Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

一番はクヤクションでしょう。
某不動産会社のレポートにも人気として書かれていました。

池袋、新宿御苑、どちらもターミナル駅近くのランドマークタワーです

プラウド八丁堀スレを読んで消費税アップが気になってきました。
価格が高いだろうから、５％のつもりが８％に上るのは愉快ではないなあ。
ＭＲで聞けるのはかなり先になるでしょうし。

八丁堀スレの877レスです。

私は近くに住んでいますが、お水は宅配、生鮮食料品は自転車で伊勢丹で購入しています。とても便利ですよ。
だから、私は千代田富士見も購入しようかさんざん考えましたが、やっぱりここを待つことにしました。
でも、徒歩では駅は遠いので、雨の日はタクシーで四谷か新宿ですかね。その点は不便です。

消費税に関しては、入居の時の税率になるので、9月に販売しようと関係なくないですか？
千代田富士見の三井のMRで言われました。８％になりますが、おそらく、ローン減税やらあるので、変わらないですよと言われましたよ。即金で買える人も税理士さんに相談して、5000万ほど借入にしたらどうですか？

消費税、単純ではないのでプラウド八丁堀スレ877を御読みください。

ここに一番近い新宿御苑前駅、新宿方面ホーム出口はエスカレーターもエレベーターもないんですね。
歳を取ったら使い難いですね。

大丈夫。我々が高齢になるころはエレベータ付いてるでしょう。

足がつらいなら、タクシーに乗ったらいいじゃないかな？
新宿駅には７１０円でついてしまうから、申し訳ないですが。新宿駅からこちらに帰るときは、南口からはある程度、直線だけれど、西口は少し回るので、夜間は１０００前後にはなります。といっても、待っているタクシーに、１０００円程度で乗るのは、気が引けますが。年をとって、足腰がいたくなれば、タクシーに運転手さんも嫌がらないはずです。
あと雨の日は、空車が来ないのが難点です。

花園町バス停が近いからバス利用でしょう。
たくさん本数があるわけではないですが。

ここのマンションは平均坪３５０～ぐらいにはなるだろうね

まあ、９月って微妙な時期に発売、
は消費税アップ前の駆け込み需要狙いや東京オリンピック期待でもあるでしょうから、
高くなる公算大かも。

タクシーでワンメーターはいいね。

ここは意外と安いタワーになる。

といいのですが、無理でしょう。

立地は微妙な場所でイマイチなんだが

立地は新宿から程よい距離と思う人と、どの駅からもやや遠いと思う人で評価割れるね。

高値予想も多いが、1200戸の大規模で平均350～だったらどうやって売りきるのか謎。
低層階はそれなりの値段にしないと。

私もやや遠い派。
微妙な場所、っていう表現が一番納得できます。

あのーＨＰでは新宿御苑駅徒歩５分って書いてあるけどどこからどこを測ってそうなる？
グーグルでは８分って出るけど。

この物件の良さそうなところ

①地盤がいい
②マンション下に大きいスーパー等の商業施設があって便利
③新宿に近いが、繁華街や高層オフィス街からほどよく離れてる
④近隣にも大きい本屋やデパートなど商業施設が豊富にある。もちろん飲食店も豊富
⑤大きい総合病院などがある

良くないところ
①　駅から少し離れてる。駅近求めてる人にとってはなし

本当に新宿御苑徒歩５分なら高いだろうけど、この物件は安いところで２００後半高いころで坪４００ぐらいの価格幅が大きい集合住宅になるとみた

高層階はそれなりの値段つけてくるだろうけど、何せ戸数が多すぎて全部高値にしたら捌けないでしょ。
高級を謳える土地柄でもないし、人口減少期にできた（一昔前の）ニュータウン、みたいな位置づけになるんでは。
JVだし役所もからんでるから、デベの自由価格設定とも行かなそうな気がする。

まあそれでもどんなに安くても一般サラリーマンにとっては高い物件になるだろうけどな
御苑周辺は高い

内陸安く出しちゃったらそれ以外を売らなきゃなデベは自分の首絞めることになるから。仕方ない

低層階とか高層でも御苑ビューにならない部屋は思い切って安くしてくれないかな。
＠250くらいだったら場所だけで十分買いだけど。

坪２８０ぐらいの低層南向きでないかな。

坪単価最低290ぐらいだろう

いくら低層、狭い部屋でも300を切るとは思えないような気がする。

確かに駅はどこも遠いですが、より近くて、この規模は土地がないので、いいと思えばいいのでは？

私はずっと待っていました。350からでも買いたいと思う。
でも皆さんの予想があたり、もっと安ければ安いほどありがたい。

野村アーバンの担当者は200後半からもあるようなことは言ってたけど、まあこの辺の相場から考えれば一番安い部屋でも坪290でしょ。300切りの部屋は瞬間蒸発かな。平均して坪350が妥当かな。300切りの部屋は買いだと思います。

