Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

クイーンズできるといいな
伊勢丹地下は人が多過ぎて買い物しづらいし、ハルクの地下は魚も肉も買い易いんだけどタクシーが拾いづらいんだよね

本日、予定地を見に来ました。えらく殺風景ですね…
大型の開発でなければとても買いたいとは思いません。どれだけの商業施設が入るかが気になるところです。

>350

情報ありがとう。賃貸か。別の棟とはいえ共存するのはマイナスかな

351
プレシスを見に来たついでに久し振りにハルク地下へ行ったら
肉は昔よりもレベルが落ちていましたよ。魚はいいけど。

三徳、マルエツとかだと新鮮味がない・・・

確かに伊勢丹の地下は混んでるので週末は近づきたくない。
高島屋の地下の紀ノ国屋は何気に利用しやすかったりするけど。

予定最多販売価格帯は6,000万円のようです。

予定最多販売価格帯は6,000万円なら思ったより安いかも・・・。


本腰入れて検討したいです。

6000万円代は１LDKですかね？？

安いですね。
としま区ヤクションは予定最多販売価格帯７０００～８０００万円台でした。

6000万円台が1LDKだったら3Aより高いよｗ

管理会社は野村リビングサポートか。
野村主導なら仕様を落として安く早く売り切ろうとするだろうから
6000万円台なら65平米くらいじゃないかな？

最多価格帯、ってのは平均値ではないから。

エンパイアなんかも、最多は平均値より安かった。

平均値なんてどうでもいいですよ。
希望住戸がどのくらいか知りたいです。

とは言え、意外と安いね。

殺風景で何もないところにできるマンションだから、
当たり前と言えば、当たり前かな。

まあ、予定最多販売価格帯は、
南低層、東西中低層、北、の住戸でしょうね。

問い合わせ段階で値段がでてくるとは。。。
焦ってますな。デベさん(笑)

もう値段出てるんですか？

地べたのちっこい物件は
セキスイ？

値段といったって予定最多価格帯。
予定だから後から変えるのも可能。

>368

それはなんとも言えない。積水ってマンションも数多く手がけてるし、三井、野村は戸建ても多く手がけてる。

>366

問い合わせたときに、いくらになるか全く決まってませんと答えられたら、検討も何もできないから予定最多価格帯くらいは答えてくれるでしょ。まあ、予定価格だから、反応とか要望書の集まり具合でいくらでも変わりうるけど。

>356 みたいに半年前から発表するのは珍しいけどね。

問合せの数が少なく、注目度が低いときは価格を早めに出すことがあります。

どう考えても注目度が低いということはない

人気は別として

残念ながら、広告にタレント使ってる時点でデベが物件自体に自信がない表れです。

ってかここは割高ならともかく、値段が
高くなきゃ売れないはずがない

どんなにネガろうとも立地や物件自体は注目され
て当たり前の魅力がある

>高くなきゃ売れないはずがない

？

平均坪330以外だったら即完ありえるんじゃね。

三菱の新宿免震タワーですら坪330以上だった

平均坪330以下 ◯

三菱の新宿タワー、シンガポールで販売会を開いて売ったそうだよ。
三井が開いたシンガポール販売会より前に。
のらえもんさんブログに書かれていた。

野村だから安めに出して即日完売商法で早期に売り切るよ。

じゃあ三菱の新宿タワーのやつは華僑とか多いんかね。

何平米で6000万台なんだろう

【テキストを一部削除しました。管理担当】

ブログの3月18日に書かれていた。
完売するのは大変なんだね。

新宿は地盤いいのは魅力。あとこの辺はあまりビル群でもないし

単純に1000戸以上を売ろうというんだし、タレント使うのは認知度アップのためでしょ。

この物件から北側って、本当になにも見るべきものがない。もちろん日当たりは悪い。
なんでタワマンでわざわざそんな部屋に住むのか価値を見出しにくい。
これだけでかいとその北側も大量に出るんだし、えっ？というほど安くなかったら
いつまでたっても完売できないよね。
平均330なら、北側は300切るくらいの部屋もあるかもね。その分南は350以上だろうけど。

私は近所に住んでいて、便利だからここがバカ高い値付けでなければ、買いたいと思います。
しかし、ここになじみがないとか、子供がいたり、家で過ごす時間の多い人は、あまり魅力のない土地と思います。
交通量は多く、周りはとてもきれいとは言えません。どの駅にも遠く、雨の日は新宿駅近くでタクシーに乗られてしまうので、なかなかタクシーをつかまえられません。
韓国人や中国人はたまにいますが、そういう外国人や水商売の人は、抜弁天の方に多いですよ。また、東新宿や新宿３丁目に降りていくと、とても多いです。抜弁天にはこわい職業の方も住んでいます。でもこちらにはあまりいないような。
といっても１０００戸規模なので、いろいろな職業の人は入るでしょうが、そういっていたら、東京のこういう土地には住めないような・・・
子供がいたり、年配の人は、市ヶ谷南町のプラウドあたりがいいでしょうね。

２８戸のプラウドに興味ありません。

ここはどういう位置づけを目指すのだろうねぇ。新宿近くで都心で便利な土地である一方、
今まではあまり土地のイメージとかを良く作り上げてきたエリアではないと思うし、
ブランド感のある都心ではあんまりないと思うけど、高級感を打ちだしていくのかねぇ。

庶民派タワマンでいいんじゃないの。半端な高級感は新宿に似合わない。

マツ●タワーはこちらですか？

ファミリーは避けるでしょうね。
子供の教育考えると、周辺の環境は大事です。

でもここ、さすがに新宿御苑駅５分はきついよね。

5分で行けないっていうことですか

エレベーター無しの出口なら5分で行けるんじゃない？

靖国通りの信号が無けりゃなぁ〜…

新宿二丁目を歩くのが、何よりつらい。

マツコタワー参上(笑)

Googleマップで測ったら7分でした。信号待ちを考慮すると8、9分かかるかもしれませんね。タワーマンションにしては駅から遠いのと隣が2丁目なのが気になりますね。あと施工がスーパーゼネコンでないのも気合いれている割に何故なのかと思います。

スーパーゼネコンは品質が高いが、工事費も高い。
工事費が高くてもスーパーゼネコンに発注するかどうかは、購入者がゼネコンを気にするような人達かどうかを想定し、判断する。
今回のゼネコンはその判断の結果です。