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https://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/
名 称 ：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分
西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主 ：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社
公式URL：http://cocoromachi.com/
[スレ作成日時]2015-04-17 13:57:29
>>200
一体どこが？なぜ？
大真面目に、そんなつまらない指摘をして、鬼の首でも取ったかのように勝ち誇った気なっている、あなたの「醜くて狭〜い心」の方が、よほど惨めに感じますよf^_^;
201、202、203
貴方達の方がどうかしているのでは？
200さんはご近所で真面目にそう思ったのですから良いのでは。
実際、私もそう思う節は多くありますよ。プライドだけ高く買い物下手が揃っているなぁと。
>>204
200と同一人物だね。匿名で個人が特定される様な、しかも、誹謗、中傷とは。自分は安全な物陰から、気に入らない相手に石を投げつける様な行為と同等。相当、未熟な人ですねぇ。いい歳した大人なら、優しく、寛容で、大きな心を育んで頂きたいものです。
>>205
あなたは、本当にいい歳をした大人なんですか？だったとしたら、あまりにも情けない。あなたのしている行為を、鏡でみてください。自分はなんて愚かなんだと気がつくはずです。あなたの持っている能力、体力、時間は、どうか世のため、人のため、そして、愛する家族のために使ってくださいね。情けない…
大人になっても未熟な人は、そう簡単に変われるものではありませんよ。こういう輩は、いずれ自分自身に大きなしっぺ返しを食らう時が来る。その時に、自分の力で立ち上がって、これまでの自分を悔い改める事ができるかどうかにかかっている。こういう輩の挑発には乗らず、今はスルーするのが得策ですよ。
>>204
では、あなたがこの川越近辺で建売住宅を購入するなら、一体どこを購入するのか？いや、マンションでも、注文住宅でも結構。皆が納得できる様な、理由も添えて、明らかにしてもらいたいもんだ。
私は204で、200ではありません。
同じ事をココロマチに対して思ってる人は沢山いる事を知ってほしい。
だから愚かな
206.207.208.209.210にもう一度言おう
プライドだけ高く買い物下手なまた世間知らずだって事を！
皆、お前らを笑ってるぞ！
そしてまた明日からひざの舐め合いしながら踏切渡って駅まで通勤買い物をしてくれ。
＞＞211
「お前ら」って何をそんなに大上段に構えて、みっともないこと言ってるんでしょうか？
ココロマチ、見た目にわかるのは、高級車が多く停まっていることくらいでしょ。確かに、うちなんかじゃ考えられ無いような、高級車をお持ちの方も多くいらっしゃるのは事実です。しかし、それは、社会人になっても努力を重ねた結果として、高収入を得ることができ、ご自身の好みの車を購入したというだけのこと。それだけで、「プライドだけ高い」「買い物下手」「世間知らず」とはこれ如何に？そういう方々は、社会で苦労をされている分、むしろ世間をよくご存知で、買い物も上手で、プライドだけが高いなんて方は逆に少ないと感じています。上辺だけで他人を評価するなんて、浅はかですよ。どなたかが言っていましたが、未熟そのものですね。あなたこそ、もっと広い視野で、世間をよく学んでください。小さな人間になってしまいますよ。
ここの住民は「ココロマチは川越でNo.1の建て売りです」と、世の中のすべての人が認めてくれないと我慢できないのかな。やれやれ。
>>222
きちんとした根拠と、比較対象を示して、論を進めていただければ、納得できる部分に対しては、素直に同意いたしますよ。あなたも、社会人経験のある大人なら、もう少しまともな話をしてくださいよ。以前どなたかが、マンション建設計画があるとかデマを吹聴していましたが、デマや根拠のない誹謗中傷は、もうやめにしませんか。
必死だな
>>226
