Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。

角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

直下に都営新宿線が走っているから、「富久町」駅でも出来ればよいのだけど。
曙橋と新宿三丁目の間が距離があるから、作ることおかしくはないと思う。

富久町が忘れられた（はっきり言って廃れた）地であるのも、都心にしては駅が遠いというのと無縁ではないような。

もし購入するなら、そういう声をマンション全体で共有して気長に都に請願したらよいと思う。
住民が大幅に増えるわけだし。

プライバシーを保って気楽に住みたいのに運動とかイゴコチ論争とか祭りとか・・正直疲れます・・
売り手にはタワマンに住みたい人の気持ちを考えて欲しい

今日は連休明けでデベ営業がいないから静かですね。
どんだけチンピラだらけなのかよくわかります。

>>No.840 by 匿名さん　2013-05-07 15:09:08 案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。 角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

?????

↑　スレ間違えているのでは。

不思議なネーミングという意味で月島と似てるから間違えたのかも。

先日、池尻大橋のクロスと間違えて投稿した人もいたし。

やっぱり気になる！

レーベン北千住エアクロスタワーと間違えて投稿する人もでそうだ？

６月２日がプロジェクト発表会でまだ値段とか全然出てないですよね。

プロジェクト発表会って何？

まだ事前案内会とは違いますよね。

戸数が多いから意外と安いはず。

ここも人気が出ると思う。
大規模開発だし、新宿の駅力は凄まじい。

新宿の駅力といっても、ここの最寄り駅は新宿御苑なんだけど。
新宿御苑の駅力は？

新宿にも新宿三丁目にも歩いて行けるから関係あるよ

歩いて行ける、徒歩圏、って便利な言葉。

マンションで徒歩圏というと10分ぐらいのイメージだが。

現地見てきました。前の洋食屋さん、カレーの匂いすごかった。

マンション出口から新宿駅ＪＲ改札まで実質徒歩30分だね。歩けないことはない。
（早足で歩いて。信号待ち含む。3丁目から地下。）
豊洲では銀座まで歩ける、電車なら5分、というのが豊洲営業の売り文句。

さすがに豊洲も銀座まで歩けるとは言わないみたい。電車で5分は言うけど。
勝どきの営業は歩けると言いますよ。勝どきから銀座に直通の電車はないので、歩くか車かバスになるから。

豊洲の物件で最寄り駅に東京駅を入れてるのあるよ
バスで行けるから

ここから新宿は築地から銀座の距離だろう。

862
残念。東銀座も銀座なので、
築地は銀座の直ぐ隣。それが不動産営業の言い方。

残念すぎる。それを言うなら富久町は新宿1丁目のすぐ隣。
新宿とは新宿駅辺を指している

隣に立っているミニ・タワマンの坪単価はいくらなんだろう。住環境について彼らはどう思っているんだろう。クロス検討中の人には参考になるはず。

ネガさんと営業さんの壮絶な殴り合いだね
畑山vs坂本　みたい

あの試合見に行ったなぁ…

ここいくらくらいですかねぇ
個人的にここを一番期待してます

@350万ぐらい。

ぐらい、と言っても
良い部屋はより高く、悪い部屋はより安く、でしょう。

裏手の通りと公園を隔ていた家屋群が取り壊されてたね。
どしどしあそこらへんをきれいにしてくれい～

でもこの周りどれだけ再開発しても交通の便が悪いのは致命的。

駅まではタクシーを使おう！

デベもあんな場所にこれだけ大型マンション作るんだから、新駅誘致とセットでやるべきだよ。
とはいえ、そもそもこの企画は地元の再開発組合主導で
デベが無理やり乗せられた印象があるから、
余計なことまでするインセンティブないし、
期待しても無駄か。

無理やり、という割に４社も乗ってるね。

ここは立地からして魅力的な点がないのと大規模なので、ノムラだけでさばける自信がなかったのでしょうか。

＞876
1社で背負うにはリスクが大きすぎるから、リスク分散ね

他の掲示板で、ここの最多価格帯が6000万とありました。
高層階はもっと高いでしょうが。。

デベは事前説明前に価格情報は出さないからデマだよ。

880さん。
>356 ですよ。
但し >362 ですから。

↑あちこちで見かけるけど、どういった意図なの？

ステマというなら具体的に指摘しないと分からないと思うけど。

ここと三井の大崎で迷ってます。勤務地は丸の内なのでどちらも電車一本です。こちらの方が山手線駅ではない分若干安いでしょうか？

大崎、山手線内といってもハジッコですよ。
大崎駅より新宿駅の方が大きいし、ここと一長一短。

ここ買うんなら確実に三井の大崎のほうがイイでしょ～。
まあ価格に差があると思うけど。。。。。

地理的には大崎が圧倒的に良い、高級イメージ。悩むことはありません。
ここは言い方は悪いが一言で言えば周りはドヤ街。
交通の便も大崎が良い。ここは数字以上に実際は悪い。
ここの物件詳細がはっきりしてから物件の検討となる。