HP出来てるので誰かUPして下さい。

知り合いのゲイ（普段は仕事バリバリのサラリーマンでゲイっぽくないよ）は
ここ検討するって言ってたなぁ、確か新宿二丁目近いでしょ。

「見えっぱりのゲイは港～世田谷あたりで買うけど私は仲間に会える場所も近いし
ここいらで充分だわ値段もそんな高くないだろし」って言ってたなぁ。
土地勘ないんですが割とリーズナブルなエリアなんですか？

二丁目は凄く近い
リーズナブルかは価格が出るまでわからないが条件が悪い部屋なら安いかもしれない

しかしゲイは価格差があるマンションの安い部屋なんて恥ずかしくて住めない
とくに港区とか世田谷に住むのを見栄だと思ってる田舎っぺには無理だと思う

御苑５分との事だが新宿方面はもっとかかるよな、しかも居住棟は更に遠いから朝のエレベーター考えたら不便きわまりない
車通勤や出勤時間がズレてる層には問題ないけど

>257

これでしょ。リンクの仕方知らないの？

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

257さんではないけど
コピペできない環境下で板を見てる人もいるから。

Tomihisa Cross Project か・・・カッコイイな

>>258
世田谷よりは安くならないだろう

すごく興味あるけど、これからの売り出しなら、絶対アベノミクスの影響で高い値段つけてくるんじゃない？タワーは出来上がりまで時間かかるから、これから土地値どんどん上がる、上がる・・・・って予想に基づいて

9月売出し、ってのが絶妙。

消費税アップの駆け込み需要の多分ピーク。9月までに契約なら5%だから。
五輪開催地の決まる月。

関係者に聞いたところこの物件かなり高いらしいです・・・。というのはこの土地確保に多額のお金がかかっているからだそうで・・・おそらく普通のサラリーマンは買えないのかな。

庶民が住んでる地域なのに普通のサラリーマンが買えない金額となると辛いですね。

そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います

>>そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います


souka?

サラリーマンの平均年収は409万ですが
山手線の内側に3LDKが普通に買えるんですか？

>サラリーマンの平均年収は409万ですが

全国平均がでしょう。

おそらく年収１０００万以上ないとこの物件は購入できないでしょう・・・。ただ、低層階の１ＬＤＫ北向とかがあれば、一般のサラリーマンでも購入できる可能性はあります。

丸紅は在庫を嫌うから丸紅が入ると割安が多いよ。

どこの話？ここは丸紅と関係ないけど。

今時　５４階建てなんて要らないだろ

要らないと思う人は他のスレへどうぞ

新宿3丁目、新宿まで歩ける、フィットネスも入るで是非欲しい～～～

でも高いだろうね。

驚きの坪２９８万円。今なら駐車場優先権もサービス。

Tomihisa Crossってダサい名前だろ

富久クロス、って普段は書くことになるのかな。英語なんかで書いてられないでしょ。

施工の戸田、新船橋のプラウドで部屋によっては仕上がりがひどかったみたい。野村が施工管理を担当だと期待しないほうがいいかも。

それ以外にも、以前に問題が起きた市川タワーには
三井、野村、戸田、五洋、も関わっていた。

Cross Air Tower　の方がかっこいい。

市川の鉄筋不足タワーのゼネコンは清水だよ。デベは野村、三井のペアだけど。施工管理はしてないみたい。

市川の施工は、清水だけではなく
戸田や五洋などとの建設工事共同企業体だった。
そして、問題が起きた箇所をどの会社が担当したかも、当時の検討スレには書かれていた。

ゼネコンとしては清水だけが報道されていたと記憶しているので、単独だと思ってました。確認したらそのとおりですね、勉強になりました。

「Tomihisa Cross」といわず「富久交差点マンション」となずけるべきだ。
自動車騒音のことはちゃんと事前にしらせないと。

そんな場所ですか？

現地早めに見たら？
げんなりするよ(笑)

新宿二丁目が近いからお好きな方はどうぞ。

現地まで行かなかったが、花見ついでに御苑の周りをウロウロしたけど
それだけで新宿の街にゲンナリ気味。
東京駅周辺とはちょっと違うなあ。雰囲気というかなんというか。

292>
今回のキャラクターに●ツコ●ラックスがはいっている理由がわかりました。
ターゲットなんですね。
男性シングルが多そうなマンションだな。

同じ新宿でも、西新宿の方がいいな。
パークタワーの方がいいかも。。。

現地を歩いてみたけど、地味な雰囲気の街だね。ここ。

子供はウロウロさせたくないなぁ。。。
駅からの夜の帰り道は嫁さんも心配だ。

西新宿の方がまだ安全な感じがする。

地味なのが逆にポイントだと思うが。西新宿も地味だけど。
これ以上繁華街に近かったら住居としては逆にちょっとね。

まあ、この物件程度の住環境で不安を言い募る人は新宿暮らしは向いてないと思う。
この人の多い街に住むのは想像よりもディープだよ。慣れれば日常になるが。

どうせ買えない連中の無意味なネガでしょ

ネガも含めて、いろんな話が聞けるのが、この板の良いところと思います。
Web情報から感じる現地のイメージだけでなく、昼間歩いてもわからない街の特性などが知ることができるのはうれしいです。
ネガを隠そうとする方が、何か隠さないといけないものがあるのではと勘ぐってしまいますよ。