ああ、長いレスの後に、わざと短かく「ふっ、必死だな」とかいうやつね。言い返す言葉もなくなって、完全敗北、典型的な白旗の台詞だな。
君はやっぱり子供だねぇ。これから先、しっかり地に足つけて生きていきなよ。
品が無く本当に単純ですね
ポイントが分かってるから、皆はわざとそこを少し突っつく。すると直ぐに反応する。
そのムキになってるのを楽しんでいる大勢がいる事が分からないのですね？
そこがプライドだけ高く世間知らずだと言われている所では！
ココロマチを購入した方はある程度は金銭的に恵まれてる環境だろうが、こんなにプライドが高く品が無い所をみるとココロマチを選んでしまった事も理解できる。俺もそうだが、金銭的には余裕があるがココロマチを購入する程もったい無いと購入しない賢い選択をしてる方が多いのが確か。
その証拠に当初の予定より現在工事を遅らせているではないか！
建てても売れないのが現状。
同じ金銭に多少余裕があり世間知らずでプライドが高い人間を探す方が大変だって事です。
ここまで言ったらもうムキにならなくなって面白くなくなっちゃうね！
楽しんでいた皆様には大変申し訳ございませんでした。
>>229
あのー、ココロマチの工期が遅れていることと、その住民がプライドだけ高く、世間知らずだということが、どの様に結びつくのか、まるでわからないのですが⁇酔っ払いですか？それとも知的な問題を抱えていらっしゃるのですか？
>>229
定職に就けていますか？こんな日本語使っていたら、まともな職にも就けていないのでは？そういった、歪んだ感情を、ココロマチの住民にぶつけないで下さい。お気の毒だとは思いますが。
>>229
論理的な思考ができていない、考えていることをきちんと言語化できていない、となると、インテリジェンスがプアだと思われても仕方がないよね。大学の入試などに、小論文があるよね。あれは、その事を大学側が見極めるための一つの手段なんだよ。申し訳ないが、君の能力では、一般的な仕事での高収入は見込めないね。他に突出した能力があればいいんだが、それもないなら、一から勉強し直しだね。年齢はわからないけど、努力してみたらどうだい。
>>229
金銭的には余裕があるだって⁉︎
あなたの様な人が⁉︎
ちゃんと、自分の力で稼いでますか？
宝くじでも当たったんですか？
こんな文章力じゃ、会社の企画書だってまともに書けないし、プレゼンだってできないでしょ。
どんなに頑張ったって、年収750万、貯金は150万程度かな。いや、それさえ難しいだろうなぁ。
あまりいい加減なことを言わない方がいいんじゃないの。自分が惨めになるだけだよ。
このスレ本当おもしれー
ココロマチ住民は
俺らの中学でも話題になってるよ
やかましい中坊はほっといて。
今週末、いよいよ圏央道の桶川北本と白岡菖蒲間が開通し、関越道と東北道がつながりますね。
ドライブや車での旅行でも、また一段とココロマチは便利になります。
楽しみ〜( ´ ▽ ` )ﾉ
そうですね。圏央道が常磐道、東関道とさらに建設が進めば、どこへ行くにも本当に便利になりますね。
渋滞回避、災害時の移動など、レジャー以外でも、安心ですものね。
肯定派は口が悪いですね。スルーできないから必死と言われるのですよ。
否定派は、まともな日本語も使えないし、参考になるような、ろくな意見も持っていないから叩かれるんですね。
高速道路網もそうだけど、選択肢が幾つかあるというのは、やっぱり便利なことだと思う。
川越の鉄道網を考えてみても、ココロマチは3駅3路線使えるから、災害や（人身）事故などでどこかの路線が使えなくても、他の手段で行き来ができる。ちょっとした、フェイルセイフシステム、やっぱり便利だよね。
あと通学路の近道にも使えて便利ですね
公園もあるし色々と面白い家もあって
日清紡さんには申し訳ないけれど、ココロマチができたおかげで、周辺の雰囲気も良くなったし、若い世代の人も増えて地域に活気が出てきているように感じます。ガスタンクに日清紡の工場に住宅展示場だった時代より、今の街の方がずっと素敵で魅力的になったと思います。ココロマチをなぜそこまで敵視したり、目の敵にする必要があるのか、私には理解できません。
