Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

現地早めに見たら？
げんなりするよ(笑)

新宿二丁目が近いからお好きな方はどうぞ。

現地まで行かなかったが、花見ついでに御苑の周りをウロウロしたけど
それだけで新宿の街にゲンナリ気味。
東京駅周辺とはちょっと違うなあ。雰囲気というかなんというか。

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今回のキャラクターに●ツコ●ラックスがはいっている理由がわかりました。
ターゲットなんですね。
男性シングルが多そうなマンションだな。

同じ新宿でも、西新宿の方がいいな。
パークタワーの方がいいかも。。。

現地を歩いてみたけど、地味な雰囲気の街だね。ここ。

子供はウロウロさせたくないなぁ。。。
駅からの夜の帰り道は嫁さんも心配だ。

西新宿の方がまだ安全な感じがする。

地味なのが逆にポイントだと思うが。西新宿も地味だけど。
これ以上繁華街に近かったら住居としては逆にちょっとね。

まあ、この物件程度の住環境で不安を言い募る人は新宿暮らしは向いてないと思う。
この人の多い街に住むのは想像よりもディープだよ。慣れれば日常になるが。

どうせ買えない連中の無意味なネガでしょ

ネガも含めて、いろんな話が聞けるのが、この板の良いところと思います。
Web情報から感じる現地のイメージだけでなく、昼間歩いてもわからない街の特性などが知ることができるのはうれしいです。
ネガを隠そうとする方が、何か隠さないといけないものがあるのではと勘ぐってしまいますよ。

都合の悪いこと隠そうとするのはステマでしょ。そういうことする会社ってのも判断のポイント。すべての情報を活用しないと。

坪330万と聞いているが、高すぎやしないか？
大手が揃うと高値になるというパターンになりそうだな。

坪290位が妥当じゃない？

坪290だったら是非買いたい。と思うので、現実はそこから一割増しかな。低層階で坪290の部屋も出てくると思うので、その部屋を検討します。

野村と三井はともかく、他は大手か？施工を含めて。

施工は二流。
不安。

坪290は下層階でも無理だよ。
違うマンションでも検討したら。

売り手側に安く売るつもりがあるのなら、
９月まで引っ張らずにもっと早く売り始めるはずだからね。

富久クロスの案内きたわ
KYON2がイメージキャラなのね
富士山見えるのかしら

KYON2ですか。その世代がターゲットか。
TVCMをガンガン流すのかなあ。湾岸タワマンみたいに。

タレント雇う金あるなら、マンション価格を安くしろよ！
ＣＭ代って、本当に無駄だよね。

タレントをCMに使うタワマンは、分譲価格が高い法則。

丸ノ内線新宿駅のホームに大々的な広告を出していますね。

戸数も多いからマンション購入に前向きじゃない層も取り込む必要があるのでしょう
とにかく都心で利用駅も多いってのが売りですが、どこの駅も遠い
新宿にお勤めの方々も沢山住んでて周辺環境も良くない
ブランドイメージ高値掴ませようって感じがアリアリですな

埋立地駅５分の1.5倍だと坪４００万〜４５０万かな。

この場所で坪４００万〜４５０万なら俺は飛びつかないかな。

埋立地の実売価格の1.5倍なら350〜420くらいですね。
それなら自分もありかな。

埋立地も駅近になると高いですよ。
ここも一応、駅近の扱いになるし。

都心で閑静な住宅街を望むお金のある人には向かないでしょうね。
私はこのあたりに住んでいて、便利で、自分はすきなので、前向きですが、
こんなに戸数が多くて、しかも仕込みに多額の資金を要したところなので、高くなるとは思いますが、
そういうのを買える人は、ここの場所好まないだろうなあと思います。
日中家にいない、働く人にはいいですね。

350万だとか、どうして、情報を知っているのですか？
たぶん１LDKは350万程度と思います。80平米で、400万台前半から半ばかなと予想しています。もしかしたら、80平米で1億からとしてくるかもしれません。そうなると、絶対買うとはいえないな。

