Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

>647

地権者の住むコンドミニアムは車の騒音を避けるために離して、タワーと中層住宅（賃貸？）棟を壁にしてブロックでしょ。

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>648

音は壁を伝って上るから高層でも影響があったりするよ。

ちなみに窓の遮音性能は確認するけど、吸気口からも音は入ってくる。あと盲点なのはレンジフードで、ダクトをつたって入ってきたりする。吸気口とかが防音対策しているかも要確認。モデルルームできたらバルコニーをチェック。

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イゴコチの悪いマンションになりそうですな。

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うわ、環状線の真横になるんだ〜。
結構キビしいですね。もう少し駅近くだったらそれでも救われたのに。残念。

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１０００世帯以上あるなんて、すごいですね

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　環状線の側というのは防災対策面では良いかも。

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>657

巨大地震だと、道路で車が炎上ってのもあるよ。防災のための壁になるだけじゃない。

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色んな意味でイマイチな物件ですね。

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イゴゴチ論争とかどうでもいいから、バスの本数を増やせるように
都にかけあうとか現実的な話が出ないもんかね。
新宿区のWEバスをこの物件の近くまで循環させるんでも便利そう。
この物件以外の人にはいい迷惑かもしれんが。

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2本の幹線道路の交差点のすぐ角の立地。
マンション住民のことをあまり考えてないね。
ビル全体が商業ビルとかオフィスビルならこれで良いのだけどね。

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WEバスが来ると確かに便利になりますね。

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新宿は明治通りの内側が穴場だと思いますよ。

新宿三丁目駅も伊勢丹直結で東横線がダイレクトに乗り入れるから楽しみです。

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　１０００坪のスーパーマーケットが入るそうですが、
どこが入るのでしょうね。

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>660 >662
ここはバス便のマンションなの。埼玉の奥地に行くと多いですね。

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埼玉まで行かなくたって
江東区にもたくさんあるよ。バス便マンション。

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徒歩15分以内には6つ駅があって4路線使えるけどね。一番近い駅は使い勝手が良くない。
それにメトロで徒歩15分ていうと隣の駅まで行けたりするから、立地が微妙と思われてるのは確か。
郊外のJRや私鉄沿線より求められてる水準が高いんだよ。値段が高いんだから当然だが。

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２駅は１６分だから、１５分だと４駅。しかも、新宿線の２駅をダブルにカウントして。

１５分に割り引いても、その距離だとバス便扱い。徒歩圏といえるのは１０分まででしょ。

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チラシでは環状４号線（外苑西通り）はここの敷地のところにはあって行き止まりになっており、その先は緑地や住宅地になっている。
実際はこの先もずーと伸びて北上するのに。
知らない人はだまされるね。

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外苑西通りが抜け弁天のところまで開通すれば、東京女子医大や神楽坂方面に行くのに便利になりますね！

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>>669俺なら新宿駅まで徒歩だな、血管年齢若いし。

ただ寄り道してしまうかも。

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紀伊国屋なんか入るわけないだろｗ
マルエツとかだろ。

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ダイエーくらいが一番シックリくるんだが

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どうせ三徳でしょ。

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下の案内図
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/popup/map.html
通りであると、１５分もかかるはずはない。
実際に今週、実験してみたが、５分程度の近さであることは
間違いないだろう。
（ついでだが、一周してみたところ、予想外に広大。）

ただし、再開発エリアが広いのでなので敷地内に入っても
タワーマン本体に辿りつくまではもちろん別途時間はかかろう。

近隣環境は学校も多く、悪くないという印象。
再開発完了したら、相乗効果で環境も変わるのでは。

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以前は、ピーコックがよくタワマンに入ったんだが、
ここはどうかな。

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ピーコックもダイエーもマルエツも、いずれイオンになるから、どこが入っても同じじゃないかな？

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それにしても、結構さびれた感じのエリアだよね～

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新宿二丁目に近いことが最大のネックです。一人暮らしならありですね。
子供にはあの街をみせたくない

