Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

富久町は昔ながらの住宅地という感じで住みやすいですよ。歌舞伎町に代表される繁華街イメージとはむしろ真逆です。

もともと新宿に限らず多種多様な人達が住むのが、タワーマンション。

ここは普通のタワマン住人じゃないよ。
広告に使われているゲイ能人見ればわかるじゃん。

ここ大規模だから、ここの住人目当てで2丁目のお店がこの周りに集まってきたりして。

普通のタワマン以上に多種多様な住人になるね。
まあ、新宿自体にそういう傾向があるかな。
そういう意味では、池袋も大差ないけどね。

なぜか池袋がでてくる。
富久営業マン、ご苦労様。

ここははっきりいって交通の便が悪いね。
御苑前駅しか使えない。
しかも、徒歩5分と言っても実態はもっとすごくかかる。特に向こう側の駅ホームは遠い。
3丁目駅は便利なんだけど歩くのはしんど。
猪瀬さんにお願いして新宿線を富久に停めるようにしてもらいたいものだ。オリンピック誘致のカネを転用して。

>>773
ホテル代わりに買う人がいるってことでは？

まあ環境云々言ってるのはただの売り煽りか妬みだけど、駅距離の面で不便なのは確かだね

あともしここが埋まって新宿御苑駅に殺到したらクソ狭い駅構内のパンクは必至だけど、新駅設置も300億かかるらしいから無理だろうね。

昨日、新宿区で発砲事件がありましたね。

まあ、物騒な土地柄は覚悟のうえでしょう

御苑というか富久町はそんな物騒ではないですよ。

真っ昼間から素っぴんでトレーナー姿の女の子がうろうろしててなんだろうと思ったら大学病院のナースやスタッフだった。

新宿〜御茶ノ水は医大が多いので地方のドクターとか喜んで買いますよ。



だからと言って問い合わせが多いとデベが値段吊り上げるから要注意ですがね。

今の環境はマンション価格の先高観が強いから、売る方にとっては強気に出やすいでしょう。
余り上がらないうちに早く売り出してほしいというのが、偽らざる買い手の希望でしょうね。

きっと、値段を下げさせようとしてネガティブな意見を書き込む人もいるんでしょうね。。。

パークコート千代田富士見スレの No.130 を読みましょう。

792さんの意見とは全く逆の事が書かれています。
売り手の野村不動産の真意が分かります。

ネガティブキャンペーンというよりも、事実のみが書かれているだけですね。
そんなに嫌がることないんじゃないですか？
賛否両論受け入れましょうよ。

高額物件の動きが完全に止まったのが、去年の夏以降、暮れまでの後半。
急に高額物件が動き出したのが、今年に入ってから。

この潮目の変化には、業界もビックリのようですよ。

そんなに潮目がコロコロ変わるなら、
来年は消費税アップで再び完全に止まり兼ねませんね。

地域的にはこの価格は高くはない。
ジャンクション等の環境を考えると判断に迷うところではあるが。

2007，8年当時のミニバブルの再来ですね。
バブルだからいつまで続くか。
来年4月の消費税upが潮目になる可能性はある。

この価格、を御存じの関係者の方ですか？
まだ発表されていませんけど、797さん。

797です。
富久クロスと大橋クロスを間違えて誤爆しました。

消費税の影響に関しては、今回はローン減税と抱き合わせで激変緩和が図られているからニュートラルだと思います。
結局、不動産価格の行方、売れ行きの行方は、これからのインフレ動向次第だろうと思いますね。

とはいえ、今年に入ってからの株価、特にリートの値動きを見ていると、不動産価格も早晩上がってくるように思いますが、どうなんでしょうね。

最近値付けの物件は軒並み価格アップですね。
この業界すごく強気。
でもこの高価格でみんな購入できるのかしら。

もっと上がると思えば、買える限りは買うしかないんですよ。

バブルはいつかはじける。
その前に業界はイケイケ。
素人はいつも高値づかみ。

まあ、買えちゃう人がいるっていうことでもありますね。

他人に、買いを勧める人もいるってことですね。

都心部の物件は買うタイミングによって1000万とか2000万はすぐ違ってくるから、これを貯めたりローンで払ったりすることを考えると、これは大きいよね。

プチバブルのとき飯田橋駅前タワーが即日完売しながら、
竣工する頃にはプチバブル崩壊してキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。
買うタイミングは色々。

