Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

上野や池袋で売れ残ってるタワマンもあるようだが。

池袋の方がここより、治安や環境はいいと思うが｡
池袋の方が住宅地がより隣接しているし、新宿よりコンパクトで 色々便利。
物件が安めなのもうれしい｡

>725
ホント、戸田建設・五洋建設共同体・・
マンション作る会社としては余り聞かないような・・

よくわからないけれど、評判はどうなんでしょう？？

＞731
治安のことだけじゃなくてこの地域特有のことが書いてあったのですが
上野や池袋よりも危険だと思うんですけど

>>735戸田建設も五洋建設もちゃんとした会社ですよ。

>>736子供は第二次性徴期あたりからは親より環境から多くを学びはじめますから適度な刺激からは免疫を得て適応力が高い子供に育つでしょうし、刺激が強すぎたなら流されたり歪んだりしやすいでしょうね。

長崎の離島で優等生だった女の子が上京２年でカード破産とか知ってますから考え方次第ですよ。

戸田は江東区東雲のＷコンの実績があるからここが初めてではないようです。
五洋はよく知らないけど元々は浚渫会社。

彼ら（彼女ら）を見たくない人は大通りである靖国通りを歩いて新宿駅とか伊勢丹に行くのが遭遇しにくいと思います。
御苑駅の方には行かないのが良い。特に早朝の電車には多数乗り込んできます。

大崎だって五反田駅から徒歩圏ですし悩んでも仕方ないのでは？

かえって身近な方が明らかに怪しいってわかるからちゃんとした子供なら近寄りませんよ。
あの昼間の明るいところで汚ない町の風景や素っぴんの化け物みたいな顔とか見ると嫌悪感の方が優ります。

>>735
市川の有名な野村三井タワーで
清水建設などと共に建設共同企業体の一員だったのが
戸田建設と五洋建設。

>>741
五反田なんて歌舞伎町と二丁目に比べれば可愛いもんでしょ。

購入予定者はマンションの周りの環境を見たほうがいいよ。
どれも古くて密集してる住宅ばかり。いかにここがやばい地域だったかわかるはずだよ。

先日販売開始した四丁目物件の周りの環境もすごかったし、
新宿は独特だな。

歌舞伎町にはよく行くけど、絶世の美人もいますよ。
バケモノみたいな人が多いけど。

でも、男だよね。

安ければ全て譲歩。
デべさん安くしてください！…でも高いんだろうな。

現地をみてきた。靖国通り側はやばいね
マンションを一歩でたら汚い町だった、ってことになりそう
旅行で行ったインドネシアを思い出した

744
4丁目物件と比べたら可哀想
あそこはガチヤバイ場所だが、富久は単なる安住宅街
たまたま新宿に近いから地上げされたけど、不便な場所だから途中で失敗
近隣も不便だからなかなか開発されず昔のまま
そういう田舎の住宅街だよ富久は
歌舞伎町とか二丁目なんて普通に生活してたら全然接点ない

接点あるよ。
適当なこと、言っちゃいけない。

不動産は輪廻転生、落ちるところまで落ちたらあとは上がるだけでしょう。

これが新宿二丁目や歌舞伎町アドレスなら住宅地としては再生不能だけどここは可能。
これが出来ることで周辺地価が上がり町が浄化していくのでは？


だからこんだけくそでかいモニュメント…いやランドマークを作ったんでしょう。

浄化プロジェクトにご参加の方はご購入下さい(笑)

値段次第ですよ。富久町って今は実力以上に安いから期待。

でも、野村三井だと高いことが多いからなあ。

無駄に高い。

富久町に住んで三年になりますが、夜に歩いてて怖いと思ったことは一度もありません。
売り煽って少しでも安く買おうとする意図は見え見えですが、事実と違う書き込みはどうかと思います。
近隣の住民に失礼な発言が多いですね。
夜道は閑静な住宅街の方が一人で歩くと怖い気がします。

一般的に同性愛の人はホテルに入りづらいから、池袋のマンションみたいな需要はあるんだろうね

購入前には、自分の足で歩いて、自分の目で見ることをおすすめします。

見るのは昼だけでなく、早朝、通勤時、夕方、深夜も。

このマンション買ったら、友達に誤解されそうだな。
「ご飯行こう？」と誘ったら断られそう。あだ名はマツコで決定。

766
富久って聞いて二丁目想像する友人がいるってすごいね
普通は富久なんて地名知らないし富久知ってる人は二丁目ってよりうらぶれた住宅街ってイメージだろ

762
たくさん居るんですよ。イメージだけで語る人
確かに二丁目は近いし、マンション見たついでにあの辺の行くと独特な雰囲気はある
でも普段の生活では別に踏み込まなきゃいいだけ
まして歌舞伎町なんて遥か彼方
いったいどんな接点があるのか、と

