Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

さすがに豊洲も銀座まで歩けるとは言わないみたい。電車で5分は言うけど。
勝どきの営業は歩けると言いますよ。勝どきから銀座に直通の電車はないので、歩くか車かバスになるから。

豊洲の物件で最寄り駅に東京駅を入れてるのあるよ
バスで行けるから

ここから新宿は築地から銀座の距離だろう。

862
残念。東銀座も銀座なので、
築地は銀座の直ぐ隣。それが不動産営業の言い方。

残念すぎる。それを言うなら富久町は新宿1丁目のすぐ隣。
新宿とは新宿駅辺を指している

隣に立っているミニ・タワマンの坪単価はいくらなんだろう。住環境について彼らはどう思っているんだろう。クロス検討中の人には参考になるはず。

ネガさんと営業さんの壮絶な殴り合いだね
畑山vs坂本　みたい

あの試合見に行ったなぁ…

ここいくらくらいですかねぇ
個人的にここを一番期待してます

@350万ぐらい。

ぐらい、と言っても
良い部屋はより高く、悪い部屋はより安く、でしょう。

裏手の通りと公園を隔ていた家屋群が取り壊されてたね。
どしどしあそこらへんをきれいにしてくれい～

でもこの周りどれだけ再開発しても交通の便が悪いのは致命的。

駅まではタクシーを使おう！

デベもあんな場所にこれだけ大型マンション作るんだから、新駅誘致とセットでやるべきだよ。
とはいえ、そもそもこの企画は地元の再開発組合主導で
デベが無理やり乗せられた印象があるから、
余計なことまでするインセンティブないし、
期待しても無駄か。

無理やり、という割に４社も乗ってるね。

ここは立地からして魅力的な点がないのと大規模なので、ノムラだけでさばける自信がなかったのでしょうか。

＞876
1社で背負うにはリスクが大きすぎるから、リスク分散ね

他の掲示板で、ここの最多価格帯が6000万とありました。
高層階はもっと高いでしょうが。。

デベは事前説明前に価格情報は出さないからデマだよ。

880さん。
>356 ですよ。
但し >362 ですから。

↑あちこちで見かけるけど、どういった意図なの？

ステマというなら具体的に指摘しないと分からないと思うけど。

ここと三井の大崎で迷ってます。勤務地は丸の内なのでどちらも電車一本です。こちらの方が山手線駅ではない分若干安いでしょうか？

大崎、山手線内といってもハジッコですよ。
大崎駅より新宿駅の方が大きいし、ここと一長一短。

ここ買うんなら確実に三井の大崎のほうがイイでしょ～。
まあ価格に差があると思うけど。。。。。

地理的には大崎が圧倒的に良い、高級イメージ。悩むことはありません。
ここは言い方は悪いが一言で言えば周りはドヤ街。
交通の便も大崎が良い。ここは数字以上に実際は悪い。
ここの物件詳細がはっきりしてから物件の検討となる。

デビューフォーラム（説明会）の案内がまた届いてた。連休で出かけて戻ったときに届いてたから、もう埋まってるだろうと思って放置してたけど、まだ、埋まってないみたい。不人気なの？

交通の便だけは大崎微妙
都心エリアにすむならメトロ駅の方が山手線より便利じゃないか？

大崎って何もない工場街じゃん。
こっちの方が良い。

>890
その認識は10年前。
今は大きく変わっているし、まだまだ変わる。
ソニーをはじめとして工場が不景気で資産売却を進めている。

ここと池袋区ヤクションで迷っています。

実家の板橋に近い池袋を選ぶか？
便利で治安、環境が少し良い新宿を選ぶか？

会社は新橋｡
車は売却｡

環境はとりあえず置いといて
クヤクション：有楽町線　富久：丸の内線　で新橋に向かうとして
丸の内線だと赤坂見附で銀座線への乗り換えが便利だよね。同じホームで向かい側に乗るだけだから。
ただし、クヤクションは東池袋駅まで1分だから、乗り換えの面倒さは帳消しかも
富久は新宿御苑駅までけっこうかかる

子育て・将来の介護などを考えると（想像で書いてますが）、実家に近いほうがいいかもね

上池袋は山手線外

富久町がドヤ街とはひどいですね。
大崎なんか、歴史的に都内１のお肉地区じゃん。
本籍地移せないよ。
一流企業で就職差別まで受ける。

そうですね。
昔は、品川には寄るなと言われましたね。
今はあの地区のイメージ変えるために圧力で再開発されましたが。
最近まで、道も舗装されず状態でした。
あそこらのタワマンは、地権者が厄介。