でも、また5年後、10年後は、全く予想すらつかず。
最近は考えるだけ無駄かな、と。
欲しい時が買い時、と思うようにしています。

払える金額でローンを組んでいる限りは大丈夫ということで。
無理なローンだけは組まないことに尽きます。

欲しい時が買い時
下がってるから買い時
上がってるから買い時
一年中とにかく買い時

買えない理由を並べたてて買わないより、精神衛生上いいかも。
少なくとも、人生前向きになれそうだ。

>811
デベ営業は一年中とにかく買い時と言います。

無理なローンを組むほうが余程、精神衛生上悪いかも。
無理なローンだけはやめましょう。

賃貸に住んでいると、家賃がもったいなくてもったいなくて仕方ない。
10年も経ったら、もの凄い金額になる。
だったら買おうと。

これが素直な感情ですね。

730から何か急にスレが動き出したね
5月1日には1つしか書き込みなくて寂しい限りだったのに
みんないろいろ言いたかったのを我慢してたのかな
タワマンの中でここしか予算的に射程距離に入らない自分に対する恨みもあるのかな？
ちょっと異質だよね　タワマンの無機質さとは程遠い気を感じる

自分は真剣だけどよほどのバーゲンじゃない限り新築時は様子見かな
地権者の人たちと新参者の間でどんなコミュニティが形成されるかを見てから
資産価値が保たれそうなら改めて中古で考えたい

と言っていると、いい部屋は買えないよ。

このスレ、進むときと進まないときがハッキリしてるよね。
だからデベの人間が入り込んでるのかなとも思うけど。

どうあれひとつ言えることは、1000戸物件の割には反響が少ないことかな。
もっとネガもポジもあっていいように思うけど、スレの伸び具合を見ると規模ほどには注目されてない。
ネタも駅からの距離と2丁目を延々繰り返してるだけ。そりゃ真面目に見てる人間も飽きるわ。

まだ情報も少ないですし。

ポジがない物件だから、盛り上がらない。
だから、ゲイ能人使って無理やり盛り上げようとする。
その広告宣伝費はマンション価格に上乗せされ、マンション価格は無駄に高騰する。

もう時代は違うからＣＭ代を販売額に上乗せする余裕はデベにない。

広告宣伝が派手な物件は仕入れが安かっただけだと思う。払い下げ埋め立て地の豊洲、豊島区役所、ここ

あと武蔵小杉のリエトコート、あのネットバーナーの多さの理由は140億で買って周辺中古市場より高値で売ってるから。

>ポジがない物件だから
買いを勧めるポジレス、は多いみたいだけど。

あまりに人気がないと逆に安値で出せなくなるんだよな
安値で出して売れ残るとどうにもならなくなる
どんなに不人気物件でも一定数は売れるから、利益を確保してじっくり売った方が良いと判断される
高いのに値下げもせずズーと売ってる物件あるだろ？
ここの書き込み見てるとそのパターンにハマりそう

人気に関係なく、高く出すでしょう。
野村三井物件ですから。

高層の御苑ビューだけが超超高値で売れて他はかなり安くしても鈍い感じですかね

安ければ売れるような立地でもないし低層でもそこそこの値段で出してくるでしょ

1000戸ですからね、万が一にも高値で完売したら富久町のすべての市場データが上がるね。

高く出すけど、売れないというパターンだろうね。

同じく野村三井の三田レジデンスが安いみたいだから案外ここも安くなるかも？

ザ・レジデンス三田のスレを見たが
安いかどうかは意見が分かれているじゃない。

野村三井の月島駅直結は値下げが話題になってた気がする。

今日行ってきた。確かに駅から遠い。
毎日の通勤考えるとちょっとつらい。
あと周囲の薄汚れた感じも気になる。

>>834
値下げはＳＫＹＺですよ。

月島駅直結ＭＲはまだ、一般公開ではなく周辺住民限定公開。
分譲予定価格を手探りしている状況。

月島のCAPITAL GATE PLACEは、もう予約でMR見れますよ。先週行ってきました。
価格は当初の予定価格よりちょっと下がってましたね。7,000万円台中心って感じです。