川越駅西口は、駅前ロータリーだけではなく、駅前から16号線へ延びる駅前の通りも整備され、ウニクスなどもできて綺麗になりました。川越市駅側では、本川越駅の新改札と駅前の小さなロータリーが建設中で、市駅と本川越の駅がほぼ直線で結ばれるようになります。住民としては、周辺環境が整備され、嬉しい限りです。次は、例の踏切でしょうか？片側にしか歩道がなく、朝・夕には、歩道のない側を横断する歩行者や自転車もいて、危険だし車も走りにくい状況です。特に見通しの悪い暗い雨の日で、傘をさす歩行者が両サイドにいると、車はなかなか横断しずらく、混雑しますから。事故が起きる前に、もっと幅の広い、両サイドに十分な歩行者のスペースが確保されている踏切にしていただけるといいのですが…それが難しければ、No267さんがおっしゃるように、市駅の逆サイドに改札ができれが、踏切を渡る歩行者・自転車の数や、車の台数が減って、一定の効果が得られるかもしれませんね。
中学生やくだらない批評にこんなに住民が一丸にムキになるなんて、やはりここは変わってる方が多い様ですね。
少し怖いです。
例の踏切はいっそのことトンネルでも作ってもらいたいですが現実的ではないですかね。
トンネルが出来ると本当に便利です
学校に行くにもココロマチという近道があってトンネルまであったら最高です。
そんな話があったのですか！
本当にそういうふうになれば、一番便利だったのでしょうに。
街がいい方向に行ってくれればとりあえずは良いかな。
明るくてみんなが使いやすいように。
行政には頑張って貰わないと！！
自分の事ばかりだな！
川越は駅が離れたことで結果的には商店街が栄えましたよね。
お住まいの方にご質問です。
定期的にご近所様達でやらなければならない事はあるのですか？
ゴミ集取場所のお掃除とか？
街のお掃除とか？
会合とか？
共働きで少し心配で！
>>276
もちろん地域のことは、いろいろとありますよ。特に、公立の小学校にお子さんが通う場合には、様々な役回りを頼まれることが多くなります。私立の場合には、それがありませんが、逆に、地域との結びつきが希薄になる傾向があります。
特に有りません、学校の事はココロマチとは関係無く何処の地域でもあります、特別ココロマチだからと言う事はありません。
ココロマチも他の住宅街となんらかわりません。
>>279
そうでしょうか？
「とくにありません」では、276さんの質問に対する答えとしては、不十分ではないでしょうか？
一般的な地域住民として行う様なことは、ありますというのが、276さんの求める答えなのでは？
276です
何だか普通なんでしょうがありそうなのは分かりました。
共働きなんで少し心配でした。
やはり共働きだと難しいのですかね？
この地域の子供たちは、小学校あるいは中学校から私立に行く子が多いのは事実です。ココロマチに住むくらいの方なら、子供は私立に入れるでしょうね。ピンキリで私立の学校もありますから。
必ず順番に回って来るものがあります。
⚫︎ ゴミ掃除当番(1週間交代)
⚫︎ 組長(1年交代)
⚫︎ 理事長(1年交代)
⚫︎ 町内清掃(ココロマチ内の清掃)・・・年2回
共働きの方もいらっしゃいますが、それだからやらない(やれない)と言う事は無理だと思います。
まして、戸建てなので周りとの付き合いは大切だと思います。
北側を検討中です
庭でのBBQも楽しめます。と、言われましたが、やってる方は本当いるのですか？ご近所にご迷惑だと思うのですが？
276.281.285の質問に対して入居者からのコメントは冷たいねぇ〜
中坊が入居者に言ってた事が良くわかるよ！文章能力は低いがポイントはついてる。
少し引くよなココロマチ住民は！
284は意地悪をいってるんでしょう
営業トークでそういうことをいう人はいるのかもしれないですが、されない方がほとんどかと思います。
近隣江への影響がありますし。
BBQはBBQができる専用の場所でするのが一番いいと思います。
煙もにおいもでますし、せっかくするのならそれが許される場所でわいわいした方がいいですもの。
自治会の、組長、班長、会長が1年交代であるので、そのことでしょう。
川越西口に市役所が来る噂は本当ですか？
また、ココロマチ付近に何か新たな便利なものが出来る予定はないのか？知ってる方教えてください
あまり関係のない話かもしれませんが…
来春から、朝の上りでTJライナーが2本運行されることになった様ですね。
私もＢＢＱは、許可されている場所でやった方が楽しいと思います。