デビューフォーラム（説明会）の案内がまた届いてた。連休で出かけて戻ったときに届いてたから、もう埋まってるだろうと思って放置してたけど、まだ、埋まってないみたい。不人気なの？

交通の便だけは大崎微妙
都心エリアにすむならメトロ駅の方が山手線より便利じゃないか？

大崎って何もない工場街じゃん。
こっちの方が良い。

>890
その認識は10年前。
今は大きく変わっているし、まだまだ変わる。
ソニーをはじめとして工場が不景気で資産売却を進めている。

ここと池袋区ヤクションで迷っています。

実家の板橋に近い池袋を選ぶか？
便利で治安、環境が少し良い新宿を選ぶか？

会社は新橋｡
車は売却｡

環境はとりあえず置いといて
クヤクション：有楽町線　富久：丸の内線　で新橋に向かうとして
丸の内線だと赤坂見附で銀座線への乗り換えが便利だよね。同じホームで向かい側に乗るだけだから。
ただし、クヤクションは東池袋駅まで1分だから、乗り換えの面倒さは帳消しかも
富久は新宿御苑駅までけっこうかかる

子育て・将来の介護などを考えると（想像で書いてますが）、実家に近いほうがいいかもね

上池袋は山手線外

富久町がドヤ街とはひどいですね。
大崎なんか、歴史的に都内１のお肉地区じゃん。
本籍地移せないよ。
一流企業で就職差別まで受ける。

そうですね。
昔は、品川には寄るなと言われましたね。
今はあの地区のイメージ変えるために圧力で再開発されましたが。
最近まで、道も舗装されず状態でした。
あそこらのタワマンは、地権者が厄介。

地権者、はどこも厄介。

ここは地権者が主導しているからすごく難しいマンション。
特に大問題なのはこの敷地全体がマンション住民のものではないようです。
「敷地は権利変換計画に基づく敷地利用権」となっています。
私は初めてなのでこれから何のことか確認しますが、通常のマンション販売とは違うようです。

そうなんですか？
900さん、確認できたら報告をよろしくお願いします。
私には全く分かりません。借地みたいな感じですかね。

>900

権利変換って建替えに伴う手続き。もとの権利関係を整理して、売買や等価交換で発生した新たな権利を登記する。最終的には普通の区分所有と変わらない形になると思うけど、引渡のタイミングでは手続きの途中だからでしょ。恐らく重要事項で説明されるよ。重要事項説明書はなるべく早い段階で入手して熟読したほうがいいと思うけど。

区画整理事業でも換地処分とか通常の不動産売買とは違う流れになる。

この掲示板で大崎のことが語られるとは。ぜんぜん違うマンションかと思ってました。気になったのでパークシティ大崎の資料請求してみます。確かに大崎は街全体の開発感がありますね。地元が新宿なのでどうしようか迷い始めました…。

開発感といっても、あちらは五反田から大崎にかけてタワマン林立ですよ。

ここの土地は利用権なの。共有で所有するのではないの。

大崎は街並みはきれいだけど、海にも近くなるし品川区は江東区と雰囲気が似ていてあまり魅力を感じません。

地権者のエゴの表れは計画しているスーパーの上に建つペイントハウス。これは異例中の異例では。通常なら、事業協力者としてマンションに入るはずなのに、あくまで一軒家にこだわっていたんだろう。

複雑で、すっきりしない残念な再開発。
デベも振り回されて大変だったろう。

ペントハウスな

坪370万って聞いたよ

ここ地権者のための地権者優先のマンション。
マンション住民は地権者に振り回され、地権者のために犠牲になる。
マンション住民の権利は制限されている。

タワマンは東西南北あるし、低層から最上階まで価格差は大きいだろうし、
坪○○○万など、目安にしかなりません。

マンションとペントハウスは別でしょ。地権者がペントハウス入ってくれるってことで関係なくなるから良いことじゃないの。

タワマンというのに、なんとも高揚感が沸かないのはどうしてかな。

山手線内最高層という点も実際に住むにおいて関係ないし、
どうせ、抜かれる運命にあるし、
このタワマンのアピールポイントは実際のところ・・・何？

ネガ派でも推奨派でもない素朴な疑問です。

ペントハウスが無ければ公園なり駐車場が作れるのに。
低層賃貸住宅もタワーマンションとチグハグですね。

大地主の地権者が等価交換すると複数の住戸を割り当てられる。自分が住むところ以外は賃貸に出すことになるけど、賃貸住民って、オーナー住民よりもモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸棟を別に作って、棲み分けしてくれるんだから良心的でしょ。