月島もＨＰ上はで来場予約受け付けてないけど、
最近はＭＲが既にあるのにＨＰには情報公開しない物件、が結構あります。

案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。

角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

直下に都営新宿線が走っているから、「富久町」駅でも出来ればよいのだけど。
曙橋と新宿三丁目の間が距離があるから、作ることおかしくはないと思う。

富久町が忘れられた（はっきり言って廃れた）地であるのも、都心にしては駅が遠いというのと無縁ではないような。

もし購入するなら、そういう声をマンション全体で共有して気長に都に請願したらよいと思う。
住民が大幅に増えるわけだし。

プライバシーを保って気楽に住みたいのに運動とかイゴコチ論争とか祭りとか・・正直疲れます・・
売り手にはタワマンに住みたい人の気持ちを考えて欲しい

今日は連休明けでデベ営業がいないから静かですね。
どんだけチンピラだらけなのかよくわかります。

>>No.840 by 匿名さん　2013-05-07 15:09:08 案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。 角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

?????

↑　スレ間違えているのでは。

不思議なネーミングという意味で月島と似てるから間違えたのかも。

先日、池尻大橋のクロスと間違えて投稿した人もいたし。

やっぱり気になる！

レーベン北千住エアクロスタワーと間違えて投稿する人もでそうだ？

６月２日がプロジェクト発表会でまだ値段とか全然出てないですよね。

プロジェクト発表会って何？

まだ事前案内会とは違いますよね。

戸数が多いから意外と安いはず。

ここも人気が出ると思う。
大規模開発だし、新宿の駅力は凄まじい。

新宿の駅力といっても、ここの最寄り駅は新宿御苑なんだけど。
新宿御苑の駅力は？

新宿にも新宿三丁目にも歩いて行けるから関係あるよ

歩いて行ける、徒歩圏、って便利な言葉。

マンションで徒歩圏というと10分ぐらいのイメージだが。

現地見てきました。前の洋食屋さん、カレーの匂いすごかった。

マンション出口から新宿駅ＪＲ改札まで実質徒歩30分だね。歩けないことはない。
（早足で歩いて。信号待ち含む。3丁目から地下。）
豊洲では銀座まで歩ける、電車なら5分、というのが豊洲営業の売り文句。

さすがに豊洲も銀座まで歩けるとは言わないみたい。電車で5分は言うけど。
勝どきの営業は歩けると言いますよ。勝どきから銀座に直通の電車はないので、歩くか車かバスになるから。

豊洲の物件で最寄り駅に東京駅を入れてるのあるよ
バスで行けるから

ここから新宿は築地から銀座の距離だろう。

862
残念。東銀座も銀座なので、
築地は銀座の直ぐ隣。それが不動産営業の言い方。

残念すぎる。それを言うなら富久町は新宿1丁目のすぐ隣。
新宿とは新宿駅辺を指している

隣に立っているミニ・タワマンの坪単価はいくらなんだろう。住環境について彼らはどう思っているんだろう。クロス検討中の人には参考になるはず。

ネガさんと営業さんの壮絶な殴り合いだね
畑山vs坂本　みたい

あの試合見に行ったなぁ…

ここいくらくらいですかねぇ
個人的にここを一番期待してます

@350万ぐらい。

ぐらい、と言っても
良い部屋はより高く、悪い部屋はより安く、でしょう。

裏手の通りと公園を隔ていた家屋群が取り壊されてたね。
どしどしあそこらへんをきれいにしてくれい～

でもこの周りどれだけ再開発しても交通の便が悪いのは致命的。

駅まではタクシーを使おう！

デベもあんな場所にこれだけ大型マンション作るんだから、新駅誘致とセットでやるべきだよ。
とはいえ、そもそもこの企画は地元の再開発組合主導で
デベが無理やり乗せられた印象があるから、
余計なことまでするインセンティブないし、
期待しても無駄か。

無理やり、という割に４社も乗ってるね。

ここは立地からして魅力的な点がないのと大規模なので、ノムラだけでさばける自信がなかったのでしょうか。

＞876
1社で背負うにはリスクが大きすぎるから、リスク分散ね