その位、高くなりそうですか？
やはりうちは無理かも…
新宿駅近くのプレシスなら買える程度の資金なので
ここも期待したんですけどね。

プラウド千代田富士見タワーの担当者に、富久クロスも検討していると言ったら、長年多額の資金をつぎこんで、色々あって、できるマンションで、利便性やら特殊なところなので、高くなりますといわれました。なので、千代田富士見タワーこそ、値付けが思ったより高い、三井のパークコートの方が便利で豪華なのに、高い、富久クロスを待つと言ってきました。

プレシスとか購入しようと思ったことはないですが、そういうのやグランスイートとかを検討する場合、デベや仕様やターゲット、部屋の大きさの中心が全く異なるため、例えば同じ60平米でも、1.5倍は違うのではないでしょうか？
小さいデベは、安い使用で狭い部屋のマンションしか建てられないのでは？

同じデべの営業でも、自分の売らない物件は悪く言う場合もあるので…
まあ、うちは残念ながら撤退します。

価格はモデルルームオープン時にはわかるんでしょうか？
値段が見合わなければ早々に諦めますし、見合うようだったら前向きに検討したいです。
早く価格を知りたいものです。

↑そうだね？価格発表はいつ？

夏頃では？販売が９月だから。

高い時期に土地取得してるし、ずっと塩漬けだったから安くなる事はないでしょうね
事前案内会などで予定価格を出して反応みる感じでしょう
野村からパンフレットと簡単なアンケートハガキが来てた気がします
ちなみにここは駅近じゃないよね

いろんなところで値段を下げるような努力(小細工？)がしてあるので平均350万〜400万くらいでしょう…400万円以上を払える購入層はやはり千代田区や港区を好むだろうし、下手に背伸びすることで大量残戸を抱え、結果として投資資金を回収できない可能性が高まる気がします。それよりは購入層のターゲットとして350万円〜400万円くらいを払える層(それくらいの層が最もこういうエリア内でひときわ目立つようなタワー物件を好む気がします)とし、更に施工会社で若干節約をし、階数を増やして販売できる戸数を増やすことで一戸当たりの価格を抑えつつトータルで入ってくる利益を上手くコントロールできるため、デベはこういった層をターゲットにしてくるはずです。逆にターゲットとなっている層には階数が高くなることで、山の手線内側最高層物件に住めるといった満足を得ることができます。

6000万の予算だと、どの位の部屋が買えますか？

南以外の低層階で、狭い部屋では？

3LDKがほしいですが、７０００万以上はしそうですね。。

ここで言ってたら、池袋のマンションの方がもっと大変そうに思えますが。

現地何度か通ってるけど、現状は場末感というか殺風景だよね…殺伐とした雰囲気がある。
逆にこの再開発で、そういった雰囲気が大幅に払拭されることに期待してる。
商業エリアにスーパー以外にどんなテナントが入るのか気になるところ。
西早稲田のようにTSUTAYA、スターバックス、UNIQLO、ドライブスルーのマクドナルドなどが揃っていると有難い。
更に個人的には、無印良品や東急ハンズのセレクトショップ、成城石井のミニショップなどを希望。

現地何度か通ってるけど、現状は場末感というかサツバツとした雰囲気があるね…。
逆にこの再開発で、そういった雰囲気が大幅に払拭されることに期待してる。
商業エリアにスーパー以外にどんなテナントが入るのか気になるところ。
西早稲田のようにTSUTAYA、スターバックス、UNIQLO、ドライブスルーのマクドナルドなどが揃っていると有難い。
更に個人的には、無印良品や東急ハンズのセレクトショップ、成城石井のミニショップなどを希望。

まあ、確実にスーパーは入ってほしい。

外国人の方もそうですが、
歌舞伎町に近い場所柄、愛人のお水とかの人とか多くないか心配ですね。

スーパーは大型のが入るのが決まってます
周囲のマンションから水商売やちょっと恐い系の人が出てくるのは結構見かけます
分譲なので購入者の身元はキチンとしてるでしょうが居住者までは管理できないですよね