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二丁目なんかネガにならんよ

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明治屋でいいんじゃない。

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クイーンズ伊勢丹は元々パークシティにあったものを閉店したわけだから
集客力に劣るこちらではさらにないでしょうね。明治屋もまたしかり

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ここの立地から格安スーパの上野の赤札堂がお似合いでは。近くなら大久保にもある。

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メガドンキでいいんじゃない。

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オーケーストア希望

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特にスーパーの希望とかないですが、結局のところ上のマンションの住人の購買力に見合った店でなければ
いずれ立ち行かなくなって閉店してしまうんじゃないでしょうか。
個人的には高級スーパーもいいですけど、一番近くの店は毎日気軽に買い物できるお店のほうがいいです。
でも品揃えはそれなりに欲しい…やはり三徳かマルエツあたりが無難でしょうか。

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ここの予想価格帯からすると世帯年収600～1500万くらいの層が主？

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頭金にもよるけど、２０００以上でないと払っていけないのでは？

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こんな庶民的な場所に、年収2000万以上の人は住みませんよ・・・

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プレシスの物件、１期完売だそうで。
なんだかんだ言ってもやはり、新宿御苑は強いですね。

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まじぇすてぃハウスは？

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エリアのイメージと価格のあいだに、埋めがたいギャップがありそうだな。

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プレシスは御苑が目の前といっても新宿南口に限りなく近く、高島屋まで歩いて数分、ここと購入層、全然違うでしょ。

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ここの高層のほうが、プレシスからの眺めより良いだろうし。
高島屋の空中庭園から、外苑の全体を眺められますよ。

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御苑の場所は、道が狭く、車がまがれない、日雇いの宿泊旅館もあり、墓もあり、いただけない

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三井不動産の人に聞いたのですが、ここは高くなるそうです。
＠380～は行きそうだということでした。
＠300ぐらいで・・・と思っていた私は撤退かな・・・

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ここは、坪３００万だろ。
千代田区より高いのか？

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坪単価３００はいくでしょ
大崎だって坪単価３５０ですよ。

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入居するスーパーは、マルエツ系の高級スーパー、リンコスでも良いですね。

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中野でも駅から遠くなければ＠300ですよ
千代田区は＠400～＠500ですからその間くらいですよね

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坪３００？
世間を知らんのか？
現実を知ってから出直した方がいいぞ。

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坪300は無理だと私も思う。年収600から1500がメインとは全く思えない。1500だって、生活レベルがまあまあ上げているわけで、そんな年収で、余裕はないでしょう。
親の援助や、実家を売って、そのお金を入れて、残りをローンとかでない限り、1500万程度で新宿の大手のマンションは買えないでしょう。千代田区や、港区のいい所はもっと無理でしょう。
坪380～っていうのも、ホントかなあと思ってしまう。
確かに、上品な場所でも、良い学校が近くにあるわけでも、駅から近いわけでもなんでもないけれど、私はほしいなあ。

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池袋も坪300、新宿も坪350、高いですね

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　皆さんは６月２日の説明会行かれますか？

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この物件、売り出しが一年早ければ坪300だったかもしれません。
近くのブランズ富久町が270ぐらいで長々と残ってましたし。

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エンドユーザーにとっては売り出し時期が悪かったですね。

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価格を高くするのはいいが
ブランズ同様に長々と売ることになりかねない。

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あんまり長くズルズルと販売してると、その間にアベノミクスの化けの皮が剥れた…なんて可能性も否定できないが。
長期的に見たら住宅価格が上がる要素は見当たらないので、後々転売する予定の方はくれぐれも高値掴みをなさらぬよう。

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坪３００くらいでスパッと売り切ってほしい。

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後々転売、より以前に
引渡時にアベノミクスが終わってないと良いのですが。　

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６月2日って何やるんだろう。行っとかないと、抽選とか言うとき不利になるのか？

６月２日一日しか無いっていうのは酷いな。

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１日しかないのか。
人気なしだな。

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抽選で不利になることはないと思いますよ。
全体計画とかざくっとした説明ではないでしょうか。

