほとんどが、誹謗中傷だからです。

なんだか面白い

そんなにココロマチが目障りなら、警察に通報でもなんでもしたらいいんじゃないですか？
それで気がすむなら、こんなところでウジウジ言ってないで、サッサと行動に移せばどうですか。

( ͡° ͜ʖ ͡°)
そうな簡単じゃなかと！

>>762 口コミ知りたいさん

はぁ…そうなんですかぁ…

じゃあ、この文句ばかり言ってる方は、どうすれば治るのでしょうねぇ

あれ？
現在売り出し中の物件の方が土地広くないですか？
広く見えるだけ？

>>764 口コミ知りたいさん

元々、土地の面積は、マチマチですよ。大きな公園と新宿線の間の物件が、やや広めだったかと記憶しております。

そんな感じかな

夜、ココロマチを歩けば、すぐに気づくこと。
新しい分譲エリアは、表札の上に照明がないため、表札が読めない、エリア全体が暗い。

いよいよインフォメーションセンターも閉鎖、取り壊しですね。

残りは何軒ですか？

残りは片手位では？

いまの売出価格、7889万円。
販売当初からこんな高い価格設定でしたっけ？
さすがにここまで高くなかったような…

当初から5年計画だった様ですし、
https://www.re-port.net/article/news/0000028747/

色々と言う人達がいましたが、トヨタホームの勝ちでしたね。

>>771 匿名さん
えっもう北側物件はなくなったんですか？
北側で6000万位の物件が気になっていたのに…

>>773 検討者さん

いや、確かまだ北側で建築中の家が、1軒だけあったようなきがします。

ただ、それが最後の北側物件だとは思うので、早めに問い合わせた方がいいかもしれませんよ。

>>774 匿名さん
そうなんですね
助かりました。有難うございます

残りは大通り沿いだったので辞めました

>>776 検討者さん
確かに、そういうネガがありますねぇ。しかも、通り沿いは、住民や配送業者の車などの出入りも多いですから、落ち着かないかもしれませんね。

雪は大丈夫？

潰れた家はどこもないと思います

これから建築の場所に電信柱が一つ建ってる？

残りわずかのせいか全然値引してくれません。
現在住まれてる方は値引はどうでしたか？

値引きはないよ。
モデルハウスの家具の一部くらいはサービスだったけど。

一本ありましたよ

今、売却するとどの位になるんだろう？

もともと6000～8000万ですからね。
中古でもそれなりの金額で売れるでしょう。

最後の二件ももう完成
メデタシメデタシ

>>786 匿名さん

逆に、そろそろ手放す人も出てくるのでは？

手放した所がまた入居しましたよ！

みなさん設備の延長保証は入りますか？

Part1から、批判的な書き込みや、高いし売れないという書き込みばかりだったけど、インフォメーションサロン跡地の３軒以外は、ほぼ完売した。
インフォメーションサロン跡地の隣の家は欠陥住宅で、元住人はココロマチ内の別の家に引っ越ししたけど、修繕したようで、別の人が入居した。
最近、２軒ほど転出したけど、ご主人の転勤によるもので、ココロマチが気に入らないわけでも、ローンが払えないわけでもない。
Part1から、批判的な書き込み、高いし売れないという書き込みをひていた人達、ココロマチの現状を把握した上で、何か書き込みしなよ❗

