Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

>>そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います


souka?

サラリーマンの平均年収は409万ですが
山手線の内側に3LDKが普通に買えるんですか？

>サラリーマンの平均年収は409万ですが

全国平均がでしょう。

おそらく年収１０００万以上ないとこの物件は購入できないでしょう・・・。ただ、低層階の１ＬＤＫ北向とかがあれば、一般のサラリーマンでも購入できる可能性はあります。

丸紅は在庫を嫌うから丸紅が入ると割安が多いよ。

どこの話？ここは丸紅と関係ないけど。

今時　５４階建てなんて要らないだろ

要らないと思う人は他のスレへどうぞ

新宿3丁目、新宿まで歩ける、フィットネスも入るで是非欲しい～～～

でも高いだろうね。

驚きの坪２９８万円。今なら駐車場優先権もサービス。

Tomihisa Crossってダサい名前だろ

富久クロス、って普段は書くことになるのかな。英語なんかで書いてられないでしょ。

施工の戸田、新船橋のプラウドで部屋によっては仕上がりがひどかったみたい。野村が施工管理を担当だと期待しないほうがいいかも。

それ以外にも、以前に問題が起きた市川タワーには
三井、野村、戸田、五洋、も関わっていた。

Cross Air Tower　の方がかっこいい。

市川の鉄筋不足タワーのゼネコンは清水だよ。デベは野村、三井のペアだけど。施工管理はしてないみたい。

市川の施工は、清水だけではなく
戸田や五洋などとの建設工事共同企業体だった。
そして、問題が起きた箇所をどの会社が担当したかも、当時の検討スレには書かれていた。

ゼネコンとしては清水だけが報道されていたと記憶しているので、単独だと思ってました。確認したらそのとおりですね、勉強になりました。

「Tomihisa Cross」といわず「富久交差点マンション」となずけるべきだ。
自動車騒音のことはちゃんと事前にしらせないと。

そんな場所ですか？

現地早めに見たら？
げんなりするよ(笑)

新宿二丁目が近いからお好きな方はどうぞ。

現地まで行かなかったが、花見ついでに御苑の周りをウロウロしたけど
それだけで新宿の街にゲンナリ気味。
東京駅周辺とはちょっと違うなあ。雰囲気というかなんというか。

292>
今回のキャラクターに●ツコ●ラックスがはいっている理由がわかりました。
ターゲットなんですね。
男性シングルが多そうなマンションだな。

同じ新宿でも、西新宿の方がいいな。
パークタワーの方がいいかも。。。

現地を歩いてみたけど、地味な雰囲気の街だね。ここ。

子供はウロウロさせたくないなぁ。。。
駅からの夜の帰り道は嫁さんも心配だ。

西新宿の方がまだ安全な感じがする。

地味なのが逆にポイントだと思うが。西新宿も地味だけど。
これ以上繁華街に近かったら住居としては逆にちょっとね。

まあ、この物件程度の住環境で不安を言い募る人は新宿暮らしは向いてないと思う。
この人の多い街に住むのは想像よりもディープだよ。慣れれば日常になるが。

どうせ買えない連中の無意味なネガでしょ

ネガも含めて、いろんな話が聞けるのが、この板の良いところと思います。
Web情報から感じる現地のイメージだけでなく、昼間歩いてもわからない街の特性などが知ることができるのはうれしいです。
ネガを隠そうとする方が、何か隠さないといけないものがあるのではと勘ぐってしまいますよ。

都合の悪いこと隠そうとするのはステマでしょ。そういうことする会社ってのも判断のポイント。すべての情報を活用しないと。

坪330万と聞いているが、高すぎやしないか？
大手が揃うと高値になるというパターンになりそうだな。

坪290位が妥当じゃない？

坪290だったら是非買いたい。と思うので、現実はそこから一割増しかな。低層階で坪290の部屋も出てくると思うので、その部屋を検討します。

野村と三井はともかく、他は大手か？施工を含めて。

施工は二流。
不安。

坪290は下層階でも無理だよ。
違うマンションでも検討したら。

売り手側に安く売るつもりがあるのなら、
９月まで引っ張らずにもっと早く売り始めるはずだからね。

富久クロスの案内きたわ
KYON2がイメージキャラなのね
富士山見えるのかしら

KYON2ですか。その世代がターゲットか。
TVCMをガンガン流すのかなあ。湾岸タワマンみたいに。

タレント雇う金あるなら、マンション価格を安くしろよ！
ＣＭ代って、本当に無駄だよね。

タレントをCMに使うタワマンは、分譲価格が高い法則。

丸ノ内線新宿駅のホームに大々的な広告を出していますね。

戸数も多いからマンション購入に前向きじゃない層も取り込む必要があるのでしょう
とにかく都心で利用駅も多いってのが売りですが、どこの駅も遠い
新宿にお勤めの方々も沢山住んでて周辺環境も良くない
ブランドイメージ高値掴ませようって感じがアリアリですな

埋立地駅５分の1.5倍だと坪４００万〜４５０万かな。

この場所で坪４００万〜４５０万なら俺は飛びつかないかな。

埋立地の実売価格の1.5倍なら350〜420くらいですね。
それなら自分もありかな。

埋立地も駅近になると高いですよ。
ここも一応、駅近の扱いになるし。

都心で閑静な住宅街を望むお金のある人には向かないでしょうね。
私はこのあたりに住んでいて、便利で、自分はすきなので、前向きですが、
こんなに戸数が多くて、しかも仕込みに多額の資金を要したところなので、高くなるとは思いますが、
そういうのを買える人は、ここの場所好まないだろうなあと思います。
日中家にいない、働く人にはいいですね。

350万だとか、どうして、情報を知っているのですか？
たぶん１LDKは350万程度と思います。80平米で、400万台前半から半ばかなと予想しています。もしかしたら、80平米で1億からとしてくるかもしれません。そうなると、絶対買うとはいえないな。