住んでるマンションにドライブスルーなんて必要ですか？
ファストフードやファストファッションに行くような層が増えるのはちょっと嫌かも

分譲タワー棟、中層住宅棟、ペントハウス住宅ってあるけど、タワー棟以外は分譲、賃貸どっちなんだろう。

ハイファッション系の衣料は新宿や丸の内で買うので、ユニクロや無印のような日用のちょっとした衣料・雑貨が近場で買えるのには賛成ですね。
あとは、月島の佃島リバーシティにあるような大きなマツキヨとか、大きな酒屋…カクヤスでもいいけど…があると嬉しい。
さらに個人的にはステーキハウスがほしいところですが・・。
とにかく、うら寂しい感じがしないように、ある程度人の往来が常にあるような環境が望ましいですね。

ステーキハウス目の前にあるじゃない！

はぁ？
水商売、歌舞伎町の・・・？
こんなとこに住んでないよ昔から。

その辺の人たちは、渋谷区に昔から住んでます。幡ヶ谷とか初台とか。
橋下の親父も幡ヶ谷。元・・・のしゃぶ中だけど。

成功者は港区の六本木か麻布界隈。
勘違いしてません？

何より不便で、人の流入も少なくマンションもあまり建たなかったところですよ。

市谷、四谷、落合の高台のように高級住宅街ではないし、戦後の住宅難で流入してきた人ばかりです。

現状がどうあれ、1200戸分の人間が流入するわけだからそれなりに賑わいはでるでしょう。
スーパーが入るのは確実としても、ユニクロは新宿にはもういらん！というほどあるのに。
個人的に足元に必要なのはスーパーとドラッグストアくらいで構わないかも。
あとは規模に応じた飲食店は必要。

靖国通りの並びのパークシティ伊勢丹１のビルに昔クイーンズ伊勢丹が入ってたけど、
伊勢丹の地下の食品売り場だけでは品揃えに穴があるのでこのマンションに入らないかな。

ユニクロがお似合いですよ。
この街には。

345さんに同感です。
ただ、入るスーパーはクイーンズみたいな高級路線より大衆的な方がいいなあ。高級品ならデパートで買うから。　
個人的にはイオンかヨーカドー希望。無理だろうけど。

この辺りのスーパーといえば三徳でしょう。

OKは神

中層棟は賃貸、ペントハウスは地権者みたいですよ

クイーンズできるといいな
伊勢丹地下は人が多過ぎて買い物しづらいし、ハルクの地下は魚も肉も買い易いんだけどタクシーが拾いづらいんだよね

本日、予定地を見に来ました。えらく殺風景ですね…
大型の開発でなければとても買いたいとは思いません。どれだけの商業施設が入るかが気になるところです。

>350

情報ありがとう。賃貸か。別の棟とはいえ共存するのはマイナスかな

351
プレシスを見に来たついでに久し振りにハルク地下へ行ったら
肉は昔よりもレベルが落ちていましたよ。魚はいいけど。

三徳、マルエツとかだと新鮮味がない・・・

確かに伊勢丹の地下は混んでるので週末は近づきたくない。
高島屋の地下の紀ノ国屋は何気に利用しやすかったりするけど。

予定最多販売価格帯は6,000万円のようです。

予定最多販売価格帯は6,000万円なら思ったより安いかも・・・。


本腰入れて検討したいです。

6000万円代は１LDKですかね？？

安いですね。
としま区ヤクションは予定最多販売価格帯７０００～８０００万円台でした。

6000万円台が1LDKだったら3Aより高いよｗ

管理会社は野村リビングサポートか。
野村主導なら仕様を落として安く早く売り切ろうとするだろうから
6000万円台なら65平米くらいじゃないかな？

最多価格帯、ってのは平均値ではないから。

エンパイアなんかも、最多は平均値より安かった。

平均値なんてどうでもいいですよ。
希望住戸がどのくらいか知りたいです。

とは言え、意外と安いね。

殺風景で何もないところにできるマンションだから、
当たり前と言えば、当たり前かな。

まあ、予定最多販売価格帯は、
南低層、東西中低層、北、の住戸でしょうね。

問い合わせ段階で値段がでてくるとは。。。
焦ってますな。デベさん(笑)

