Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

地権者、はどこも厄介。

ここは地権者が主導しているからすごく難しいマンション。
特に大問題なのはこの敷地全体がマンション住民のものではないようです。
「敷地は権利変換計画に基づく敷地利用権」となっています。
私は初めてなのでこれから何のことか確認しますが、通常のマンション販売とは違うようです。

そうなんですか？
900さん、確認できたら報告をよろしくお願いします。
私には全く分かりません。借地みたいな感じですかね。

>900

権利変換って建替えに伴う手続き。もとの権利関係を整理して、売買や等価交換で発生した新たな権利を登記する。最終的には普通の区分所有と変わらない形になると思うけど、引渡のタイミングでは手続きの途中だからでしょ。恐らく重要事項で説明されるよ。重要事項説明書はなるべく早い段階で入手して熟読したほうがいいと思うけど。

区画整理事業でも換地処分とか通常の不動産売買とは違う流れになる。

この掲示板で大崎のことが語られるとは。ぜんぜん違うマンションかと思ってました。気になったのでパークシティ大崎の資料請求してみます。確かに大崎は街全体の開発感がありますね。地元が新宿なのでどうしようか迷い始めました…。

開発感といっても、あちらは五反田から大崎にかけてタワマン林立ですよ。

ここの土地は利用権なの。共有で所有するのではないの。

大崎は街並みはきれいだけど、海にも近くなるし品川区は江東区と雰囲気が似ていてあまり魅力を感じません。

地権者のエゴの表れは計画しているスーパーの上に建つペイントハウス。これは異例中の異例では。通常なら、事業協力者としてマンションに入るはずなのに、あくまで一軒家にこだわっていたんだろう。

複雑で、すっきりしない残念な再開発。
デベも振り回されて大変だったろう。

ペントハウスな

坪370万って聞いたよ

ここ地権者のための地権者優先のマンション。
マンション住民は地権者に振り回され、地権者のために犠牲になる。
マンション住民の権利は制限されている。

タワマンは東西南北あるし、低層から最上階まで価格差は大きいだろうし、
坪○○○万など、目安にしかなりません。

マンションとペントハウスは別でしょ。地権者がペントハウス入ってくれるってことで関係なくなるから良いことじゃないの。

タワマンというのに、なんとも高揚感が沸かないのはどうしてかな。

山手線内最高層という点も実際に住むにおいて関係ないし、
どうせ、抜かれる運命にあるし、
このタワマンのアピールポイントは実際のところ・・・何？

ネガ派でも推奨派でもない素朴な疑問です。

ペントハウスが無ければ公園なり駐車場が作れるのに。
低層賃貸住宅もタワーマンションとチグハグですね。

大地主の地権者が等価交換すると複数の住戸を割り当てられる。自分が住むところ以外は賃貸に出すことになるけど、賃貸住民って、オーナー住民よりもモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸棟を別に作って、棲み分けしてくれるんだから良心的でしょ。