家の庭でＢＢＱとなると、お酒もはいるでしょうし、そうなると自分が思っているよりも周りに迷惑かけることが多くなります。
知人などを呼んでＢＢＱなら尚更、庭よりも許可された場所の方が思いっきり楽しめると思います。
ご近所付き合いは大事だと思います。
しかし、あれは駄目とかこうしなきゃいけないとか、このスレの方は少し気に過ぎてるのでは？
我慢や協力も必要です。
皆がそんな事を言い出したら、子供達を路上で遊ばせると危ないしうるさく迷惑だとか、
人それぞれ嫌に思う所が違くまだまだ色々でてきます。
私はそういう趣味はありませんが、BBQ位、毎日やる訳ではないのだから全然問題無いと思いますが。
子供達を…
そういう苦情なら、すでに出ています。
まあ、家では、そんなこと気にしててもしょうがないと、放置してますけどね。
ココロマチに限らず、なんでもやかましく苦情を言い立てる人は、どこに行ってもいますからねぇ。
ああ、そんな話ですか。それはそうですよ。どこにだっていますって。実際にココロマチにだってクレーマーまがいの人がいたり、中央小にだってモンスターペアレンツまがいの人がいたりしますから。そんなの、気にしないに限ります。
何か勘違いしてる方が一部いるのは確かかもしれませんね。
何処にでもいますよ
ほっとくのが一番だと思います。
298〜302は子どもが路上で遊ぶのはO.K.ってことですね。
あの住宅街で路上遊び禁止って
ちょっと寒々しいですね
子供にとっては、どこだって遊び場でしょ。目くじら立てることじゃないよ、というのがおいらの考え方だけどね。
>303さん
私もこどもが路上で遊ぶことについては賛成です。
否定的な意見の人は少数だと思います。ただ、少数だから無視していいかというと、それは多数決による横暴というもので、目に余るものがあれば禁止しようという動きに繋がりかねません。
基本的に遊ばせてもいいでしょうが、ココロマチ内の道路でも、交通量の多いところとそうでないところがあります。常に周りの方への配慮を忘れず、そういったことをこどもに教えることが大切だと思います。
基本的なルールが守ることで、過剰に規則を増やして縛られるような状況は避けたいですね。
本日、物件を見にいきました。
床暖房が装備だと聞きましたが、ガスか電気を聞くのを忘れました。
ご存知の方教えてください。
具体的なことを聞くと誰もレスしませんね
路上での遊びに寛容な人達は住民ではないようですね
スケートリンクが入っている建物自体が建て替えらしいです。
その後は噂では商業ビルになるという話ですが…
お店が入るのか、会社が入るのかまではわかりません
ただ、スケートリンクが無くなってしまうのか確実ですので、寂しくなりますね。
維持が大変という話は聞いたことがあります。
川越にスケートリンクがあったんですね！知りませんでした。駅前のスイミングクラブが無くなるとは聞いていましたが、そのビルのことですかね。
新しい物件がまとめて建ってますね
現在建ってるとこは完売みたいです。
本当に人気ですね！
余計な事かもしれないけれど…
ローンの返済、無理しない様に気をつけて。「下流老人」にならない様に。
>>321
そうですねぇ、今の日本、20年後、30年後まで安定安心な業界なんて無いですものねぇ。
先日、知り合いのお医者さんが、「医者もそろそろ歯科医の様に厳しい時代になる」と言ってました。
お医者さんですら、そうなんですから、一般のサラリーマンじゃ、もっと厳しいですよねぇ(^◇^;)
>>323
新築分譲マンションでも、大規模建売住宅でも、そこに入居してくる住民は、年齢や収入が似たり寄ったりである事は、一般的な事実として認められている。
そこで生活していく中で、会社で出世する人リストラされる人、事業拡大する人失敗する人、思い通りに子供が進学する人そうでない人、健康を維持できる人病気を患ってしまう人など、その後の人生は様々です。
当たり前のことではありますが、こういった事は、何処で暮らそうが、逃れられることではありません。
どこのどれだけ高額な物件だとしても、いずれは高齢者だらけのマンションや街に変貌するのです。その時に、家族みんなが健康で裕福でいられるかどうかなんて、誰にもわからない事だと思いますよ。
どこに行ってもそういう人間関係は一緒であるのなら
できるだけ環境が良い場所に暮らしたいというのはあるのではないでしょうか。