もう値段出てるんですか？

地べたのちっこい物件は
セキスイ？

値段といったって予定最多価格帯。
予定だから後から変えるのも可能。

>368

それはなんとも言えない。積水ってマンションも数多く手がけてるし、三井、野村は戸建ても多く手がけてる。

>366

問い合わせたときに、いくらになるか全く決まってませんと答えられたら、検討も何もできないから予定最多価格帯くらいは答えてくれるでしょ。まあ、予定価格だから、反応とか要望書の集まり具合でいくらでも変わりうるけど。

>356 みたいに半年前から発表するのは珍しいけどね。

問合せの数が少なく、注目度が低いときは価格を早めに出すことがあります。

どう考えても注目度が低いということはない

人気は別として

残念ながら、広告にタレント使ってる時点でデベが物件自体に自信がない表れです。

ってかここは割高ならともかく、値段が
高くなきゃ売れないはずがない

どんなにネガろうとも立地や物件自体は注目され
て当たり前の魅力がある

>高くなきゃ売れないはずがない

？

平均坪330以外だったら即完ありえるんじゃね。

三菱の新宿免震タワーですら坪330以上だった

平均坪330以下 ◯

三菱の新宿タワー、シンガポールで販売会を開いて売ったそうだよ。
三井が開いたシンガポール販売会より前に。
のらえもんさんブログに書かれていた。

野村だから安めに出して即日完売商法で早期に売り切るよ。

じゃあ三菱の新宿タワーのやつは華僑とか多いんかね。

何平米で6000万台なんだろう

【テキストを一部削除しました。管理担当】

ブログの3月18日に書かれていた。
完売するのは大変なんだね。

新宿は地盤いいのは魅力。あとこの辺はあまりビル群でもないし

単純に1000戸以上を売ろうというんだし、タレント使うのは認知度アップのためでしょ。

この物件から北側って、本当になにも見るべきものがない。もちろん日当たりは悪い。
なんでタワマンでわざわざそんな部屋に住むのか価値を見出しにくい。
これだけでかいとその北側も大量に出るんだし、えっ？というほど安くなかったら
いつまでたっても完売できないよね。
平均330なら、北側は300切るくらいの部屋もあるかもね。その分南は350以上だろうけど。

私は近所に住んでいて、便利だからここがバカ高い値付けでなければ、買いたいと思います。
しかし、ここになじみがないとか、子供がいたり、家で過ごす時間の多い人は、あまり魅力のない土地と思います。
交通量は多く、周りはとてもきれいとは言えません。どの駅にも遠く、雨の日は新宿駅近くでタクシーに乗られてしまうので、なかなかタクシーをつかまえられません。
韓国人や中国人はたまにいますが、そういう外国人や水商売の人は、抜弁天の方に多いですよ。また、東新宿や新宿３丁目に降りていくと、とても多いです。抜弁天にはこわい職業の方も住んでいます。でもこちらにはあまりいないような。
といっても１０００戸規模なので、いろいろな職業の人は入るでしょうが、そういっていたら、東京のこういう土地には住めないような・・・
子供がいたり、年配の人は、市ヶ谷南町のプラウドあたりがいいでしょうね。

２８戸のプラウドに興味ありません。

ここはどういう位置づけを目指すのだろうねぇ。新宿近くで都心で便利な土地である一方、
今まではあまり土地のイメージとかを良く作り上げてきたエリアではないと思うし、
ブランド感のある都心ではあんまりないと思うけど、高級感を打ちだしていくのかねぇ。

庶民派タワマンでいいんじゃないの。半端な高級感は新宿に似合わない。

マツ●タワーはこちらですか？

ファミリーは避けるでしょうね。
子供の教育考えると、周辺の環境は大事です。