都合の悪いこと隠そうとするのはステマでしょ。そういうことする会社ってのも判断のポイント。すべての情報を活用しないと。

坪330万と聞いているが、高すぎやしないか？
大手が揃うと高値になるというパターンになりそうだな。

坪290位が妥当じゃない？

坪290だったら是非買いたい。と思うので、現実はそこから一割増しかな。低層階で坪290の部屋も出てくると思うので、その部屋を検討します。

野村と三井はともかく、他は大手か？施工を含めて。

施工は二流。
不安。

坪290は下層階でも無理だよ。
違うマンションでも検討したら。

売り手側に安く売るつもりがあるのなら、
９月まで引っ張らずにもっと早く売り始めるはずだからね。

富久クロスの案内きたわ
KYON2がイメージキャラなのね
富士山見えるのかしら

KYON2ですか。その世代がターゲットか。
TVCMをガンガン流すのかなあ。湾岸タワマンみたいに。

タレント雇う金あるなら、マンション価格を安くしろよ！
ＣＭ代って、本当に無駄だよね。

タレントをCMに使うタワマンは、分譲価格が高い法則。

丸ノ内線新宿駅のホームに大々的な広告を出していますね。

戸数も多いからマンション購入に前向きじゃない層も取り込む必要があるのでしょう
とにかく都心で利用駅も多いってのが売りですが、どこの駅も遠い
新宿にお勤めの方々も沢山住んでて周辺環境も良くない
ブランドイメージ高値掴ませようって感じがアリアリですな

埋立地駅５分の1.5倍だと坪４００万〜４５０万かな。

この場所で坪４００万〜４５０万なら俺は飛びつかないかな。

埋立地の実売価格の1.5倍なら350〜420くらいですね。
それなら自分もありかな。

埋立地も駅近になると高いですよ。
ここも一応、駅近の扱いになるし。

都心で閑静な住宅街を望むお金のある人には向かないでしょうね。
私はこのあたりに住んでいて、便利で、自分はすきなので、前向きですが、
こんなに戸数が多くて、しかも仕込みに多額の資金を要したところなので、高くなるとは思いますが、
そういうのを買える人は、ここの場所好まないだろうなあと思います。
日中家にいない、働く人にはいいですね。

350万だとか、どうして、情報を知っているのですか？
たぶん１LDKは350万程度と思います。80平米で、400万台前半から半ばかなと予想しています。もしかしたら、80平米で1億からとしてくるかもしれません。そうなると、絶対買うとはいえないな。

その位、高くなりそうですか？
やはりうちは無理かも…
新宿駅近くのプレシスなら買える程度の資金なので
ここも期待したんですけどね。

プラウド千代田富士見タワーの担当者に、富久クロスも検討していると言ったら、長年多額の資金をつぎこんで、色々あって、できるマンションで、利便性やら特殊なところなので、高くなりますといわれました。なので、千代田富士見タワーこそ、値付けが思ったより高い、三井のパークコートの方が便利で豪華なのに、高い、富久クロスを待つと言ってきました。

プレシスとか購入しようと思ったことはないですが、そういうのやグランスイートとかを検討する場合、デベや仕様やターゲット、部屋の大きさの中心が全く異なるため、例えば同じ60平米でも、1.5倍は違うのではないでしょうか？
小さいデベは、安い使用で狭い部屋のマンションしか建てられないのでは？

同じデべの営業でも、自分の売らない物件は悪く言う場合もあるので…
まあ、うちは残念ながら撤退します。

価格はモデルルームオープン時にはわかるんでしょうか？
値段が見合わなければ早々に諦めますし、見合うようだったら前向きに検討したいです。
早く価格を知りたいものです。

↑そうだね？価格発表はいつ？

夏頃では？販売が９月だから。

高い時期に土地取得してるし、ずっと塩漬けだったから安くなる事はないでしょうね
事前案内会などで予定価格を出して反応みる感じでしょう
野村からパンフレットと簡単なアンケートハガキが来てた気がします
ちなみにここは駅近じゃないよね

いろんなところで値段を下げるような努力(小細工？)がしてあるので平均350万〜400万くらいでしょう…400万円以上を払える購入層はやはり千代田区や港区を好むだろうし、下手に背伸びすることで大量残戸を抱え、結果として投資資金を回収できない可能性が高まる気がします。それよりは購入層のターゲットとして350万円〜400万円くらいを払える層(それくらいの層が最もこういうエリア内でひときわ目立つようなタワー物件を好む気がします)とし、更に施工会社で若干節約をし、階数を増やして販売できる戸数を増やすことで一戸当たりの価格を抑えつつトータルで入ってくる利益を上手くコントロールできるため、デベはこういった層をターゲットにしてくるはずです。逆にターゲットとなっている層には階数が高くなることで、山の手線内側最高層物件に住めるといった満足を得ることができます。

6000万の予算だと、どの位の部屋が買えますか？