Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

低騒音舗装なのはいいですね。歩道の幅もあるし。

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>647

地権者の住むコンドミニアムは車の騒音を避けるために離して、タワーと中層住宅（賃貸？）棟を壁にしてブロックでしょ。

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>648

音は壁を伝って上るから高層でも影響があったりするよ。

ちなみに窓の遮音性能は確認するけど、吸気口からも音は入ってくる。あと盲点なのはレンジフードで、ダクトをつたって入ってきたりする。吸気口とかが防音対策しているかも要確認。モデルルームできたらバルコニーをチェック。

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イゴコチの悪いマンションになりそうですな。

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うわ、環状線の真横になるんだ〜。
結構キビしいですね。もう少し駅近くだったらそれでも救われたのに。残念。

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１０００世帯以上あるなんて、すごいですね

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　環状線の側というのは防災対策面では良いかも。

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>657

巨大地震だと、道路で車が炎上ってのもあるよ。防災のための壁になるだけじゃない。

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色んな意味でイマイチな物件ですね。

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イゴゴチ論争とかどうでもいいから、バスの本数を増やせるように
都にかけあうとか現実的な話が出ないもんかね。
新宿区のWEバスをこの物件の近くまで循環させるんでも便利そう。
この物件以外の人にはいい迷惑かもしれんが。

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2本の幹線道路の交差点のすぐ角の立地。
マンション住民のことをあまり考えてないね。
ビル全体が商業ビルとかオフィスビルならこれで良いのだけどね。

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WEバスが来ると確かに便利になりますね。

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新宿は明治通りの内側が穴場だと思いますよ。

新宿三丁目駅も伊勢丹直結で東横線がダイレクトに乗り入れるから楽しみです。

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　１０００坪のスーパーマーケットが入るそうですが、
どこが入るのでしょうね。

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>660 >662
ここはバス便のマンションなの。埼玉の奥地に行くと多いですね。

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埼玉まで行かなくたって
江東区にもたくさんあるよ。バス便マンション。

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徒歩15分以内には6つ駅があって4路線使えるけどね。一番近い駅は使い勝手が良くない。
それにメトロで徒歩15分ていうと隣の駅まで行けたりするから、立地が微妙と思われてるのは確か。
郊外のJRや私鉄沿線より求められてる水準が高いんだよ。値段が高いんだから当然だが。

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２駅は１６分だから、１５分だと４駅。しかも、新宿線の２駅をダブルにカウントして。

１５分に割り引いても、その距離だとバス便扱い。徒歩圏といえるのは１０分まででしょ。

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チラシでは環状４号線（外苑西通り）はここの敷地のところにはあって行き止まりになっており、その先は緑地や住宅地になっている。
実際はこの先もずーと伸びて北上するのに。
知らない人はだまされるね。

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外苑西通りが抜け弁天のところまで開通すれば、東京女子医大や神楽坂方面に行くのに便利になりますね！

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>>669俺なら新宿駅まで徒歩だな、血管年齢若いし。

ただ寄り道してしまうかも。

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紀伊国屋なんか入るわけないだろｗ
マルエツとかだろ。

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ダイエーくらいが一番シックリくるんだが

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どうせ三徳でしょ。

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下の案内図
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/popup/map.html
通りであると、１５分もかかるはずはない。
実際に今週、実験してみたが、５分程度の近さであることは
間違いないだろう。
（ついでだが、一周してみたところ、予想外に広大。）

ただし、再開発エリアが広いのでなので敷地内に入っても
タワーマン本体に辿りつくまではもちろん別途時間はかかろう。

近隣環境は学校も多く、悪くないという印象。
再開発完了したら、相乗効果で環境も変わるのでは。

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以前は、ピーコックがよくタワマンに入ったんだが、
ここはどうかな。

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ピーコックもダイエーもマルエツも、いずれイオンになるから、どこが入っても同じじゃないかな？

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それにしても、結構さびれた感じのエリアだよね～

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新宿二丁目に近いことが最大のネックです。一人暮らしならありですね。
子供にはあの街をみせたくない

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二丁目なんかネガにならんよ

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明治屋でいいんじゃない。

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クイーンズ伊勢丹は元々パークシティにあったものを閉店したわけだから
集客力に劣るこちらではさらにないでしょうね。明治屋もまたしかり

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ここの立地から格安スーパの上野の赤札堂がお似合いでは。近くなら大久保にもある。

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メガドンキでいいんじゃない。

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オーケーストア希望

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特にスーパーの希望とかないですが、結局のところ上のマンションの住人の購買力に見合った店でなければ
いずれ立ち行かなくなって閉店してしまうんじゃないでしょうか。
個人的には高級スーパーもいいですけど、一番近くの店は毎日気軽に買い物できるお店のほうがいいです。
でも品揃えはそれなりに欲しい…やはり三徳かマルエツあたりが無難でしょうか。

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ここの予想価格帯からすると世帯年収600～1500万くらいの層が主？

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頭金にもよるけど、２０００以上でないと払っていけないのでは？

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こんな庶民的な場所に、年収2000万以上の人は住みませんよ・・・

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プレシスの物件、１期完売だそうで。
なんだかんだ言ってもやはり、新宿御苑は強いですね。

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まじぇすてぃハウスは？

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エリアのイメージと価格のあいだに、埋めがたいギャップがありそうだな。

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プレシスは御苑が目の前といっても新宿南口に限りなく近く、高島屋まで歩いて数分、ここと購入層、全然違うでしょ。

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ここの高層のほうが、プレシスからの眺めより良いだろうし。
高島屋の空中庭園から、外苑の全体を眺められますよ。

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御苑の場所は、道が狭く、車がまがれない、日雇いの宿泊旅館もあり、墓もあり、いただけない

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三井不動産の人に聞いたのですが、ここは高くなるそうです。
＠380～は行きそうだということでした。
＠300ぐらいで・・・と思っていた私は撤退かな・・・

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