ここって10年位前によくテレビで特集されてたよね。
バブル時の歯抜け地あげの夢の後みたいな感じで。
20年ぶりに開発できて良かったね。

地上げを拒否してた蕎麦屋さんとかどうなったんだろう？
あの当時は売らないことがカッコいいみたいに英雄視されてたもんな。

生涯賃金の数倍なんだからみんな売れば良かったのにな。

平均坪330？

イメージだけの人って、たいてい上京者。
上京者が10年位東京にいると勘違いが始まる。
タクシー乗ったら、運転手がさぁ～さぁ～と変な語尾をつけるので、出身どちらですか？
と聞くと青森です。と、やっぱりなぁと。

平均坪単価なんて当てにならない。と、最近他の物件に行って実感。
条件悪い部屋はとても安く、良い部屋はとても高かった。

>>763
池袋のマンションがどういう関係？
意味がつかめない。

二丁目とか歌舞伎町を嫌う人や
それが子供によくないと考えてる人は
そもそも新宿を住環境に選ばないと
思うよ。

誰かさんがいろいろ環境否定してるけど、
二丁目や歌舞伎町なんてみんな知ってる
から声高々に言わなくても大丈夫だよ。
メディア見てない情弱じゃしょうがない
けど。

なかなか消費者に必要な情報は流れない
ですね。

同性愛者が泊まれるホテルなんて
新宿に山ほどあります。
あまり引き合いにだされてもね。
迷惑ですよ。
不動産業会ほどネチネチしてないわよ。
マツコより

ホテル代もったいないから、買おうかな♪

新宿区在住で、新宿駅周辺の小売店で働いてたことあるけど、2丁目スジの人って普段は
物腰柔らかな人が多いよ。そうしなきゃ女には見えないんだから当たり前とはいえ、
販売員の立場からすればガサツな女よりはよっぽどいいよ。
近所にいても迷惑になるようなことはあんまりないと思うけど。
その程度が気になるんだったら新宿を検討するのはやめといたほうが無難だと思うな。

区内でも落合とか四ツ谷のほうまで行けばまた違うけどね。
新宿駅周辺はだいたいなんかしら住居としてはネガティブ要素があるよ。

しかしデカイですね。これだけの規模だと女子医の教授からゲイバーのママまで多種多様な人が住む新宿ですから管理組合はスゴいことになりそうな予感が。

富久町は昔ながらの住宅地という感じで住みやすいですよ。歌舞伎町に代表される繁華街イメージとはむしろ真逆です。

もともと新宿に限らず多種多様な人達が住むのが、タワーマンション。

ここは普通のタワマン住人じゃないよ。
広告に使われているゲイ能人見ればわかるじゃん。

ここ大規模だから、ここの住人目当てで2丁目のお店がこの周りに集まってきたりして。

普通のタワマン以上に多種多様な住人になるね。
まあ、新宿自体にそういう傾向があるかな。
そういう意味では、池袋も大差ないけどね。

なぜか池袋がでてくる。
富久営業マン、ご苦労様。

ここははっきりいって交通の便が悪いね。
御苑前駅しか使えない。
しかも、徒歩5分と言っても実態はもっとすごくかかる。特に向こう側の駅ホームは遠い。
3丁目駅は便利なんだけど歩くのはしんど。
猪瀬さんにお願いして新宿線を富久に停めるようにしてもらいたいものだ。オリンピック誘致のカネを転用して。

>>773
ホテル代わりに買う人がいるってことでは？

まあ環境云々言ってるのはただの売り煽りか妬みだけど、駅距離の面で不便なのは確かだね

あともしここが埋まって新宿御苑駅に殺到したらクソ狭い駅構内のパンクは必至だけど、新駅設置も300億かかるらしいから無理だろうね。

昨日、新宿区で発砲事件がありましたね。

まあ、物騒な土地柄は覚悟のうえでしょう

御苑というか富久町はそんな物騒ではないですよ。

真っ昼間から素っぴんでトレーナー姿の女の子がうろうろしててなんだろうと思ったら大学病院のナースやスタッフだった。

新宿〜御茶ノ水は医大が多いので地方のドクターとか喜んで買いますよ。



だからと言って問い合わせが多いとデベが値段吊り上げるから要注意ですがね。

今の環境はマンション価格の先高観が強いから、売る方にとっては強気に出やすいでしょう。
余り上がらないうちに早く売り出してほしいというのが、偽らざる買い手の希望でしょうね。