地権者、はどこも厄介。

ここは地権者が主導しているからすごく難しいマンション。
特に大問題なのはこの敷地全体がマンション住民のものではないようです。
「敷地は権利変換計画に基づく敷地利用権」となっています。
私は初めてなのでこれから何のことか確認しますが、通常のマンション販売とは違うようです。

そうなんですか？
900さん、確認できたら報告をよろしくお願いします。
私には全く分かりません。借地みたいな感じですかね。

>900

権利変換って建替えに伴う手続き。もとの権利関係を整理して、売買や等価交換で発生した新たな権利を登記する。最終的には普通の区分所有と変わらない形になると思うけど、引渡のタイミングでは手続きの途中だからでしょ。恐らく重要事項で説明されるよ。重要事項説明書はなるべく早い段階で入手して熟読したほうがいいと思うけど。

区画整理事業でも換地処分とか通常の不動産売買とは違う流れになる。

この掲示板で大崎のことが語られるとは。ぜんぜん違うマンションかと思ってました。気になったのでパークシティ大崎の資料請求してみます。確かに大崎は街全体の開発感がありますね。地元が新宿なのでどうしようか迷い始めました…。

開発感といっても、あちらは五反田から大崎にかけてタワマン林立ですよ。

ここの土地は利用権なの。共有で所有するのではないの。

大崎は街並みはきれいだけど、海にも近くなるし品川区は江東区と雰囲気が似ていてあまり魅力を感じません。

地権者のエゴの表れは計画しているスーパーの上に建つペイントハウス。これは異例中の異例では。通常なら、事業協力者としてマンションに入るはずなのに、あくまで一軒家にこだわっていたんだろう。

複雑で、すっきりしない残念な再開発。
デベも振り回されて大変だったろう。

ペントハウスな

坪370万って聞いたよ

ここ地権者のための地権者優先のマンション。
マンション住民は地権者に振り回され、地権者のために犠牲になる。
マンション住民の権利は制限されている。

タワマンは東西南北あるし、低層から最上階まで価格差は大きいだろうし、
坪○○○万など、目安にしかなりません。

マンションとペントハウスは別でしょ。地権者がペントハウス入ってくれるってことで関係なくなるから良いことじゃないの。

タワマンというのに、なんとも高揚感が沸かないのはどうしてかな。

山手線内最高層という点も実際に住むにおいて関係ないし、
どうせ、抜かれる運命にあるし、
このタワマンのアピールポイントは実際のところ・・・何？

ネガ派でも推奨派でもない素朴な疑問です。

ペントハウスが無ければ公園なり駐車場が作れるのに。
低層賃貸住宅もタワーマンションとチグハグですね。

大地主の地権者が等価交換すると複数の住戸を割り当てられる。自分が住むところ以外は賃貸に出すことになるけど、賃貸住民って、オーナー住民よりもモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸棟を別に作って、棲み分けしてくれるんだから良心的でしょ。