　私は夕方の部に申し込みました。

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販売が９月予定ですから有利不利になりようがないですね。
当日のアンケートには安くだして欲しいと皆さん書いてください、よろしく。

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情報筋からすると、価格が268万～352万円程度。
初めは見せ価格でどのくらいついてくるか見定める。

希望、350万円とか言ってしまうと
高値チャレンジ。

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説明会には行った方が絶対得をします。
初めの説明会から参加しているお客様はかなり有利です。

結局、抽選する前に誰がどこを買うか、大体営業マンは知っているし。
希望しても現金購入以外は、もう何倍もついていると言われ、泣く泣く下層階を勧められる。

初めから参加していれば、営業だって気持ちが入ります。

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>722
ずい分と安いんだねえ…
安かろう、悪かろうの物件じゃなきゃいいが…

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施工がスーパーゼネコンではないですし。
最寄駅が新宿御苑では、交通便利とも言えませんし。

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いつから新宿は池袋より下になっちゃったんだろうね。
親父のころはよかったなあ。

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デフレ対応マンションは既に時代遅れ。
むしろ歓迎されなくなってきてる感じ。

価格もそこそこしますが、コダワリを持って作っていますっていうところがないと、却って売れないと思う。

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池袋の極上投資マンションはコンクリートも職人の手作りだよ

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ここの物件を検討していたらこんなブログを見つけてしまいました。

http://videmo.wordpress.com/2013/04/30/tomihisa-cross/

子持ちとしてはこれ読むとちょっと考えちゃいます。

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ここより治安が悪い上野や池袋でもマンションが売れているようだから
ここも心配ないと思う。

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上野や池袋で売れ残ってるタワマンもあるようだが。

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池袋の方がここより、治安や環境はいいと思うが｡
池袋の方が住宅地がより隣接しているし、新宿よりコンパクトで 色々便利。
物件が安めなのもうれしい｡

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>725
ホント、戸田建設・五洋建設共同体・・
マンション作る会社としては余り聞かないような・・

よくわからないけれど、評判はどうなんでしょう？？

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＞731
治安のことだけじゃなくてこの地域特有のことが書いてあったのですが
上野や池袋よりも危険だと思うんですけど

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>>735戸田建設も五洋建設もちゃんとした会社ですよ。

>>736子供は第二次性徴期あたりからは親より環境から多くを学びはじめますから適度な刺激からは免疫を得て適応力が高い子供に育つでしょうし、刺激が強すぎたなら流されたり歪んだりしやすいでしょうね。

長崎の離島で優等生だった女の子が上京２年でカード破産とか知ってますから考え方次第ですよ。

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戸田は江東区東雲のＷコンの実績があるからここが初めてではないようです。
五洋はよく知らないけど元々は浚渫会社。

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彼ら（彼女ら）を見たくない人は大通りである靖国通りを歩いて新宿駅とか伊勢丹に行くのが遭遇しにくいと思います。
御苑駅の方には行かないのが良い。特に早朝の電車には多数乗り込んできます。

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大崎だって五反田駅から徒歩圏ですし悩んでも仕方ないのでは？

かえって身近な方が明らかに怪しいってわかるからちゃんとした子供なら近寄りませんよ。
あの昼間の明るいところで汚ない町の風景や素っぴんの化け物みたいな顔とか見ると嫌悪感の方が優ります。

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>>735
市川の有名な野村三井タワーで
清水建設などと共に建設共同企業体の一員だったのが
戸田建設と五洋建設。

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>>741
五反田なんて歌舞伎町と二丁目に比べれば可愛いもんでしょ。

購入予定者はマンションの周りの環境を見たほうがいいよ。
どれも古くて密集してる住宅ばかり。いかにここがやばい地域だったかわかるはずだよ。

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先日販売開始した四丁目物件の周りの環境もすごかったし、
新宿は独特だな。

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歌舞伎町にはよく行くけど、絶世の美人もいますよ。
バケモノみたいな人が多いけど。

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でも、男だよね。

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