きっと、値段を下げさせようとしてネガティブな意見を書き込む人もいるんでしょうね。。。

パークコート千代田富士見スレの No.130 を読みましょう。

792さんの意見とは全く逆の事が書かれています。
売り手の野村不動産の真意が分かります。

ネガティブキャンペーンというよりも、事実のみが書かれているだけですね。
そんなに嫌がることないんじゃないですか？
賛否両論受け入れましょうよ。

高額物件の動きが完全に止まったのが、去年の夏以降、暮れまでの後半。
急に高額物件が動き出したのが、今年に入ってから。

この潮目の変化には、業界もビックリのようですよ。

そんなに潮目がコロコロ変わるなら、
来年は消費税アップで再び完全に止まり兼ねませんね。

地域的にはこの価格は高くはない。
ジャンクション等の環境を考えると判断に迷うところではあるが。

2007，8年当時のミニバブルの再来ですね。
バブルだからいつまで続くか。
来年4月の消費税upが潮目になる可能性はある。

この価格、を御存じの関係者の方ですか？
まだ発表されていませんけど、797さん。

797です。
富久クロスと大橋クロスを間違えて誤爆しました。

消費税の影響に関しては、今回はローン減税と抱き合わせで激変緩和が図られているからニュートラルだと思います。
結局、不動産価格の行方、売れ行きの行方は、これからのインフレ動向次第だろうと思いますね。

とはいえ、今年に入ってからの株価、特にリートの値動きを見ていると、不動産価格も早晩上がってくるように思いますが、どうなんでしょうね。

最近値付けの物件は軒並み価格アップですね。
この業界すごく強気。
でもこの高価格でみんな購入できるのかしら。

もっと上がると思えば、買える限りは買うしかないんですよ。

バブルはいつかはじける。
その前に業界はイケイケ。
素人はいつも高値づかみ。

まあ、買えちゃう人がいるっていうことでもありますね。

他人に、買いを勧める人もいるってことですね。

都心部の物件は買うタイミングによって1000万とか2000万はすぐ違ってくるから、これを貯めたりローンで払ったりすることを考えると、これは大きいよね。

プチバブルのとき飯田橋駅前タワーが即日完売しながら、
竣工する頃にはプチバブル崩壊してキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。
買うタイミングは色々。

でも、また5年後、10年後は、全く予想すらつかず。
最近は考えるだけ無駄かな、と。
欲しい時が買い時、と思うようにしています。

払える金額でローンを組んでいる限りは大丈夫ということで。
無理なローンだけは組まないことに尽きます。

欲しい時が買い時
下がってるから買い時
上がってるから買い時
一年中とにかく買い時

買えない理由を並べたてて買わないより、精神衛生上いいかも。
少なくとも、人生前向きになれそうだ。

>811
デベ営業は一年中とにかく買い時と言います。

無理なローンを組むほうが余程、精神衛生上悪いかも。
無理なローンだけはやめましょう。

賃貸に住んでいると、家賃がもったいなくてもったいなくて仕方ない。
10年も経ったら、もの凄い金額になる。
だったら買おうと。

これが素直な感情ですね。

730から何か急にスレが動き出したね
5月1日には1つしか書き込みなくて寂しい限りだったのに
みんないろいろ言いたかったのを我慢してたのかな
タワマンの中でここしか予算的に射程距離に入らない自分に対する恨みもあるのかな？
ちょっと異質だよね　タワマンの無機質さとは程遠い気を感じる

自分は真剣だけどよほどのバーゲンじゃない限り新築時は様子見かな
地権者の人たちと新参者の間でどんなコミュニティが形成されるかを見てから
資産価値が保たれそうなら改めて中古で考えたい

と言っていると、いい部屋は買えないよ。

このスレ、進むときと進まないときがハッキリしてるよね。
だからデベの人間が入り込んでるのかなとも思うけど。

どうあれひとつ言えることは、1000戸物件の割には反響が少ないことかな。
もっとネガもポジもあっていいように思うけど、スレの伸び具合を見ると規模ほどには注目されてない。
ネタも駅からの距離と2丁目を延々繰り返してるだけ。そりゃ真面目に見てる人間も飽きるわ。

まだ情報も少ないですし。

ポジがない物件だから、盛り上がらない。
だから、ゲイ能人使って無理やり盛り上げようとする。
その広告宣伝費はマンション価格に上乗せされ、マンション価格は無駄に高騰する。

もう時代は違うからＣＭ代を販売額に上乗せする余裕はデベにない。

広告宣伝が派手な物件は仕入れが安かっただけだと思う。払い下げ埋め立て地の豊洲、豊島区役所、ここ

あと武蔵小杉のリエトコート、あのネットバーナーの多さの理由は140億で買って周辺中古市場より高値で売ってるから。

>ポジがない物件だから
買いを勧めるポジレス、は多いみたいだけど。

あまりに人気がないと逆に安値で出せなくなるんだよな
安値で出して売れ残るとどうにもならなくなる
どんなに不人気物件でも一定数は売れるから、利益を確保してじっくり売った方が良いと判断される
高いのに値下げもせずズーと売ってる物件あるだろ？
ここの書き込み見てるとそのパターンにハマりそう

人気に関係なく、高く出すでしょう。
野村三井物件ですから。

高層の御苑ビューだけが超超高値で売れて他はかなり安くしても鈍い感じですかね

安ければ売れるような立地でもないし低層でもそこそこの値段で出してくるでしょ

1000戸ですからね、万が一にも高値で完売したら富久町のすべての市場データが上がるね。

高く出すけど、売れないというパターンだろうね。