欠陥住宅とは具体的に何が欠陥だったか教えて頂けますか？
宜しくお願い致します

>>790 住人さん

内情に、メッチャ詳しいんですねぇ。その情報収集力に、感服致しました。

>>790 住人さん

私は批判的な書き込みをしたものです
何か書き込みしなよとの事なんで…

結果、購入しております
随分、完売に苦労されていたようで投資するのに勝算が見込める金額での購入です！

>>793 匿名さん

投資目的の場合、いずれタイミングを見て、売り抜けて、➕の差額が出れば、利益とするという事ですか？
そういうのに、疎いもので、申し訳ありません。

最終的にはそこですが、プラス家賃収入も合わせてです。

なるほど、賃貸に出すわけですね。
因みに、ココロマチですと、相場はいかほどなんでしょうか？いわゆる、1カ月の家賃ってやつですか。

>>796 匿名さん

興味があるなら色々とお勉強されてみては如何ですか？
投資には決まりはありませんので貴方流をみつけては？

マナーの問題でこれ以上はお答えできません事をご理解ください！

一つ言える事はココロマチは川越で住む理由がある方には非常に価値のある物件で、まだまだポテンシャルがある所は間違いないが、完売にはかなりの時間がかかる所だったのも間違いなかった所でした。

千葉にもトヨタがココロマチをモデルに大型住宅街の販売をするが、私的には投資には使えないと予想し見送ります。

>>791 匿名さん
配水管からの水漏れだったようです。

>>792
住んでいれば、収集しなくても、自然に知ります。
転出した二軒のうち、一軒は復帰の可能性があるので、所有のままです。

>>797 匿名さん
元々５年計画だったし、完売に時間が掛かったのは、建て売りなのに、建てていなかっただけで、建てたらすぐ売れたり、セミオーダーで契約してから着工して、完成したらすぐに入居したりしていました。

うわさ好きの暇人さん(^^)

>>799 住人さん

個人情報漏洩になっちゃうぞ！

５年計画で５年で完売は順調では無い事をそれを言っているんです
なぜ５年計画とトヨタが言ったのか？意味を知らないんですね！

>>803 匿名さん

こんな夜遅くに、熱入ってますねぇ。

もう完売
ここもお終い
ちゃんちゃんしよ

実際、申し込んでから融資が下りない人の方が多かったみたい。ボードに花がついてもキャンセルになった物件が結構あったので、時間がかかったということ。

>>806 匿名さん
皆さん、相当背伸びをしたという事ですね。

融資が下りなかった人はね。

>>808 匿名さん
東京一極集中だからなぁ…
20年30年後、川越はどうなるかなぁ…結構、危険な賭けだと思うよ。

>>809 匿名さん
東京に住むのが便利と思う方ばかりじゃないからね！
川越周辺で住む理由があり少し裕福な方に対しては中々ココロマチ以上の場所はないのでは？
既にトヨタ以外のココロマチ参入合戦はもうはじまってますよ

>>810 匿名さん
まあね。川越市内に限って考えれば、ココロマチの優位性は高いよね。
それでも、このままいけば、日本も地方人口は減少傾向だし、何処も同じだが、いずれは老人の街になっていくんだろうねぇ。

年齢層が高いココロマチだから高齢者が多くなるのが早くくる
あたり前の事ですがね

インフォメーションサロン跡地の３軒中両端の２軒に表札が付きました。
ココロマチの256軒中、一度も入居者がいないのは、インフォメーションサロン跡地の真ん中の１軒だけになりました。
この１軒も違いうちに売れるでしょう。
ココロマチ完売と言えるでしょう。

完売すると川越周辺でココロマチ以上の物件を探すとなると意外と無いものですね
資産価値も上昇しているようです

購入しておけば良かったです

>>814 匿名さん
資産価値が上昇とは、具体的に土地の坪単価が上がっていたりするのですか？

どうなんですかね？
どの位変化あるのでしょう？

>>814 匿名さん
ご存知なら、教えて下さい。

813の違いうちは誤りで、正しくは近いうちです。
因みに、真ん中の１軒は、表札は出ていないけど、車が停まっていたので、入居したようです?
ご主人の転勤等により、転出しての空き家はあるけど、まだ一度も売れてない家はないので、遂にココロマチ256軒完売したね?
Part１から批評ばかりだったけど、トヨタホーム完売おめでとうございます??

