Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

最高値が370万？
飯田橋が平均470万だから15％抑えても
平均で400万になるから無理では。20%以上抑えないと。

＠220万なんて、23区には存在しないでしょう。
＠350万～400万位って噂ですよ。

ここの再開発そのものよりも、外苑西通りの延伸の方がメディア的には話題になっている感。
それに乗じてここも盛り上がって欲しい。

220万なら、荒川区の駅前新築タワマンに存在しますよ。
23区も広い。

本日朝刊にチラシが入った。山手側のかなり広い範囲と思う。
Ｂ４サイズ８ページにわたる大きなもの。
添付の資料請求はがきを出してみようかなーという人もいるのでは。
ここは立地からして、こんなのを何回もやらないと盛り上がらないね。

大々的に折り込み広告してるってことは資料請求が集まってないからでしょ。資料請求しても大した資料送ってこないんだけどな。モデルルーム公開までに時間がかかるのなら、そっちのケアもしないと逃げられちゃう。

時間かけずに早くＭＲをオープンさせればいいのにね。
野村三井なら出来なくはないでしょう。
売り渋りで引き伸ばしたいのかと思ってしまう。

販売は野村みたい。野村って即日完売至上主義だから、時間をかけて人を集めるよ。某物件では半年以上待たせてやっとこさ販売。それでも即日完売って宣伝しちゃう。

B4サイズ８ページのチラシって大々的だね。送ってきた資料って、ハガキサイズで数枚。チラシ見て資料請求する人は届くのをみて拍子抜けするかも。

販売予定の「９月」が、クセモノというか何というか…即日完売に最適な月。
5%消費税で契約できる最後の月
東京五輪が決まるかもしれない月

単なる、時間をかけて、とは違うんじゃないかと思います。

9月までに契約すれば消費税5％ってのは、建築請負契約の場合。マンションは売買契約だから、引渡日の税率が適用される。ってことで、ここは８％でほぼ確定（ほぼ確定というのは、まだ、引き上げ自体が決まってないから）。引渡が遅れると１０％ってことも。

それは一部リフォーム請負さえすれば
マンションでも５％のままと日経新聞に出ていたでしょう。
室内ドアの取り換えや畳に変える程度でいいと。
うちはリビングのドアを豪華にでもするつもりです。

それ解釈間違ってると思うな。それやっても5％が適用されるのはリフォーム部分だけでしょ。解釈間違えると大変だよ。外れ馬券を必要経費と扱われるかどうかで今裁判やってる。あれと同じバターン。

マスコミの報道に騙されても、マスコミは補償してくれないし。

一般人のソースは全てマスコミの報道。
正式発表を待ってるしかないね。

>527

東京五輪が決まってもここはほとんど影響ないでしょ。湾岸エリアはそれで盛り上がってるけど。まあ、候補地の中で支持率ワーストだから落選でしょ。期待しても落胆するだけ。

オリンピック開催地が支持率だけで決まると思ってる人がいると聞いてやってきました。

豊島クヤクションが残念だったので、ここには期待したいです。

タワマン買うなら湾岸だよ。都心タワマンの汚い眺望とは一線を画するし、街並みが桁違いに綺麗。

湾岸に勝る地域があれば、証拠（写真）を示して、教えて欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

海が嫌い
あの磯のにおいがダメ

湾岸は干潮時のヘドロの臭いが素敵。
蓄膿症の阿呆御用達。

ここは転売屋と賃貸投資目的の購入者が多そうだな〜
あまりにも立地が良すぎる上に激安だからね
とにかくリスクが無いに等しい
猿でも儲けが出るんじゃなかろか

場所が良すぎる？
激安？
どっちも当てはまらないでしょ。
場所もビミョーだし、値段も野村、三井不動産で、安い訳ないし、9月に延期したのは、さらに儲けを出すため。
場所◎激安◎なら、売り出してるよ。
ここは、さすがに完売しないでしょ。
2年後の入居間近を狙いますよ。

540の投稿はマルチポストだよ。相手にするな。

投資目的の購入が多いと、賃貸に出されるわけだから、トラブルリスクが高くなる。賃貸住民ってオーナー住民に比べるとモラルが低いと言われている。その辺はちゃんとチェックしないと。分譲マンション買ったのに、事実上の賃貸マンションなんて悲惨そのもの。

>>by 匿名さん　2013-04-14 02:45:34 タワマン買うなら湾岸だよ。都心タワマンの汚い眺望とは一線を画するし、街並みが桁違いに綺麗。

湾岸に勝る地域があれば、証拠（写真）を示して、教えて欲しい。



何を 綺麗と思うか人それぞれ

海といってもビーチに打ち寄せる波が見られるわけじゃない。

台場ならビーチに打ち寄せる波が見える。海苔作りまでしている。
って、湾岸に興味ない人は知らないだろうなあ。

あんた、その海苔食べるの？
湾岸マニアには、美味しいんでしょうね。
重金属の隠し味がたまらんのでしょう。

湾岸は何が埋まってるかわからないからパス。
あそこは土地ではあるが実質的に財産でなく東京都からの借り物です。

546
偏見持ってる人に何を書いても無駄だが、
小学生の体験学習。

>>545そのお台場ビーチに隣接してる都営のタワーマンションにでもお住まいですか。


2006年竣工住みのザタワーズダイバ以外に港区台場アドレスに分譲マンションは建ちません。

え？まさか江東区有明って清掃工場前にお住まいで？

書いてることが飛躍し過ぎて、面白いねえ。
545だが、買うなら湾岸と書いた人とは別人。
書き込みしてるのは大勢いるから別人の話とミックスされてもシラケル。

本来ならば港区台場以外の湾岸族から見れば新宿区民は話しかけることもままならない天上人ですな。


Ａ港区、文京区、新宿区、渋谷区、千代田区

Ｂ品川区、目黒区、杉並区、豊島区、世田谷区、中野区

Ｃ中央区、台東区、練馬区、

Ｄ北区、板橋区、大田区
江東区

Ｅ足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区(救済措置で軟弱地盤にスカイツリー)、荒川区

↑新宿区と中央区の位置逆じゃん？

＞＞台場ならビーチに打ち寄せる波が見える


あの程度でビーチに打ち寄せる波　　とかいう？　

ザタワーズダイバ売り出しの時、港区側にはビーチがありますって盛んに行っていましたね。

程度のドウコウは関係無し。
ここだって、新宿御苑駅に５分って無理な宣伝している程度ですから。

>ここだって、新宿御苑駅に５分って無理な宣伝している程度ですから

そうですね。入口から入口までで550ｍあるから5分は無理ですね。

いつまでも比較ネタやってないで、他のネタないの？

ここは低地で古い地図(写真)を見ると川があります。
この川は玉川上水ではないかと以前にレスありましたが、調査したら玉川上水は南側の新宿通りの所であった。
江戸時代は上水は高地を通し、下水は低地で川に流していた。

1000戸も売れるの？
この場所で。

資料請求したらほとんど内容のない資料送ってきて、それにアンケートが同封されていて返送したら、今度はコミュニケーションカードを送ってきて意向をうかがいたいだって。

まともな資料送ってくるまでこれだけ手間のかかるのはじめて。興味持った人も逃げちゃうでしょ。

無理でしょ。
人気のあるエリアじゃないし。