大型の建売住宅街区って
注文住宅と比べると価格面では現実的に買いやすくなってくるというのがありますから
現実的に購入できる人の割合が高くなってくるのは良い、と思います。
ここに住んで約2年
SECOMの巡回を一回もみていない
基本、夜しか家にいないが昼も夜も巡回しているのでしょうか？
>>327
見ませんねぇ…
巡回、本当にしてるの？って、以前から気になっていました。
ただ、これだけ隣近所が密接していると、その手の輩からは、狙われにくいのかなとは思います。しかも、踏切や信号で囲まれているから、逃げるのにも一苦労でしょうしね。
営業の方にも巡回があるから安心して下さいと言われました。
悪質ですね
あと、植栽のメンテナンスやアドバイスを入居一年？は専門業者が来てくれるとききましたが、本当ですか？
西武造園が春と秋(剪定をします)にメンテナンスをしています。
こちらの質問にもきちんと対応して頂けます。
ただ、2年間です。後は個人で管理ですね！
セコムの巡回、見たことあります。
車で回っているだけなので、あっという間でした。
流石に契約違反は、していないと思いますよ。
西武造園は、それ以降も頼めるのかな？
高いか、、、
高いかもですよね。しっかりしていたと思いますが。
他に安いところもあるかとは思いますが
クオリティを維持できるのかどうか。
いい場合はそのまま引き続きお願いする人が多くなりそう。
まとめて割引みたいな感じにならないのかなぁ。
自分の会社、職業は、この先も大丈夫なのか？！
大きな買い物なだけに、考えてしまいますよねえ。
日本の経済が右肩上がりだった頃は、何十年もローンを組んでマイホームを手に入れるという考え方が主流でした。
しかも、手に入れたその物件（主に土地）は、確実に値上がりしていた時代がありました。
数百万で手に入れた建売住宅が、売却時には数千万の価値をつけていた時代がありました（昭和40年代〜60年台）。
しかし、現代はどうでしょうか？
一部の特別な地域を除けば、マンションも土地も値下がりしています。
人口も減って、家は日本中に余ってきています。
公的年金だってどうなるかわからない、老後の蓄えだって必要になってくる。
「下流老人」なんて言葉が囁かれるような時代です。
もちろん、大手デベロッパーは商売ですから、マンション、建売住宅を、言葉たくみに供給し続けてきます。
憧れのモデルルームを用意して。次から次へと開発を続けていきます。
その仕掛けに、これまでと同様用の感覚で乗っかってしまっていいものなのでしょうか？
当然ながら、家がなければまともな暮らしはできません。
そこで、「川越ココロマチ」
これから先の展望も考慮して、この選択は、果たしてありやなしや・・・・・
＞３３４さん
購入するかどうか、悩みますよね。いいと思っても、やっぱり割高じゃないかとか。
私見をいくつかお伝えしますが、購入者なので当然プラス寄りバイアスがかかっているかもしれませんので、そのつもりでご参考下さい。
＞一部の特別な地域を除けば、マンションも土地も値下がりしています。
日本の人口減は避けられず、日本経済も縮小傾向、2020年を過ぎてどうなるのかは非常に危惧する所です。これは全国どこも同じで、そうすると安心して買える物件はほとんど無いことになります。
現在は、不動産を購入するのであれば、そのような状況の中で買わないといけないと思います。
川越ココロマチが他よりもリスクが少ないと感じるのは、やはり立地の希少性と街並みかと思います。
恐らくそこが評価され、東海地方ならまだしもここ関東でHMがトヨタホームにもかかわらず、ここまで販売が順調に来ているのでしょう。
販売を見ていると、売れ残り物件でなければほとんど値引きなく売れて行きます。購入するときはもう少し下げてくれよと思いますが、購入済みの立場からは非常に安心材料です。
永住目的での購入のため、売却益を見込んではいませんが、仰る通り自分の会社や職業がこの先何かあったとき、ローン残債が返せる程度に売れてくれれば御の字と考えると、大きな値引きなくこのまま販売が完了すれば、今後ここを必要とする人も少なからずいるわけで、何十年もローンを背負うと同時に”資産”を持つことになるわけですから。
ただ安くは無い金額ですし、川越にさほど価値を感じ無い人にとっては何でもない物件でしょう。年齢、家族構成、職業など同じ状況の人は二人といませんので、ここで良いかどうかはわかりません。