913
地味な新宿御苑駅が最寄駅だからでは？
しかもタワーから実際に徒歩５分で行くのは無理だし。

丸ノ内線はJRとの接続ポイントも多いし、赤坂見附で銀座線と対面乗り換えもあってかなり優秀な地下鉄です。

こんなに便利な場所だし、再開発なので人気がでるでしょう。

何をするにも不便な板橋、池袋、赤羽あたりの倍くらいの値段はするでしょ。
そのあたりと比べると環境もはるかいいし。

あたりまえ。
新宿ですよ｡
城北地区からすると、憧れの高級都心だから｡

渋谷＞目黒＞恵比須＞新宿＞品川＞大崎＞
代々木＞五反田＞目白＞
新橋＞高田馬場＞上野＞
神田＞鶯谷＞新大久保＞駒込＞巣鴨＞
大塚＞池袋＞田端＞日暮里＞西日暮里

俺が住みたい山手線ランク

新宿には憧れないよ。
特に富久は。

鶯谷より池袋に住みたくないんですか？
人それぞれよくわからないですね。

深夜にポジってた方の、個人的な好みの順番なんでしょうね。

なんで板橋や赤羽が出てくるのか意味不明だし
僕が考えた最強のランキング（）とかいらないよｗ
なんか池袋を絡めてさげたいってのかひしひしと感じるわ

鶯谷はラブホが林立してるイメージなのかもしれないけど、それは駅前だけ。
まわりは根岸や上野桜木の静かで落ち着いた住宅街です
上野駅の隣で便利だし良いところです

駅前、にあれば一般人のイメージとして十分だと思いますが。

>919
山手線29駅全部ランク付けしてくれないと。かなり抜けている。

鶯谷に住んでるなんて人に言えないでしょ。あの辺のマンションはみんな上野公園とか駅名を避けて名付けてるでしょ。

住むということを除いて、投資用として考えた場合どうなのよ？

投資であれば、値上がり幅が重要。同じ資金を投下するとして人気エリアと、現時点は不人気のこのエリアと。

昔、働いていた地域が再開発・マンション建設ラッシュ→人口流入の好循環で値段がみるみるうちに上がっていったのがここでは期待できるかどうか。

値上がり、は後から振り返れば値上がりしてるっケースが多いから、どうなんでしょうね。

ここの引渡は消費税増税後だから、景気は失速して不動産は暴落でしょ。

暴落しなくても、同じ値段でもっといいところを買える可能性はある、

引渡は10%に成る前だよ。
その頃の引渡、月島や大崎なども同様。暴落ならモロトモ。

アベノミクスみたいな禁じて使ってやっと景気回復の兆しって状況だから、８％で失速して１０％にはできないに１票。８％になって落ち込んだときに打つ手はもうないでしょ。

っていうか、参議院選の後はどうなるか。

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　東京　有楽町
B 新宿　代々木　目黒　品川　浜松町　
C 五反田　大崎　田町　新橋　目白　
D 神田　秋葉原　高田馬場　池袋
E 大塚　巣鴨　駒込　御徒町　上野　新大久保
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

参院選終わって増税が決まればアベノミクスも終わるだろうね。
それが財務省のベストシナリオかと。

>934

アベノミクスで経済が上向いてる状況が続けば、政権与党が大敗することはない。なので、８％までは今の政策でつきっきる。

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　目黒　代々木　
B 品川　浜松町　目白　有楽町　東京　
C 新宿　五反田　田町　高田馬場　池袋　
D 神田　大崎　大塚　駒込　新橋　　
E 御徒町　上野　新大久保 　巣鴨　秋葉原
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

俺もマジレスする

A 東京　有楽町　品川　
B 恵比寿　目黒　渋谷　原宿　代々木　目白
C 新宿　大崎　田町　高田馬場　新橋　浜松町　
D 池袋　上野　神田　五反田秋葉原
E 御徒町　新大久保　巣鴨
F 大塚　駒込　鶯谷　西日暮里　日暮里　田端