913
地味な新宿御苑駅が最寄駅だからでは？
しかもタワーから実際に徒歩５分で行くのは無理だし。

丸ノ内線はJRとの接続ポイントも多いし、赤坂見附で銀座線と対面乗り換えもあってかなり優秀な地下鉄です。

こんなに便利な場所だし、再開発なので人気がでるでしょう。

何をするにも不便な板橋、池袋、赤羽あたりの倍くらいの値段はするでしょ。
そのあたりと比べると環境もはるかいいし。

あたりまえ。
新宿ですよ｡
城北地区からすると、憧れの高級都心だから｡

渋谷＞目黒＞恵比須＞新宿＞品川＞大崎＞
代々木＞五反田＞目白＞
新橋＞高田馬場＞上野＞
神田＞鶯谷＞新大久保＞駒込＞巣鴨＞
大塚＞池袋＞田端＞日暮里＞西日暮里

俺が住みたい山手線ランク

新宿には憧れないよ。
特に富久は。

鶯谷より池袋に住みたくないんですか？
人それぞれよくわからないですね。

深夜にポジってた方の、個人的な好みの順番なんでしょうね。

なんで板橋や赤羽が出てくるのか意味不明だし
僕が考えた最強のランキング（）とかいらないよｗ
なんか池袋を絡めてさげたいってのかひしひしと感じるわ

鶯谷はラブホが林立してるイメージなのかもしれないけど、それは駅前だけ。
まわりは根岸や上野桜木の静かで落ち着いた住宅街です
上野駅の隣で便利だし良いところです

駅前、にあれば一般人のイメージとして十分だと思いますが。

>919
山手線29駅全部ランク付けしてくれないと。かなり抜けている。

鶯谷に住んでるなんて人に言えないでしょ。あの辺のマンションはみんな上野公園とか駅名を避けて名付けてるでしょ。

住むということを除いて、投資用として考えた場合どうなのよ？

投資であれば、値上がり幅が重要。同じ資金を投下するとして人気エリアと、現時点は不人気のこのエリアと。

昔、働いていた地域が再開発・マンション建設ラッシュ→人口流入の好循環で値段がみるみるうちに上がっていったのがここでは期待できるかどうか。

値上がり、は後から振り返れば値上がりしてるっケースが多いから、どうなんでしょうね。

ここの引渡は消費税増税後だから、景気は失速して不動産は暴落でしょ。

暴落しなくても、同じ値段でもっといいところを買える可能性はある、

引渡は10%に成る前だよ。
その頃の引渡、月島や大崎なども同様。暴落ならモロトモ。

アベノミクスみたいな禁じて使ってやっと景気回復の兆しって状況だから、８％で失速して１０％にはできないに１票。８％になって落ち込んだときに打つ手はもうないでしょ。

っていうか、参議院選の後はどうなるか。

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　東京　有楽町
B 新宿　代々木　目黒　品川　浜松町　
C 五反田　大崎　田町　新橋　目白　
D 神田　秋葉原　高田馬場　池袋
E 大塚　巣鴨　駒込　御徒町　上野　新大久保
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

参院選終わって増税が決まればアベノミクスも終わるだろうね。
それが財務省のベストシナリオかと。

>934

アベノミクスで経済が上向いてる状況が続けば、政権与党が大敗することはない。なので、８％までは今の政策でつきっきる。

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　目黒　代々木　
B 品川　浜松町　目白　有楽町　東京　
C 新宿　五反田　田町　高田馬場　池袋　
D 神田　大崎　大塚　駒込　新橋　　
E 御徒町　上野　新大久保 　巣鴨　秋葉原
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

俺もマジレスする

A 東京　有楽町　品川　
B 恵比寿　目黒　渋谷　原宿　代々木　目白
C 新宿　大崎　田町　高田馬場　新橋　浜松町　
D 池袋　上野　神田　五反田秋葉原
E 御徒町　新大久保　巣鴨
F 大塚　駒込　鶯谷　西日暮里　日暮里　田端

この物件を検討している人の心の中ランキングな訳ですよね。
それじゃマジレス。

A 新宿　代々木　原宿　恵比寿　　　　　
B 目白　渋谷　有楽町　東京　目黒　品川
C 池袋　高田馬場　上野　新橋　浜松町　大崎
D 神田　大塚　駒込　五反田　新大久保　
E 日暮里　巣鴨　田町　秋葉原
F 鶯谷　御徒町　西日暮里　田端

>937
もちろんそうなんですが、与党が大勝したあとは
景気回復最優先で国民のご機嫌取りする必要がなくなるって意味です。

>941

消費税８％はまだ第一段階、消費税１０％までは景気回復策優先でしょ。

山手線ゲーム？

そろそろネタもつきたか

>942
そんなに長期間にわたり景気刺激をやっていると財政が破綻してしまう。
せいぜい2年ぐらいで終わらないと。
それ以上やると金利や物価上昇率のコントロールができなくなる。

駒込の評価低すぎ。トーシロ過ぎるだろ。

腐食性が強い地盤だから、駒込はそんなもんです。

駒込の駅力とかは関係ないでしょ。個人的な好みなんだから。
ここを検討する人はおおむね賑やかなところが好きなんだよ。
駒込好きな人は自分のランキング公表してみては？

新宿に負けている地域が必至だな。

新宿＞新宿御苑＞新大久保＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞池袋＞駒込＞赤羽＞巣鴨＞日暮里

新大久保住人さんですね。

するどい！！

こうやって改めて見ると、山手線の駅で住みたいところはあまりないな。
全駅必要かこれ？

これからの時代は住むなら山手線沿線からその内側ですよ。できれば山手線内側の沿線。
山手線沿線から外側は人口減少社会にあってはダメ。
私は山手線のbigターミナル駅に歩いていけるところがいいね。今はそこに居るけど。
山手線内側の中心にいるより何かにつけて便利だと思う。

目白とかいいと思うけどね。

新宿に近いなら代々木でしょう。

代々木にこんな馬鹿でかいマンション建てられる土地ないよ。
既存ボロマンションの建て替えはあと十年くらい先。

新宿区や渋谷区には高さ規制があるはずだけど、意味ないね。

御苑からタワーを仰ぎ見るバナー広告いいね
５分の文字も誇大広告との意見もあるけど目を引くし
論争とかよりこういう普通の路線でいけば売れ行きもよいと思う

湾岸が注目されてるけど、内陸は乱立しようがないから、眺望は長く保たれる。資産価値は下がりにくいと思ってます。