ご自身の購入希望時期と、間取りや金額、営業の方との相性などの折り合い次第ですね。
最後に、明日には１月の金利が発表になりますが、さらに下がりそうですね。
経済右肩上がりのときは、とてもこんな金利は出ませんでしたので、そういう意味では今も悪くはないと個人的には思っています。
長文、失礼致しました。
>>335
そうですよねえ。
あのエリアに住まなければならない事情があるので、
そうなってくると、やはり「川越ココロマチ」は候補からは外せません。
今後、住宅の需要が確実に減るのは、地方、そして、東京近郊や都内でも、
駅から遠い物件と言われています。
そうなると、ターミナル駅である川越も含め、3駅から徒歩数分圏内である「川越ココロマチ」は、
悪くない選択ということになるんですかねえ。
すでに、相続税の課税強化がはじまり、来年には？消費増税、さらに、年収によっては、控除額が下げられそうですね。
世知辛くなってきましたねぇ。
住人同士が程よく協力しあって、
住みよい環境を作り上げていくことも
資産価値の一つとなるのかなと思いますね。
いい方もいれば、ちょっと不思議な方もいる。社交的な方もいれば、明らかにそうでない方もいらっしゃる。健康的な方もいれば、やや病的な方もいる。比較的高齢世帯もいらっしゃれば、若い夫婦の世帯もある。子供を公立校に通わせているお宅もあれば、私立を選択したお宅もある。経済的にも色々、考え方も人それぞれ。
なので、「皆んないい人」「仲良くしましょう」などと、単純な話ではないと思いますよ(;^_^A
ココロマチって街全体に夜、暗くありません！
大人が歩いても少し怖い
暗くても、周囲は家ばかりですから、安全でしょ⁉︎
あの暗さで、周りが廃工場だったりしたら怖いけど‼️
>>340
その通り。
結局ね、他人の集合体、ミニ社会ですから、理想とするコミュニティのあり方も、人それぞれなんですよね。
隣近所とのお付き合いなんて、煩わしくてまっぴらごめん、なんていう人達だって、必ず居るんですよね。
そこで、自分の権利ばかり主張する人、他人の些細な行動が許せない様な寛容さのない人などが出てきたりすると、どうしてもギスギスしてきてしまうんですよ。
心が広く余裕があって、他人に対し寛容で思いやりがあり、社交性の備わった方ばかりが、ご近所に固まっていればいいかもしれませんが、最近は、幼稚でわがままな大人も多いですから…
この年末年始に、一気に新しい家が建ちましたが、桜公園の方にある家は、完売したんですかね？
本川越駅は東口を使うのでは？
どちらが近いか微妙ですが、場所によっては本川越駅西口の恩恵を受けるのでは。
物凄い勢いで新しく物件が建ち始めましたね。
需要が増えてるんでしょうね
最近建ってる所は以前に比べ外観だけだが凝ってる感じがしますね
内観の仕様もあがってるのかな？
外観凝ってますか？？
ココロマチのゲート付近の家は凝ってるかもですが、中の方でいま建てているところはタイルも減って、仕様が下がっているように感じますが…
普通下がると思います
現在販売している物件の大体でよいので価格帯がわかる方いますか？
北側、南側、また角地も知りたいです。
宜しくお願いします
ココロマチって値下げ交渉できませんよね？
>>358
有難うございます
予算面でもそうですが、北側の方が庭がしっかりとしている感じがしてまた日もある程度入ってくるので北側で私は検討しようと思います。
10代でマイホ－ムなんて羨ましいですね。
北側を選択しましたが、庭での外からの目線が気にならず、私は北側の方がいいように感じています。
日当たりの悪さを心配していましたが、南側の屋根の勾配を調整してくれているため、３月くらいからは朝でも１階のリビングに日が入ってくるようになりました。逆に言えば、一番寒い１月、２月は日が当たりづらいことになります。
参考になればと思います。
>>362
ご返信ありがとうございます！ココロマチの日当たり配慮はすごいですよね！前のお家とかぶらないようにずらして建てられていたりと。。
お話とても参考になりました！ちなみにお値引きなどはされましたか？？
>>363
寒い時期は、これが北側だからなのか、鉄筋だからなのかはわかりませんが、やはり寒かったですが、エアコンをつけるだけで大体は大丈夫でした。これからは、むしろ北側住戸にとっては嬉しい季節かと。