>>818 住人さん

有難うございます

とても素敵な分譲地だけど、中古の売り物が出たら、新築時の価格を把握してから検討したいと自分は思います。

>>820 評判気になるさん
住人が転勤になり、売りには出さず、貸し出して、借家といて住んでる人もいますよ。
車の通り抜けが出来ず、車がスピード出せないように、センターツリーやわざとカーブを作ったり、安全で魅力的な場所です??
安月給の私には、ローンがきついので、欲を言えば、ココロマチがあと10年早く出来て、中古で買いたかったと思っています??

最近、中古の売りが出たようですが、明らかに新築時より価格が高いような気がしますが、ご存知の方いますか？

>>822 匿名さん

それは無いのでは？
中古を狙ってる私には厳しい情報です！

上物のブランド　いかんでしょうかね

中古、7,000万で出ている。

北側の角ですかね？
7000万ったら当初新築時と金額が変わってないのでは？
川越に凄い場所ができましたね?

>>827 投資家さん

ココロマチができてから、川越3駅近くの公示地価は、毎年、上昇してますからね。上物の価値は下がるにしても、土地代が値支えしてるんだと思いますが…

中古、もう売れちゃった？

早ァ?

まだ売れてないみたいですよ。スーモに物件情報出てます。
もう一軒別の物件情報出てますね。

玄関の方位、間取り、価格が違うので、別の物件ですね。東に玄関ですもんね。大体、どこのお宅か絞られてきますね。

リビングの南側の窓から、隣の家と、その家との間を仕切る植栽がみえていますね。
南側が塞がれるということで、以前の物件と比べると、価格が低め設定なんですかねぇ？

よく見てみたら、北側玄関でした^^;
1階と2階の吹き抜けが、特徴的ですかねぇ。

中古、３件になった。

7000万の物件は西武線のすぐそばですね。
騒音はどうなんでしょう？
終電は１時くらいまでありますもんね。

角地は、いいお値段するんですね。
販売当初と比較しても、殆ど値落ちもなさそう。
ただ、それも、2020のオリンピックを境に、人口減少と共に、徐々に下がるんでしょうね。

>>838 匿名さん

そこは下がらん
上がる方だ
住宅だけで言えば川越市NO１の唯一安定した場所だ
投資に使う程の場所ではないが！

騒音は慣れる慣れないでは無く、個人的な思いとしては、皆に騒音がある所に住んでいると、心の中で思われる事が嫌ですね

ここの角地は高価格の割に良さが無いような？
あまりにも道から近過ぎでオープン過ぎては？

ココロマチのロケーションに惹かれてます。
ただ、あの区画割りがどうも希望に合わず断念した者です。
いずれ、二軒ぶんをまとめて一軒に建て替えることは可能なのでしょうか？
たまたま並んで売りに出ないと無理だとはわかってますが。

それを狙っている方は大勢いますよ！
また見込んでとりあえず一件購入の方も！

ありがとうございます。やっぱり、狙われてる方が多いんですね。
あの間取りと敷地では、うちの家族構成に合わなくて…

戸数に決まりがないのであれば、チャンスありということですね。

はあ、気の長いことで

そもそも駄目だよ

あと１軒になったね。

　ところで台風は大丈夫？

吹っ飛んだ家があったら、それこそ詐欺ですよ！
トヨタさんの売りですから！

中古で7800万超の売り出しですね。
すごいです…

7800万とは凄いですね
元々、新築購入はいくらだったのですか？
変わらないならより凄いです！

中古、売り切れました？

中々空きが出ないです
やはり川越駅周辺ではここが一番魅力ですね
もっと早くから知っていればと今更後悔です

>>852 戸建て検討中さん

ほぼ一年ぶりの書き込みですねぇ。

そろそろ、このコロナ禍で、ローンの支払いが厳しくなって、手放す人が出てきたりするかもしれませんよ。

>>853 匿名さん
理由は別として、情報だけはアンテナ高くいます。
新築より高額になってるなんて、中々すごい事ですよね。