913
地味な新宿御苑駅が最寄駅だからでは？
しかもタワーから実際に徒歩５分で行くのは無理だし。

丸ノ内線はJRとの接続ポイントも多いし、赤坂見附で銀座線と対面乗り換えもあってかなり優秀な地下鉄です。

こんなに便利な場所だし、再開発なので人気がでるでしょう。

何をするにも不便な板橋、池袋、赤羽あたりの倍くらいの値段はするでしょ。
そのあたりと比べると環境もはるかいいし。

あたりまえ。
新宿ですよ｡
城北地区からすると、憧れの高級都心だから｡

渋谷＞目黒＞恵比須＞新宿＞品川＞大崎＞
代々木＞五反田＞目白＞
新橋＞高田馬場＞上野＞
神田＞鶯谷＞新大久保＞駒込＞巣鴨＞
大塚＞池袋＞田端＞日暮里＞西日暮里

俺が住みたい山手線ランク

新宿には憧れないよ。
特に富久は。

鶯谷より池袋に住みたくないんですか？
人それぞれよくわからないですね。

深夜にポジってた方の、個人的な好みの順番なんでしょうね。

なんで板橋や赤羽が出てくるのか意味不明だし
僕が考えた最強のランキング（）とかいらないよｗ
なんか池袋を絡めてさげたいってのかひしひしと感じるわ

鶯谷はラブホが林立してるイメージなのかもしれないけど、それは駅前だけ。
まわりは根岸や上野桜木の静かで落ち着いた住宅街です
上野駅の隣で便利だし良いところです

駅前、にあれば一般人のイメージとして十分だと思いますが。

>919
山手線29駅全部ランク付けしてくれないと。かなり抜けている。

鶯谷に住んでるなんて人に言えないでしょ。あの辺のマンションはみんな上野公園とか駅名を避けて名付けてるでしょ。

住むということを除いて、投資用として考えた場合どうなのよ？

投資であれば、値上がり幅が重要。同じ資金を投下するとして人気エリアと、現時点は不人気のこのエリアと。

昔、働いていた地域が再開発・マンション建設ラッシュ→人口流入の好循環で値段がみるみるうちに上がっていったのがここでは期待できるかどうか。

値上がり、は後から振り返れば値上がりしてるっケースが多いから、どうなんでしょうね。

ここの引渡は消費税増税後だから、景気は失速して不動産は暴落でしょ。

暴落しなくても、同じ値段でもっといいところを買える可能性はある、

引渡は10%に成る前だよ。
その頃の引渡、月島や大崎なども同様。暴落ならモロトモ。

アベノミクスみたいな禁じて使ってやっと景気回復の兆しって状況だから、８％で失速して１０％にはできないに１票。８％になって落ち込んだときに打つ手はもうないでしょ。

っていうか、参議院選の後はどうなるか。

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　東京　有楽町
B 新宿　代々木　目黒　品川　浜松町　
C 五反田　大崎　田町　新橋　目白　
D 神田　秋葉原　高田馬場　池袋
E 大塚　巣鴨　駒込　御徒町　上野　新大久保
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

参院選終わって増税が決まればアベノミクスも終わるだろうね。
それが財務省のベストシナリオかと。

>934

アベノミクスで経済が上向いてる状況が続けば、政権与党が大敗することはない。なので、８％までは今の政策でつきっきる。

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　目黒　代々木　
B 品川　浜松町　目白　有楽町　東京　
C 新宿　五反田　田町　高田馬場　池袋　
D 神田　大崎　大塚　駒込　新橋　　
E 御徒町　上野　新大久保 　巣鴨　秋葉原
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

俺もマジレスする

A 東京　有楽町　品川　
B 恵比寿　目黒　渋谷　原宿　代々木　目白
C 新宿　大崎　田町　高田馬場　新橋　浜松町　
D 池袋　上野　神田　五反田秋葉原
E 御徒町　新大久保　巣鴨
F 大塚　駒込　鶯谷　西日暮里　日暮里　田端

この物件を検討している人の心の中ランキングな訳ですよね。
それじゃマジレス。

A 新宿　代々木　原宿　恵比寿　　　　　
B 目白　渋谷　有楽町　東京　目黒　品川
C 池袋　高田馬場　上野　新橋　浜松町　大崎
D 神田　大塚　駒込　五反田　新大久保　
E 日暮里　巣鴨　田町　秋葉原
F 鶯谷　御徒町　西日暮里　田端

>937
もちろんそうなんですが、与党が大勝したあとは
景気回復最優先で国民のご機嫌取りする必要がなくなるって意味です。

>941

消費税８％はまだ第一段階、消費税１０％までは景気回復策優先でしょ。

山手線ゲーム？

そろそろネタもつきたか

>942
そんなに長期間にわたり景気刺激をやっていると財政が破綻してしまう。
せいぜい2年ぐらいで終わらないと。
それ以上やると金利や物価上昇率のコントロールができなくなる。

駒込の評価低すぎ。トーシロ過ぎるだろ。

腐食性が強い地盤だから、駒込はそんなもんです。