お値引きについては、これまでもレスと同内容になりますが、うちは少額ですがありました。売れ残り住戸でしたので。そうでないものは、全然、そういう気配になりませんでしたね。
個人的には、逆にそのような姿勢が安心したので購入を決めたのもあります。押しの強い人だけ得をするなんて嫌ですし、その分、資産価値も落ちますからね。
察するに、ココロマチは売れ筋になってきていますし、もう残りも1/3切っているでしょうから、売り手は強気でくるのではないかと思います。
うまくいくことを願ってます。
3年たっても完売できてませんね。
売り終わった後いくら出しても住めないからね
あと70戸くらい？
悩む
同感です。
割高感は否めませんが、売れ残らない限り値引きは期待できないようですし。
手の届きやすい北側は特に値引きを期待している間に、希望の住戸が売れていきそうです。
ラストスパートに入ったら、向こうも強気でこられそうですし、本当に悩みます。
救いは金利が史上最安なことですね。
北側住戸は売れ残りが出にくいですよね。川越駅方面に出る踏み切りの近くに数軒売れ残りがあったかと思うのですが、南側だったような…。北側も一軒あったかな、うろ覚えですみません。
東田町の地価が上がってきているので、値引きは期待できないかもしれないですね。
割高感はありますが、電柱を地中に埋めるなど、街並みにお金がかかってますから仕方ないかもしれません。
売れ残り数からいって完全に不人気物件ですね。どんな理由をつけてもこれだけは事実。
＞369
高々5000〜7000千万円台の物件でしょ。
300戸の大型マンションで言えば、売り出しから３年以上経って何十戸も売れ残っているなんて超不人気物件だよね。それで値引きが期待できないなんて、交渉下手としか思えない。
元々2012年から５年計画で開発をしている分譲地です。
あと70戸売れ残ってるわけではなく、あと２年弱で70戸分譲予定という意味です。
建設済みの建物はほぼ完売していますから、不人気物件とはいえないと思うのですが。
正直、今は売れていると思います。(北側が特に人気の様です)
私が入居した頃は、本当に売れ残りが多くて大丈夫かな⁈ と思いました。
でも、去年辺りから続々と入居者が増えて来たので驚いています。
そろそろ、ラストスパートに入って来るので検討者が決め出したのかもしれませんね。
(消費税・住宅ローン金利等考慮すると…)
5年計画でも購入者が多ければ1.2年で売り切れます。絶対に5年かけて売らなければいけないわけではありません。
北側の物件は、リビングの掃き出し窓から南側の建物まで5.6ｍはないと冬場の日差しははいりません。エアコンが必要な期間は夏場は二ヶ月、冬場は四ヶ月くらいです。植栽しだいで視線はある程度防げます。北側の物件を買うのは無駄ですね。
またスレが盛り上がってきましたね〜
ポジもネガも色々な意見があるのが、検討するものとしては良いです
さて、北か南かどうなんでしょうかねぇ。好みで決めればいいんじゃないですか？車もそうだけど、高価な上級モデルに乗っている方が、人としても格が上だなんて、幼稚な発想ですよ。
南側の建て替えに高さ制限とかあるのですか？
北側は将来の不安がありませんか？
隣接する家が転居でもして手放したら、すぐに買い取って、ひと回り大きな家を建てたいねぇ(^_^)
377.378
えっやっぱそういうの有ですか？
そらゃ不安ですね！
土地と外構で5000万、建物を注文で3000万プラスアルファ。
注文で建てたいな。
>387
南側で60坪なら土地と外構でもうちょっとするんじゃない？
土地が大きくなれば家も大きくなって、その分もかかるし、当然固定資産税も。
かなりの富裕層ならいいけど、そうでない私などにとっては、手が届く価格でこの立地が買えた方がいいです。
完売したらココロマチ周りや中の植栽は誰が行うのですか？
今はこまめに綺麗にしているようですが
公園は市かな？
それ以外はどうかな？
ココロマチ内の歩道や周りはどうですか？
じゃ完売になっても安心して綺麗な街並みが保たれるわけですな
ココロマチの中には移動焼き芋屋さんは入ってこないだろうなぁ〜
「やきぃ〜いもぉやきいも」
可哀想だ！
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
